沈海東/上海正策律師事務(wù)所

1 雙方同居，分手后能否要求分割同居期間購置的財產(chǎn)？

Q：2014年，金某與姚某以夫妻關(guān)系同居。2016年金某出資購買了一處房產(chǎn)，登記在兩人名下，此后兩人共同生活在該房屋。2018年兩人分手，姚某要求分割該房屋份額，雙方產(chǎn)生糾紛。那么該房屋能否分割，如何分割？

A：此糾紛涉及共有不動產(chǎn)分割條件以及同居期間共有財產(chǎn)的分割原則。

首先，關(guān)于共有不動產(chǎn)分割條件?！蛾P(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第十條規(guī)定：“解除非法同居關(guān)系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理……”因此，雙方在同居期間購置的房屋基于同居關(guān)系屬于雙方共有?！耙话愎灿胸敭a(chǎn)”是對按份共有與共同共有財產(chǎn)的統(tǒng)稱。根據(jù)《物權(quán)法》第九十三、九十四條及第九十五條規(guī)定，共有分為共同共有、按份共有，按份共有是指對共有財產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)，共同共有是指對共有財產(chǎn)共同享有所有權(quán)。《物權(quán)法》第一百零三條規(guī)定：“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。”糾紛中，金某與姚某未登記，不具有家庭關(guān)系，故房屋應(yīng)視為雙方按份共有?！段餀?quán)法》第九十九條規(guī)定：“共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當按照約定……沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當給予賠償?！?糾紛中，金某與姚某按份共有房屋，故兩人可隨時請求分割該處房產(chǎn)。

其次，關(guān)于同居期間共同財產(chǎn)的分割原則?！段餀?quán)法》第一百零四規(guī)定：“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有?！奔m紛中，雙方可根據(jù)實際出資比例確定各自享有的份額，若不能通過出資確定的，均等分割。

綜上，該房屋可以分割，根據(jù)實際出資比例確定雙方分割份額，因姚某未出資，比例是零，故拿不到房產(chǎn)份額。

2 夫妻一方將婚前財產(chǎn)用于購買房屋，離婚時該出資部分是否參與夫妻共同財產(chǎn)分割？

Q：2014年張某與陳某登記結(jié)婚，婚后兩人居住在張某婚前個人所有的一套房屋內(nèi)。2016年張某將該房屋出售，用售賣所得款加上夫妻二人婚后工資存款購置了一套新房。后兩人離婚，陳某認為新房產(chǎn)的分割不應(yīng)考慮婚前財產(chǎn)出資情況，應(yīng)均等分割，請問張某婚前財產(chǎn)出資部分是否參與夫妻共同財產(chǎn)分割？

A：該案例涉及夫妻共同財產(chǎn)的范圍以及分割原則。

首先，關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)的范圍?！痘橐龇ā返谑藯l規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)……”《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外?！笨芍蚱抟环降幕榍柏敭a(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，即使發(fā)生了形態(tài)變化，也不改變其婚前財產(chǎn)的屬性。故張某將婚前個人房屋出售，所得價款仍屬于婚前財產(chǎn)，是張某的個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)。

其次，關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)分割原則。《婚姻法》第三十九條規(guī)定：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！北景咐校瑥埬称鹪V離婚，房屋一部分份額為張某所有，另一部分房產(chǎn)份額由雙方婚后所得財產(chǎn)購買，根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一） 工資、獎金……”即婚后工資應(yīng)為夫妻雙方共同財產(chǎn)。離婚時，陳某只能就使用二人婚后工資存款購買的房產(chǎn)份額請求分割。

綜上，婚姻存續(xù)期間，張某將婚前財產(chǎn)購買新房，該婚前財產(chǎn)出資份額屬于個人財產(chǎn)，離婚時不參與夫妻共同財產(chǎn)的分割。

3 一方婚前貸款買房，婚后登記其名下，用夫妻共同財產(chǎn)償還房貸，離婚時另一方能否主張享有房屋份額？

Q：2015年張某簽訂購房合同并通過銀行貸款支付了全部購房款。不久張某與錢某登記結(jié)婚，婚后辦房產(chǎn)證時，張某將房屋登記在自己名下。結(jié)婚后，張某用二人婚后共同所得償還房貸。2017年，錢某起訴離婚，請問錢某能否主張享有房屋份額？

A：該案例涉及夫妻共同財產(chǎn)的范圍以及婚內(nèi)還貸。

首先，關(guān)于房屋的歸屬?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?！?本案例中，張某與房地產(chǎn)公司買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)全部履行完畢，即張某在婚前就取得了購房合同確認的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是債權(quán)的自然轉(zhuǎn)化，結(jié)合《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力……”張某在婚后辦理了房屋登記，張某所享債權(quán)轉(zhuǎn)化為物權(quán)，故張某享有房屋所有權(quán)，該房屋不屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不進行分割。

其次，關(guān)于該種情況下用夫妻共同財產(chǎn)還貸的性質(zhì)。在該問題中，由于房屋屬于張某的個人財產(chǎn)，錢某不享有財產(chǎn)權(quán)益，故即使雙方用夫妻共同財產(chǎn)進行還貸，錢某也不享有房屋的物權(quán)。錢某在婚姻存續(xù)期間償還的貸款，可視為幫助張某償還債務(wù)，也即婚姻存續(xù)期間的內(nèi)部借貸關(guān)系。由于這部分財產(chǎn)已經(jīng)包含在房屋的實際價值中，且產(chǎn)生了增值，故司法實踐中還會考慮離婚時房屋的市場價值及共同還貸款項占全部購房款比例等因素，由張某對錢某進行補償，而并非僅要求張某返還已償還房屋貸款的一半。

綜上，登記于張某名下的爭議房屋，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，錢某不享有房屋份額，但共同還貸及房屋增值部分為夫妻共同財產(chǎn)，錢某可要求張某返還夫妻共同財產(chǎn)中用于償還房屋貸款的一半，并要求張某就增值部分對其進行補償。