袁雪竹

摘要：為提升房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理水平，提高房地產(chǎn)經(jīng)營的效率，本文通過對構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)管理會計體系的淺析，分別從房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制、資金的籌集與使用、會計基礎(chǔ)工作角度進(jìn)行分析。通過對房地產(chǎn)管理會計中存在的問題進(jìn)行探析，以求完善房地產(chǎn)管理會計體系建設(shè)。為房地產(chǎn)企業(yè)提升自身管理能力，防范經(jīng)營風(fēng)險，提高資金使用效率，降低經(jīng)營成本具有一定的借鑒作用。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè);管理會計;內(nèi)部控制

一、引言

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，在項(xiàng)目建設(shè)及經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)開展過程中必然會涉及到會計工作，房地產(chǎn)會計工作可以理解為：以提升房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益為目的，以房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營活動及其價值表現(xiàn)為對象，運(yùn)用科學(xué)的方法，為房地產(chǎn)企業(yè)決策人提供全面而真實(shí)的會計信息，進(jìn)而幫助房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)以及其它經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的開展提供強(qiáng)有力的支持。所以，會計工作的完善對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展有著重要的影響，本文則以房地產(chǎn)企業(yè)的會計管理工作為主題展開論述。

二、管理會計工作在房地產(chǎn)企業(yè)中的作用

首先，管理會計工作具有控制作用。這一控制作用主要表現(xiàn)在可以保證房地產(chǎn)企業(yè)會計工作與企業(yè)的既定目標(biāo)相符合，進(jìn)而幫助企業(yè)獲得最佳經(jīng)濟(jì)效益。具體而言，控制工作的內(nèi)容包括完善基礎(chǔ)工作，這是房地產(chǎn)企業(yè)開展經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的前提，在完善基礎(chǔ)工作的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)會計人員應(yīng)該對企業(yè)會計數(shù)據(jù)的原始記錄進(jìn)行健全，加強(qiáng)對數(shù)據(jù)的監(jiān)控，確保相關(guān)會計數(shù)據(jù)信息不出現(xiàn)錯誤。其次，會計工作的開展有助于房地產(chǎn)企業(yè)收支平衡目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)企業(yè)在對企業(yè)資金進(jìn)行籌資和使用過程中，通過風(fēng)險控制活動，以確保資金使用效率，進(jìn)而確保企業(yè)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)活動可以順利進(jìn)行。而且，在內(nèi)部控制審計中，運(yùn)用數(shù)學(xué)計算和圖示的方法，利用本、量、利分析，綜合判斷其互相影響程度，為企業(yè)短期經(jīng)營決策提供依據(jù)。而且，會計工作的開展，能夠使房地產(chǎn)企業(yè)會計者及時了解到其各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)開展的實(shí)際情況，進(jìn)而為會計者進(jìn)行決策提供可靠的依據(jù)。

三、房地產(chǎn)企業(yè)會計工作中存在的問題

（一）內(nèi)部會計控制工作不完善

內(nèi)部會計工作不完善首先表現(xiàn)為內(nèi)部會計審計工作不完善，從當(dāng)前的情況來看，很多房地產(chǎn)企業(yè)針對會計工作的開展，并沒有樹立起相應(yīng)的風(fēng)險意識，針對內(nèi)部審計工作的開展，很多企業(yè)缺乏相應(yīng)的風(fēng)險評估，無法及時認(rèn)識到會計工作中存在的風(fēng)險隱患。其次，這一問題表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)所進(jìn)行的融資活動不合理，在項(xiàng)目建設(shè)過程中，很多房地產(chǎn)企業(yè)的融資規(guī)模在不斷擴(kuò)大，且資產(chǎn)負(fù)債率在不斷上升，負(fù)債壓力的增加會導(dǎo)致企業(yè)面臨運(yùn)營風(fēng)險[1]。對于企業(yè)而言，由于融資方式的不合理，導(dǎo)致其融資成本較高，而這一成本主要體現(xiàn)在負(fù)債利息以及融資費(fèi)用等方面，企業(yè)的融資渠道主要包括銀行貸款，剩余部分則是通過承兌匯票和民間借貸資產(chǎn)完成，在這一融資模式下，企業(yè)需要支付較高的負(fù)債利息，所以企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債較高，在經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)開展中，由于商品房銷售效果達(dá)不到預(yù)期，資金回籠速度慢，導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)常會出現(xiàn)債務(wù)到期資金短缺的壓力，使得企業(yè)面臨較大的風(fēng)險隱患。

