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        淺談房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)處理的特殊性

        2019-08-27 02:16:18范超群
        今日財(cái)富 2019年23期
        關(guān)鍵詞:資金管理企業(yè)

        范超群

        隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,借助于強(qiáng)勁的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力,我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展將逐步引起社會(huì)各界的廣泛關(guān)注,伴隨著我國房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大,相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理發(fā)揮著越來越重要的作用,本文將重點(diǎn)論述我國房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)處理的特殊性。

        一、引言

        隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高,我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間將會(huì)越來越廣闊,在我國市場經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí),社會(huì)中越來越多的企業(yè)將開展投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù),由于我國相應(yīng)的會(huì)計(jì)法律不夠健全,使得關(guān)于投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理方面存在極大的隱患,國家有關(guān)部門針對這類狀況,專門推出《投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理準(zhǔn)則》,這將進(jìn)一步有效規(guī)范相關(guān)投資性企業(yè)的有關(guān)信息確認(rèn)以及計(jì)量等,進(jìn)一步有效地規(guī)范了相關(guān)會(huì)計(jì)人員對投資性房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)處理。

        二、關(guān)于我國投資性房地產(chǎn)的簡要說明

        投資性房地產(chǎn)是我國房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分,通過我國《投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理準(zhǔn)則》可以清楚地了解到所謂的投資性房地產(chǎn)就是一種為了有效地賺取一定數(shù)量的資金以及相應(yīng)的資本增值,或者是這兩方面均擁有的房地產(chǎn)。在實(shí)際的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理過程中,投資性房地產(chǎn)主要包括了已出租的土地使用權(quán)、已經(jīng)出租的建筑物以及準(zhǔn)備增值以后就進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)等等。而自用的房地產(chǎn)以及用于存貨的房地產(chǎn)并不屬于我國投資性房地產(chǎn)的歸屬范圍之內(nèi),在今后的我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中,投資性房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)借助于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展動(dòng)力,進(jìn)而有效地提高自身企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

        三、關(guān)于投資性房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)處理問題說明

        現(xiàn)階段,我國投資性房地產(chǎn)企業(yè)雖然有著較為廣闊的發(fā)展前景,并對我國當(dāng)前的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生重要的影響,但是在投資性房地產(chǎn)內(nèi)部會(huì)計(jì)處理方面依舊存在不少的問題以及隱患,倘若不加以有效地處理,那么將會(huì)嚴(yán)重地影響我國投資性房地產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展。關(guān)于我國投資性房地產(chǎn)內(nèi)部會(huì)計(jì)處理存在的問題主要存在于以下兩方面。

        (一)關(guān)于資金管理方面

        對于任何國家的房地產(chǎn)企業(yè)而言,房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展事中離不開一定的融資能力,當(dāng)前我國房地產(chǎn)企業(yè)是屬于資金密集型企業(yè),倘若在實(shí)際的企業(yè)經(jīng)營管理過程中,房地產(chǎn)企業(yè)擁有充足的資金保障以及廣闊的資金來源,這將在未來的房地產(chǎn)市場占據(jù)重要的地位?,F(xiàn)階段,如何能夠有效地籌集到更多的資金使得相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)得到長遠(yuǎn)的發(fā)展將成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)不得不解決的問題,倘若在今后的企業(yè)經(jīng)營管理過程中,對資金管理不加以整改,那么將會(huì)使得房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步增加。

        (二)關(guān)于經(jīng)營決策方面

        對于任何企業(yè)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)管理而言,企業(yè)決策在整個(gè)企業(yè)日常經(jīng)營管理活動(dòng)中具有關(guān)鍵性的作用,尤其在我國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理方面企業(yè)經(jīng)營決策對于企業(yè)未來的發(fā)展產(chǎn)生更加重要的影響,隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,我國部分房地產(chǎn)市場普遍面臨的難題就是是采取降價(jià)減持存貨的去存貨戰(zhàn)略,或者繼續(xù)苦撐等待市場轉(zhuǎn)機(jī)甚至抄底拿地,由于在實(shí)際的經(jīng)營管理過程中,房地產(chǎn)企業(yè)對經(jīng)營決策方面不加以重視,進(jìn)而導(dǎo)致了我國房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)處理的作用沒有充分發(fā)揮出來。

        四、關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)處理特殊性說明

        在實(shí)際的房地產(chǎn)內(nèi)部會(huì)計(jì)處理特殊性方面,房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測及評(píng)估將發(fā)揮著重要的作用,這就需要我國部分房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估制度等。

        (一)進(jìn)一步提高企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)

        房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)處理相關(guān)工作人員必須要準(zhǔn)確預(yù)測出企業(yè)當(dāng)前以及未來的經(jīng)營發(fā)展?fàn)顩r,加大對會(huì)計(jì)處理人員的技術(shù)培訓(xùn)力度,進(jìn)而有效提高企業(yè)會(huì)計(jì)人員的企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)

        (二)建立健全企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估制度

        沒有規(guī)矩,不成方圓。除了要提高企業(yè)會(huì)計(jì)處理人員的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)之外,必須要做到的一點(diǎn)就是需要建立健全相關(guān)得風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估制度,并制定出相應(yīng)的企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理預(yù)測解決方面的有效方案,為今后的經(jīng)營發(fā)展和提升積累下寶貴的經(jīng)驗(yàn)。

        (三)進(jìn)一步完善其資金管理方式

        在實(shí)際的房地產(chǎn)資金管理當(dāng)中,我國部分房地產(chǎn)企業(yè)在具體的資金管理方面的大多依據(jù)都是按照傳統(tǒng)管理方式進(jìn)行的,并且始終建立在較為樂觀的銷售價(jià)格以及較為樂觀的銷售市場之上,我國部分房地產(chǎn)企業(yè)資金管理的現(xiàn)狀在一定程度上體現(xiàn)出資金管理粗放的現(xiàn)象,這將對我國房地產(chǎn)企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展產(chǎn)生不利的影響而房地產(chǎn)企業(yè)資金管理主要由資金預(yù)算管理、資金使用管理與資金監(jiān)督管理這三部分構(gòu)成,在房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際的經(jīng)營管理過程中,必須要切實(shí)做到房地產(chǎn)企業(yè)資金預(yù)算與管理控制,進(jìn)一步優(yōu)化企業(yè)資金結(jié)構(gòu)體系,拓寬籌資渠道,控制投資風(fēng)險(xiǎn),盤活沉淀資金,提高資金利用效率,促進(jìn)提高整個(gè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益,進(jìn)而完善我國房地產(chǎn)資金管理方式。

        四、結(jié)語

        總而言之,隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷提升,進(jìn)一步加強(qiáng)我國房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部會(huì)計(jì)處理,對房地產(chǎn)企業(yè)今后的經(jīng)營管理產(chǎn)生重要的影響,這就需要有關(guān)部門針對現(xiàn)階段存在的問題以及現(xiàn)狀,有效改變我國房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)處理現(xiàn)狀,進(jìn)而使我國房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展。

        (作者單位:象山縣城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司)

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