靳有志?

摘要：由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)進(jìn)步，為了降低各個(gè)行業(yè)的稅負(fù)情況，實(shí)施了營(yíng)改增政策，其對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生著很大的影響，在為房地產(chǎn)企業(yè)帶來挑戰(zhàn)的同時(shí)，也帶來了機(jī)遇。本文闡釋了營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算和納稅的積極影響與消極影響，并且基于此，提出了營(yíng)改增背景下的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展對(duì)策，期望為未來的相關(guān)研究提供參考。

關(guān)鍵詞：營(yíng)改增;房地產(chǎn)企業(yè);會(huì)計(jì)核算;納稅;影響

在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程當(dāng)中，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生著推動(dòng)性作用，我國(guó)主要是人口大國(guó)，由于房地產(chǎn)領(lǐng)域的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)越來越規(guī)范，但是，因?yàn)楸粻I(yíng)改增政策所影響，即使提升了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的納稅認(rèn)知，防止出現(xiàn)重復(fù)性征稅的情況，但是也面對(duì)很大挑戰(zhàn)，增加了房地產(chǎn)企業(yè)稅收方面的壓力。

一、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算和納稅的積極影響

（一）有利于提高企業(yè)的納稅意識(shí)

在營(yíng)改增政策得以實(shí)施以后，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該審核票據(jù)，并且建立完善的票據(jù)審核機(jī)制，增強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅制度的充分規(guī)范。在此之外，房地產(chǎn)企業(yè)的決策層人員應(yīng)該加強(qiáng)財(cái)會(huì)人員和其他人員間的互動(dòng)和溝通，重視培養(yǎng)他們的會(huì)計(jì)核算認(rèn)知與納稅認(rèn)知，提升財(cái)會(huì)工作人員的專業(yè)素養(yǎng)與整體素養(yǎng)。因此，營(yíng)改增政策的全面實(shí)施，培養(yǎng)了房地產(chǎn)企業(yè)的納稅認(rèn)知，讓相應(yīng)的財(cái)會(huì)人員對(duì)營(yíng)改增政策進(jìn)行了解以及學(xué)習(xí)，進(jìn)而在房地產(chǎn)企業(yè)的相應(yīng)財(cái)務(wù)工作當(dāng)中產(chǎn)生著積極影響。

（二）有利于避免重復(fù)征稅現(xiàn)象

重復(fù)性征稅主要是之前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)常遇到的問題，對(duì)于營(yíng)業(yè)稅征收而言，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該依照具體銷售額情況展開征收，房地產(chǎn)行業(yè)的成本主要是土地成本與材料成本等，針對(duì)這樣的成本房地產(chǎn)企業(yè)需要承擔(dān)納稅職責(zé)，但是，在對(duì)營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行征收的時(shí)候，應(yīng)該根據(jù)施工材料與相應(yīng)的安裝費(fèi)用對(duì)營(yíng)業(yè)稅展開征收。然而，在我國(guó)實(shí)施了營(yíng)改增政策以后，依照房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際增值稅征收情況，只需要對(duì)相應(yīng)增值稅進(jìn)行繳納，這在很大程度上有效減輕了房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。

（三）有利于推動(dòng)企業(yè)的業(yè)務(wù)整合

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)被營(yíng)業(yè)稅征收情況所影響，在管理相關(guān)稅款票據(jù)的時(shí)候，一般情況下，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)部門應(yīng)該負(fù)責(zé)報(bào)銷，一方面財(cái)務(wù)部門對(duì)票據(jù)的分類、存儲(chǔ)以及審核等工作進(jìn)行承擔(dān)，另一方面財(cái)務(wù)部門也應(yīng)該加強(qiáng)票據(jù)報(bào)銷，這在很大程度上提高了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)部門的工作情況，并且存有相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。在我國(guó)實(shí)施營(yíng)改增政策以后，只有獲得增值稅發(fā)票以后，才可以展開抵扣，進(jìn)而要求房地產(chǎn)企業(yè)的相應(yīng)財(cái)會(huì)工作人員應(yīng)該依照具體的發(fā)票種類，把其分成增值稅專用發(fā)票和增值稅普通發(fā)票兩種發(fā)票，并且對(duì)這些票據(jù)進(jìn)行歸類審核，一方面不斷提升房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)部門對(duì)牌局進(jìn)行管理的能力，另一方面和業(yè)務(wù)部門對(duì)工作情況進(jìn)行承擔(dān)，提高了房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)活動(dòng)之間的整合性。

