黃建明

（福建七建集團(tuán)有限公司，福建 漳州 363000）

0 前言

本項(xiàng)目總用地面積57044.4 m2（85.5 畝），總建筑面積14.5 萬(wàn)m2，其中住宅建筑面積8.8 萬(wàn)m2，將建11 幢15-18 層，共計(jì)832 套住宅，機(jī)動(dòng)車位980 個(gè)，配建一所12 班幼兒園。本安置項(xiàng)目分兩期建設(shè)，1#-7#樓作為一期項(xiàng)目先行建設(shè)，建筑面積9.1 萬(wàn)m2，其中住宅建筑面積5.6 萬(wàn)m2，計(jì)538 套住宅，一期工程同時(shí)配建一所幼兒園。經(jīng)過(guò)工程實(shí)踐，筆者發(fā)現(xiàn)在房屋建筑工程中較為常見(jiàn)的問(wèn)題之一便是滲漏，它不僅出現(xiàn)頻率較高，同時(shí)嚴(yán)重影響了用戶對(duì)房屋建筑的滿意程度。再加上一旦在后期才發(fā)現(xiàn)房屋滲漏問(wèn)題，其返工難度十分巨大，甚至還會(huì)引發(fā)一系列的安全事故。如下，首先就房屋建筑防滲漏施工技術(shù)的重要性展開(kāi)論述，然后分析房屋建筑工程施工中出現(xiàn)滲漏問(wèn)題的原因，進(jìn)而探究房屋建筑施工中防滲漏技術(shù)的應(yīng)用和滲漏問(wèn)題治理策略。

1 房屋建筑防滲漏施工技術(shù)的重要性

客觀而言，在整體房屋建筑工程中，滲漏問(wèn)題一直以來(lái)都是困擾施工技術(shù)人員的主要癥狀之一。如果此類問(wèn)題不及時(shí)進(jìn)行整治，那么不僅會(huì)影響到后期的工作開(kāi)展，甚至還有幾率遺留下各類安全隱患。因此緣故，必須要在具體的施工中落實(shí)好防滲漏工作，進(jìn)而有效把控房屋建筑質(zhì)量。另外一方面，房屋建筑防滲漏技術(shù)之所以如此重要，還有一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)在于當(dāng)前我國(guó)正處于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，各行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，施工企業(yè)若想在如此殘酷的市場(chǎng)環(huán)境中利于不敗之地，首先要做的就是提高自己的競(jìng)爭(zhēng)力，從本質(zhì)上優(yōu)化房屋建筑質(zhì)量。倘若連房屋滲漏技術(shù)都沒(méi)有落實(shí)到位，一定難以取得消費(fèi)者的信賴。因此一定要合理利用防滲漏技術(shù)，降低房屋滲漏的質(zhì)量問(wèn)題。

2 房屋建筑工程施工中出現(xiàn)滲漏問(wèn)題的原因

2.1 施工技術(shù)因素

就客觀角度來(lái)看，當(dāng)前我國(guó)許多建設(shè)企業(yè)在實(shí)際的房屋建筑施工作業(yè)中并沒(méi)有把控好施工技術(shù)因素，頻頻出現(xiàn)操作不規(guī)范、細(xì)節(jié)把控不嚴(yán)格等問(wèn)題，這些現(xiàn)象可以說(shuō)是引發(fā)房屋滲漏的重要原因之一。例如，某些施工單位在施工的過(guò)程中沒(méi)有妥善處理好墻面預(yù)留孔封閉、外墻預(yù)留孔等問(wèn)題，非常容易到墻面互相開(kāi)裂狀況，之中便會(huì)引發(fā)墻體滲漏。另外一方面，還存在一些沒(méi)有按照操作文件以及設(shè)計(jì)仿真開(kāi)展作業(yè)的行為，某些技術(shù)人員總喜歡“走捷徑”，常常在一些必要的環(huán)節(jié)節(jié)省步驟，看似降低了工作強(qiáng)度，實(shí)則破壞了房屋建筑的整體結(jié)構(gòu)。除此之外，還有許多諸如施工方法不正確而引發(fā)的刮漿滲入磚孔等不良現(xiàn)象，諸如此類的問(wèn)題都很容易提高滲漏概率。

