樊鋒利
摘 要:隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的快速發(fā)展和金融業(yè)的日趨成熟,使得企業(yè)融資有了更多的選擇。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,由于其本身的資金需求量比較大,因此必須根據(jù)自身對資金的切實需要,對不同的融資渠道進行科學(xué)的選擇,才能在確保企業(yè)獲得足夠流動資金支持的同時分擔(dān)金融風(fēng)險,從而保障企業(yè)各建設(shè)項目和業(yè)務(wù)的順利進行。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè);融資模式;多元化;金融風(fēng)險
一、目前我國房地產(chǎn)企業(yè)在融資方面所存在的問題
(1)有關(guān)融資的法律法規(guī)不夠完善
目前,盡管我國的房地產(chǎn)行業(yè)正在不斷發(fā)展并逐步走向成熟,但是與之相配套的關(guān)于融資方面的法律法規(guī)卻并沒有得到相應(yīng)的完善。尤其是對于一些中小型的房地產(chǎn)企業(yè)而言,面對日益復(fù)雜的經(jīng)濟環(huán)境和激烈的市場競爭,由于自身所掌握的資源是較為有限的,因此在融資方面還處于劣勢,在進行融資的時候,由于可以抵押的資產(chǎn)比較少,因此從正規(guī)的渠道去獲得融資就比較困難,為了解決資金不足這一問題,一些企業(yè)就鋌而走險通過某些非常規(guī)的手段進行融資,盡管這些辦法可以在短期內(nèi)解決企業(yè)資金不足的問題,可是由于這些非常規(guī)的手段存在著信息不對稱、融資成本比較高的問題,因此無法獲得相關(guān)法律法規(guī)的保障,從而為企業(yè)的長遠發(fā)展埋下了不小的安全隱患。
(2)缺乏健全的融資市場體系
目前,我國的證券市場發(fā)展依舊緩慢,致使房地產(chǎn)企業(yè)的融資市場體系得不到應(yīng)有的健全,衍生了一系列的問題,比如:企業(yè)的融資渠道較窄、監(jiān)管機制落地執(zhí)行的力度不夠、缺乏足夠的信用保證和新穎的金融手段、股權(quán)較為分散、政策引導(dǎo)難以取得預(yù)期的效果等等,上述這些問題的存在使得不少的金融產(chǎn)品難以得到切實的應(yīng)用,限制了其實際作用的發(fā)揮。因此,我國急需要構(gòu)建一個普遍適用于不同企業(yè)以及不同經(jīng)濟個體、與我國國情相適應(yīng)的較為成熟的融資體系。這樣我國的房地產(chǎn)企業(yè)才能不僅僅依賴于銀行,而是把市場風(fēng)險分散到各個融資手段中,加速構(gòu)建并完善我國的房地產(chǎn)融資體系,意義重大。
(3)對銀行貸款存在著過度依賴
現(xiàn)階段,我國房地產(chǎn)企業(yè)融資的一個主要渠道依然是向銀行申請貸款,可是假如房地產(chǎn)企業(yè)對銀行的資金支持存在著過度的依賴,長此以往必然會影響房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。實際上,最近幾年由于國家宏觀政策調(diào)控的影響,嚴禁資金違規(guī)進入房地產(chǎn)行業(yè),因此國內(nèi)的各大銀行已經(jīng)開始逐步收縮銀根,對信貸的規(guī)模嚴加控制,此外,為了最大可能的降低壞賬發(fā)生的概率,銀行將對貸款實施更為嚴格的審批。因此房地產(chǎn)企業(yè)如果不能對自身整體的發(fā)展戰(zhàn)略進行及時、有效的調(diào)整,將會陷入更為艱難的發(fā)展困境。
(4)過度負債增加了企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險
