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        房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題及對策分析

        2019-06-01 07:35:00李楠
        智富時代 2019年4期
        關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟問題管理

        李楠

        【摘 要】在我國國民經(jīng)濟建設(shè)和發(fā)展過程中,房地產(chǎn)行業(yè)是非常重要的支柱性行業(yè)。在整個建設(shè)過程中起到了舉足輕重的促進作用,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平在一定程度上直接影響到人們的生活水平和質(zhì)量,是地方政府的財政收入的主要來源。但是,因為房地產(chǎn)行業(yè)目前正處于快速發(fā)展的重要時期,造成房地產(chǎn)市場整體上不具備規(guī)范性的局面,從而使房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中所面臨的風(fēng)險不斷增加。針對這種現(xiàn)象,相關(guān)企業(yè)一定要對目前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題進行深入的研究分析,并在此基礎(chǔ)上找出有效措施進行解決,才能使房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程具備一定的穩(wěn)定性和成長性。

        【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟;管理;問題

        一、目前房產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題

        (一)對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的認(rèn)識不足

        在目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作中,還存在著較多的管理問題,其中一種非常普遍的現(xiàn)象就是對房產(chǎn)經(jīng)濟管理的認(rèn)識不足。當(dāng)前許多房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)濟管理與企業(yè)的財務(wù)管理之間存在一定的聯(lián)系,因此,企業(yè)通常都會將房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作交由相應(yīng)的財務(wù)部門進行管理,進而忽視了其他職能部門的重要作用。這種問題的存在,對相關(guān)部門的工作質(zhì)量和工作效益造成嚴(yán)重影響。

        (二)房地產(chǎn)經(jīng)濟缺少明確的管理目標(biāo),政策方面不具備穩(wěn)定性

        在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作開展過程中,在各個方面還存在一定的缺陷。

        首先,房產(chǎn)經(jīng)濟管理目標(biāo)不確定性。目前,在我國社會經(jīng)濟不斷發(fā)展的背景下,房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中為了保證供需之間的平衡性,避免房價出現(xiàn)快速上漲或下跌,保證滿足各類購房者的社會需求,我國的政府部門針對房地產(chǎn)行業(yè)進行了嚴(yán)格的調(diào)控。但是,因為受到市場經(jīng)濟發(fā)展的影響,房地產(chǎn)市場本身在發(fā)展過程中還存在著非常多的缺陷。另外,在對相關(guān)政策進行制定的過程中,相關(guān)政策制定人員對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r以及未來的發(fā)展目標(biāo)缺乏全面的了解,所以在整體的發(fā)展目標(biāo)上不夠明確,這也是造成一些問題產(chǎn)生的主要原因。

        其次,房地產(chǎn)相關(guān)政策不穩(wěn)定性。目前,我國房地產(chǎn)政策的主基調(diào)是“三穩(wěn)”,即穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。我國相關(guān)的政府部門已經(jīng)制定了相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理政策,同時對于房地產(chǎn)的價格也做出了有效的控制;但是,基于“一城一策”的背景下,多個城市的微調(diào)對市場也釋放了一定的寬松信號,房產(chǎn)的價格并沒有因為政策的實施而發(fā)生相應(yīng)的改變,甚至局部地區(qū)還呈現(xiàn)出了上升的趨勢。

        (三)缺少完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制

        首先,房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的作用沒有得到充分的發(fā)揮。如今,房地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷了較長時間的發(fā)展,現(xiàn)在已經(jīng)進入非常重要的調(diào)整時期。在最近幾年的發(fā)展過程中,政府部門逐漸引起了對房地產(chǎn)行業(yè)管理工作高度的重視,并且也根據(jù)實際情況出臺了非常多的管理政策,但是這些政策卻沒有得到全面的落實和實施。主要是因為相關(guān)部門沒有加強執(zhí)行工作,這就造成房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理只是流于形式,從而造成相關(guān)政策的作用無法實現(xiàn)充分的發(fā)揮。

        其次,還存在部分政策不具備明顯的操作性,所以在實施過程中也引起了一些爭議;另外,相關(guān)政策不具備連續(xù)性。主要是因為我國相關(guān)的政府部門沒有對目前房地產(chǎn)市場中存在的問題進行全面的了解,所以,不能有目的性的制定出長期的經(jīng)濟管理政策,這將對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的實施帶來一定的影響。

        (四)相關(guān)法律以及法規(guī)體系不完善

        結(jié)合目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現(xiàn)狀可以了解到,要想保證房產(chǎn)經(jīng)濟相關(guān)政策可以得到有效的實施,首先必須具備完善的法律與法規(guī)政策。我國的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在正處于高速發(fā)展階段,并且還不具備完善的法律與法規(guī)體系。雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作已經(jīng)涉及了整個過程當(dāng)中,但是現(xiàn)在還不具備房地產(chǎn)整個階段的經(jīng)濟管理方法。另外,我國房地產(chǎn)的法律與法規(guī)政策不能滿足房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需求,有時會出現(xiàn)法律真空的現(xiàn)象。

