【摘要】房地產(chǎn)估價(jià)本身作為一門專業(yè)度較高、技術(shù)性較強(qiáng)的學(xué)科，在當(dāng)前得到一定的重視。但是隨著房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不斷發(fā)展，其發(fā)展之中必定會(huì)面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此，本文在分析房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)整體發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)防范進(jìn)行探析，希望可以滿足房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的發(fā)展所需。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)；發(fā)展；風(fēng)險(xiǎn)

最近幾年，隨著房地產(chǎn)中介行業(yè)的持續(xù)成長(zhǎng)，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)作為其一項(xiàng)分支，雖然其本身的發(fā)展歷史不長(zhǎng)，但是其在各個(gè)行政、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域之中都發(fā)揮了重要作用。所以，在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)之中如何來做好風(fēng)險(xiǎn)的防范，就成為當(dāng)前需要去分析的一個(gè)問題。

1、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

隨著房地產(chǎn)估價(jià)類型的持續(xù)增多，在總量逐漸增加的大前提下，其估價(jià)業(yè)務(wù)、服務(wù)形式、服務(wù)對(duì)象都呈現(xiàn)出多樣化的特征，使得房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)逐漸成為基礎(chǔ)性的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)[1]。

從上圖1我們可以看出，在2016年，大約擁有40000的房地產(chǎn)估價(jià)師，相比2015年多出5000人。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的數(shù)量也從2015年的10000所增加到12000所。雖然估價(jià)師與估價(jià)機(jī)構(gòu)的數(shù)量都呈現(xiàn)出一定的增長(zhǎng)，但是我國房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)人員依舊面臨短缺的情況，但是我國依舊存在房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)人員短缺的現(xiàn)象，再加上風(fēng)險(xiǎn)的存在，勢(shì)必會(huì)對(duì)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展帶來阻礙。

2、房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的類型

對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)來說，其不僅覆蓋面廣，同時(shí)結(jié)構(gòu)也非常的復(fù)雜，基于總體來分析，其主要包含了自身風(fēng)險(xiǎn)和外界風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)方面。自身風(fēng)險(xiǎn)主要是決定于房地產(chǎn)估價(jià)人員本身的素質(zhì)，主要是其工作經(jīng)驗(yàn)、職業(yè)素養(yǎng)、法治觀念等會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果帶來直接的影響，并且評(píng)估的結(jié)果是法律糾紛引發(fā)的主要因素，因此，對(duì)于人員整體素質(zhì)的把控，就成為自身風(fēng)險(xiǎn)控制的關(guān)鍵性因素。外界風(fēng)險(xiǎn)和評(píng)估人員沒有直接的關(guān)系，其本身屬于外因影響，主要是取決于所在的行業(yè)、管理水平以及經(jīng)營前景，并且外界風(fēng)險(xiǎn)和政府機(jī)構(gòu)的干預(yù)也有著一定的聯(lián)系。對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行科學(xué)合理的分類，也可以幫助評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員做好對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)判斷，進(jìn)而做好風(fēng)險(xiǎn)防范，具體來說，其風(fēng)險(xiǎn)主要包含了外界風(fēng)險(xiǎn)、評(píng)估操作風(fēng)險(xiǎn)、評(píng)估專業(yè)風(fēng)險(xiǎn)以及道德風(fēng)險(xiǎn)[2]。

3、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)防范的有效措施

基于上述對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的基本認(rèn)識(shí)，對(duì)其類型的大致了解，就可以通過合理有效的措施來制定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)防范的有效措施，從而推動(dòng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的持續(xù)發(fā)展，最終迎合整個(gè)行業(yè)的發(fā)展目標(biāo)。

