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        房地產(chǎn)跨界典型樣本

        2019-03-26 02:29:52謝澤鋒
        英才 2019年2期
        關(guān)鍵詞:轉(zhuǎn)型金融科技

        謝澤鋒

        “萬達(dá)要?jiǎng)冸x所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)?!薄巴跏赘弧钡囊环捲诜康禺a(chǎn)行業(yè)再次掀起波瀾。

        過去的一年中,多家房企進(jìn)行了企業(yè)或分公司的名稱變更,將原來名字中的“房地產(chǎn)”“地產(chǎn)”,甚至“置業(yè)”等字眼剔除。其中不乏萬科企業(yè)股份有限公司、保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司等龍頭企業(yè)。

        2018年,萬達(dá)、恒大、碧桂園、融創(chuàng)、萬科紛紛通過巨額投資,甚至不惜付出慘痛代價(jià),力圖尋找房地產(chǎn)主業(yè)之外的發(fā)展路徑。

        一般而言,大型房企手握重金,轉(zhuǎn)型也頗為激進(jìn),從上一輪偏愛礦業(yè)資源,到如今涉足金融、物流、文旅、大健康、高科技等新興產(chǎn)業(yè),房企轉(zhuǎn)型一直在路上。A股市場中,房地產(chǎn)企業(yè)真正跨界轉(zhuǎn)型成功的并不多,《英才》期望能遴選其中佼佼者,以供投資者參考。

        綠地控股 打造三駕馬車

        作為老牌房企,與萬科等專注房地產(chǎn)主業(yè)的企業(yè)不同,綠地控股(600606. SH)的業(yè)務(wù)更加多元化。據(jù)最新的財(cái)務(wù)報(bào)告顯示,其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比不到一半。

        借殼金豐投資以來,綠地控股的發(fā)展戰(zhàn)略逐漸清晰,其形成了“以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè),大基建、大金融、大消費(fèi)等新興產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”的多元經(jīng)營格局。

        大基建、大金融、大消費(fèi)等產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。2018年前三季度,公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 2330億元,同比增長29%,其中房地產(chǎn)主業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1041億元,同比增長14%;基建產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 1009 億元(內(nèi)部抵消后),同比增長 43%??梢钥闯?,大基建產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為綠地控股增長的最主要?jiǎng)恿Α?/p>

        利潤方面,公司實(shí)現(xiàn)利潤總額163億元,同比增長43%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤89億元,同比增長36%。

        這其中,大金融產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)不容小覷。金融板塊前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤21.64億元,同比大幅增長。股權(quán)投資業(yè)務(wù)方面,參與中國鐵塔港股 IPO 項(xiàng)目。此前,綠地金融已經(jīng)成功投資錦州銀行(00416.HK)、東方證券(600958.SH)和上海農(nóng)村商業(yè)銀行等多家機(jī)構(gòu),并在2015年底收購杭州工商信托近20%股權(quán),現(xiàn)為其第二大股東。

        大消費(fèi)板塊主要集中在商貿(mào)、酒店旅游等大消費(fèi)新興領(lǐng)域。同時(shí),綠地控股還持續(xù)加大在科創(chuàng)新興產(chǎn)業(yè)的布局,主要涉足人工智能、健康醫(yī)養(yǎng)等行業(yè)。

        根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示,以銷售金額排名來看,綠地控股以3812億元位居中國房企第六位。但縱觀前十大房企,真正完成多元化布局且穩(wěn)健發(fā)展的企業(yè),也僅有綠地一家。

        新湖中寶 染指金融科技

        處于資金密集型行業(yè),房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)姻金融一直顯得非常密切。從地產(chǎn)起家,到掌控三家上市公司,浙江房企新湖集團(tuán)進(jìn)軍金融行業(yè)頗為典型。

        目前新湖系已經(jīng)投資或擁有銀行、證券、保險(xiǎn)、期貨等多元金融牌照,“金融+金融科技”一體化生態(tài)圈漸成體系。

        資料顯示,新湖系參控股金融資源股權(quán)包括:中信銀行(4.74%)、中信銀行(國際)有限公司(6%)、溫州銀行(18.15%)、湘財(cái)證券(39.16%)、陽光保險(xiǎn)(4.06%)、新湖期貨(29.67%);擬入股信銀國際6%,拓展境外金融業(yè)務(wù)。

