毛彩霞

摘要：在國家大力倡導(dǎo)發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)以來，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)力，在近些年，隨著我國的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平不斷地提高，已經(jīng)使得房地產(chǎn)行業(yè)成為了我國重要的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。但是，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，也具有其自身的特殊性，房地產(chǎn)行業(yè)不僅需要進(jìn)行大量的投資，而且回報(bào)的周期較長(zhǎng)，這也使得房地產(chǎn)行業(yè)具有較大的波動(dòng)性，特別是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快的時(shí)期，容易影響房地產(chǎn)行業(yè)的順利、穩(wěn)定運(yùn)行。基于此，本文對(duì)這一問題進(jìn)行了較為認(rèn)真的分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 波動(dòng) 影響因素

引言：通常來說，在我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展之中，其與房地產(chǎn)的相關(guān)附屬產(chǎn)業(yè)以及國家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控和人們實(shí)際的市場(chǎng)需要之間往往存在著直接的關(guān)系。在現(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)依然很激烈，特別是在外資企業(yè)不斷增多的情況之下，其憑借著先進(jìn)的管理制度與較高的技術(shù)水平對(duì)中國的房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生了一定的沖擊與影響。在此環(huán)境之下，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素也在不斷地增加，因此，應(yīng)該及時(shí)地采取相關(guān)的對(duì)策對(duì)其進(jìn)行解決，為我國房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展提供必要的支持。

一、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素分析

（一）外部影響因素分析

通過對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況進(jìn)行分析之后，可以看出對(duì)群毆影響較大的因素主要是金融市場(chǎng)、土地等。第一，房地產(chǎn)行業(yè)屬于是資金密集型產(chǎn)業(yè)，需要大量的資金維持企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，資金是其存在與發(fā)展的必要基礎(chǔ)。需要不斷地有市場(chǎng)資源對(duì)其進(jìn)行注入，才能使得房地產(chǎn)行業(yè)有足夠的資金進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)，因此，二者之間具有十分緊密的關(guān)系。第二，房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)與實(shí)施需要大量的土地資源，因此，土地在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之中是以一種商品的形式而存在，并且在消費(fèi)者與房地產(chǎn)商進(jìn)行交易時(shí)也經(jīng)常涉及到土地使用權(quán)。土地資源是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必不可少的一部分。第三，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)告訴發(fā)展的時(shí)代，我國也已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)的政策對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了有效的宏觀調(diào)控，因此，國家的相關(guān)政策也對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)具有一定程度上的影響。

（二）內(nèi)部影響因素分析

在對(duì)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行制定的過程之中，具有緊密聯(lián)系的是供求之間的關(guān)系，并且在房地產(chǎn)行業(yè)之中，供求之間的矛盾一直較為普遍地存在，這也是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)具有較為直接影響的因素之一。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)模不斷地?cái)U(kuò)大，這不僅與投資商的投入力度具有較大的關(guān)系，也收到消費(fèi)市場(chǎng)的需求的影響。當(dāng)供求之間的關(guān)系發(fā)生變化時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格也會(huì)發(fā)生一定的變化。由于供求關(guān)系總是處于不斷的變化之中，所以受此影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也并不能長(zhǎng)期保持穩(wěn)定。與此同時(shí)，房地產(chǎn)的價(jià)格也經(jīng)常在變動(dòng)之中，這也是導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生波動(dòng)的重要原因之一。在利益的驅(qū)使之下，注入到房地產(chǎn)行業(yè)之中的社會(huì)資本不斷地增加，在促進(jìn)市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大的同時(shí)，也使得交易量不斷地下降，使得房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)衰退的景象。

二、控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)因素的策略分析

其一，要合理地調(diào)控我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策，是宏觀調(diào)控政策與國家的總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策之間形成密切互動(dòng)的關(guān)系，進(jìn)而有效地促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展獲得更加穩(wěn)定的成績(jī)。一般來說，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況不夠樂觀，已經(jīng)不再適合國家大的經(jīng)濟(jì)政策與方針，那么將不利其未來的順利發(fā)展，也會(huì)對(duì)我國整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況造成不可逆轉(zhuǎn)的影響。

其二，要積極改進(jìn)原有的經(jīng)濟(jì)政策，使其與國際和國內(nèi)兩方面相互適應(yīng)。同時(shí)，還需要在房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中更加注重市場(chǎng)的創(chuàng)新性發(fā)展，更加注重房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與國家經(jīng)濟(jì)政策相協(xié)調(diào)，并在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新性發(fā)展的重要趨勢(shì)。當(dāng)前，因?yàn)閲鴥?nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的十分迅速，房?jī)r(jià)高昂的問題始終是影響我國民生的重要內(nèi)容之一，而中國人對(duì)于房子的購買熱情源于傳統(tǒng)的家庭觀念，而很多人又缺少足夠的資金，因此，便需要使用貸款的形式，這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新來說具有較大的阻力，需要進(jìn)行改進(jìn)，比如：政府予以資金補(bǔ)貼、政策傾斜、增強(qiáng)住房公積金的比率等等，以此來促進(jìn)這一不良局面的改觀。

其三，注重宏觀經(jīng)濟(jì)政策的制度與調(diào)整。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題時(shí)，往往都與國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策之間具有非常密切的關(guān)聯(lián)，基于此，需要注重這一方面的制度調(diào)整與方式創(chuàng)新，從而促進(jìn)我國的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可以取得更好的成績(jī)。相關(guān)行業(yè)要及時(shí)根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)作出正確的判斷，保證房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展符合國家政策，迎合市場(chǎng)需求。同時(shí)，還需要嚴(yán)格地保證房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展更加適應(yīng)新時(shí)期的經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整趨勢(shì)，嚴(yán)格規(guī)避因?yàn)椴淮_定性因素所帶來的行業(yè)發(fā)展波動(dòng)等問題。

結(jié)束語：綜上所述，本文著重圍繞著與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素相關(guān)的幾個(gè)重要問題進(jìn)行了詳細(xì)的闡述與分析，進(jìn)一步體現(xiàn)了這些影響因素對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況所造成的影響和作用。同時(shí)，因?yàn)槲覈姆康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)的順利發(fā)展而言十分關(guān)鍵，是其中的關(guān)鍵構(gòu)成要素，因此，必須對(duì)這個(gè)問題進(jìn)行透徹的分析，從而才能夠有效地促進(jìn)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行不會(huì)出現(xiàn)更大的波動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)更加穩(wěn)定的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。