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        BIM技術(shù)在建筑運(yùn)維管理中的應(yīng)用

        2019-02-17 05:35:00谷洪雁
        四川水泥 2019年12期
        關(guān)鍵詞:建筑行業(yè)運(yùn)維資產(chǎn)

        谷洪雁 劉 玉 劉 芳 賈 真

        (河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院 050091)

        0 引言

        IM 可以快速敏捷的將建筑行業(yè)的數(shù)據(jù)信息化管理,并且生成三維的圖像,并且可以合理有效的進(jìn)行方案的政策的規(guī)劃。從現(xiàn)實(shí)世界出發(fā)與先進(jìn)的技術(shù)結(jié)合在一起,不斷為工程方面提高效率,減少無謂的浪費(fèi)。

        1 概述

        1.1 BIM 定義

        建筑行業(yè)在項(xiàng)目的開展過程中會出現(xiàn)一些獨(dú)立的個體,就像建筑師、工程師和承包商。為了使三者能夠更好地協(xié)調(diào)與有效的溝通,就必須有一個可視化的標(biāo)準(zhǔn),而BIM 就是這個統(tǒng)一的數(shù)字化模型標(biāo)準(zhǔn),它為此提供了標(biāo)準(zhǔn)可視化的數(shù)據(jù),并且利用三維的影像來顯示建筑的模型,并創(chuàng)建筑與建筑之間的關(guān)系。BIM 的運(yùn)用可以有效的節(jié)約時間成本、減少矛盾,更加方便和快捷的了解更多的數(shù)據(jù)。自從Autodesk 公司在2000年率先提出后,就成為工程師和設(shè)計(jì)師的新世紀(jì)的“寵兒”[1]。

        1.2 運(yùn)維管理的定義

        運(yùn)維管理是一種新型的行業(yè),是由傳統(tǒng)的房屋管理演變而來的。由于這些年的建筑行業(yè)實(shí)用的功能性不斷的變化和發(fā)展,使得運(yùn)維管理已經(jīng)超出了之前的定義,演變成為一種較為系統(tǒng)的關(guān)于人員的整合、技術(shù)、設(shè)施的關(guān)鍵資源管理的系統(tǒng)工程。

        2 維護(hù)管理內(nèi)容

        2.1 資產(chǎn)管理

        資產(chǎn)的管理主要是運(yùn)用大數(shù)據(jù)化信息來增加資產(chǎn)的一個監(jiān)管的力度,降低不必要的浪費(fèi),從而減少更多資產(chǎn)的流失,提高整體資產(chǎn)管理的效果,從而幫助更多的雇主在自己的資產(chǎn)管理上減少很多資金的流失性[2]。

        1.1 日常管理

        包含業(yè)主的固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移、計(jì)算折舊率、修改等日產(chǎn)的工作。

        1.2 盤點(diǎn)資產(chǎn)

        業(yè)主可以根據(jù)以往的數(shù)據(jù)與相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行核查和核對,得算出較為準(zhǔn)確的實(shí)際情況和數(shù)據(jù),并且按照單位、部門生成盈虧明細(xì)表和匯總表等。

        1.3 折舊管理

        從業(yè)主開始手里握著固定資產(chǎn)的那一刻開始,就可以開始計(jì)算折舊率。其中資產(chǎn)折舊率包括:資產(chǎn)月折舊、打印月折舊報表,對折舊信息進(jìn)行備份,恢復(fù)折舊工作,折舊的手工錄入、折舊調(diào)整。

        1.4 報表管理

        可以針對一批資產(chǎn)進(jìn)行查詢,查詢條件的分為很多類,例如資產(chǎn)卡片;保管的情況;部門資產(chǎn)的統(tǒng)計(jì);退出資產(chǎn)等。

        2.2 維護(hù)管理

        制定相應(yīng)的維護(hù)管理制度,定義設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)的周期等屬性。建立設(shè)施設(shè)備的維護(hù)計(jì)劃,對一些已經(jīng)出現(xiàn)故障的設(shè)備進(jìn)行存檔,并且定期的進(jìn)行保養(yǎng)的計(jì)劃,使用BIM 進(jìn)行定期的提醒,對已經(jīng)出現(xiàn)故障的設(shè)備進(jìn)行派工和維修。

        3 BIM 在運(yùn)維管理中作用

        3.1 傳統(tǒng)運(yùn)維管理模式

        在傳統(tǒng)的運(yùn)維管理中有很多的弊端,例如各個系統(tǒng)之間是相對于獨(dú)立的。他們使用的是計(jì)算機(jī)維修管理系統(tǒng),計(jì)算機(jī)輔助管理,電子文檔等,無法達(dá)到數(shù)據(jù)化的共享。與此同時,每個獨(dú)立的系統(tǒng)都需要專門的人員去看慣,在人力成本和時間成本上都需要耗費(fèi)巨大的資金,在總體的造價上需要投入大量的時間和人的成本。

