張會彬

摘 要：房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱。房地產(chǎn)評估行業(yè)作為房產(chǎn)交易公平性的重要保證，是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要組成部分，其對于我國經(jīng)濟(jì)健康可持續(xù)發(fā)展具有重要的意義。當(dāng)然我國在此領(lǐng)域有著較為雄厚的基礎(chǔ)積淀，但是與發(fā)達(dá)國家的發(fā)展相比，我國的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)還不夠成熟，因此出現(xiàn)了很多問題。本文基于此，分析了出現(xiàn)的問題，并對相應(yīng)的問題提出了對應(yīng)的改善策略，從而為實(shí)現(xiàn)對我國房地產(chǎn)評估業(yè)存在的問題妥善解決提供途徑。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)評估業(yè)；問題；策略

前言

近年來隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活質(zhì)量得到不斷提升，隨著人們也來越富裕，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)入興盛階段。在今天，房產(chǎn)不僅是人們居住所需的處所，同時(shí)也是信貸關(guān)系建立中的極為重要的抵押擔(dān)保物品，因此對于房地產(chǎn)的正確科學(xué)的評估，有助于對房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值的把控，從而對于資本市場的穩(wěn)定提供一定的保障。

一、闡述我國房地產(chǎn)評估的現(xiàn)狀

我國房地產(chǎn)評估產(chǎn)業(yè)起步于改革開放初期，相比于發(fā)達(dá)國家來說起步較晚。在近四十年的發(fā)展中我國在該行業(yè)上有著雄厚的積淀，但是由于受我國房地產(chǎn)評估行業(yè)由政府主導(dǎo)的這一國情的影響，導(dǎo)致其發(fā)展速度緩慢并且沒有擴(kuò)展到相應(yīng)的應(yīng)用領(lǐng)域，造成我國房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展畸形。此外，相比于歐美發(fā)達(dá)國家，我國房地產(chǎn)評估產(chǎn)業(yè)在評估理論和方法研究發(fā)展嚴(yán)重滯后，其相關(guān)的制度不夠健全以及法制不夠健全。但是隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)得到了極大的發(fā)展，房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營與交易活動日益頻繁，因而對于房地產(chǎn)評估的需求也越來越多。由于這兩者之間的矛盾，導(dǎo)致我國房地產(chǎn)評估行業(yè)存在很多問題。如何妥善解決這些問題是關(guān)系著我國房地產(chǎn)評估行業(yè)的未來發(fā)展。

二、淺探當(dāng)前我國房地產(chǎn)評估業(yè)的問題點(diǎn)

1房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的法律不健全

健全的法律法規(guī)體系對于房地產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范、有序化發(fā)展有著極為關(guān)鍵的作用。但是我國在房地產(chǎn)評估業(yè)上卻缺乏健全的法律法規(guī)，缺乏法律法規(guī)的約束，就會出現(xiàn)規(guī)范化管理的真空，導(dǎo)致行業(yè)發(fā)展處于無序狀態(tài)。當(dāng)前我國針對房地產(chǎn)評估行業(yè)的規(guī)范化出臺了相關(guān)的法律法規(guī)，并且建立了房地產(chǎn)評估的法律監(jiān)管體系。然而我國卻沒有制定出關(guān)于房地產(chǎn)評估的專門性具體化的可操作性的法律制度，就導(dǎo)致了雖然有了法律法規(guī)的規(guī)定，但是缺乏具體的細(xì)化法則，導(dǎo)致法律體系不夠健全，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士能夠通過法律漏洞來進(jìn)行不符合規(guī)范的行為，成為破壞市場秩序的源頭。由于缺乏系統(tǒng)性的、規(guī)范化的、權(quán)威性的法律法規(guī)來對當(dāng)前復(fù)雜的房地產(chǎn)評估行業(yè)進(jìn)行規(guī)范化約束，導(dǎo)致在實(shí)際房地產(chǎn)評估工作中仍然缺乏行之有效的科學(xué)化的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，導(dǎo)致實(shí)際操作中存在多重執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，造成市場秩序的混亂，危害我國房地產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展。

