馮德彪

【摘 要】油田物業(yè)服務轉型已進入沖刺階段，園林綠化養(yǎng)護面臨著品味升級與節(jié)本降耗的現(xiàn)實需求。本文圍繞綠化調(diào)整提升品味與綠化養(yǎng)護提高效率兩大主題，貼近油田物業(yè)服務改革發(fā)展進程，從實際出發(fā)，闡述了綠化特色、綠化質(zhì)量、綠化功能“三提高”和隊伍建設、設備性能、養(yǎng)護方法“三優(yōu)化”，能有效提高油田社區(qū)園林綠化的養(yǎng)護水平。

【關鍵詞】油田小區(qū)；綠化；品位；效率

油田物業(yè)服務轉型已進入沖刺階段，移交后的硬件改造、服務強化、管理升級，是擺在物業(yè)服務公司和基地服務中心面前的一大課題。油田物業(yè)服務的轉型，告別了長期以來的計劃經(jīng)濟體制，提質(zhì)、增收、節(jié)支的任務十分繁重。園林綠化養(yǎng)護面臨著品味升級與節(jié)本降耗的現(xiàn)實需求。筆者站在中石化下屬油田企業(yè)層面，以江漢石油管理局有限公司基地服務中心為基點，就提高油田社區(qū)園林綠化養(yǎng)護水平，作出如下思考。

一、綠化調(diào)整提升品味

油田社區(qū)物業(yè)服務已與油田分離，隨著移交工作的順利推進，小區(qū)移交后改造正在緊鑼密鼓地展開，綠化調(diào)整是重要工作之一。應借調(diào)整之契機，提升綠化品味，做到樹木成蔭，花草相映。

1.提高綠化特色。過去，油田住宅小區(qū)存在“兩多一少”的狀況，即草坪多，草坪內(nèi)雜草多，花卉相對較少。隨著小區(qū)內(nèi)停車場的擴建，老舊小區(qū)改造，“兩多”有了較大幅度的減少，但仍需要進行調(diào)整。一是多種樹，樹能夠成蔭，能夠制造更多的氧氣，吸收更多的廢氣及有害氣體，在小區(qū)中更有利于居民的健康。油田各主要干道兩側，高大的水杉樹較多，形成了油田綠化的一大特色。在這樣的大背景下，要注重樹種的搭配，提高空間的層次性、色彩的多樣性。要增加花卉種植，花能夠讓人賞心悅目，特別是要多種一些木本花卉，讓花向空間延伸，立體性地提高小區(qū)的觀賞性。二是少種草，草坪在夏秋兩季野草瘋長，靠人工來撥除確實耗費過大。使用打草機，人力物力也消耗較大，且達不到很理想的效果，維護的成本確實很高。在冬季，枯黃的草坪很容易被火點著，一旦草坪著火，小區(qū)內(nèi)就烏煙瘴氣。三是要體現(xiàn)“特色”二字。每一個小區(qū)要有本小區(qū)的特色植物，在植物的選擇上一個小區(qū)不能太多，多則雜、雜則亂，一般選1～2種主體樹種。世紀苑小區(qū)以棕櫚樹為主，梅苑小區(qū)以梅花為主，笑苑小區(qū)以含笑為主等等，都是油田社區(qū)“一區(qū)一景”特色的成功范例。

2.提高綠化質(zhì)量。一是優(yōu)選樹種。必須選用無毒的喬灌木，盡量選擇美觀、生長快、保健、香味的植物，有利于人體保健、調(diào)節(jié)身心、美化環(huán)境。這類植物如香樟、銀杏、雪松、羅漢松、枇杷、含笑、牡丹等喬灌木。在優(yōu)先選擇保健植物的同時，還應注意花期較長及色葉植物如櫻花、迎春、紫薇、桂花、紅楓、蠟梅等。二是要種大樹。特別是標志性的樹，宜大不宜小。油田內(nèi)的住宅區(qū)都是這幾年才初具小區(qū)規(guī)模的，樹小了，要十年之后才能成蔭，一時見不到良好的效果。而種大樹，可以在較短的時期之內(nèi)，見到明顯的效果。三是要造景觀。如果用色塊造景，色塊要“大氣”，所選用的灌木不應過小，布置不應太稀疏，要有氣勢、吸眼球、成風景。植物配置要層次分明，體現(xiàn)出立體感，減少人工痕跡，體現(xiàn)自然特色。利用喬木、灌木、地被的混合，配置出高、中、低三個層次，再進行空間的分割及聯(lián)系，使空間更具自然的氣息。

