曹軼

摘 要：工程造價是成本控制的關(guān)鍵，而建筑設(shè)計對于工程造價的影響巨大，為了提升工程造價控制水平，必須優(yōu)化建筑設(shè)計，加強(qiáng)設(shè)計階段的成本控制，將理論與實(shí)際進(jìn)行有效結(jié)合，這樣才能夠在保證設(shè)計方案合理性的同時，確保項(xiàng)目建設(shè)在經(jīng)濟(jì)方面的可行性。本文以建筑成本控制為研究對象，首先對建筑設(shè)計在這方面的重要性進(jìn)行了分析，在此基礎(chǔ)上從建筑設(shè)計的多個方面分探討了建筑設(shè)計中的成本控制問題。

關(guān)鍵詞：建筑設(shè)計；建筑成本；控制分析

引言

據(jù)相關(guān)研究顯示，建筑設(shè)計雖然僅占整個建安費(fèi)用的1.5%至3%，但卻能夠直接影響整個建筑工程75%的造價成本，由此彰顯出建筑設(shè)計對建筑成本控制的重要性。在實(shí)際進(jìn)行建筑設(shè)計時，關(guān)鍵是需要做好建筑設(shè)計效果與建筑設(shè)計成本的平衡，通過建筑設(shè)計實(shí)現(xiàn)建筑成本控制的同時，又能夠提升建筑產(chǎn)品品質(zhì)，使得建筑產(chǎn)品價值得到充分的體現(xiàn)。

1 建筑設(shè)計的重要性分析

建筑工程設(shè)計通過對施工設(shè)計示意圖進(jìn)行全面規(guī)劃與具體描述，為后續(xù)的建筑工程施工予以充分的指導(dǎo)，是整個建筑工程建設(shè)的靈魂，是處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是科學(xué)技術(shù)進(jìn)一步轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的紐帶，在建筑成成本控制中發(fā)揮著重要的作用。建筑設(shè)計的合理與否，將會對整個設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)合理性造成直接的影響。通過進(jìn)行科學(xué)合理的建筑設(shè)計，可以有效的精簡建筑工程量，提升建筑用地的利用率，節(jié)省建筑建設(shè)成本。從建筑項(xiàng)目前期報批一直到正式進(jìn)行施工，再延續(xù)到后續(xù)的公共設(shè)施配套、景觀綠化，整個建筑建設(shè)全過程都有著建筑設(shè)計的身影，與此同時，眾多建筑成本也交織其中，由此可以看出，在整個建筑設(shè)計過程中，做好建筑成本的控制非常重要。

2 建筑設(shè)計中的造價控制

2.1 對設(shè)計預(yù)算額度做出限制

限額設(shè)計主要是項(xiàng)目建設(shè)過程中技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的對立統(tǒng)一關(guān)系進(jìn)行正確處理，對技術(shù)和經(jīng)濟(jì)之間的矛盾進(jìn)行具體處理過程中，需克服傳統(tǒng)管理方式中重技術(shù)、輕經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象，幫助人員樹立高度責(zé)任感。具體設(shè)計過程中，要求設(shè)計人員站在我國國情角度進(jìn)行分析，不能盲目地追求高水平和高標(biāo)準(zhǔn)，充分體現(xiàn)出“適用基礎(chǔ)上，更加美觀”的原則。

2.3 嚴(yán)格控制設(shè)計變更

工程施工過程會受到人們的主觀意識，外部環(huán)境因素等多方面的影響，這樣就不可避免地會出現(xiàn)對設(shè)計圖紙展開修整或者是局部變更等情況，也被稱作為設(shè)計變更。對此，必須對工程設(shè)計展開嚴(yán)格控制，如果土建工程一旦出現(xiàn)比較大的變更，就必須要選擇先進(jìn)行算賬，然后再展開變更這種解決方案，從而讓工程設(shè)計可以獲得合理并且科學(xué)的控制，使建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益可以得到保證。

2.4 調(diào)整設(shè)計收費(fèi)方式

對設(shè)計收費(fèi)方式展開調(diào)整，進(jìn)行激勵體制的建立，例如，可以展開必要獎勵，即在工程設(shè)計階段如果出現(xiàn)有可以節(jié)省業(yè)主經(jīng)費(fèi)的非常良好的設(shè)計，那么提取節(jié)省資金的一部分獎勵給設(shè)計人員。再比如，聲譽(yù)獎勵，對設(shè)計人員展開獎勵時并不僅僅局限于物質(zhì)獎勵，很多榮譽(yù)證書，表彰大會等精神上的獎勵也可以激發(fā)設(shè)計人員的工作動力。

3 建筑單體設(shè)計中的成本控制

在建筑單體設(shè)計過程中，除了要考慮常規(guī)的建筑設(shè)計以減少建筑成本外，例如建筑結(jié)構(gòu)的優(yōu)化設(shè)計、建筑布局的優(yōu)化設(shè)計、建筑戶型的優(yōu)化設(shè)計等，還要從細(xì)節(jié)處出發(fā)，落實(shí)好建筑層數(shù)、層高、門窗、外飾面等多方面的設(shè)計。

3.1 建筑層數(shù)、層高設(shè)計

在設(shè)計建筑層數(shù)時，需要考慮四種因素，才能實(shí)現(xiàn)對其的成本合理控制，一是造價，二是消防，三是管理維護(hù)費(fèi)用，四是運(yùn)輸費(fèi)用。在具體設(shè)計過程中，需要圍繞上述四種做足控高，合理減少樓座，與此同時，對于臨界高度層數(shù)也要予以足夠的關(guān)注，通常來說，在實(shí)際進(jìn)行層數(shù)設(shè)計時，應(yīng)確保層數(shù)盡量選擇與建筑臨界高度的層數(shù)相接近，以30層高建筑為例，需要關(guān)注6、11、18、30層層數(shù)。

