夏孝志

【摘 要】 建筑項(xiàng)目工程規(guī)劃設(shè)計(jì)不僅受到城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、投資計(jì)劃等因素的影響，同時(shí)還受到國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策以及生態(tài)環(huán)境等諸多因素影響。此外還與居民的生產(chǎn)生活密切相關(guān)，如征地、拆遷、安置等，因此做好建筑項(xiàng)目工程規(guī)劃設(shè)計(jì)工作非常重要，基于此，本文闡述了建筑項(xiàng)目工程規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要特征及其要求，對(duì)建筑項(xiàng)目工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及其措施進(jìn)行了探討分析。

【關(guān)鍵詞】 建筑項(xiàng)目工程 規(guī)劃設(shè)計(jì) 特征 要求 要點(diǎn) 措施

建筑項(xiàng)目工程規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)系到建筑項(xiàng)目工程的經(jīng)濟(jì)效益，并且對(duì)建筑項(xiàng)目工程建設(shè)以及建筑企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力具有重要影響。因此為了促進(jìn)建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，必須加強(qiáng)對(duì)建筑項(xiàng)目工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行分析。

一、建筑項(xiàng)目工程規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要特征

1、階段性。建筑項(xiàng)目工程建設(shè)具有明確的階段性，不同階段一般是通過其任務(wù)不同進(jìn)行劃分。建筑項(xiàng)目工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)需要結(jié)合不同階段的項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行相關(guān)工作。

2、周期性。建筑項(xiàng)目工程規(guī)劃設(shè)計(jì)是對(duì)一次性房地產(chǎn)工作進(jìn)行的規(guī)劃設(shè)計(jì)，并且保證建筑項(xiàng)目工程的預(yù)定目標(biāo)在規(guī)定期限內(nèi)完成。當(dāng)建筑項(xiàng)目工程目標(biāo)得到實(shí)現(xiàn)，該項(xiàng)目將最終解體，所以說(shuō)建筑項(xiàng)目工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)具有可以預(yù)知的壽命周期。

3、復(fù)雜性。建筑項(xiàng)目工程建設(shè)工作涉及多組織、多學(xué)科等，并且建筑項(xiàng)目工程建設(shè)的不確定因素諸多，使得建筑項(xiàng)目工程規(guī)劃設(shè)計(jì)具有復(fù)雜性的特征。

二、建筑項(xiàng)目工程規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求

1、以人為本的要求。樓盤建成是讓人住的，規(guī)劃設(shè)計(jì)必須符合項(xiàng)目定位，不要偏離定位去追求不切合實(shí)際的東西。所以房地產(chǎn)單位在戰(zhàn)略布局時(shí)一定要結(jié)合城市的總體規(guī)劃和發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行安排，因此一個(gè)好的建筑項(xiàng)目工程規(guī)劃設(shè)計(jì)，必須在深入細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查后，在占有第一手基礎(chǔ)資料后，并經(jīng)過多方面、全面細(xì)致的分析研究后，才能和市場(chǎng)緊密結(jié)合起來(lái)。隨著設(shè)計(jì)專業(yè)分工和市場(chǎng)的細(xì)化，配合設(shè)計(jì)各階段的咨詢顧問公司、方案設(shè)計(jì)公司、建筑設(shè)計(jì)公司、施工圖設(shè)計(jì)公司等更加專業(yè)的公司會(huì)更加適合階段設(shè)計(jì)工作的需要，而且會(huì)作得更好，更專業(yè)，所以在相應(yīng)階段需要邀請(qǐng)?jiān)撾A段高水平的公司來(lái)做。

2、要求保護(hù)生態(tài)環(huán)境和歷史建筑。目前部分建筑在城市發(fā)展過程中已經(jīng)融入了大量歷史文化，不僅體現(xiàn)著古人智慧，也是我國(guó)重要建筑遺產(chǎn)。其在城市發(fā)展中擔(dān)負(fù)著維護(hù)生態(tài)平衡的功能，同時(shí)也具有較高的觀賞性。因此建筑項(xiàng)目工程規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，要求保護(hù)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境和歷史建筑，嚴(yán)禁相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)文化遺產(chǎn)用地和園林綠地等產(chǎn)生占用的現(xiàn)象，從而提升建筑項(xiàng)目工程規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)合理性。

3、要求同城市建筑規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)保持一致。目前相關(guān)城市都設(shè)定了城市規(guī)劃目標(biāo)，其是指導(dǎo)城市建筑項(xiàng)目工程規(guī)劃設(shè)計(jì)的關(guān)鍵，避免了盲目建設(shè)項(xiàng)目的產(chǎn)生。因此相關(guān)從業(yè)人員在開展工作時(shí)，要求從當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃目標(biāo)以及建設(shè)發(fā)展方案出發(fā)，提升建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)性，確保二者保持一致。