2我國房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的市場環(huán)境不夠規(guī)范

房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的市場環(huán)境主要是以市場經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的中國特色社會主義市場。然而，我國實(shí)行市場經(jīng)濟(jì)時(shí)間不長，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響也在一定程度的存在，因而對于市場經(jīng)濟(jì)的運(yùn)營缺乏成熟可靠的管理經(jīng)驗(yàn)，這就導(dǎo)致了我國房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的市場環(huán)境不夠規(guī)范，行業(yè)協(xié)會的權(quán)威缺乏力度，因此在執(zhí)行各種實(shí)際操作時(shí)，缺乏科學(xué)規(guī)范化的引，導(dǎo)致市場秩序處于無序狀態(tài)。雖然，我國已經(jīng)在市場經(jīng)濟(jì)中淡化了政府的管制，但是政府的無形的大手依舊能夠影響到我國的市場經(jīng)濟(jì)的情況，比如同工商稅務(wù)部門打交道時(shí)，就有可能因?yàn)檎块T的影響就會導(dǎo)致不合法的行為的出現(xiàn)，成為市場經(jīng)濟(jì)動蕩的根源。此外，由于相關(guān)評估機(jī)構(gòu)要生存就需要掌握更多的客戶源，這就會導(dǎo)致相關(guān)的評估機(jī)構(gòu)會采用不符合市場規(guī)范的方式和手段來獲取用戶，這就會導(dǎo)致不正當(dāng)?shù)母偁幮袨槌霈F(xiàn)，一旦缺乏有效的管控，就會導(dǎo)致整個(gè)市場的紊亂，造成不和挽回的損失。

3我國房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)管理體系紊亂

我國房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)管理體系紊亂主要是相關(guān)單位對于其不夠重視，且其發(fā)展不夠充分。目前，我國的房地產(chǎn)評估行業(yè)并沒有得到普及，參與的程度也不夠深，從事管理行業(yè)工作的人員較少，因而在社會的關(guān)注中缺乏存在感，這也為其管理體系的問題出現(xiàn)埋下禍根。此外，我國的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的管理主要依托相應(yīng)的政府部門來管理，而這些盤根錯(cuò)節(jié)的政府機(jī)構(gòu)介入，導(dǎo)致業(yè)務(wù)管理分散，管理效率低下，由于政府的主導(dǎo)，使其無法向符合市場發(fā)展的規(guī)律的方向發(fā)展，管理體系薄弱。雖然，政府部門對此出現(xiàn)的問題設(shè)立了資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會，但是由于其沒有從根本上去解決這個(gè)問題，導(dǎo)致這個(gè)機(jī)構(gòu)沒有在整體發(fā)展上起到積極作用。各種相互交叉的管理模式，導(dǎo)致管理出現(xiàn)多重標(biāo)準(zhǔn)，因而導(dǎo)致其管理體系的紊亂。

三、提出改善我國房地產(chǎn)評估行業(yè)現(xiàn)狀問題的有效策略

1重視房地產(chǎn)評估法制的建設(shè)

任何行業(yè)的如需長遠(yuǎn)發(fā)展就需要法律規(guī)范的約束，并且需要健全法律體系的約束。因此為了使我國房地產(chǎn)評估行業(yè)能夠得到健康的平穩(wěn)的長久發(fā)展，我國就必須要在現(xiàn)已有的法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，對出現(xiàn)的法律缺陷進(jìn)行補(bǔ)充，具體化規(guī)范的實(shí)施內(nèi)容，從而實(shí)現(xiàn)對健全法律空缺及不足的填補(bǔ)和健全。當(dāng)然對于法律規(guī)范的健全不能夠僅僅通過主觀現(xiàn)象來制定，而是需要并結(jié)合歐美發(fā)達(dá)國家的相關(guān)法律機(jī)制以及我國的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)現(xiàn)有特點(diǎn)，來對我國房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的法律進(jìn)行補(bǔ)充和健全。對于當(dāng)前的情況來說，我國尚未制定健全相關(guān)法律的規(guī)劃，但是我國的房地產(chǎn)評估行業(yè)的市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)不容有所懈怠，因此需要呼吁國家盡快出臺相關(guān)健全的保障性法律法規(guī)來規(guī)范化市場，從而改善當(dāng)前發(fā)展不利的局面，促進(jìn)我國的房地產(chǎn)評估行業(yè)不如常規(guī)發(fā)展的軌道上來。