2.2 建筑材料因素

當(dāng)前我國(guó)的建筑材料可謂五花八門，有些施工單位為了縮減成本，總是會(huì)在施工過(guò)程中選用那些所謂的“性價(jià)比”產(chǎn)品，最終導(dǎo)致房屋滲漏問(wèn)題產(chǎn)生。在具體的應(yīng)用過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)空心磚、灰砂磚等情況，導(dǎo)致墻體整體結(jié)構(gòu)沒(méi)有得到保障，填充不夠完善。由于此類產(chǎn)品的沉重能力較差，非常容易在運(yùn)輸途中受到各種程度的破壞，如若這些材料被應(yīng)用到實(shí)際的房屋建筑施工之中，那么無(wú)疑會(huì)提高房屋滲漏的幾率。

另外，某些施工單位還會(huì)在屋面防水施工環(huán)節(jié)，選用那些價(jià)格低廉的油氈防水材料，考慮到這些原材料主要組成部分是瀝青，此類材料非常容易受到天氣方面的干擾，極易出現(xiàn)熱脹冷縮，一旦天氣稍微惡劣則很容易導(dǎo)致防水功能喪失。與此同時(shí)，隨著房屋建筑使用時(shí)間的加長(zhǎng)，很容易導(dǎo)致墻體之中本身存在的水分難以揮發(fā)，在具體的水分蒸發(fā)過(guò)程分鐘促使墻體出現(xiàn)收縮現(xiàn)象，最終導(dǎo)致墻體外部出現(xiàn)開(kāi)裂或者脫落的情況。諸如此類的因素，都有可能促使房屋建筑出現(xiàn)滲漏。

2.3 施工設(shè)計(jì)因素

房屋建筑出現(xiàn)各種滲漏問(wèn)題，其實(shí)還與施工設(shè)計(jì)脫不了關(guān)系。某與某些不和你的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，同樣會(huì)導(dǎo)致某些工程即使竣工之后依然會(huì)引發(fā)各種裂縫。例如，設(shè)計(jì)人員坡度設(shè)計(jì)不合理，不僅會(huì)嚴(yán)重干擾排水性能，甚至還會(huì)加劇后期的工程維護(hù)成本。另外一方面，許多設(shè)計(jì)人員總是不尊重客觀規(guī)律，凡事以自我為中心，片面追求觀賞性與建筑牢固性，從而忽略了房屋建筑的防滲漏設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)。同時(shí)，不同地區(qū)的地理環(huán)境，其實(shí)也對(duì)房屋滲漏有一定程度的影響，但是很多設(shè)計(jì)人員沒(méi)有考慮到這一點(diǎn)，沒(méi)有事先深入該地區(qū)進(jìn)行實(shí)地考察，大部分設(shè)計(jì)工作都是依靠自己所謂的經(jīng)驗(yàn)來(lái)完成。這樣一來(lái)，自然風(fēng)容易導(dǎo)致施工設(shè)計(jì)方案與實(shí)際情況脫節(jié)，最終影響了房屋建筑的整體質(zhì)量。

3 房屋建筑施工中防滲漏技術(shù)的應(yīng)用和滲漏問(wèn)題治理策略

3.1 防滲漏技術(shù)應(yīng)用

（1）關(guān)于屋面防滲漏技術(shù)的應(yīng)用，對(duì)于此方面的防滲漏施工可謂是整體環(huán)節(jié)的重中之重，因此施工單位一定要在作業(yè)開(kāi)展之前選用科學(xué)、合理的溫度卷材與防水材料。同時(shí)，還需要根據(jù)實(shí)際的功能需求以及工程溫濕度來(lái)確保施工規(guī)范，將防水材料的性能進(jìn)行最大化發(fā)揮。對(duì)于某些屋面板混凝土結(jié)構(gòu)，首先要做的就是控制好混凝土保護(hù)層的間距、強(qiáng)度以及厚度等細(xì)節(jié)，利用分成澆筑的方式來(lái)開(kāi)展施工作業(yè)，同時(shí)還需要進(jìn)行振搗密實(shí)操作，以此來(lái)預(yù)防施工裂縫產(chǎn)生。

