摘 要：在現(xiàn)階段建筑設(shè)備運維管理過程中，傳統(tǒng)運維管理方式主要是通過人工管理方式開展，結(jié)合對相關(guān)文檔資料以及圖紙的翻閱來開展設(shè)備的運維管理，雖然可以起到一定運維管理作用，但是在時間、成本等方面消耗巨大。而通過對BIM技術(shù)的引用，實現(xiàn)建筑設(shè)備運維管理BIM平臺的構(gòu)建，在提升設(shè)備運維管理效果的同時，確保其運維管理工作符合現(xiàn)代化建筑運行需求?；诖耍疚尼槍IM技術(shù)在建筑設(shè)備運維管理的可操作性分析。

關(guān)鍵詞：BIM技術(shù);運維管理;建筑設(shè)備;可操作性

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2019.24.048

在科學技術(shù)迅猛發(fā)展的今天，BIM技術(shù)已經(jīng)被廣泛應(yīng)用到建筑領(lǐng)域中，因其技術(shù)自身所具備的可視化、模擬化以及立體化等特點，使得BIM技術(shù)可以用于建筑的全壽命周期。而作為建筑全壽命周期中的核心部分，運維階段所占據(jù)的生命周期最長，并且其管理運維難度相對較大。而建筑設(shè)備運維管理作為建筑運維階段的核心內(nèi)容，通過BIM技術(shù)的應(yīng)用，可以有效降低建筑設(shè)備運維的難度，提高設(shè)備運維效果，進一步促進建筑穩(wěn)定、安全運行發(fā)展。

1 建筑設(shè)備運維管理現(xiàn)狀分析

1.1 系統(tǒng)復(fù)雜，運維難度較大

現(xiàn)階段建筑設(shè)備系統(tǒng)相對復(fù)雜，其中涉及到暖通、排水以及消防等領(lǐng)域。而縱觀現(xiàn)階段建筑系統(tǒng)設(shè)備工作的開展，大部分建筑仍處于二維管理階段，其設(shè)備圖紙多以CAD的方式進行呈現(xiàn)，所以設(shè)備系統(tǒng)的詳圖紙、平面圖紙以及剖面圖紙相對較多，如若建設(shè)單位采用不同設(shè)計單位進行設(shè)計，那么設(shè)計圖紙還會以不同排版的方式呈現(xiàn)，導致圖紙管理較為混亂[1]。這就使得后期維護人員開展設(shè)備運維管理工作時，需要進行大量數(shù)據(jù)資料的翻閱，并且等到維護完畢，需進行眾多資料的逐一修改，使得人員的工作量提高。此外，再加上現(xiàn)代建筑建設(shè)在管道線路和系統(tǒng)等方面愈發(fā)復(fù)雜，導致設(shè)備運維管理工作難度加大。

1.2 設(shè)備信息交流匱乏，主要為人工方式

在建筑工程建設(shè)階段，部分設(shè)備的模塊設(shè)計并未進行有效集合，尚未構(gòu)建成一個完整的整體，這就導致設(shè)備圖紙上的信息無法進行關(guān)聯(lián)，導致設(shè)備運維工作的開展需要進行大量資料的查閱，進而嚴重影響設(shè)備運維管理工作的開展。另外，現(xiàn)階段設(shè)備運維管理的主要依托方式為人工，需要在實際運維管理過程中進行相關(guān)表格的填寫和錄入，大多時間工作人員只是在重復(fù)工作[2]。

2 BIM技術(shù)的設(shè)備運維管理實現(xiàn)過程分析

2.1 設(shè)備運維管理中BIM技術(shù)的價值體現(xiàn)

可以有效實現(xiàn)信息的共享和集成，針對BIM技術(shù)的應(yīng)用，可以實現(xiàn)對縱向、橫向信息的有效整合，具體是指對全壽命周期的信息進行縱向整合，以及對各個專業(yè)的供應(yīng)商信息進行橫向整合。在建筑工程投入使用期間進行BIM模型的構(gòu)建，可以實現(xiàn)對大部分專業(yè)的數(shù)據(jù)信息進行有效囊括。與此同時，BIM模型可以將各個專業(yè)的各個設(shè)備進行集成，具體包括設(shè)備的廠商信息、型號信息、位置信息等。而在設(shè)備運維管理中，相關(guān)工作人員可以基于對模型的應(yīng)用及時獲取相關(guān)設(shè)備信息和數(shù)據(jù)，為高質(zhì)量、高效率開展設(shè)備運維工作打下基礎(chǔ)。

