摘 要：管理會計作為會計學的重要組成部分，對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和經(jīng)營有著非常重要的作用。隨著社會的不斷前進，市場環(huán)境也在發(fā)生著變化，管理會計的工作體系和工作目標也在進行新舊的更替和不斷的完善。管理會計的重心在于將企業(yè)的利潤最大化，它是將企業(yè)的價值擺在第一位，通過處理企業(yè)的成本信息，并合理的應用多維的成本概念來輔佐管理者作出決策。在房地產(chǎn)企業(yè)中，管理會計所兼并的管理和會計的雙重作用，可以有效的幫助房地產(chǎn)企業(yè)減少行業(yè)本身所帶來的高風險，提升管理水平。

關鍵詞：房地產(chǎn)；管理會計；職能

一、引言

管理會計在房地產(chǎn)企業(yè)的管理中起到了非常顯著的作用，主要是對企業(yè)的財務管理、成本控制以及對未來經(jīng)營狀況的預測。管理會計在企業(yè)中的主要作用點是對企業(yè)的內(nèi)部生產(chǎn)經(jīng)營的管理，以此來達到降低經(jīng)營風險，提升企業(yè)經(jīng)濟效益的目的。近年來，房地產(chǎn)行業(yè)一直都是我國行業(yè)里的先鋒者，為國內(nèi)的生產(chǎn)總值貢獻了極大的力量，管理會計的職能也在房地產(chǎn)這個行業(yè)里取得了非常顯著的效果。管理會計在房地產(chǎn)行業(yè)里的職能主要體現(xiàn)在兩個方面，一是對成本的支出的計算，二是預測企業(yè)的盈利水平，有效的避免了企業(yè)的風險。但是，從具體的實施效果來看，雖然管理會計在房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理中起到了有效的作用，但也還是存在著一些難以規(guī)避的問題，單單是管理會計，并不能完全滿足企業(yè)對于控制內(nèi)部預算的要求，需要企業(yè)對此進行優(yōu)化和完善。

二、管理會計的作用分析

（1）為管理者提供信息服務。管理會計在房地產(chǎn)企業(yè)中的作用主要體現(xiàn)在兩個方面，其中一個方面就是為管理者提供信息服務。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中，可以對企業(yè)資金的流動進行綜合性的管理，分類處理各項資金的流入流出情況，根據(jù)不同的分類對象進行不同的會計處理，然后再通過不同的會計分析處理方法，對相關的財務數(shù)據(jù)進行因素分析，從而可以得出企業(yè)的經(jīng)營管理模式的影響因素，最后可以通過財務報表體現(xiàn)出企業(yè)的內(nèi)部經(jīng)營狀況。管理會計所提供的會計信息，具有相關性和及時性的特點，因此，企業(yè)的領導者在做一些投資決策的時候，可以參考企業(yè)的管理會計所提供出來的信息。

（2）參加企業(yè)的經(jīng)營管理活動。管理會計不同于企業(yè)一般的會計人員，管理會計的工作重心和著眼點和企業(yè)的財務會計還是有些許的不同，管理會計除了可以為管理者提供信息服務，還可以參加企業(yè)的經(jīng)營管理活動。這主要是因為管理會計還具有成本核算、預算控制的作用。除此之外，管理會計還可以通過業(yè)績的計量，或者對管理者的決策提供支持等方式參與到企業(yè)的經(jīng)營管理中來，并在參與的同時，對企業(yè)的各項經(jīng)營產(chǎn)生的數(shù)據(jù)進行實時的記錄和分析，進一步促進企業(yè)的有效管理。

三、管理會計的職能分析

（1）預測職能的運用。管理會計兼并著管理和會計的雙重功效，企業(yè)在做前景規(guī)劃和長期的發(fā)展戰(zhàn)略時，管理會計可以通過對企業(yè)的實時經(jīng)營狀況和企業(yè)的一些財務報表等數(shù)據(jù)做出一個合理的分析預測，有利于企業(yè)把控對未來的規(guī)劃方向。特別是像房地產(chǎn)企業(yè)，由于我國的政策問題，對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展造成了很大的外部影響因素，遠超于其他的行業(yè)，比如，國家頒布的一些信貸政策、土地政策以及房屋限購政策等。以上都是屬于當?shù)禺a(chǎn)企業(yè)的外部影響因素，除此之外，企業(yè)還將受到內(nèi)部因素的影響，比如，企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構、企業(yè)的信用等級等。管理會計在房地產(chǎn)企業(yè)里擁有的預測職能可以在復雜的市場環(huán)境中通過利用現(xiàn)有的會計處理方式和計算方式以及現(xiàn)行已經(jīng)頒布的一些相關國家政策來預測房地產(chǎn)市場當前對于房產(chǎn)的需求量。與此同時，管理會計還可以通過核算企業(yè)占整個房地產(chǎn)行業(yè)的市場份額，以此推算出本企業(yè)的房產(chǎn)需求量。另外，管理會計還可以通過預測，將企業(yè)的成本開支降到最低，從建造成本上來看，管理會計可以通過比對市場上關于鋼筋、水泥等施工用品的價格，合理的預測出建造成本。

