吳國英

摘要：文章通過對我國房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展之間關(guān)系進行了分析，探討我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在動力，對這兩者關(guān)系進行具體化的闡述，認為我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展同時需要和經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，才能夠?qū)崿F(xiàn)我國經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)；經(jīng)濟；關(guān)系

為了能夠保障我國房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟之間的平衡關(guān)系，需要客觀分析我國房地產(chǎn)業(yè)盲目擴大、供大于求等問題，而且需要全面考慮我國經(jīng)濟過于依賴房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)象，想要實現(xiàn)房地產(chǎn)和經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，需要進行統(tǒng)籌兼顧，堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，實現(xiàn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，促進房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，在新形勢下，合理的開發(fā)房地產(chǎn)，保障我國經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

一、房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟關(guān)系

（一）房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟中的地位

目前，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展會影響到我國經(jīng)濟的發(fā)展。經(jīng)濟的發(fā)展關(guān)鍵在于我國房地產(chǎn)投資能否和經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。想要實現(xiàn)經(jīng)濟的快速發(fā)展，需要控制好房地產(chǎn)投資，假如房地產(chǎn)和經(jīng)濟不能夠協(xié)調(diào)發(fā)展，不利于我國經(jīng)濟的發(fā)展，有可能會導致我國經(jīng)濟處于一種蕭條狀態(tài)。在當今經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是我國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在我國經(jīng)濟發(fā)展具有重要的作用，房地產(chǎn)發(fā)展好將會對我國經(jīng)濟發(fā)展具有積極推動作用。同時房地產(chǎn)業(yè)具有較強的關(guān)聯(lián)效應，有利于帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我國經(jīng)濟正處于快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)對其作用也起到很大的作用。想要實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，需要我國各個部門相互合作，相互支持，促進經(jīng)濟的發(fā)展。我國房地產(chǎn)能夠為其它行業(yè)發(fā)展提供一些公共基礎設施，為其它行業(yè)發(fā)展奠定一定的基礎。對于房地產(chǎn)建筑能夠有效的為商業(yè)等提供經(jīng)營場所。同時，房地產(chǎn)還可以通過依靠住房消費，帶動其他生活方面消費的發(fā)展。隨著我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)升級，我國第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展前提基礎是需要具備一定的建筑設施，在這個前提下，我國第三產(chǎn)業(yè)才能夠有效的發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展聯(lián)系

從宏觀經(jīng)濟學角度分析，房地產(chǎn)市場一般都是區(qū)域性市場，某個區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展在短時間里，容易受到宏觀經(jīng)濟以及競爭能力的影響，但是長時間里容易受到人們的消費方式以及經(jīng)濟發(fā)展特點影響。所以說我國房地產(chǎn)發(fā)展和經(jīng)濟發(fā)展存在密切的關(guān)系，并且對于房地產(chǎn)供需也會反作用于經(jīng)濟的發(fā)展。我國房地產(chǎn)市場顯示出特別明顯的區(qū)域性特點，通常情況下，我國房地產(chǎn)市場會根據(jù)區(qū)域特點進行劃分，然后區(qū)域又會根據(jù)城市進行分類。根據(jù)我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，一般都是體現(xiàn)出一種區(qū)域型的房地產(chǎn)波動規(guī)律，一般都是先在某個區(qū)域體現(xiàn)出來，然后再給周圍房地產(chǎn)帶來一定的影響，最終就會呈現(xiàn)出一種房地產(chǎn)業(yè)周期波動。之所以我國房地產(chǎn)業(yè)在每個區(qū)域發(fā)展呈現(xiàn)出不同的發(fā)展規(guī)律，原因在于每個地方經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣，所以就會導致出現(xiàn)各個地方房地產(chǎn)發(fā)展存在一定的差異性，加上各個地方市場發(fā)展程度不一樣，所以房地產(chǎn)發(fā)展階段呈現(xiàn)出一定的差別。

（三）房地產(chǎn)業(yè)對促進經(jīng)濟發(fā)展作用

我國經(jīng)濟的發(fā)展是離不開企業(yè)勞動力素質(zhì)的提高，房地產(chǎn)業(yè)可以為勞動者提供生活環(huán)境，為勞動者營造一種良好的工作環(huán)境，加上企業(yè)也是需要房地產(chǎn)業(yè)才能夠具有基礎設施運營下去，所以說經(jīng)濟發(fā)展是離不開房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。通常情況下，房地產(chǎn)業(yè)一般都是具有較高的關(guān)聯(lián)效應，對我國經(jīng)濟發(fā)展具有重要的作用。房地產(chǎn)業(yè)涉及到很多行業(yè)，對涉及到的領域發(fā)展具有一定的推動作用。