        3.2 數(shù)據(jù)集成與共享

        在建筑施工過程中的每一項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集,例如:建設(shè)施工、設(shè)計(jì),到每一個項(xiàng)目的結(jié)束中的該項(xiàng)目的數(shù)據(jù)都可以從BIM 的數(shù)據(jù)庫中去尋找。例如在BIM 可以查到勘察的設(shè)計(jì)信息、規(guī)劃的條件招標(biāo)和投標(biāo)的各種相關(guān)信息,方便準(zhǔn)備建設(shè)的工作人員的使用,各個部門可以通過相互的合作,朝著同一個目標(biāo)去,達(dá)成一致性,減少不必要的支出開銷和無用功。

        3.3 運(yùn)維管理可視化

        利用三維的BIM 的模型,可以減少很多之前的麻煩,例如工作人員需要通過定位來確定位置,獲得相關(guān)性的一些數(shù)據(jù)。運(yùn)用此模型后,可以非??焖俚亩ㄎ坏浇ㄖO(shè)備的具體位置。主要是源于具有視覺化的功能,人們可以通過模型,非常清晰的看到模型中的每一個同等比例在現(xiàn)實(shí)中的零件,對其可以非??焖俚恼业?,減少了很多不必要的步驟和麻煩。

        3.4 應(yīng)急管理決策模擬

        在BIM 中有特殊的應(yīng)急政策,應(yīng)急管理系統(tǒng)都是具有空間性質(zhì)的,他們里面儲存了大量的資料,如遇突然的狀況的時候,該模型可以通過圖形界面來確定危險的具體方位,并給出相應(yīng)的方案。例如遇到火災(zāi),可以快速的給到疏散通道的方案,從而可以方便快捷的降低了決策的風(fēng)險和多元化和不確定性。

        4 BIM 技術(shù)在建筑運(yùn)維管理中的應(yīng)用

        4.1 空間管理應(yīng)用

        將棟建筑的每一平方米都進(jìn)行合理運(yùn)用,才能發(fā)揮建筑本身最大的價值。BIM可以非常合理的利用技術(shù),非常合理的進(jìn)行空間管理的能力,確定每一個種類的空間的面積和使用途徑。使用BIM 同時可以將運(yùn)維所需要的數(shù)據(jù)處理和分析與管理,并且整合成報表的形式,使工作人員更加清晰明了的了解當(dāng)前狀況。

        4.2 在公共安全管理應(yīng)用

        公共安全一直都是人們重點(diǎn)關(guān)注的對象,然而在建筑行業(yè)中公共安全信息的不共享是最大的問題,使工作人員無法知道哪里出現(xiàn)了緊急問題。針對于該問題,BIM 技術(shù)可以在緊急出現(xiàn)問題的時候,將建筑內(nèi)部的感應(yīng)器快速轉(zhuǎn)換報警程序幫助報警。同時也可以解決例如在一棟發(fā)生火災(zāi)的時候,里面的顧客無法快速找到安全出口,是否樓梯口也同樣的有火災(zāi),有什么地方可以快速逃生,救援人員是否可以快速達(dá)到等狀況,系統(tǒng)可以將畫面轉(zhuǎn)化事故現(xiàn)提供給救援的人員,使之他們可以使用廣播的形式給顧客最只優(yōu)的解決方案,從而減少事故中人員傷亡,減少很多的救援成本。

        4.3 能耗管理應(yīng)用

        在一棟建筑建成使用很久后,其中該房屋最大的支出便是外部的一些維護(hù),其維護(hù)費(fèi)用或許還會大于造價。然而節(jié)約該成本的部分費(fèi)用也是對于降低成本的最重要的一點(diǎn)。BIM 可以利用傳感器的設(shè)備,安裝在房子各個地方,對其房屋的消耗進(jìn)行實(shí)時的監(jiān)控,一旦出現(xiàn)不太安全的能源消耗。例如像“天然氣”泄露,該技術(shù)會提出警報;例如人們生活環(huán)境的濕度以及溫度,BIM 可以利用這項(xiàng)技術(shù)進(jìn)行分析,在什么條件人們生活的最舒適,從而進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

        4.4 運(yùn)維管理應(yīng)用

        BIM 技術(shù)的運(yùn)用在國內(nèi)針對于建筑的運(yùn)維管理中并未有具體的定義,相較于之前的運(yùn)維管理都是針對于IT 行業(yè)的,使IT 業(yè)的發(fā)展更為的靈活,可以為公司創(chuàng)造最大化的價值,并且可以滿足公司的各種需求。如果把該運(yùn)維思想應(yīng)用于建筑行業(yè),可以使建筑業(yè)的管理更加多元化,可以滿足建筑行業(yè)更加靈活的業(yè)務(wù)需求,減少許多沒有必要的開支,使得建筑行業(yè)更加的智能化,更加的可以符合現(xiàn)代社會的需求。

        5 結(jié)語

        BIM 的技術(shù)出現(xiàn)極大程度上為建筑行業(yè)的運(yùn)維管理提供了技術(shù)的支持,其合理有效的使用新型的管理方式,不僅能帶來技術(shù)上的變革,也能使建筑運(yùn)維管理更加的科學(xué)化。

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