莽浩然　史章方

摘 要 在我國(guó)城市化建設(shè)進(jìn)程中，城市商業(yè)綜合體建設(shè)有著重要作用。但是商業(yè)綜合體有著人員密集、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜等潛在的隱患。針對(duì)于此本文提出了加強(qiáng)消防安全管理及防火的對(duì)策，以消除火災(zāi)隱患，確保商場(chǎng)安全運(yùn)營(yíng)。

關(guān)鍵詞 商業(yè)綜合體 消防安全 防火對(duì)策

一、引言

隨著我國(guó)城市化建設(shè)的腳步不斷加快，我國(guó)商業(yè)綜合體的數(shù)量也越來(lái)越多。但是由于在日常經(jīng)營(yíng)中缺乏有效的消防安全管理，存在諸多消防安全隱患，一旦發(fā)生火災(zāi)將會(huì)造成嚴(yán)重的財(cái)產(chǎn)損失以及人員傷亡。因此，加強(qiáng)大型商場(chǎng)的消防安全管理，及時(shí)解決商場(chǎng)日常消防安全管理中存在的問(wèn)題，所以盡快消除火災(zāi)隱患，顯得尤為重要。

二、商業(yè)綜合體建筑消防管理問(wèn)題分析

（一）消防設(shè)計(jì)隨意改動(dòng)

為了迎合業(yè)主的需求，城市商業(yè)綜合體的中的商鋪并未進(jìn)行統(tǒng)一裝修，所以在城市商業(yè)綜合體的消防驗(yàn)收環(huán)節(jié)中，商鋪內(nèi)依然處于毛坯房狀態(tài)。而部分業(yè)主為了提高店鋪利用效率，在對(duì)店鋪進(jìn)行二次裝修的過(guò)程中，沒(méi)有按照相關(guān)的消防建設(shè)條款進(jìn)行改動(dòng)。造成這種情況的原因較為復(fù)雜，我國(guó)城市商業(yè)綜合體的建設(shè)方、業(yè)主方、招商部門、物業(yè)管理部門之間并沒(méi)有緊密聯(lián)系，所以對(duì)商鋪的裝修情況沒(méi)有進(jìn)行充分監(jiān)督，導(dǎo)致業(yè)主在裝修的過(guò)程中，破壞了原有的消防分區(qū)、消防噴淋、安全通道，進(jìn)而致使消防卷簾等設(shè)備失去了原有的阻隔作用。此外，因?yàn)樯啼伒难b潢較為復(fù)雜，消防部門也難以對(duì)城市商業(yè)綜合體內(nèi)的消防情況進(jìn)行有效的消防檢查，這就為城市商業(yè)綜合體埋下了巨大的火災(zāi)隱患。

（二）建筑產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜

城市商業(yè)綜合體因?yàn)槠浣ㄔO(shè)的體量大，所以城市商業(yè)綜合體的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)通常較為多元化，部分城市商業(yè)綜合體投入使用之后，仍存在嚴(yán)重的產(chǎn)權(quán)混亂問(wèn)題，該問(wèn)題在臨街商鋪?zhàn)顬閲?yán)重。同時(shí)還存在商鋪二次轉(zhuǎn)租、三次轉(zhuǎn)租等等問(wèn)題，導(dǎo)致商鋪的所有權(quán)、使用權(quán)、管理權(quán)難以區(qū)分，承租戶的頻繁更換，導(dǎo)致消防管理工作難以開展。雖然目前大部分城市商業(yè)綜合體都有由統(tǒng)一的物業(yè)公司進(jìn)行管理，但是部分物業(yè)管理公司的管理模式不注重消防管理，對(duì)消防相關(guān)的職責(zé)劃分不明確，占用消防通道、改變消防分區(qū)、違規(guī)更改室內(nèi)標(biāo)高等情況屢見(jiàn)不鮮。

（三）從業(yè)人員素質(zhì)低下

因?yàn)槌鞘猩虡I(yè)綜合體的產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，導(dǎo)致城市商業(yè)綜合體中的管理人員結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，部分單位負(fù)責(zé)人的消防觀念淡薄，一味追求經(jīng)濟(jì)效益，不注重商場(chǎng)內(nèi)的消防防控工作，單位中的員工也因此缺乏相應(yīng)的消防常識(shí)以及防火技能。物業(yè)管理人員、安保人員的組織能力、逃生能力、初期火災(zāi)撲救能力、設(shè)備維保能力較差，甚至電工等特殊工種存在“無(wú)證上崗”等等違規(guī)現(xiàn)象，部分城市商業(yè)綜合體內(nèi)部的管理工作一團(tuán)亂麻。

