高文陽　閆光樂

摘 要：隨著社會的發(fā)展，我國的經(jīng)濟(jì)水平不斷的提升，人們的生活水平逐漸提高，城市建設(shè)也發(fā)生了巨大的改變，當(dāng)前城市的人口不斷持續(xù)增長，城市中心商業(yè)街用地緊張。從而引發(fā)了商業(yè)空置率和商業(yè)內(nèi)部供給不足的現(xiàn)象，城市中心也出現(xiàn)了局部地段高面積建筑密集，城市更加立體化，選擇緊湊，集約的空間發(fā)展正是我國城市建設(shè)需要的。“多首層”式綜合體正適合解決這些城市的問題。

關(guān)鍵詞：多首層 城市綜合體 建筑設(shè)計(jì)

城市商業(yè)的集約化發(fā)展導(dǎo)致城市中心區(qū)商鋪閑置率增加，且有效供給不足的問題。為了城市綜合體最大化的空間利用，提升空間的容量；給商場帶來人流量，促進(jìn)商場的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；同時，還能夠使社會公共空間更加豐富，將城市容量變成最大化。城市還能進(jìn)行互聯(lián)互通，相互滲透的系統(tǒng)銜接，結(jié)合商業(yè)行業(yè)態(tài)的布局設(shè)計(jì)，即城市綜合體“多首層”建筑的概念。

一、有效供給不足

一個良好的項(xiàng)目開發(fā)和建設(shè)都需要考慮周邊的城市交通是否便利、人流來源是否多以及周邊配套措施和服務(wù)是否完善等。需要考慮招商、商品產(chǎn)業(yè)的分布、商場的運(yùn)營等問題。目前，很多商業(yè)相應(yīng)的規(guī)劃沒有做好；同樣風(fēng)格的復(fù)制品太多，還有一些商場再同一天開業(yè)，不能吸引顧客；及其缺乏長遠(yuǎn)意識，自身定位不明確、經(jīng)營不善。造成了我國商業(yè)地產(chǎn)總量很大，但是有效的商業(yè)很少的局面。

二、城市多樣化

由于城市內(nèi)部的功能多樣化，可以吸引不同消費(fèi)者使用。分為不同的年齡、人均收入、有一定的社會地位人群，也包括居民和外來的消費(fèi)者。有購物的人群、前來用餐的人群、還有在體辦公的白領(lǐng)階層以及去喜歡看電影的人群?！岸嗍讓印笔骄C合體建筑具有城市的空間性，其服務(wù)適合所有年齡段、滿足不同人群的消費(fèi)需求。

城市綜合體建筑將居住、娛樂、商業(yè)、餐飲等建筑集中混合在一個區(qū)域，形成了城市綜合體。如果城市綜合體功能過于單一，則會導(dǎo)致缺乏一定的使用者。如上班族在上班之后的時間，空間活動力就開始下降；而在附近居住的居民就只會留下老年人和兒童，甚至可以說是一座空城。多樣化指的是在全部時間段來滿足不同的人群使用的情況，常見的活動如散步、跳廣場舞、游戲等的必要性活動和社會活動。

“多首層”式綜合體建筑空間的城市性可以從空間形態(tài)特征、空間使用特征來進(jìn)行討論。從空間形態(tài)特征：與周邊城市和周邊建筑互相滲透，還包括交通空間和城市空間在地面、低下、空中三個層次互相交織著；“多首層”還與周邊建筑互聯(lián)互通，將不同城市特色建筑于一棟樓；綜合體建筑與城市的公共空間相融合，一部分空間對于市民進(jìn)行24小時開放。此外，綜合體建筑的景觀與城市景觀都將通過屋頂綠化設(shè)計(jì)、建筑臺綠化設(shè)計(jì)等形成視覺上的錯覺。建筑空間與周邊城市的聯(lián)合就是體現(xiàn)城市綜合性。從空間特征來說，是對城市全時開放、容納多樣化、出行方便的可達(dá)性三個特征。城市全時開放包括交通的全時和購物娛樂的開放；有便于出行的交通方便抵達(dá)各種功能區(qū)；容納多樣城市還包括使用人群和活動的多樣化。由于城市外部滲透到內(nèi)部，使城市空間可以在綜合體空間里得到延續(xù)和使用。

城市的綜合體還包括商店和業(yè)務(wù)。一個是商店的店面設(shè)計(jì)，商店的形象有傳統(tǒng)、簡約、有價值或者是其他風(fēng)格的設(shè)計(jì)。商業(yè)業(yè)態(tài)有可辨性，在不同的業(yè)態(tài)具有不同的特征。比較常見的有餐飲、超市、零售、電影院、美食廣場、KTV、家具城、兒童游樂園等。

三、建筑設(shè)計(jì)

（一）地下設(shè)計(jì)

地下綜合體與城市地下空間要互相滲透要的類型有半開敞型、獨(dú)立門廳型，半開敞型、獨(dú)立等。注重空間設(shè)計(jì)，要統(tǒng)一地下步行的標(biāo)高，盡量減少在行走時上上下下，減少人在起伏行走中的不適應(yīng)；地下通道兩邊可以做文化展示或者發(fā)展商業(yè)，與建筑空間完美的結(jié)合起來，避免地下建筑陰冷、潮濕、清冷；地下步行應(yīng)與城市的交通美好軌道建立聯(lián)系，保持交通換乘便利；還應(yīng)在中庭等地方設(shè)置工人休息的和停留的場所；且還要有無障礙設(shè)計(jì)和明確的標(biāo)識系統(tǒng)，方便人們出現(xiàn)或使用。

“多首層”式綜合體地下空間與城市相互滲透，可以通過地下通道直接到達(dá)城市地面、地下廣場、地鐵站以及其他的建筑，可以為綜合地下帶來更多的人流量。地下通道也分為兩種，一是單純的地下通道，只連接通道、商業(yè)街、廣場以及綜合體之間的分隔；二是。結(jié)合商業(yè)、利用展示空間，把商品放于通道里展示、變成商業(yè)街、地下展廳、娛樂設(shè)施等。

（二）地面設(shè)計(jì)

“多首層”式綜合體地面層與城市空間的相互滲透，分為地面層出入口上。根據(jù)入口與建筑的空間關(guān)系。分為“多首層”凹凸性、嵌入型、架空性、架空性。凹凸型是將建筑或者建筑物凸出或凹入形成的入口，架空型是將底層架空形成一個大型的廣場，將人們引入，在進(jìn)行分流。街區(qū)性是城市空間開放的形式滲透到綜合體，與街道重合。

（三）空中設(shè)計(jì)

可以將空中層分為綜合體與連廊連、綜合體包含城市公共空間、綜合體形成平臺退臺三類。合體與連廊連接：連廊滲透指通過空中連廊進(jìn)入綜合體空中層，開放式連廊是24小時開放的，人們可以在任何時間段進(jìn)出。綜合體形成平臺退臺是指空中連廊、自動扶梯、垂直電梯和坡道，抵達(dá)綜合體屋頂平臺或退臺空間。綜合體包含城市公共空間是指人們通過空中步行抵達(dá)綜合體交通空間，再進(jìn)入各功能空間，以達(dá)到城市空間與綜合體空間相互滲透。

總是所述：“多首層”式綜合體與城市空間的連通和滲透、使空間承擔(dān)更多的公共功能，且其管理方式也和城市公共空間管理方式是一樣的，從而形成了具有“多首層”與“城市性”綜合體建筑空間。