周廣明

（廣東國地規(guī)劃科技股份有限公司，廣東 廣州 510075）

隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)快速發(fā)展，在城市化發(fā)展進(jìn)程的推動(dòng)下，在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢的引導(dǎo)下，城市規(guī)劃建設(shè)與設(shè)計(jì)重心之一已逐步從住宅建設(shè)項(xiàng)目向城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)變。城市綜合體既能全面提升城市的綜合核心競爭力，提升城市的整體形象，還能統(tǒng)籌協(xié)調(diào)好城市內(nèi)部資源、空間、經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系，有效改善人們的居住環(huán)境。因此，在城市化進(jìn)程持續(xù)快速發(fā)展的當(dāng)下，如何通過城市綜合體的設(shè)計(jì)規(guī)劃來全面開發(fā)和充分利用城市空間，促進(jìn)兩者之間的有效結(jié)合和相互發(fā)展，是當(dāng)前城市規(guī)劃的一項(xiàng)重要研究課題。

1 城市綜合體的概念

城市綜合體的基礎(chǔ)是建筑群，其具有五大核心功能融合于一體：商業(yè)零售、酒店餐飲、公寓住宅、商務(wù)辦公、綜合娛樂，是一個(gè)土地集約、功能聚合的城市經(jīng)濟(jì)聚集體，基本包含了現(xiàn)代城市的全部功能，也被人們貼切地稱為“城中之城”。城市綜合體分為以下五種主要類型：

（1） 一般是CBD，主要業(yè)務(wù)是酒店和寫字樓，沒有居住物業(yè)的商務(wù)綜合體；

（2） 以購物中心為主導(dǎo)的區(qū)域中心商業(yè)綜合體；

（3） 居住比例高達(dá)30%的郊區(qū)和新城相融合的生活綜合體；

（4） 為單棟建筑多種功能的單一綜合體，通常是沒有住宅和公寓的純綜合體；

（5） 一個(gè)以上的復(fù)合體或商圈的綜合體集群。

2 城市綜合體在城市空間規(guī)劃以及發(fā)展中的主要作用

近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及人們生活水平的不斷提高，城市綜合體的建設(shè)也在各大城市得到快速的發(fā)展和推廣。城市發(fā)展是一個(gè)矛盾重重的過程，其從粗放型發(fā)展逐漸轉(zhuǎn)變成為緊湊型發(fā)展，并受到城市空間規(guī)劃的方向和開發(fā)邊界的約束，逐步變得標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化。一些學(xué)者認(rèn)為城市規(guī)劃建設(shè)也是新時(shí)期國家實(shí)力的一個(gè)重要方面的體現(xiàn)，而不應(yīng)該僅僅局限在國家和企業(yè)的實(shí)力比拼方面。而且，城市化進(jìn)程同時(shí)又是促進(jìn)城市與周邊環(huán)境之間相互聯(lián)動(dòng)開發(fā)的過程，因此，城市綜合體在促進(jìn)城市空間規(guī)劃以及發(fā)展方面有著十分重要且多樣化的影響，具體如圖1所示。

圖1 城市綜合體對(duì)城市空間規(guī)劃以及發(fā)展的多樣化影響

2.1 有效改善城市環(huán)境

城市環(huán)境能得到有效改善是建設(shè)城市綜合體帶來的最直接效果。建設(shè)城市綜合體在改善城市環(huán)境方面主要發(fā)揮以下兩個(gè)方面的作用：一方面是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高周邊人們的生活水平；另一方面是有效整合城市的空間資源，通過規(guī)劃和整合城市功能，建立良好有序的組織關(guān)系，有效發(fā)揮城市各種配套設(shè)施的功能與作用。一般來說，在設(shè)計(jì)和規(guī)劃城市綜合體的過程中，改善效果最明顯的是交通問題，因?yàn)樵诔鞘芯C合體的周邊，通常比較注重完善周邊的交通設(shè)施條件，且通常也容易有足夠的空間來建設(shè)良好的交通設(shè)施。其次，建設(shè)和規(guī)劃城市綜合體還可以改善城市經(jīng)濟(jì)文化和生態(tài)環(huán)境。從城市空間規(guī)劃方面來說，建設(shè)鄰里社區(qū)，建成城市綜合體這些措施均能或多或少地提高城市土地資源和城市空間資源的集約利用程度，使城市發(fā)展模式從傳統(tǒng)的粗放型轉(zhuǎn)變成為集約型的發(fā)展模式。最后，通過合理營運(yùn)城市綜合體還可以促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長，隨著人們生活品質(zhì)的不斷提升，內(nèi)部的消費(fèi)需求也得到不斷提升，于是城市的內(nèi)部消費(fèi)力得到有效提高。