（2）決策和計劃職能的運用。通過利用已經(jīng)發(fā)生且存在的信息，管理會計可以為企業(yè)解決很多關于投資方面的難題，在投資方式的選擇上，以及對于一些房地產(chǎn)產(chǎn)品的定價上，都可以給出合理的建議，用有效的方案解決面臨的問題。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營的過程中，不同的階段、不同的環(huán)節(jié)，都可以依靠管理會計所提供出來的數(shù)據(jù)來制定出可行的計劃。在企業(yè)的成本控制上，管理會計可以通過對人力成本以及產(chǎn)品成本的核算，并對這些成本費用進行整合，可以促進企業(yè)的成本管理。公司面臨不等同的階段，所對應的發(fā)展規(guī)劃也有不同，在企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃上，可以通過管理會計的核算，制定出一個大的方向，然后根據(jù)不同時期的不同特點，對發(fā)展方向進行輕微的修正。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展計劃的內(nèi)容主要有以下幾個方面：一是房地產(chǎn)項目的一個整體開發(fā)量，二是企業(yè)的收入，三是企業(yè)運作需要的資產(chǎn)數(shù)額。房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性導致了需要巨大的資金來投入工程建設，因此所需要的資金量也是非常龐大的，但又不能造成資金的浪費，這就需要企業(yè)的管理會計的決策和計劃的職能來實現(xiàn)資金的充分利用。

（3）控制職能的運用。管理會計還具有的一個重要職能就是控制職能。管理會計通過對公司的實際經(jīng)營情況進行分析，然后做出企業(yè)預算的方案，再將整體的方案細分，劃分至各個部門，然后再對各個部門對預算方案的執(zhí)行進行評估，實時的監(jiān)督管理各部門的執(zhí)行情況。一旦出現(xiàn)和預算方案相偏差的行為，管理會計應當及時做出調(diào)整，加大監(jiān)督的力度，這樣可以有效的促進企業(yè)的人員完成預算的控制，使得企業(yè)的發(fā)展維持一個穩(wěn)定、高效的發(fā)展趨勢。但是，不管怎樣嚴苛的控制，企業(yè)還是可能出現(xiàn)預算實施差錯，因此，管理會計要發(fā)揮好自己的監(jiān)督和控制職能。舉個例子，管理會計在檢查企業(yè)的項目建造的工期是否按照計劃中的工期實施時，如果發(fā)現(xiàn)比之前預期的進度慢，需要結(jié)合多方面的知識來分析造成工期拖延的原因，在提升工人的工作效率的同時，也可以適當?shù)脑黾觿趧恿Γ@樣才能有效的保證企業(yè)的項目能夠按時的結(jié)算。與此同時，管理會計還應當檢查項目的成本支出情況，與預算的支出費用是否是一致的，如果建筑期間建筑成本上升，屬于不可控因素，管理會計應當適當?shù)恼{(diào)整之前的預算計劃。以上可以說明，管理會計的控制職能就是要盡最大能力控制企業(yè)的項目成本和周期按照之前制定的計劃軌跡來進行。

（4）考核與評價職能的運用。從對房地產(chǎn)內(nèi)部人員的管理上來看，管理會計還有一個重要的職能就是考核與評價職能，理論上來說，就是管理會計通過對企業(yè)的人員進行一系列的考核和評價，得出公平的一個標準，然后將評價數(shù)據(jù)提供給企業(yè)的管理部門，管理部門通過這個數(shù)據(jù)，對相關的人員進行獎懲，以及對相關部門進行調(diào)整，以此來促進企業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。管理會計應當在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部建立一個科學、合理的考核標準，要囊括企業(yè)的整體經(jīng)營業(yè)績，以及各部門的任務和業(yè)績完成情況。通過這樣的考核和評價標準，有利于企業(yè)對內(nèi)部的一些運轉(zhuǎn)情況不佳的部門進行調(diào)整，加強企業(yè)部門與部門之間的配合能力和協(xié)調(diào)發(fā)展能力。建立科學、合理的獎懲機制，對企業(yè)的每一個人員的業(yè)績情況進行獎懲，以此來提升員工的工作積極性，可以有效的提升企業(yè)的整體運作效率，促進企業(yè)的良好發(fā)展。

四、結(jié)語

綜上所述，在房地產(chǎn)企業(yè)中，管理會計的作用性是非常大的，其預算、決策和計劃、控制、考核與評價職能在企業(yè)經(jīng)營管理的各個階段和方面都能起到非常大作用，可以有效的促進企業(yè)的發(fā)展。

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作者簡介：劉芳（1978.01-），女，漢族，四川成都人。成都時代奧特萊斯商業(yè)有限公司財務部助理財務經(jīng)理。畢業(yè)于中央電大會計學專業(yè)本科。研究方向為對房地產(chǎn)管理會計職能發(fā)揮的思考及基于風險管理的房地產(chǎn)企業(yè)項目內(nèi)部控制探究。