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        房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)如何在發(fā)展中防范風(fēng)險(xiǎn)

        2019-06-11 11:36:55郭俊峰
        關(guān)鍵詞:風(fēng)險(xiǎn)發(fā)展

        【摘要】房地產(chǎn)估價(jià)本身作為一門專業(yè)度較高、技術(shù)性較強(qiáng)的學(xué)科,在當(dāng)前得到一定的重視。但是隨著房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不斷發(fā)展,其發(fā)展之中必定會(huì)面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此,本文在分析房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)整體發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)防范進(jìn)行探析,希望可以滿足房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的發(fā)展所需。

        【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu);發(fā)展;風(fēng)險(xiǎn)

        最近幾年,隨著房地產(chǎn)中介行業(yè)的持續(xù)成長(zhǎng),房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)作為其一項(xiàng)分支,雖然其本身的發(fā)展歷史不長(zhǎng),但是其在各個(gè)行政、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域之中都發(fā)揮了重要作用。所以,在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)之中如何來做好風(fēng)險(xiǎn)的防范,就成為當(dāng)前需要去分析的一個(gè)問題。

        1、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

        隨著房地產(chǎn)估價(jià)類型的持續(xù)增多,在總量逐漸增加的大前提下,其估價(jià)業(yè)務(wù)、服務(wù)形式、服務(wù)對(duì)象都呈現(xiàn)出多樣化的特征,使得房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)逐漸成為基礎(chǔ)性的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)[1]。

        從上圖1我們可以看出,在2016年,大約擁有40000的房地產(chǎn)估價(jià)師,相比2015年多出5000人。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的數(shù)量也從2015年的10000所增加到12000所。雖然估價(jià)師與估價(jià)機(jī)構(gòu)的數(shù)量都呈現(xiàn)出一定的增長(zhǎng),但是我國房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)人員依舊面臨短缺的情況,但是我國依舊存在房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)人員短缺的現(xiàn)象,再加上風(fēng)險(xiǎn)的存在,勢(shì)必會(huì)對(duì)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展帶來阻礙。

        2、房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的類型

        對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)來說,其不僅覆蓋面廣,同時(shí)結(jié)構(gòu)也非常的復(fù)雜,基于總體來分析,其主要包含了自身風(fēng)險(xiǎn)和外界風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)方面。自身風(fēng)險(xiǎn)主要是決定于房地產(chǎn)估價(jià)人員本身的素質(zhì),主要是其工作經(jīng)驗(yàn)、職業(yè)素養(yǎng)、法治觀念等會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果帶來直接的影響,并且評(píng)估的結(jié)果是法律糾紛引發(fā)的主要因素,因此,對(duì)于人員整體素質(zhì)的把控,就成為自身風(fēng)險(xiǎn)控制的關(guān)鍵性因素。外界風(fēng)險(xiǎn)和評(píng)估人員沒有直接的關(guān)系,其本身屬于外因影響,主要是取決于所在的行業(yè)、管理水平以及經(jīng)營前景,并且外界風(fēng)險(xiǎn)和政府機(jī)構(gòu)的干預(yù)也有著一定的聯(lián)系。對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行科學(xué)合理的分類,也可以幫助評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員做好對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)判斷,進(jìn)而做好風(fēng)險(xiǎn)防范,具體來說,其風(fēng)險(xiǎn)主要包含了外界風(fēng)險(xiǎn)、評(píng)估操作風(fēng)險(xiǎn)、評(píng)估專業(yè)風(fēng)險(xiǎn)以及道德風(fēng)險(xiǎn)[2]。

        3、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)防范的有效措施

        基于上述對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的基本認(rèn)識(shí),對(duì)其類型的大致了解,就可以通過合理有效的措施來制定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)防范的有效措施,從而推動(dòng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的持續(xù)發(fā)展,最終迎合整個(gè)行業(yè)的發(fā)展目標(biāo)。