2.2 合理促成城市設(shè)計(jì)

建設(shè)城市綜合體能合理促成城市設(shè)計(jì)。城市的規(guī)劃設(shè)計(jì)需要注意以下三點(diǎn)內(nèi)容：其一，城市的規(guī)劃設(shè)計(jì)不是簡單的畫圖、種花、通路，而是在規(guī)劃設(shè)計(jì)理念中融入城市定位，以發(fā)展的眼光來引導(dǎo)城市的規(guī)劃設(shè)計(jì)。其二，由于現(xiàn)代城市寸土寸金，在規(guī)劃設(shè)計(jì)城市時(shí)不能根據(jù)人口密度進(jìn)行簡單判斷，而應(yīng)該通過對(duì)現(xiàn)有城市資源和功能的有效整合，實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化的城市緊湊型設(shè)計(jì)。其三，充分認(rèn)識(shí)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的目的，一切設(shè)計(jì)理念與規(guī)劃設(shè)計(jì)方法均圍繞這個(gè)目的進(jìn)行。良好的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)目的是重視完善基礎(chǔ)交通設(shè)施，有效緩解城市繁忙的交通運(yùn)輸壓力，致力于提高對(duì)公共交通資源的有效利用率，避免浪費(fèi)資源，注重環(huán)境友好，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，在充分融合城市文化美、生態(tài)美以及環(huán)境美的基礎(chǔ)上，讓城市的規(guī)劃設(shè)計(jì)展現(xiàn)出特色與全面的功能。因此，無論城市發(fā)展的定位是“小而精”還是“大而美”，都需要一份與城市實(shí)際情況相符合的規(guī)劃與設(shè)計(jì)藍(lán)圖。具體來說，就是城市的規(guī)劃和設(shè)計(jì)首先要從城市的功能定位與空間管理兩方面著手，結(jié)合城市具體實(shí)際情況，深入分析城市的具體特點(diǎn)，有效地把城市土地規(guī)劃以及中心城區(qū)的二維平面圖與具體特定的城市規(guī)劃項(xiàng)目相結(jié)合，再根據(jù)居民出行的便利程度、居民居住的集約程度等多方面的因素，通過三維城市的風(fēng)貌特性來進(jìn)行城市綜合體的規(guī)劃與設(shè)計(jì)。