        布局互聯(lián)網(wǎng)科技公司,To C 端參股51 信用卡(02051.HK)達(dá)到 21.83%、通卡聯(lián)城34%,公司為城市卡公司的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)商、益盟股份(832950)(1.34%,騰訊亦持股19.12%)。To B 端入股Wind 資訊(1%,持有合資公司20%股權(quán))。其中51信用卡已在香港上市。

        據(jù)最新的財(cái)務(wù)報(bào)告顯示,綠地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比不到一半。

        據(jù)財(cái)報(bào)顯示,過去一年公司持續(xù)加大在金融科技領(lǐng)域的投資力度。先后投資和增資了趣鏈科技、邦盛科技等區(qū)塊鏈、金融風(fēng)控領(lǐng)域的科技金融初創(chuàng)企業(yè)。

        國際化金融布局中,新湖集團(tuán)聯(lián)合發(fā)起設(shè)立了中國首家走出國門自主創(chuàng)辦的國際化交易所——新加坡亞太交易所。

        目前,浙江商人黃偉創(chuàng)立的新湖集團(tuán)已經(jīng)掌控了新湖中寶(600208.SH)、新湖創(chuàng)業(yè)(600840.SH)、哈高科(600095. SH)三家上市公司,并以235億財(cái)富位列胡潤富豪榜第131名。

        從地產(chǎn)起家,控股多家金融機(jī)構(gòu),持續(xù)投資金融科技企業(yè),神秘低調(diào)的新湖系依然構(gòu)建起自己獨(dú)特的“地產(chǎn)+金融”戰(zhàn)略布局。

        萬業(yè)企業(yè) “賣身”轉(zhuǎn)型

        從房地產(chǎn)跨界投資半導(dǎo)體,萬業(yè)企業(yè)(600641. SH)一系列資本運(yùn)作眼花繚亂,但背后是這家上海房企變革的必經(jīng)之路。

        通過一些列運(yùn)作,目前公司控股股東為浦科投資、朱旭東、李勇軍、王晴華將成為公司實(shí)際控制人。

        資料顯示,浦科投資全稱為上海浦東科技投資有限公司,是一家專注于高科技產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域跨境并購?fù)顿Y與整合的投資機(jī)構(gòu),其投資聚焦集成電路、通用航空和醫(yī)療健康等領(lǐng)域。

        浦科投資早在2015年就入主萬業(yè)企業(yè),開始主導(dǎo)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

        此前,浦科投資已成功將瀾起科技私有化,后者為全球領(lǐng)先的模擬與混合信號(hào)芯片供應(yīng)商。

        翻閱資料,除了萬業(yè)企業(yè),浦科投資還控制了上工申貝(600843.SH)、ST新梅(600732.SH)共三家上市公司,并參與了多個(gè)上海本地集成電路產(chǎn)業(yè)基金。

        浦科投資早在2015年就入主萬業(yè)企業(yè),開始主導(dǎo)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。2016年,萬業(yè)企業(yè)修訂新的未來五年戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃,力爭成為“一家在國內(nèi)外具有一定競爭力、具備新興產(chǎn)業(yè)基因的上市公司”。

        根據(jù)新的戰(zhàn)略規(guī)劃,萬業(yè)企業(yè)重新上路,并轉(zhuǎn)讓了湖南長沙房地產(chǎn)項(xiàng)目,為轉(zhuǎn)型夯實(shí)了資金基礎(chǔ)。同時(shí),公司以10億元自有資金認(rèn)購上海半導(dǎo)體裝備材料產(chǎn)業(yè)投資基金,可以看出其轉(zhuǎn)型半導(dǎo)體的決心。

        2018年,公司啟動(dòng)以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式收購上海凱世通半導(dǎo)體股份有限公司100%股權(quán)。凱世通為國內(nèi)離子注入機(jī)領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè),擁有80多項(xiàng)專利。收購凱世通是萬業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型成敗的標(biāo)志性事件。目前,公司已成功收購其51%股權(quán),剩余49%股權(quán)收購事宜還在進(jìn)行中。

        于此同時(shí),原第二大股東三林萬業(yè)向國家集成電路產(chǎn)業(yè)投資基金(大基金)轉(zhuǎn)讓其所持萬業(yè)企業(yè)7%的股權(quán),三林萬業(yè)持股比例將變更為13.53%。

        擁有大基金的助力,萬業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)無疑將如虎添翼。

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