3.2 隔墻、門窗設(shè)計

在實(shí)際建筑隔墻時，若隔墻不起承重作用，設(shè)計厚度控制在200mm即可，這樣一方面可以有效增加建筑室內(nèi)的使用面積，又能夠有效節(jié)約建筑成本。在門窗設(shè)計方面，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：一是要注意做好窗地比的控制；二是做好門窗尺寸、分隔的科學(xué)合理布置，并盡量減少開啟扇的數(shù)量；三是在滿足抗風(fēng)壓的前提下，盡量選擇框料含量小的型材進(jìn)行設(shè)計；四是針對非標(biāo)準(zhǔn)門窗系統(tǒng)選擇要慎重，以建設(shè)開模的費(fèi)用。

3.3 沉降縫及外挑構(gòu)件設(shè)計

首先在具體設(shè)計時，應(yīng)在滿足設(shè)計規(guī)范要求的前提下，盡量減少沉降縫的設(shè)置，究其原因在于，每進(jìn)行一道沉降縫設(shè)置，不僅會增加沉降縫自身的裝飾費(fèi)用，另外沉降縫的兩側(cè)還要增加一些柱、墻設(shè)施，增加基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)用。另一方面，需要做好外挑外掛構(gòu)件的優(yōu)化，可以有效提升整體建筑品質(zhì)與質(zhì)量。若在設(shè)計時相應(yīng)外挑外掛構(gòu)件過于復(fù)雜繁瑣，不僅使得外挑外掛構(gòu)建在建筑之上看起來很多余，影響建筑整體外觀品質(zhì)，還會增加建筑成本的額外支出，得不償失。

3.4 欄桿、百葉布置

針對于欄桿的布置，需要結(jié)合建筑實(shí)際產(chǎn)品定位，來確定欄桿的檔次，在設(shè)計時盡量選擇使用標(biāo)準(zhǔn)化欄桿，方便批量采購，提供效率的同時也有利于實(shí)現(xiàn)建筑成本的控制。在建筑百葉布置方面，通過來說，防水百葉的造價一般都比較高昂，為有效減少建筑成本，在設(shè)計時可以選擇普通百葉+防水，也能夠起到同樣的作用。

4 建筑項(xiàng)目設(shè)計中對于造價控制的案例分析

4.1 工程概況

某高層建筑工程地上結(jié)構(gòu)為20層主樓，地下結(jié)構(gòu)為2層地下室，同時，還設(shè)置了4層裙樓。通過對該建筑工程設(shè)計方案進(jìn)行分析，該工程項(xiàng)目總體建設(shè)面積為29000m2，在裙房施工過程中，采用框架結(jié)構(gòu)設(shè)計形式，而對于主樓，則應(yīng)用框架-核芯筒結(jié)構(gòu)。該建筑工程總高度為75.5m，主樓各個樓層的高度為4m。對于該建筑工程基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，采用樁基礎(chǔ)設(shè)計方案，能夠提升建筑工程抗震性能。

4.2 建筑工程設(shè)計優(yōu)化

（1）控制結(jié)構(gòu)剛度，在核心筒剪力墻中增加結(jié)構(gòu)洞，并采用加氣混凝土砌塊進(jìn)行填充，同時，對于核心筒內(nèi)風(fēng)道、管道井、電梯井四周較短墻，需要應(yīng)用加氣混凝土隔墻代替剪力墻，通過上述措施減輕建筑工程結(jié)構(gòu)自重。（2）采用梁板結(jié)構(gòu)樓蓋，厚度為100mm；對于框架梁，采用扁寬梁，跨度為8.4m，同時，梁高為550mm。（3）對于框架柱尺寸，地上1～3層為800mm×800mm，4～10層為700mm×700mm，11～14層為600mm×600mm，15～20層為500mm×500mm；另外，地下室部分為900mm×900mm。在混凝土結(jié)構(gòu)強(qiáng)度設(shè)計中，對于剪力墻、框架柱等，分別應(yīng)用C40、C35、C30混凝土，在梁、樓板施工中，應(yīng)用C30混凝土。

4.3 采用不同的樁型，充分利用樁基承載力

該建筑工程采用核心筒剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)荷載比較大，同時，在部分結(jié)構(gòu)施工中，采用大直徑鉆孔灌注樁施工方式，根據(jù)現(xiàn)場勘察，樁端持力層為中等風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖，地質(zhì)承載能力比較低，對此，為了提升單樁承載力，應(yīng)采用直徑較大的鉆孔樁，而對于裙房框架柱下樁基應(yīng)用鉆孔灌注樁，對于樁端持力層，應(yīng)改為沙礫層。除此以外，為了在最大程度上減小柱下單樁直徑，可采用樁底壓力注漿施工技術(shù)，提升單樁承載力。在單層地下車庫部分樁基設(shè)計過程中，采用預(yù)應(yīng)力管樁作為抗拔樁，有利于降低工程造價。

5 結(jié)語

綜上所述，在實(shí)際進(jìn)行建筑設(shè)計過程中，通過做好建筑成本的控制，其意義不僅在于提升建筑本身建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益，更有利于建筑產(chǎn)品品質(zhì)提升?；诖耍枰嚓P(guān)設(shè)計人員充分認(rèn)識到建筑設(shè)計對于建筑成本控制的重要性，在進(jìn)行建筑設(shè)計過程中，進(jìn)一步加強(qiáng)對建筑成本的控制，從而有效推動建筑建設(shè)平穩(wěn)順利的發(fā)展。

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