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        淺析財務(wù)杠桿對我國房地產(chǎn)上市公司業(yè)績的影響

        2019-05-27 10:33:52丁暢
        中國集體經(jīng)濟 2019年17期
        關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)業(yè)

        丁暢

        摘要:財務(wù)杠桿作為一種影響企業(yè)價值的工具,既可以使企業(yè)盈利,也可以使企業(yè)虧損。所以,如何在使用財務(wù)杠桿盈利的同時,最大限度降低財務(wù)風(fēng)險,就成為了財務(wù)杠桿運用的關(guān)鍵,尤其對于資本密集、財務(wù)杠桿依賴度高的房地產(chǎn)業(yè)更是如此。文章對房地產(chǎn)業(yè)上市公司財務(wù)杠桿產(chǎn)生的正負效應(yīng)及債務(wù)結(jié)構(gòu)進行實證研究,得出了財務(wù)杠桿對我國房地產(chǎn)業(yè)上市公司業(yè)績具有負效應(yīng)的結(jié)論,并提出了相關(guān)建議,為企業(yè)和政府決策提供理論幫助。

        關(guān)鍵詞:財務(wù)杠桿;公司業(yè)績;房地產(chǎn)業(yè)

        一、前言

        首先,高杠桿已成為中國經(jīng)濟發(fā)展的隱憂,資金密集的房地產(chǎn)行業(yè)更應(yīng)首當其沖。再者,房地產(chǎn)行業(yè)資金投資數(shù)額大、債務(wù)期限長,注定了該行業(yè)更需控制財務(wù)風(fēng)險、合理運用財務(wù)杠桿。近年來房地產(chǎn)企業(yè)在資本結(jié)構(gòu)及融資渠道等生產(chǎn)實踐中暴露出大量問題,本文旨在通過分析該行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,關(guān)注發(fā)展過程中財務(wù)杠桿與公司業(yè)績相關(guān)數(shù)據(jù),進而提高公司業(yè)績。

        二、文獻綜述

        大多數(shù)學(xué)者普遍認為,財務(wù)杠桿與公司業(yè)績呈現(xiàn)出顯著的負相關(guān)性,并且競爭強度越高,財務(wù)杠桿與企業(yè)績效的負相關(guān)性越明顯,支持此種觀點的學(xué)者主要包括魏儉、趙帥印、厲王波、秦娜娜、黃正輝、謝智勇。當然,也有少數(shù)學(xué)者提出不同觀點,認為財務(wù)杠桿與公司業(yè)績正相關(guān)或不存在顯著相關(guān)性。例如任木榮、馮明靜、周沁馨提出,公司的盈利能力較強時稅盾效應(yīng)也得以發(fā)揮,財務(wù)杠桿發(fā)揮正效應(yīng)。而勞小俐、應(yīng)艷平提出,上市公司資產(chǎn)負債率與凈資產(chǎn)收益率相關(guān)性不顯著。本文將對當前房地產(chǎn)行業(yè)的最新情況入手,進行財務(wù)杠桿對公司業(yè)績效應(yīng)的研究。

        三、理論基礎(chǔ)與研究假設(shè)

        財務(wù)杠桿使用不當會增加財務(wù)風(fēng)險,因此財務(wù)杠桿與財務(wù)風(fēng)險密切相關(guān)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投入資金數(shù)額大,保持較高的財務(wù)杠桿水平,一旦使用失衡,易產(chǎn)生較大的財務(wù)風(fēng)險,導(dǎo)致公司經(jīng)營失敗,不利于公司業(yè)績的提高。因此,提出本次實證分析的假設(shè)1——我國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財務(wù)杠桿對公司業(yè)績具有負效應(yīng)。

        在造成財務(wù)杠桿負效應(yīng)的眾多因素之中,債務(wù)結(jié)構(gòu)不容忽視。從長期負債本身特點來看,其資本成本較高,導(dǎo)致固定性利息費用增加,不利于公司業(yè)績的提升,且較短期負債而言,長期負債的債務(wù)資金使用時間較長,債權(quán)人往往對企業(yè)如何使用這筆資金有更為嚴格的監(jiān)督,如制定資金使用的限制性條款等。綜上所述,提出本次實證分析的假設(shè)2——我國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司長期負債比率與公司業(yè)績負相關(guān)。

        四、實證設(shè)計

        (一)數(shù)據(jù)來源與樣本選取

        此次研究目標企業(yè)的選取,參考《上市公司行業(yè)分類指引》對文件中被劃分為房地產(chǎn)業(yè)(K)門類、房地產(chǎn)業(yè)(70)大類的145家上市公司進行篩選,并對其2013~2017年年報數(shù)據(jù)進行研究。

        (二)變量定義與模型設(shè)計

        具體變量定義見表1所示。

        本文建立了如下多元線性回歸模型:

        模型1——Y= A1+A2*DFL+A3*lnTA+A4*lnSR+A5*TAT+ A6*FAR+ε1

        模型2——Y= B1+B2*LD+B3*SD+B4*lnTA+ B5*Growth+ε2

        五、實證結(jié)果分析

        (一)描述性統(tǒng)計

        本文用SPSS 21.0軟件對目標企業(yè)的2013~2017年年報數(shù)據(jù)進行行業(yè)趨勢分析和描述性統(tǒng)計分析,所得結(jié)果如表2所示。