2規(guī)范評估執(zhí)業(yè)的環(huán)境

目前我國的房地產(chǎn)評估業(yè)中的執(zhí)業(yè)環(huán)境存在極大的問題，主要問題就是職業(yè)環(huán)境不夠規(guī)范。雖然房地產(chǎn)評估行業(yè)是近些年新興業(yè)務(wù)，但是作為保障房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展的重要支撐，其重要性不言而喻。當(dāng)前由于其發(fā)展時(shí)間較短，導(dǎo)致政府對于其職業(yè)環(huán)境的規(guī)范化缺乏正式的法律來約束，這就導(dǎo)致了執(zhí)業(yè)環(huán)境缺乏法律法規(guī)的正確導(dǎo)向，進(jìn)而造成出現(xiàn)各種不符合行業(yè)發(fā)展常規(guī)的行為出現(xiàn)，其嚴(yán)重能影響了市場的穩(wěn)定。因此需要對此進(jìn)行合理解決。比如政府相關(guān)部門，應(yīng)該出臺相關(guān)的條文來約束相關(guān)行為，并對職業(yè)環(huán)境的規(guī)范化提供可行性條件?；蛘哚槍I(yè)人員建立誠信管理體制，通過第其誠信程度進(jìn)行監(jiān)督，來約束其行為，為執(zhí)業(yè)環(huán)境的規(guī)范化打下基礎(chǔ)。

3健全評估管理體制

管理體制是對一個(gè)事物的正常發(fā)展的合理性控制，使其在符合發(fā)展規(guī)律的軌道上運(yùn)行。當(dāng)然你對于房地產(chǎn)評估業(yè)來說也需要這樣的管理體制來對其發(fā)生的各種行為起來進(jìn)行合理的監(jiān)督和管理。然而由于我國在此方面發(fā)展滯后，導(dǎo)致行業(yè)的管理體制有著很多大的漏洞。作為房地產(chǎn)行業(yè)的保障環(huán)節(jié)，對于評估業(yè)的管理需要進(jìn)一步健全，建立權(quán)責(zé)分明，公正嚴(yán)明的管理體系，從而為我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供保障。

四、結(jié)語

房地產(chǎn)評估業(yè)是一項(xiàng)復(fù)雜的綜合型行業(yè)，其對于技術(shù)的要求極高，并且有著很強(qiáng)的專業(yè)限制，因此對于其的把控就顯得比較有難度。雖然我國在房地產(chǎn)評估方面有這雄厚的積淀，但是相比歐美發(fā)達(dá)國家仍然顯得不是很成熟，導(dǎo)致存在很多問題。基于這個(gè)角度，本文在分析了我國房地產(chǎn)評估現(xiàn)狀后，對房地產(chǎn)出現(xiàn)的問題進(jìn)行了分析，總結(jié)出了法律不健全，市場環(huán)境不夠規(guī)范以及業(yè)務(wù)管理體系紊亂等方面的問題，并對應(yīng)誒出了改善措施，以此作為對我國房地產(chǎn)評估行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展提供指導(dǎo)。

參考文獻(xiàn)

[1]鄭祖賢.淺析我國房地產(chǎn)評估中存在的問題及策略分析[J].時(shí)代金融，2015，（12）：170-171.

[2]竇文卓，楊景海.淺談我國房地產(chǎn)評估業(yè)存在的問題及策略[J].企業(yè)技術(shù)開發(fā)，2014，33（17）：124-126.