對于房地產(chǎn)行業(yè)而言,負債經(jīng)營確實可以給企業(yè)的發(fā)展帶來一定的優(yōu)勢,尤其是對房地產(chǎn)企業(yè)的那些大股東而言,可以從杠桿經(jīng)營中得到更大的利潤??墒牵魏问虑槎加欣斜?,負債經(jīng)營也是一把“雙刃劍”,當負債過多,超過了自身的償債能力之后,就會增加企業(yè)所面臨的金融風(fēng)險,也會因為融資問題致使企業(yè)既定的建設(shè)項目無法順利開展,此外也會加大企業(yè)的融資難度,比如:商業(yè)銀行等金融機構(gòu)就會由于害怕承擔(dān)較高的風(fēng)險而不愿意向房地產(chǎn)企業(yè)提供貸款。目前,不少舉債經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)都或多或少的出現(xiàn)了一些融資問題,一些大型的企業(yè)基于自身雄厚的財力,能夠勉強撐過眼前的困難,可是很多小型的房地產(chǎn)企業(yè)則由于資金鏈的斷裂,陷入比較嚴峻的生存危機。
二、我國房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資模式的構(gòu)建
(1)向銀行等金融機構(gòu)貸款
現(xiàn)階段,我國房地產(chǎn)企業(yè)融資的主要渠道依舊是向商業(yè)銀行申請貸款,從相關(guān)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,僅僅在2017年的上半年,房地產(chǎn)企業(yè)從銀行等金融機構(gòu)貸款的額度就高達6.4萬億元。這一融資方式的優(yōu)勢在于貸款的數(shù)額比較大而且穩(wěn)定,尤其是在長期貸款方面更加有優(yōu)勢。從最近幾年國家宏觀調(diào)控政策的影響來看,商業(yè)銀行將會對房地產(chǎn)企業(yè)信貸融資審核的資質(zhì)進行更加嚴格的審核,此外,由于不少的房地產(chǎn)企業(yè)都存在著負債較高的現(xiàn)象,致使銀行等金融機構(gòu)的貸款優(yōu)勢也沒有之前那么明顯,因此在最近幾年,房地產(chǎn)企業(yè)對銀行等金融機構(gòu)的依賴正在逐步下降。
(2)股權(quán)融資
股權(quán)融資從表面上來看會比債權(quán)融資承擔(dān)更高的風(fēng)險,而且所需要的費用也更高,這是因為需要企業(yè)自身承擔(dān)一部分的發(fā)行費用,因此所需要的成本也就更高,這似乎是得不償失??墒?,這里的成本僅僅只是一方面,也就是會計成本,當房地產(chǎn)企業(yè)進行融資的時候,還需要將機會成本考慮在內(nèi),因此機會成本才是企業(yè)管理者對公司行為作出決策的依據(jù)。和債務(wù)融資不同的是,股權(quán)融資可以幫助企業(yè)有效的降低資產(chǎn)負債率,并不斷提升企業(yè)的融資能力,幫助企業(yè)樹立良好的社會形象,提升企業(yè)的社會聲譽,最終幫助企業(yè)實現(xiàn)現(xiàn)金流量的穩(wěn)定。
(3)房地產(chǎn)信托
這一模式可以充分發(fā)揮信托投資公司在理財方面的專業(yè)優(yōu)勢,通過實施信托計劃的方式來籌集資金,將其用于房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項目,從而幫助委托人獲取一定的收益。加快房地產(chǎn)企業(yè)的信托化對資本市場的投資品種而言也是一種豐富,為投資人提供了一條穩(wěn)定獲益的投資渠道。尤其是在現(xiàn)階段,我國的股市秩序還有待完善和規(guī)范,加上銀行的存款利率又有了很大幅度的下降,因此房地產(chǎn)信托化是滿足時代需要的,可以為大量的資金提供一個安全而且穩(wěn)定的投資獲利渠道,以滿足不同投資者的投資需求。
參考文獻
[1]焦永偉.房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資模式研究[D].浙江工商大學(xué),2018.
[2]陸吉龍.我國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式創(chuàng)新研究[D].浙江工業(yè)大學(xué),2017.