        3.1完善內(nèi)部管理機(jī)制,形成高質(zhì)量的評(píng)估權(quán)威

        目前,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)本身作為一個(gè)新興的服務(wù)企業(yè),依舊處于發(fā)展的初期階段,很多機(jī)構(gòu)都沒有建立嚴(yán)格的管理制度,沒有形成自有的企業(yè)文化。所以,對(duì)于管理組織架構(gòu)合理的構(gòu)建,幫助企業(yè)完善其內(nèi)部管理機(jī)制,做好企業(yè)內(nèi)部管理部門、公司整體之間關(guān)系的相互協(xié)調(diào),做好人力資源的合理開發(fā)與配置,建立健全質(zhì)量監(jiān)管機(jī)制,這樣就可以為客戶提供高質(zhì)量的產(chǎn)品服務(wù),從而建立出行業(yè)的高質(zhì)量權(quán)威和聲譽(yù),這就成為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)防范的主要方式。

        3.2培養(yǎng)具有高水平和高素質(zhì)的執(zhí)業(yè)人員

        對(duì)于控制評(píng)估結(jié)果質(zhì)量的高低,還需要職業(yè)人員的專業(yè)涵養(yǎng)、豐富的工作經(jīng)驗(yàn)以及過硬的專業(yè)知識(shí),這樣才能夠行業(yè)之中幫助房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)揮中流砥柱的作用。隨著房地產(chǎn)評(píng)估專業(yè)化水平的持續(xù)提高,社會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估工作人員的期望值也在持續(xù)性的提升,作為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),就需要專注于職業(yè)人員本身的專業(yè)水平,能夠注重其道德素質(zhì)的培養(yǎng),不斷鼓勵(lì)執(zhí)業(yè)人員做好對(duì)應(yīng)專業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)。基于機(jī)構(gòu)本身的實(shí)際特點(diǎn),定期的開展員工的培訓(xùn),并且為員工創(chuàng)造繼續(xù)教育以及出國深造的機(jī)會(huì),給予其位置方面的獎(jiǎng)勵(lì)以及精神方面的鼓勵(lì),這樣就一定能夠提升房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)人員的到的水平以及專業(yè)知識(shí),為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)防范風(fēng)險(xiǎn)奠定有力的保障條件。

        3.3強(qiáng)調(diào)估價(jià)人員風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),提升產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量

        估價(jià)人員,作為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)降低風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)核心組成部分,其本身對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)和態(tài)度是至關(guān)重要的。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)還需要注重員工風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)的強(qiáng)化,能夠保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎心理。同時(shí),估價(jià)機(jī)構(gòu)還需要樹立“以質(zhì)量尋求發(fā)展,以質(zhì)量得以生存”的競(jìng)爭(zhēng)觀念,這樣才能夠持續(xù)性的提升產(chǎn)品的服務(wù)質(zhì)量。同時(shí),在評(píng)估過程中,從業(yè)人員還需要按照法律法規(guī)以及相應(yīng)的《規(guī)范》來做好評(píng)估工作,嚴(yán)格的鑒定所提供資料以及信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性和完整性。通過合理、有效的評(píng)估方式,提升全面規(guī)范、高質(zhì)量的產(chǎn)品成果,這樣也可以實(shí)現(xiàn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的合理控制與降低[3]。

        結(jié)語:

        總而言之,隨著時(shí)代的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)之中房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出現(xiàn),為房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)條件。對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)本身來說,因?yàn)槠浔旧磉€處于初期的發(fā)展階段,所以在發(fā)展之中難免會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)問題。因此,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)就需要在發(fā)展之中做好對(duì)應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的防范,這樣才能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)整體風(fēng)險(xiǎn)的控制,最終滿足房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的可持續(xù)發(fā)展。

        參考文獻(xiàn):

        [1]陳錦旺.我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理中存在問題及對(duì)策建議[J].建材與裝飾,2018(09):190.

        [2]王文華.智能化時(shí)代房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出路[J].中國房地產(chǎn),2018(05):65-68.

        [3]羅倩蓉,全利.房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)信用體系建設(shè)存在的問題與對(duì)策[J].經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊,2018(03):151-152+169.

        作者簡(jiǎn)介:

        郭俊峰,洛陽東立房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司,河南洛陽。

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