三、城市商業(yè)綜合體的消防管理策略

（一）完善企業(yè)消防設(shè)計(jì)規(guī)范

企業(yè)要想進(jìn)一步保證消防安全工作的有效性，減少消防安全事故的發(fā)生率，各企業(yè)在進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全方位的考慮，對(duì)企業(yè)防火隔離區(qū)域以及通風(fēng)設(shè)備等進(jìn)行完善，并利用有效的方法保證防火設(shè)計(jì)的規(guī)范性。首先，企業(yè)在進(jìn)行消防建設(shè)的過(guò)程中應(yīng)對(duì)相關(guān)單位的設(shè)計(jì)資質(zhì)進(jìn)行審核確保建筑物設(shè)計(jì)可以滿足消防標(biāo)準(zhǔn)，避免因建筑設(shè)計(jì)問(wèn)題導(dǎo)致消防建設(shè)的漏洞，從而避免安全事故的發(fā)展。企業(yè)在進(jìn)行消防建設(shè)時(shí)還應(yīng)建立專門的監(jiān)管部門對(duì)消防設(shè)計(jì)工作進(jìn)行監(jiān)管同時(shí)還可以對(duì)消防設(shè)施等進(jìn)行監(jiān)管，以此來(lái)保證企業(yè)消防建設(shè)的質(zhì)量。

（二）合理的選擇消防設(shè)備

消防設(shè)備與管理工作是保證企業(yè)消防安全管理工作效率的主要內(nèi)容，所以企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身情況合理的選擇消防設(shè)備并做好日常的維護(hù)養(yǎng)護(hù)工作。在選用消防設(shè)備時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注火災(zāi)預(yù)警設(shè)備并對(duì)其進(jìn)行深入的研究，這樣可以在火災(zāi)來(lái)臨時(shí)及時(shí)的做出反應(yīng)。同時(shí)還應(yīng)合理的選擇滅火專業(yè)設(shè)備，如消防栓、滅火器、防火門、防火墻、消防電梯等，在日常維護(hù)養(yǎng)護(hù)過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守管理規(guī)范并制定出合理的養(yǎng)護(hù)時(shí)間，保證火災(zāi)來(lái)臨時(shí)滅火設(shè)備可以發(fā)揮出實(shí)際作用，進(jìn)行及時(shí)的撲救。企業(yè)還可以利用防火門、防火墻、消防電梯等專業(yè)的消防設(shè)施來(lái)阻斷火情，有效防止火情的蔓延將損失控制最小的范圍內(nèi)。

（三）提升人員素質(zhì)

城市商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營(yíng)主體、管理單位要參加由消防部門組織的集體培訓(xùn)、消防演練，并且對(duì)其參加培訓(xùn)的記錄進(jìn)行備案，明確劃分從業(yè)人員的相應(yīng)職責(zé)。針對(duì)商鋪二次轉(zhuǎn)租、三次轉(zhuǎn)租，管理單位人員調(diào)動(dòng)、離職的情況，必須在特定的時(shí)間點(diǎn)要求其參加消防培訓(xùn)活動(dòng)，同時(shí)也要對(duì)其進(jìn)行登記備案，促使從業(yè)人員掌握緊急報(bào)警、緊急滅火、組織逃生、自救等技能。

四、結(jié)語(yǔ)

城市商業(yè)綜合體內(nèi)的消防問(wèn)題較為復(fù)雜，消防部門必須落實(shí)建設(shè)方、管理方、業(yè)主方的相關(guān)職責(zé)，通過(guò)消防培訓(xùn)強(qiáng)化從業(yè)人員的消防意識(shí)、消防技能。加強(qiáng)消防相關(guān)的宣傳工作，為從業(yè)人員敲響火災(zāi)發(fā)生的警鐘，只有這樣才能有效降低火災(zāi)在城市商業(yè)綜合體中的發(fā)生概率。

（作者單位為中原油田消防支隊(duì)特勤大隊(duì)）

[作者簡(jiǎn)介：莽浩然（1983—），男，?？?。]

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