        被解釋變量總資產(chǎn)報酬率。由表2可知,數(shù)據(jù)極大值與極小值數(shù)據(jù)相差較大,數(shù)據(jù)大小不整齊且均值水平不高,這也與影響公司業(yè)績因素較多不易預(yù)測、不易控制有關(guān)。

        (二)相關(guān)性及顯著性分析

        本文用SPSS 21.0軟件對于房地產(chǎn)業(yè)上市公司的2013~2017年年報中的數(shù)據(jù)進行相關(guān)性分析,所得結(jié)果如表3、表4所示。

        由相關(guān)性分析得知,模型1中總資產(chǎn)報酬率與財務(wù)杠桿系數(shù)呈現(xiàn)顯著的負相關(guān)的關(guān)系,其系數(shù)為-0.742,且在0.01水平(雙側(cè))上顯著相關(guān)。分析結(jié)果證實了本文的實證分析假設(shè)1——財務(wù)杠桿對公司業(yè)績具有負效應(yīng),初步顯示本文假設(shè)1成立。

        模型2中總資產(chǎn)報酬率與長期負債率呈現(xiàn)顯著的負相關(guān)的關(guān)系,其系數(shù)為-0.648,且在0.02水平(雙側(cè))上顯著相關(guān)。分析結(jié)果證實了本文的實證分析假設(shè)2——我國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司長期負債比率與公司業(yè)績負相關(guān),初步顯示本文假設(shè)2成立。

        (三)回歸分析

        對各解釋變量進行共線性診斷,所得結(jié)果如表5所示。

        經(jīng)SPSS21.0檢驗表明,多個變量間VIF值均遠小于4,不存在多重共線性,滿足條件進行下一步回歸分析?;貧w方程為:

        假設(shè)1——Y=-2.010DFL+0.142lnTA+0.142lnSR+1.954TAT-0.556FAR-1.133

        假設(shè)2——Y=-8.275LD-6.706SD+1.106lnTA+0.056Growth-19.430。模型1的擬合系數(shù)R2為0.302,F(xiàn)統(tǒng)計量的值為3.87028,對應(yīng)的P值為0.017<0.05;模型2的擬合系數(shù)R2為0.419,F(xiàn)統(tǒng)計量的值為3.25840,對應(yīng)的P值為0.029<0.05,在0.05的顯著性水平下,模型均通過檢驗。

        由方程可以看出:財務(wù)杠桿系數(shù)與公司業(yè)績負相關(guān),表明我國房地產(chǎn)業(yè)上市公司財務(wù)杠桿發(fā)揮負效應(yīng),假設(shè)1成立;我國房地產(chǎn)業(yè)上市公司長期負債比率公司業(yè)績負相關(guān)假設(shè)2成立。

        六、結(jié)論與建議

        (一) 研究結(jié)論

        由模型1可知,我國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財務(wù)杠桿對公司業(yè)績具有負效應(yīng)。因為房地產(chǎn)企業(yè)使用較高的財務(wù)杠桿如果利用不當,易產(chǎn)生較大的財務(wù)風(fēng)險,導(dǎo)致企業(yè)的資金鏈斷裂,不利于業(yè)績的提高。由模型2可知,房地產(chǎn)公司長期負債率與公司業(yè)績負相關(guān)。對于我國房地產(chǎn)業(yè)上市公司而言,提高公司業(yè)績須適當降低財務(wù)杠桿系數(shù)和資產(chǎn)負債率尤其是長期負債率。與此同時,適度降低固定資產(chǎn)比率,增大公司規(guī)模、保留盈余、成長性與總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率,適度負債控制財務(wù)風(fēng)險,使資源得到更充分的利用,從而有利于公司的長久發(fā)展。

        (二)對策與建議

        第一、合理使用財務(wù)杠桿,控制財務(wù)風(fēng)險。由實證分析結(jié)果可知,房地產(chǎn)業(yè)上市公司的財務(wù)杠桿系數(shù)與公司業(yè)績負相關(guān),即財務(wù)杠桿給企業(yè)績效帶來負效應(yīng),增大了企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險和破產(chǎn)成本。因此,企業(yè)應(yīng)合理預(yù)測現(xiàn)金流量情況與未來資金需求,并以其具體情況為依據(jù)安排有效的籌融資計劃,全面加強對財務(wù)風(fēng)險的重視與計量。

        第二、融資方式多樣化,發(fā)展債券融資。企業(yè)應(yīng)注重對于負債方式、周期及額度等的規(guī)劃。企業(yè)應(yīng)確定一個房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的周期,然后使債務(wù)期限與其相同或相近,以此降低不必要的流動風(fēng)險,如大額資金到期無法償還等。例如,在銀行以土地或投資性房地產(chǎn)作為抵押物進行抵押貸款,在債務(wù)市場發(fā)行公司債券獲取長期融資。

        參考文獻:

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        [5]魏儉.房地產(chǎn)公司業(yè)績與財務(wù)杠桿關(guān)系實證分析[J].商業(yè)時代,2012(11).

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        (作者單位:貴州大學(xué)管理學(xué)院)

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