2.3 科學(xué)引導(dǎo)城市擴(kuò)張

建設(shè)城市綜合體還能科學(xué)引導(dǎo)城市擴(kuò)張，其核心目的有兩個(gè)方面的主要內(nèi)容：其一是整合資源，重視發(fā)展城市副中心或城市綜合功能區(qū)；其二是為市民提供更為便捷的出行，更加方便群眾之間的溝通與交流。這兩方面的主要內(nèi)容對(duì)城市功能的空間設(shè)計(jì)與規(guī)劃提出了比較高的要求。在通過建設(shè)城市綜合體的城市擴(kuò)張過程中，特別是在二三線城市，比較常見的擴(kuò)張模式是發(fā)展城市副中心，其通過充分開發(fā)和利用城市周邊的物質(zhì)空間要素，形成一個(gè)全新的城市系統(tǒng)，使城市中心與副中心之間的發(fā)展形成良好的連貫性與協(xié)調(diào)性，并著力協(xié)調(diào)與改善兩者之間的開發(fā)關(guān)系，使它們之間相輔相成，互促發(fā)展。在促進(jìn)城市擴(kuò)張方面，便利出行是一個(gè)比較重要的開發(fā)理念，它直接決定著一個(gè)城市的空間規(guī)劃與設(shè)計(jì)，以重視把握好鄰里社區(qū)范圍尺度為規(guī)劃的要點(diǎn)與基礎(chǔ)，并對(duì)城市的土地利用和建設(shè)一個(gè)合理的步行系統(tǒng)提出了更高的要求。設(shè)計(jì)時(shí)，首先需要設(shè)定一個(gè)合理的區(qū)域范圍，其計(jì)算上限通常是根據(jù)人們徒步行走的平均速度，中心到邊界區(qū)域的步行時(shí)間為不大于10 min，常規(guī)的覆蓋范圍為300～500 m的半徑范圍。然后，在這樣一個(gè)合理的區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行街道、綠地、基礎(chǔ)設(shè)施等功能性區(qū)域的規(guī)劃以及建設(shè)。

2.4 促進(jìn)城市的和諧發(fā)展，營造優(yōu)良的城市品質(zhì)

建設(shè)城市綜合體還能促進(jìn)城市的和諧發(fā)展，營造優(yōu)良的城市品質(zhì)。一個(gè)成功的城市綜合體設(shè)計(jì)既要充分考慮到城市的自然地理環(huán)境，又要把人文社會(huì)環(huán)境的各種因素融會(huì)貫通到城市空間規(guī)劃設(shè)計(jì)中去，通過運(yùn)維視角把城市的外部開放空間與內(nèi)部空間科學(xué)組合并能有效聯(lián)動(dòng)起來，充分融合城市環(huán)境，促進(jìn)城市的和諧發(fā)展，提升設(shè)計(jì)品質(zhì)，滿足人們的生活和工作需求，營造出優(yōu)良的城市品質(zhì)。設(shè)計(jì)和布置城市綜合體的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是對(duì)開放式公共空間進(jìn)行科學(xué)合理的設(shè)計(jì)，需要引起重視。眾所周知，具有特色的自然景觀設(shè)計(jì)能很好地體現(xiàn)出城市規(guī)劃的層次感，因此，可以結(jié)合該區(qū)域的實(shí)際情況，設(shè)計(jì)出較為突出的自然景觀，成為開放式公共空間內(nèi)的靚麗風(fēng)景，提升城市的審美品質(zhì)。建設(shè)城市綜合體還需要重視城市空間的立體開發(fā)，合理融合地上空間以及地下空間，使它們上下貫通，保持空間之間連接的流暢性和合理性，確保城市空間具備有效的縱向開發(fā)性能，提高其開發(fā)強(qiáng)度以及功能分布的緊湊性，改善和優(yōu)化地下空間環(huán)境的同時(shí)也能合理利用地上空間環(huán)境，并增強(qiáng)其空間結(jié)構(gòu)的趣味性和吸引性。

3 結(jié)語

綜上所述，對(duì)于城市空間規(guī)劃的合理利用和發(fā)展，科學(xué)應(yīng)用城市綜合體有著舉足輕重的促進(jìn)作用?？茖W(xué)合理地利用城市綜合體，既可以科學(xué)整合城市功能，有效改善城市環(huán)境，合理促成城市設(shè)計(jì)，科學(xué)引導(dǎo)城市擴(kuò)張，還可以營造出和諧發(fā)展、品質(zhì)優(yōu)良的城市生活氛圍，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，為人們的工作和生活提供更加舒適便利的環(huán)境。因此，應(yīng)該加大力度對(duì)城市綜合體的設(shè)計(jì)和規(guī)劃等方面進(jìn)行系統(tǒng)的分析與研究，并重視與城市的人文地理環(huán)境的合理融合，設(shè)計(jì)出與城市空間發(fā)展規(guī)劃相符的城市綜合體，實(shí)現(xiàn)促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代化戰(zhàn)略目標(biāo)。