一直以來，我國投資和經(jīng)濟增長關(guān)系比較緊密。想要實現(xiàn)經(jīng)濟增長，需要具備一定的投資基礎，經(jīng)濟發(fā)展直接影響到投資金額，但是投資增長又是經(jīng)濟增長的必要前提。對于房地產(chǎn)投資給經(jīng)濟帶來的影響具有以下體現(xiàn)：首先，一開始投資的時候，房地產(chǎn)只是在計劃當中，假如房地產(chǎn)投資金額已經(jīng)超過了國民收入的增長速度，容易導致投資資金出現(xiàn)膨脹，使得經(jīng)濟比例失調(diào)，最終只會使得出現(xiàn)投資泡沫。其次，房地產(chǎn)業(yè)建設完工后，對于改變房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)會給經(jīng)濟帶來一定的影響。一直以來，想要實現(xiàn)我國經(jīng)濟的增長需要依靠穩(wěn)定增長的固定資產(chǎn)，并且房地產(chǎn)投資金額發(fā)展能夠有效的促進固定投資增長，在一定程度上有利于提高房地產(chǎn)投資的貢獻度。目前我國房地產(chǎn)存在較大的問題，房地產(chǎn)投資增長是經(jīng)濟增長速度幾倍，房地產(chǎn)價格不斷的上升，很多企業(yè)也想要進攻房地產(chǎn)市場，有的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了過熱的程度，嚴重者出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫問題。

二、房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展建議

想要實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，需要做到統(tǒng)籌兼顧，對經(jīng)濟發(fā)展結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化，促進房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展，能夠有效地適應新形勢下經(jīng)濟發(fā)展需求，科學化促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有效促進我國經(jīng)濟的發(fā)展。

（一）土地資源優(yōu)化配置

需要對房地產(chǎn)土地、技術(shù)、管理等要素配置進行優(yōu)化，提高創(chuàng)新意識，促進房地產(chǎn)新技術(shù)的開發(fā)，加快房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展動力，釋放房地產(chǎn)新需求，應該做好農(nóng)村土地資源規(guī)劃，完善財政轉(zhuǎn)移支付機制，應該同農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口化進行掛鉤，合理開發(fā)城鎮(zhèn)建設用地，有效增加房地產(chǎn)規(guī)模，吸納一些農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤機制。

（二）對房地產(chǎn)投資進行合理化控制

房地產(chǎn)投資能夠有效地促進我國經(jīng)濟的發(fā)展，并且可以帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，不僅如此，房地產(chǎn)投資也能夠有效改善人們生活環(huán)境，在一定程度上能夠有效地解決我國就業(yè)問題。所以，對于合理規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)投資，尤其是控制投資速度具有積極作用，在管理房地產(chǎn)投資的時候需要考慮投資變化給宏觀經(jīng)濟帶來的影響，首先房地產(chǎn)投資應該避免過熱現(xiàn)象，導致和我國經(jīng)濟發(fā)展速度相差很大；同時也不能過度的限制房地產(chǎn)投資，否則不利于我國宏觀經(jīng)濟的發(fā)展，應該合理化控制房地產(chǎn)投資。

（三）房地產(chǎn)業(yè)價格應當與經(jīng)濟水平相適應

目前，我國房地產(chǎn)房價機制存在嚴重不合理，房地產(chǎn)價格比較高。每個地方經(jīng)濟水平不一樣，所以房地產(chǎn)市場應該因地制宜，根據(jù)區(qū)域具體發(fā)展實際情況制定出合理的房地產(chǎn)價格機制，比如在一些經(jīng)濟不發(fā)達的地方，政府應該減少對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)過程中行政事業(yè)的收費，應該嚴格根據(jù)具體項目進行收費，對于一些亂收費應該嚴格限制，才能夠有效的保障房地產(chǎn)開發(fā)成本低，進而保障房價合理。而那些經(jīng)濟比較發(fā)達的區(qū)域，房地產(chǎn)企業(yè)在建立價格機制的時候，需要嚴格根據(jù)我國相關(guān)程序科學進行，避免出現(xiàn)自行定價現(xiàn)象。為了保障房地產(chǎn)價格能夠跟各個區(qū)域經(jīng)濟水平相適應，需要合理減少土地出讓費，對于土地成本在房地產(chǎn)總開發(fā)成本大概占有30%～50%，所以有效的減少土地成本能夠有效促進房地產(chǎn)發(fā)展，從而帶動我國經(jīng)濟的發(fā)展。

（四）完善法律法規(guī)體系

要控制好房地產(chǎn)業(yè)有效的發(fā)展，需要完善法律法規(guī)體系。發(fā)展市場經(jīng)濟的內(nèi)在要求是能夠具有健全的法制。缺乏完善的法律法規(guī)，不能夠有效保障市場主體的獨立性，不利于維持市場秩序的穩(wěn)定發(fā)展，不利于政府規(guī)范化管理。我國房地產(chǎn)和經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展中，需要依靠相關(guān)法律法規(guī)有效的對房地產(chǎn)業(yè)市場交易行為進行規(guī)范化管理。所以我國政府管理部門需要制定合理的法律法規(guī)，有效地控制房地產(chǎn)市場發(fā)展，對各種經(jīng)營活動進行規(guī)范化管理，保障我國房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。

三、結(jié)束語

綜上所述，想要實現(xiàn)我國經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，需要保證兩者之間能夠協(xié)調(diào)發(fā)展，通過有效控制房地產(chǎn)業(yè)促進我國經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展。

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（作者單位：福建省浦城縣不動產(chǎn)登記中心）