        二、提升房產(chǎn)經(jīng)濟管理水平的相關(guān)措施

        (一)加強對房產(chǎn)經(jīng)濟管理的認(rèn)識

        房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作與各部門工作之間有著非常密切的聯(lián)系,通過經(jīng)濟管理工作的全面落實,可以在很大程度上加強房地產(chǎn)企業(yè)各部門之間的溝通交流工作,這對于整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著非常重要的促進作用。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,一定要加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的認(rèn)識工作,在此基礎(chǔ)上選擇科學(xué)有效的管理方法,保證經(jīng)濟管理計劃在整體上具備一定的科學(xué)性與合理性。比如,在投標(biāo)工作正式開展之前,應(yīng)該對項目所處位置的實際情況進行全面的考察,如項目規(guī)模、建設(shè)周期、項目定位等情況,主要是看自身企業(yè)情況是否滿足實際項目的建設(shè)要求。對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的內(nèi)容進行全面的了解,為房產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的實施提供良好的基礎(chǔ)條件。

        (二)制定房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展規(guī)劃

        首先,應(yīng)該對具體的發(fā)展目標(biāo)進行明確。如今,我國市場經(jīng)濟正處于改革的重要時期,在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)以及發(fā)展方向上都發(fā)生了相應(yīng)的改變。對于房產(chǎn)經(jīng)濟管理人員而言,一定要對具體的管理目標(biāo)進行明確,全面認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展的重要性,與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展目標(biāo)之間實現(xiàn)有效的結(jié)合,從而保證在目標(biāo)上具備一定的科學(xué)性和實操性。

        其次,對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展總體思路進行明確。要站在城市發(fā)展的整體角度上進行深入分析,對目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向進行全面的了解,在此基礎(chǔ)上構(gòu)建出長期的發(fā)展目標(biāo),最終促進城市實現(xiàn)更加快速的發(fā)展,實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)對城市發(fā)展的積極推動作用;同時也能滿足居民對美好生活向往的相關(guān)需求。

        最后,應(yīng)該對目標(biāo)進行有效的分解,有目的性的開展房產(chǎn)經(jīng)濟管理工作。在總體規(guī)劃基礎(chǔ)上,一定要對中短期的發(fā)展目標(biāo)進行科學(xué)設(shè)定,對目前房地產(chǎn)發(fā)展過程中存在的關(guān)系交叉現(xiàn)象進行有效的梳理,對市場中存在的不規(guī)范行為進行合理的控制。

        (三)構(gòu)建完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制

        對于相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)而言,要結(jié)合實際情況構(gòu)建出完善的經(jīng)濟管理體制,這樣才能使自身的適應(yīng)能力以及調(diào)節(jié)能力實現(xiàn)明顯的提升。企業(yè)一定要根據(jù)自身實際情況對管理制度進行靈活的運用,保證企業(yè)可以獲得良好的發(fā)展空間。在管理制度實施的過程中,在發(fā)現(xiàn)問題的同時,要及時采取有效的措施進行解決,避免產(chǎn)生一些不必要的損失。針對我國相關(guān)的政府部門而言,應(yīng)在整個房產(chǎn)經(jīng)濟管理中發(fā)揮出自身的調(diào)控作用,中央政府與地方政府之間可以做好互相配合的工作,對違規(guī)現(xiàn)象進行合理控制。

        (四)完善房地產(chǎn)中相關(guān)的法律法規(guī)政策

        對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,在生產(chǎn)經(jīng)營期間,要想提升經(jīng)濟效益,實現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展,完善的法律法規(guī)政策的支撐是關(guān)鍵。因此,在具體的實施環(huán)節(jié)中,應(yīng)不斷總結(jié)經(jīng)驗,根據(jù)企業(yè)實際經(jīng)營現(xiàn)狀來制定相應(yīng)的法律法規(guī)政策,進而促使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展。并且,有關(guān)部門要從我國國情入手,構(gòu)建滿足社會經(jīng)濟需求的房地產(chǎn)法律制度,借助國家法律的幫助來推動房地產(chǎn)經(jīng)濟管理進程,大力加強監(jiān)督市場運行情況,使其呈現(xiàn)更高的合理性和規(guī)范性。

        三、結(jié)語

        房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作本身具備專業(yè)性、復(fù)雜性等特點,它涉及的行業(yè)較多、包含的環(huán)節(jié)較多,因此,必須加以重視和監(jiān)督。在現(xiàn)階段中,要想促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展、做好房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作,首先要做的便是健全現(xiàn)有的經(jīng)濟管理體系,加大對法律法規(guī)的建設(shè)力度,使房地產(chǎn)法律政策更加完善和規(guī)范。當(dāng)前,全面實施和監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作,是每個房地產(chǎn)行業(yè)人員自身的職責(zé),所以,必須對房地產(chǎn)市場加以規(guī)范,防止違規(guī)、違法的現(xiàn)象發(fā)生,進而實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)。

        【參考文獻】

        [1]王向前.分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題與對策[J].黑龍江科技信息,2012,(04).

        [2]任永紅.房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題及其解決對策[J].中國管理信息化,2015,(07).

        [3]肖躍華.淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題及解決對策[J].建材與裝飾,2016,(27).

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