三、建筑項(xiàng)目工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及其措施分析

1、建筑項(xiàng)目工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析。其規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)主要表現(xiàn)為：

1.1明確容積率。建筑項(xiàng)目工程的容積率大小關(guān)系到建筑項(xiàng)目工程建設(shè)的規(guī)模、建筑密度等。容積率低的建筑項(xiàng)目工程，對(duì)環(huán)境景觀建設(shè)以及提高建筑項(xiàng)目工程的品質(zhì)具有重要作用。因此為了加強(qiáng)建筑項(xiàng)目工程的合理規(guī)劃以及為確保建筑項(xiàng)目工程的環(huán)境，必須明確容積率。

1.2確定建筑高度。依據(jù)控制性規(guī)劃要求，通常會(huì)對(duì)建筑項(xiàng)目工程提出建筑高度要求。加強(qiáng)建筑項(xiàng)目工程的建筑高度控制，既可以保障項(xiàng)目的景觀形象，又可以科學(xué)的對(duì)土地進(jìn)行合理利用。

1.3強(qiáng)化建筑項(xiàng)目工程的交通規(guī)劃。為了防止建筑項(xiàng)目工程的出入口與城市主干道的交通發(fā)生沖突，建筑項(xiàng)目工程規(guī)劃必須合理設(shè)置出入口的數(shù)量以及保障與城市主干道距離的要求。此外為了提高建筑項(xiàng)目工程的品質(zhì)，需要加強(qiáng)對(duì)配套設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)，比如加強(qiáng)對(duì)文化教育以及休閑等設(shè)施的規(guī)劃。

2、建筑項(xiàng)目工程規(guī)劃設(shè)計(jì)措施的分析。

2.1熟悉當(dāng)前房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)。為了保障建筑項(xiàng)目工程規(guī)劃設(shè)計(jì)的有效性，相關(guān)人員要求熟悉了解當(dāng)前最新的房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)，如果不能對(duì)最新的房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)進(jìn)行合理應(yīng)用，將會(huì)直接影響到建筑項(xiàng)目工程建設(shè)營(yíng)銷。相關(guān)政策法規(guī)影響建筑項(xiàng)目工程的內(nèi)容主要包括：土地使用、拆遷安置、建筑施工、銷售、稅收、物業(yè)管理等等，并且需要結(jié)合最新的政策法規(guī)，及時(shí)調(diào)整建筑項(xiàng)目工程的建設(shè)及銷售措施。

2.2把握當(dāng)前建筑市場(chǎng)的趨勢(shì)。為了體現(xiàn)建筑項(xiàng)目工程規(guī)劃設(shè)計(jì)效果，建筑項(xiàng)目工程規(guī)劃設(shè)計(jì)人員必須把握本地區(qū)及周遍城市以至全國(guó)建筑項(xiàng)目工程建設(shè)銷售情況，這樣才能避免盲目投資，對(duì)建筑項(xiàng)目工程市場(chǎng)進(jìn)行準(zhǔn)確定位。把握當(dāng)前建筑市場(chǎng)形勢(shì)的內(nèi)容主要包括：各類建筑項(xiàng)目工程的投資額、竣工面積、施工面積、銷售面積、銷售價(jià)格、建筑市場(chǎng)變化等等，從而保障建筑項(xiàng)目工程的經(jīng)濟(jì)效益。

2.3做好建筑項(xiàng)目工程周邊居民及同類樓盤的調(diào)查工作。為了使建筑項(xiàng)目工程適應(yīng)市場(chǎng)的需要，建筑項(xiàng)目工程的相關(guān)人員要求對(duì)建筑項(xiàng)目工程周邊的居民及其住房現(xiàn)狀、人員構(gòu)成、文化程度、收入情況、購(gòu)房能力、住房需求以及未來(lái)住房的期望進(jìn)行科學(xué)調(diào)查。此外還要對(duì)建筑項(xiàng)目工程周邊居民對(duì)于可接受的價(jià)格、付款方式、套型面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行深入分析，再結(jié)合這些調(diào)查資料，合理確定建筑項(xiàng)目工程的市場(chǎng)定位。并且通過對(duì)建筑項(xiàng)目工程周邊的同類樓盤的進(jìn)行調(diào)查，可以在制定建筑項(xiàng)目工程營(yíng)銷措施時(shí)做到取長(zhǎng)補(bǔ)短。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，建筑項(xiàng)目工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)需要進(jìn)行科學(xué)調(diào)查分析以及全面收集相關(guān)信息，明確建筑項(xiàng)目工程建設(shè)目標(biāo)，對(duì)建筑項(xiàng)目工程進(jìn)行準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，從而保障建筑項(xiàng)目工程的經(jīng)濟(jì)效益。

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