二、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算和納稅的消極影響

（一）對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的影響

在我國(guó)實(shí)行營(yíng)改增政策以前，房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅也應(yīng)該總結(jié)到成本當(dāng)中，并且把其歸入到固定資產(chǎn)中，在我國(guó)實(shí)行營(yíng)改增政策以后，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行購(gòu)置之后的價(jià)稅有效分離，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行購(gòu)置的金額應(yīng)該是進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣，進(jìn)而使不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值得以降低，全面提升了房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的財(cái)務(wù)方面的風(fēng)險(xiǎn)，提升了房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債情況，對(duì)企業(yè)的融資作業(yè)產(chǎn)生著不良影響。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量而言，在建筑工程項(xiàng)目施工的時(shí)候，便可以獲得增值稅發(fā)票，但是因?yàn)榉康禺a(chǎn)收入結(jié)轉(zhuǎn)和銷售建設(shè)不匹配，導(dǎo)致了前期取得的進(jìn)項(xiàng)發(fā)票不能抵扣，稅金前置，影響了現(xiàn)金流，所以在此工程項(xiàng)目得以展開之前，需要投入眾多資金，使得房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際經(jīng)營(yíng)當(dāng)中遇到許多風(fēng)險(xiǎn)問題，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生了不良影響。

（二）對(duì)稅負(fù)的影響

在我國(guó)實(shí)施營(yíng)改增政策以后，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)方面產(chǎn)生著嚴(yán)重的影響，對(duì)于政策方面而言，增值稅之間能夠進(jìn)行抵扣，但是需要得到增值稅發(fā)票，由于房地產(chǎn)企業(yè)的作業(yè)環(huán)境，在具體施工作業(yè)的時(shí)候，會(huì)產(chǎn)生施工材料、施工人員等方面的成本費(fèi)用，并且很難獲得相應(yīng)的增值稅發(fā)票，所以沒有辦法進(jìn)行這些增值稅發(fā)票的抵扣，進(jìn)而提高了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)稅收方面的負(fù)擔(dān)。

（三）對(duì)財(cái)務(wù)核算的影響

在我國(guó)營(yíng)改增政策得以實(shí)施之后，對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的收入情況產(chǎn)生著較為不良的影響。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入方面而言，因?yàn)檎w收入沒有出現(xiàn)改變，所以在實(shí)行營(yíng)改增政策以后，房地產(chǎn)企業(yè)的收入情況出現(xiàn)了明顯降低的現(xiàn)象。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)成本支出方面而言，在成本支出沒有出現(xiàn)變化的前提條件下，在實(shí)行營(yíng)改增政策以后，成本支出有所降低，使得房地產(chǎn)企業(yè)的具體資產(chǎn)被嚴(yán)重影響，讓我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)被業(yè)績(jī)方面所考驗(yàn)，進(jìn)而對(duì)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算作業(yè)產(chǎn)生了嚴(yán)重的影響。

三、營(yíng)改增背景下的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展對(duì)策

在我國(guó)營(yíng)改增政策的大環(huán)境之下，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算與納稅工作產(chǎn)生著積極與消極的影響，為了應(yīng)對(duì)消極影響，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，應(yīng)該采取相應(yīng)的解決對(duì)策，主要體現(xiàn)在下面幾個(gè)方面。

（一）重視人才的培養(yǎng)

在我國(guó)實(shí)施營(yíng)改增政策以后，房地產(chǎn)企業(yè)被其所影響，需要增強(qiáng)對(duì)財(cái)會(huì)工作人員進(jìn)行定期的培訓(xùn)，讓財(cái)會(huì)人員對(duì)營(yíng)改增政策進(jìn)行全面了解，充分發(fā)揮出其具備的經(jīng)濟(jì)利益，讓房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)財(cái)會(huì)工作人員能夠在平時(shí)的工作當(dāng)中對(duì)營(yíng)改增政策進(jìn)行嚴(yán)格落實(shí)，主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面，一方面，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)部門和業(yè)務(wù)部門間的合作，并且兩個(gè)部門之間應(yīng)該進(jìn)行協(xié)作，對(duì)稅務(wù)方面的職責(zé)進(jìn)行承擔(dān)，與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)該增強(qiáng)對(duì)工作人員的定期培訓(xùn)以及再次教育，對(duì)相應(yīng)的規(guī)章制度進(jìn)行完善;另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該依照自身的業(yè)務(wù)活動(dòng)對(duì)財(cái)務(wù)科目展開細(xì)分，這樣能夠讓房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)賬目越來越清楚，把增值稅情況進(jìn)行全面記錄。經(jīng)過上述對(duì)策，建立健全的會(huì)計(jì)核算機(jī)制，提升企業(yè)成本之間的價(jià)稅分離情況，并且做好會(huì)計(jì)核算工作。

