孔祥云

【摘 要】當(dāng)今時代，我國的經(jīng)濟、科技以及其他領(lǐng)域方面的發(fā)展都獲得了顯著的進步，同時伴隨著一系列相關(guān)的地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)也隨之迅速發(fā)展，推動了我國經(jīng)濟的發(fā)展。但是，若我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展偏離正確的發(fā)展方向，那么，在某種程度上會給我國的經(jīng)濟帶來巨大的損失。近年來，我國的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展相對快速，與此同時，也存在著一些需要處理的問題。文章對我國當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題進行了探討，并給予了解決對策以供參考。

【關(guān)鍵詞】商業(yè)地產(chǎn)；經(jīng)濟管理；問題和對策

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)也得到了較為不錯的發(fā)展。雖然，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)表面上發(fā)展?fàn)顩r很好，但是其內(nèi)部卻存在著許多的弊端和問題。比如說，管理方面存在疏漏、管理力度方面相對較弱、投資的泡沫經(jīng)濟現(xiàn)象嚴重等。因此，本文將會充分考慮商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中存在的問題，并以此提高我國的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的水平，發(fā)揮商業(yè)地產(chǎn)在我國經(jīng)濟中的積極作用。

1.我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題

1.1缺少完善的管理制度和力度

隨著我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，為了進行經(jīng)濟的平衡調(diào)控，政府出臺了一系列的調(diào)控措施。但不足的是，這些由政府出臺的政策和制度仍然存在著問題，并不能全面的解決商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中存在的問題，并沒有達到其真正的效果。除此之外，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)逐漸使高收入、低成本作為他們賺取利益的主要方式。因此，有些地方出現(xiàn)了官商合作的形式，抬高房價，導(dǎo)致了中央的政策失靈，不利于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

1.2缺少健全的法律制度和管理

法律是一切事物運行的基礎(chǔ)，因此，法律法規(guī)施行不到位，就會影響商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。但是，現(xiàn)如今，我國頒布的有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的政策遠遠落后于我國快速發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，從而導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)面臨一些即便運用法律法規(guī)也很難解決的缺陷。同時，已經(jīng)實行的法律法規(guī)可能還存在著我們沒有發(fā)現(xiàn)的弊端，此外，法律的實行力度不強和違法頻發(fā)的現(xiàn)象，也導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)以后的相關(guān)管理工作難以開展。

1.3保護生態(tài)環(huán)境的意識不足

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)的過程中，只是注重利益帶來的結(jié)果，從而忽視了保護生態(tài)環(huán)境的過程。不斷增加建筑物的高度，一方面阻礙了城市污染的散發(fā)，城市內(nèi)的空氣質(zhì)量逐漸變差；另一方面，高聳的樓層隔離了自然，人們開始向郊區(qū)搬遷。除了對陸地造成污染之外，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)也對水資源造成了污染，如填海造田、圍湖造田等。因此，商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)的過程中既忽視了土壤污染，也忽視了水污染，這是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)目前需要重視的問題。

1.4商業(yè)地產(chǎn)投資行為不理性

不理性的商業(yè)地產(chǎn)投資行為，也會對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生影響。住房是目前人們最基本的生活保證，然而，非理性的投資則會打破這一基本保證。面臨著現(xiàn)如今商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的高收入和低投入的銷售手段，非理性投資也從中獲得利益，但這樣卻忽視了其中的危害，一旦閑房空置，那么在一定程度上則會加重我國的泡沫經(jīng)濟現(xiàn)象。

2.我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟管理對策和方案

2.1完善管理制度和力度

完善管理制度，加強管理力度是解決商業(yè)地產(chǎn)問題的有效方式。政府可以根據(jù)自身政策的情況，總結(jié)出更適合管理的政策，通過這一方式，可以起到有效的引導(dǎo)作用。除此之外，政府需要根據(jù)市場的實際情況，實施更為有效的制度，從而能夠更好地解決之前商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中存在的缺陷。最后，還需要充分意識到市場的調(diào)節(jié)能力在我國國民經(jīng)濟中的重要作用。

2.2健全相應(yīng)的法律法規(guī)

完善的法律法規(guī)是管理商業(yè)地產(chǎn)的前提。根據(jù)我國商業(yè)地產(chǎn)的進行現(xiàn)狀，我國可以制定一項專門符合我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的法律體系，從而實現(xiàn)我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)合理、規(guī)范化的進行。同時，還需要注意的是，政府不能夠過分干預(yù)我國的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，這樣可能會給我國的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來負面影響。通過健全的法律制度體系，極大地改善了目前人們的住房問題，還有效地解決了商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)的過程中出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性的失衡。

2.3提高保護生態(tài)環(huán)境的意識

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)的過程中必須要考慮到經(jīng)濟與環(huán)境的相互影響作用。只有在開發(fā)的過程中，能夠不斷地意識到環(huán)境保護的重要性，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)才能夠順利而又健康的進行。商業(yè)地產(chǎn)投資者在開發(fā)的過程中，可以多尋求專家的建議，以此能夠科學(xué)的開發(fā)生態(tài)環(huán)境，最小程度的解決可能產(chǎn)生的污染問題。

2.4理性、嚴控地對待商業(yè)地產(chǎn)投資

對商業(yè)地產(chǎn)投資行為需要進行深刻的研究，有依據(jù)地指出其中存在的問題。由于之前一直受大眾媒體和社會跟風(fēng)的影響，部分人產(chǎn)生了錯誤的理念，認為只要投資商業(yè)地產(chǎn)就會賺取巨大的利益。因此，面對這一問題，我們需要正確地了解和認識商業(yè)地產(chǎn)的投資。除此之外，還需要建立相應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)投資預(yù)警機制，以便于實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的科學(xué)調(diào)控。

3.結(jié)語

總之，我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，促進我國經(jīng)濟水平的提升，引導(dǎo)著我國經(jīng)濟的發(fā)展。然而，目前的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展依舊存在著許多需要解決的問題，這些問題在一定程度上阻礙了該行業(yè)的健康發(fā)展。根據(jù)這一問題，我們可以從管理制度和力度，法律法規(guī)的健全，生態(tài)環(huán)境保護以及理性投資等發(fā)面進行解決其中的問題，以此確保我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)能夠順利發(fā)展。

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