3.1完善內(nèi)部管理機(jī)制，形成高質(zhì)量的評(píng)估權(quán)威

目前，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)本身作為一個(gè)新興的服務(wù)企業(yè)，依舊處于發(fā)展的初期階段，很多機(jī)構(gòu)都沒有建立嚴(yán)格的管理制度，沒有形成自有的企業(yè)文化。所以，對(duì)于管理組織架構(gòu)合理的構(gòu)建，幫助企業(yè)完善其內(nèi)部管理機(jī)制，做好企業(yè)內(nèi)部管理部門、公司整體之間關(guān)系的相互協(xié)調(diào)，做好人力資源的合理開發(fā)與配置，建立健全質(zhì)量監(jiān)管機(jī)制，這樣就可以為客戶提供高質(zhì)量的產(chǎn)品服務(wù)，從而建立出行業(yè)的高質(zhì)量權(quán)威和聲譽(yù)，這就成為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)防范的主要方式。

3.2培養(yǎng)具有高水平和高素質(zhì)的執(zhí)業(yè)人員

對(duì)于控制評(píng)估結(jié)果質(zhì)量的高低，還需要職業(yè)人員的專業(yè)涵養(yǎng)、豐富的工作經(jīng)驗(yàn)以及過硬的專業(yè)知識(shí)，這樣才能夠行業(yè)之中幫助房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)揮中流砥柱的作用。隨著房地產(chǎn)評(píng)估專業(yè)化水平的持續(xù)提高，社會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估工作人員的期望值也在持續(xù)性的提升，作為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，就需要專注于職業(yè)人員本身的專業(yè)水平，能夠注重其道德素質(zhì)的培養(yǎng)，不斷鼓勵(lì)執(zhí)業(yè)人員做好對(duì)應(yīng)專業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)。基于機(jī)構(gòu)本身的實(shí)際特點(diǎn)，定期的開展員工的培訓(xùn)，并且為員工創(chuàng)造繼續(xù)教育以及出國深造的機(jī)會(huì)，給予其位置方面的獎(jiǎng)勵(lì)以及精神方面的鼓勵(lì)，這樣就一定能夠提升房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)人員的到的水平以及專業(yè)知識(shí)，為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)防范風(fēng)險(xiǎn)奠定有力的保障條件。

3.3強(qiáng)調(diào)估價(jià)人員風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，提升產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量

估價(jià)人員，作為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)降低風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)核心組成部分，其本身對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)和態(tài)度是至關(guān)重要的。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)還需要注重員工風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)的強(qiáng)化，能夠保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎心理。同時(shí)，估價(jià)機(jī)構(gòu)還需要樹立“以質(zhì)量尋求發(fā)展，以質(zhì)量得以生存”的競(jìng)爭(zhēng)觀念，這樣才能夠持續(xù)性的提升產(chǎn)品的服務(wù)質(zhì)量。同時(shí)，在評(píng)估過程中，從業(yè)人員還需要按照法律法規(guī)以及相應(yīng)的《規(guī)范》來做好評(píng)估工作，嚴(yán)格的鑒定所提供資料以及信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性和完整性。通過合理、有效的評(píng)估方式，提升全面規(guī)范、高質(zhì)量的產(chǎn)品成果，這樣也可以實(shí)現(xiàn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的合理控制與降低[3]。

結(jié)語：

總而言之，隨著時(shí)代的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之中房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出現(xiàn)，為房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)條件。對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)本身來說，因?yàn)槠浔旧磉€處于初期的發(fā)展階段，所以在發(fā)展之中難免會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)問題。因此，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)就需要在發(fā)展之中做好對(duì)應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的防范，這樣才能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)整體風(fēng)險(xiǎn)的控制，最終滿足房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]陳錦旺.我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理中存在問題及對(duì)策建議[J].建材與裝飾，2018（09）：190.

[2]王文華.智能化時(shí)代房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出路[J].中國房地產(chǎn)，2018（05）：65-68.

[3]羅倩蓉，全利.房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)信用體系建設(shè)存在的問題與對(duì)策[J].經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊，2018（03）：151-152+169.

作者簡(jiǎn)介：

郭俊峰，洛陽東立房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司，河南洛陽。