（二）重視稅務(wù)籌劃的工作

在我國(guó)營(yíng)改增政策得以實(shí)施以后，應(yīng)該加強(qiáng)稅務(wù)籌劃作業(yè)，培養(yǎng)財(cái)會(huì)人員的業(yè)務(wù)素養(yǎng)與整體素養(yǎng)，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)部門和領(lǐng)導(dǎo)層人員、業(yè)務(wù)人員之間的互動(dòng)與交流，并且做好相應(yīng)的稅務(wù)籌劃作業(yè)，建立完善的財(cái)務(wù)稅收控制制度。其對(duì)策主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面，一方面，房地產(chǎn)企業(yè)在對(duì)施工材料與機(jī)械設(shè)施進(jìn)行采購(gòu)的時(shí)候，會(huì)選擇合適的供應(yīng)商，保證可以獲得增值稅專用發(fā)票，全面降低施工材料的實(shí)際采買成本;另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該建立健全的成本費(fèi)用機(jī)制，加強(qiáng)施工進(jìn)度的規(guī)劃，在得到增值稅專用發(fā)票以后，應(yīng)該對(duì)時(shí)間展開全面控制，對(duì)自身稅務(wù)方面的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理有效地控制，讓房地產(chǎn)企業(yè)獲得更多經(jīng)濟(jì)效益，推動(dòng)其整體發(fā)展。

（三）積極應(yīng)對(duì)，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)展

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該本著可持續(xù)發(fā)展觀念，依照營(yíng)改增政策的實(shí)際特征，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)管理手段進(jìn)行改善，營(yíng)改增政策是房地產(chǎn)行業(yè)和國(guó)家間實(shí)施的政策，其目的主要是有效減少房地產(chǎn)企業(yè)的稅收情況，將其房地產(chǎn)企業(yè)的壓力。但是，如若房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)制度沒有辦法和其進(jìn)行對(duì)應(yīng)，房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)工程便無法與其要求相滿足，進(jìn)而出現(xiàn)相反的成效。因此，就我國(guó)現(xiàn)代化房地產(chǎn)企業(yè)而言，需要重視營(yíng)改增政策，對(duì)其進(jìn)行運(yùn)用，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行充分了解。

四、結(jié)束語

營(yíng)改增是我國(guó)稅收政策的主要變革對(duì)策，其對(duì)我國(guó)眾多行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生了很大程度上的影響，而房地產(chǎn)行業(yè)是營(yíng)改增政策實(shí)施的主要領(lǐng)域，由于被營(yíng)改增政策所影響，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算與納稅作業(yè)產(chǎn)生著非常重要的影響，一方面提升了房地產(chǎn)企業(yè)的納稅認(rèn)知且整合了業(yè)務(wù)活動(dòng)，另一方面也產(chǎn)生著消極影響。要想促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)該加強(qiáng)人才培養(yǎng)，重視財(cái)務(wù)稅務(wù)籌劃工作，只有這樣，才能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)營(yíng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益。

參考文獻(xiàn)：

[1]吳瑋，毛莉瑩.營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算和納稅的影響[J].現(xiàn)代營(yíng)銷（下旬刊），2018 （06）：05-06.

[2]黃競(jìng)，曾珍.“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響及對(duì)策[J].全國(guó)流通經(jīng)濟(jì)，2018 （04）：18-19.

[3]劉若楠.“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算的影響及應(yīng)對(duì)策略分析[J].中國(guó)管理信息化，2018 （02）：25-26.

[4]謝美花.“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算和納稅的影響[J].納稅，2018 （05）：15-16.