3.提高綠化功能。一是親和功能。選擇居民喜聞樂見的植物，提高小區(qū)綠化的親和力，使居民產(chǎn)生認同感。運輸小區(qū)居民比較喜愛野菊花，物探機關小區(qū)居民在比較喜歡杜鵑花、金銀花，可根據(jù)居民的喜好選擇花卉品種，提高花卉的親合力，達到事半功倍的效果，增強了小區(qū)的綠化特色。二是美化功能。種植各種植物時，要充分考慮到小區(qū)居民生活對通風、透光、日照的要求，考慮樹木根系對小區(qū)圍墻、道路、水溝等公共設施可能產(chǎn)生的破壞作用。喬木的種植不能離住戶的窗戶太近，根系發(fā)達的樹種（比如水杉樹）不宜種在小區(qū)內(nèi)。三是隔離功能。在小區(qū)內(nèi)草坪與道路交接的地方種植小灌木，形成隔離帶，協(xié)防車輛進入草坪里停泊，將草坪壓壞。在小區(qū)透景圍墻邊種植綠籬，還可以減少閑雜人員接近轉欄，減少圍欄的異常損壞，降低維修和管理費用。

二、綠化養(yǎng)護提高效率

油田住宅小區(qū)容積率較低，實行物業(yè)服務市場化，要更加注重提高效率。綠化養(yǎng)護效率的提升，取決于“人、機、料、法、環(huán)”五個要素效力的提升，重點是人員、機械、方法的持續(xù)優(yōu)化，形成降本增效合力。

1.優(yōu)化隊伍建設。綠化養(yǎng)護對員工的素質(zhì)要求較高，涉及體能、技能、作風等方面。一是配強專業(yè)隊伍。在油田三大社區(qū)物業(yè)服務工作整合的過程中，基地中心把綠化養(yǎng)護工作的整合，擺在了頭等重要的位置，成立了綠化服務大隊，挑選身體素質(zhì)好，有一定綠化工作經(jīng)驗的員工，組建了專業(yè)化的綠化養(yǎng)護隊伍。二是夯實技能培訓。應根據(jù)綠化養(yǎng)護工作的年度計劃，結合養(yǎng)護重點與難點，全方位、多層次設計技能培訓方案，做到既有理論學習，又有實操訓練，既有現(xiàn)場觀摩，又有技術比武，保障技能培訓取得成效。三是搞好作風建設。綠化養(yǎng)護工作點多面廣，作業(yè)現(xiàn)場分散，每位員工的工作相對獨立，計劃、流程與標準的落實程度，取決于員工的執(zhí)行力。要強化質(zhì)量、環(huán)保、職業(yè)健康與安全教育，提升員工的“三標”意識，實行標準化作業(yè)，提升主觀能動性，使隊伍的戰(zhàn)斗力得到強化。

2.優(yōu)化設備性能。一是整合設備資源。對綠化大隊所有綠化設備，實行統(tǒng)一管理，健全技術檔案，落實設備保管人，對設備實行ABC分類管理。A類設備由大隊直接管理，嚴格控制，確保設備性能完好。B類設備分片管理，由片區(qū)綠化主管負責管理，提高設備的完好率和利用率。C類設備由綠化班級負責管理，保證綠化養(yǎng)護設備取用方便、快捷，管理有序。二是強化設備養(yǎng)護。所有綠化設備，必須建立運轉記錄，如實填寫使用時間，按照時間周期進行定期保養(yǎng)。設備使用后，須當天進行自我保養(yǎng)，經(jīng)驗收后入庫妥善保存。專人管理運轉記錄，合理制定修保計劃，及時組織開展例行修保，并建立修保臺賬。三是嚴控設備操作。要根據(jù)設備性能，操作要領，安全風險，嚴格制定操作規(guī)程和工作流程，強化操作技能培訓與考核，技術不達標或行為不規(guī)范者，不得操作設備。要盡量避免單兵作戰(zhàn)，注重作業(yè)人員之間相互監(jiān)督，保障不規(guī)范的行為得到及時糾正，將操作規(guī)程落到實處。

3.優(yōu)化養(yǎng)護方法。一是科學使用農(nóng)藥。防治蟲害要掌握害蟲習性，提早防治，提高農(nóng)藥的滅剎力。使用農(nóng)藥除草，要對癥下藥，如使它隆用于闊葉草治理效果很好，對于尖葉草治理效果不好，草甘膦對于任何形狀的雜草都能起到殺死的效果。二是采用生物抑制。注重環(huán)境保護，在樹木中懸掛鳥巢，幫助鳥兒安家，提高鳥類聚集量與繁殖力，在營造鳥語花香的溫馨環(huán)境的同時，發(fā)揮抑制蟲害的作用，減少農(nóng)藥使用量，保障環(huán)境安全，促進社會與自然的和諧。三是采用植物抑制。根據(jù)植物園內(nèi)雜草多、生長快的特點，可使用生長能力超強，且具有一定觀賞性的白三葉草，進行抑制，避免出現(xiàn)雜草叢生，影響觀瞻。減少除草劑使用量，降低人力和機械設備消耗。世紀苑小區(qū)共建林種植白三葉草2.5萬平方米，形成草包樹的生態(tài)環(huán)境，既美觀平整，又凈化空氣，讓居民享受到一流空氣，一流生態(tài)，一流人居環(huán)境。