（2）除開(kāi)屋面防滲漏細(xì)節(jié)還需要把控好外墻的防滲漏預(yù)防工作。具體而言，首先要在樓面以上10cm 的區(qū)域進(jìn)行精準(zhǔn)的模板配置，以防不同樓層銜接處產(chǎn)生漏漿。與此同時(shí)，還需要把控好砌筑質(zhì)量，有效預(yù)防磚塊收縮而導(dǎo)致的滲漏問(wèn)題。因此必須要在28d 以上就需要完成對(duì)應(yīng)的養(yǎng)護(hù)工作，同時(shí)還需要做對(duì)應(yīng)的防潮處理以及遮雨措施。在后續(xù)的砂漿制作過(guò)程中，一定要選用那些材質(zhì)純粹的中砂，對(duì)干凈程度有一定的要求，而且還需要依據(jù)嚴(yán)格的比例進(jìn)行配比，如使用砂漿石粉來(lái)進(jìn)行墻體砌筑。另外還有一點(diǎn)值得注意，就是一定要控制好砂漿的強(qiáng)度，在對(duì)應(yīng)的外墻施工操作中，必須預(yù)留好相應(yīng)孔洞，墻內(nèi)預(yù)埋的價(jià)值一定要進(jìn)行拆除，以此來(lái)防止?jié)B漏問(wèn)題。

（3）任何房屋建筑的廚衛(wèi)是最容易引發(fā)滲漏的區(qū)域，因此必須要重點(diǎn)把控好廚衛(wèi)防滲漏技術(shù)。具體而言，在后續(xù)的施工作業(yè)中要對(duì)管道地漏進(jìn)行樓板吊模，必須保證素砼以及灌縫的牢靠性。同時(shí)還需要進(jìn)行嚴(yán)格的試水實(shí)驗(yàn)，最好能夠設(shè)置五層防水。在對(duì)應(yīng)的樓板裝飾過(guò)程中，必須嚴(yán)格按照施工設(shè)計(jì)圖紙來(lái)完成，鋪裝貼磚坡向與鋪裝面層找坡必須保持平整，同時(shí)還需要在管道連接點(diǎn)涂抹好防滲漏材料。

3.2 房屋建筑滲漏問(wèn)題的治理策略

關(guān)于房屋建筑滲漏問(wèn)題的治理策略，其實(shí)基本上就是從施工技術(shù)、設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)以及施工材料等方面入手。因此，首先要做的一點(diǎn)就是確定好有關(guān)施工技術(shù)人員的業(yè)務(wù)水準(zhǔn)，必須對(duì)其進(jìn)行相關(guān)的節(jié)能考核，要避免因?yàn)榧夹g(shù)人員自身問(wèn)題而引發(fā)的房屋建筑滲漏問(wèn)題。而關(guān)于具體的治理方式：

其一，必須要求相關(guān)的施工技術(shù)人員做好完善的技術(shù)交底工作，將有關(guān)的施工指標(biāo)、砂漿配比等問(wèn)題進(jìn)行有效溝通，確保砂漿飽滿度可以滿足相關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)，能夠進(jìn)行良好的灰縫填充；其二，優(yōu)選進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑材料，要將砂石含量、水泥等進(jìn)行重點(diǎn)把控，如果需要還可以適量加入一些減水劑以及緩凝劑。同時(shí)，要確保施工的設(shè)計(jì)方案的合理性與科學(xué)性，各個(gè)部門之間必須發(fā)揮自身主觀能動(dòng)性，用嚴(yán)苛的工作態(tài)度來(lái)看待房屋滲漏問(wèn)題，將各類房屋滲漏問(wèn)題遺留的隱患扼殺在搖籃里。

4 結(jié)語(yǔ)

本文首先就房屋建筑防滲漏施工技術(shù)的重要性展開(kāi)了簡(jiǎn)要論述，然后分析了房屋建筑工程施工中出現(xiàn)滲漏問(wèn)題的原因，進(jìn)而探究了房屋建筑施工中防滲漏技術(shù)的應(yīng)用和滲漏問(wèn)題治理策略。還望個(gè)人之間，能夠?yàn)閺V大同仁提供有參考價(jià)值的一些建議。