此外，BIM模型的構(gòu)建，該起到以下作用：（1）進行建筑設(shè)備的信息同步，并結(jié)合實際情況將設(shè)備的檔案資料存儲著在子系統(tǒng)之中;（2）對設(shè)備運行情況進行記錄。在第一時間進行設(shè)備故障問題的解決，并將設(shè)備產(chǎn)生的故障信息有效記錄和存儲;（3）可以在第一時間進行設(shè)備故障問題的反饋，并結(jié)合實際情況制定合理的巡檢保養(yǎng)計劃。上述功能的具備，促使建筑設(shè)備管理運維工作的進一步強化，解決存在的信息孤島以及依賴人工的問題，通過制定合理計劃促進設(shè)備運維管理的有效開展。此外，通過BIM管理平臺與設(shè)備運維技術(shù)的有機結(jié)合，可以實現(xiàn)對相關(guān)設(shè)備參數(shù)以及維保記錄進行第一時間上傳。

2.2 三維可視化管理

作為BIM技術(shù)的主要優(yōu)勢特點之一，三維可視化在設(shè)備運維管理中起到至關(guān)重要的作用。可以將傳統(tǒng)二維圖紙轉(zhuǎn)變?yōu)槿S立體化模型，進而便于工作人員進行圖紙的觀察和掌握。另外，針對三維可視化管理的應(yīng)用，可以幫助工作人員明確隱蔽工程的實際情況，進一步提高設(shè)備維護效果。此外，BIM模式可以進行災(zāi)害應(yīng)急的模擬，進而為救援人員提供清晰準確的信息，將建筑內(nèi)部的實際情況進行呈現(xiàn)，為民眾的生命安全提高保障。

2.3 基于BIM技術(shù)的設(shè)備運維管理實現(xiàn)過程

信息數(shù)據(jù)是BIM技術(shù)應(yīng)用的關(guān)鍵所在，而BIM模型的構(gòu)建，則是相關(guān)數(shù)據(jù)信息的承載平臺，通過BIM技術(shù)的應(yīng)用將建筑及其建筑設(shè)備進行虛擬化體現(xiàn)，并且其虛擬視圖中需具備完善的項目數(shù)據(jù)信息，為建筑設(shè)備維護管理工作提供助力[3]。在實際應(yīng)用過程中，首先需結(jié)合對BIM技術(shù)的應(yīng)用進行設(shè)備及其建設(shè)的模型構(gòu)建，并結(jié)合實際情況進行管線道路儀表閥門的精確建立。在模型構(gòu)建過程中，需將設(shè)備的型號、供應(yīng)商、使用年限、名稱、規(guī)格等信息進行錄入和存儲，為后期運維管理工作的開展打下基礎(chǔ)。當前，市場中鮮有的BIM維護管理平臺，都是等到模型構(gòu)建完畢，將其載入到管理系統(tǒng)中，以此實現(xiàn)在管理系統(tǒng)平臺中開展有效的設(shè)備信息查詢、保修以及維護等工作的開展。

3 結(jié)束語

總而言之，BIM技術(shù)在設(shè)備運維管理中的應(yīng)用可以在提高運維管理有效性的同時，促進建筑設(shè)備運行發(fā)展穩(wěn)定性的提高?；诖?，需重視對BIM技術(shù)強化應(yīng)用，促使建筑設(shè)備運行管理朝著信息化、技術(shù)化的方向不斷發(fā)展。

參考文獻：

[1]朱洪順，曾雪，田欣鑫.基于BIM技術(shù)的建筑設(shè)備運維管理可操作性分析[J].山西建筑，2019，45（06）：250-251.

[2]過俊，張穎.基于BIM的建筑空間與設(shè)備運維管理系統(tǒng)研究[J]. 土木建筑工程信息技術(shù)，2013，5（03）：45-53+66.

[3]王廷魁，趙一潔，張睿奕，et al.基于BIM與RFID的建筑設(shè)備運行維護管理系統(tǒng)研究[J].建筑經(jīng)濟，2013（11）：113-116.

基金項目：本文系廣西中青年教師基礎(chǔ)能力提升項目“基于BIM的建筑設(shè)備運維管理平臺研究”（2019KY1284）研究成果之一。

作者簡介：曹新民（1981-），男，本科，學士，講師，主要從事建筑設(shè)備工程技術(shù)和機電技術(shù)教育等方面的研究。