（二）資金籌集、使用不合理

資金籌集、使用是企業(yè)管理會計工作的重要內(nèi)容之一，但是從當(dāng)前的情況來看，很多房地產(chǎn)企業(yè)的資金籌集、使用工作仍然存在很大的不足之處。具體而言，首先表現(xiàn)為企業(yè)籌資成本高、籌資與使用不匹配，其次企業(yè)資金集中化程度低，無法根據(jù)企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)以及經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)開展的實(shí)際情況對資金進(jìn)行合理分配，再次表現(xiàn)為企業(yè)資金使用缺乏計劃性，例如，針對特定階段項(xiàng)目，企業(yè)所進(jìn)行的預(yù)算不合理，進(jìn)而造成資金的浪費(fèi)。進(jìn)而企業(yè)在階段性項(xiàng)目建設(shè)過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)實(shí)際成本投入明顯高于預(yù)期，從而給企業(yè)帶來較大的資金壓力[2]。

（三）會計核算工作有待完善

部分房地產(chǎn)企業(yè)在會計核算工作中對成本費(fèi)用的核算未進(jìn)行合理的歸集、分配，收入與成本的結(jié)轉(zhuǎn)未使用恰當(dāng)?shù)暮怂惴椒?，以及未建立收入、成本費(fèi)用明細(xì)臺賬，導(dǎo)致會計信息失真以及基礎(chǔ)會計信息不完善。通常表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)會計資料的不全面。會計資料的不全面首先表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)開展過程中所涉及原始單據(jù)以及會計核算方法、成本分配及歸集依據(jù)不完整;其次，在賬目記錄過程中力求簡易，忽略了賬目的完整性，致使其失去了參考價值;再者，無法根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際要求對企業(yè)賬簿、會計科目以及輔助明細(xì)進(jìn)行合理設(shè)計，導(dǎo)致會計信息混亂，影響后期的核算工作以及會計信息使用[3]。

四、房地產(chǎn)企業(yè)會計工作完善策略探討

（一）加強(qiáng)內(nèi)部會計控制

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，在內(nèi)部會計控制工作中，首先要能夠進(jìn)一步完善內(nèi)部會計審計工作，房地產(chǎn)企業(yè)要能夠充分發(fā)揮內(nèi)部會計審計的約束性和決策咨詢性作用，針對會計工作的開展，定期開展風(fēng)險評估，并建立內(nèi)部風(fēng)險評級體系，及時查找風(fēng)險因素，盡早消除風(fēng)險隱患。而且，企業(yè)要建立和完善內(nèi)部評級基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。對房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)、發(fā)展趨勢及主要風(fēng)險因子進(jìn)行系統(tǒng)性研究，為行業(yè)的受評對象的風(fēng)險判斷提供依據(jù)。風(fēng)險評估工作的開展可以為企業(yè)會計工作提供良好的保障[4]。

對于房地產(chǎn)企業(yè)會計部門來說，應(yīng)該定期對會計報表以及企業(yè)經(jīng)營的相關(guān)資料進(jìn)行分析整理，然后再結(jié)合企業(yè)的會計數(shù)據(jù)信息，對企業(yè)可能面臨會計隱患進(jìn)行評估，通過評估工作，得出危機(jī)出現(xiàn)的可能性大小，而且要分析出這些隱患出現(xiàn)的原因，然后將企業(yè)會計控制體系中可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行及時反饋。

（二）合理籌集、使用資金

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，資金的合理籌集與使用，直接影響到企業(yè)管理會計工作的整體實(shí)施效果，因此必須引起企業(yè)的足夠重視。對此，一方面房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)使用不同的融資方式，拓寬融資渠道，合理安排融資結(jié)構(gòu)，防范財務(wù)風(fēng)險，降低資金融資成本;另一方面要能夠通過對資金的科學(xué)調(diào)配使用，優(yōu)化資金調(diào)配體系，根據(jù)企業(yè)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的開展情況，進(jìn)行合理的資金使用，提高資金的使用效率。在具體的資金使用工作中，房地產(chǎn)企業(yè)可以通過內(nèi)部資金的集中化管理，以此形式實(shí)現(xiàn)企業(yè)現(xiàn)有資金的高效利用，這樣能夠?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的實(shí)施提供強(qiáng)有力的資金支持。其次，房地產(chǎn)企業(yè)管理者通過結(jié)合科學(xué)的市場調(diào)查以及企業(yè)現(xiàn)有資金情況，根據(jù)未來一段時期內(nèi)的項(xiàng)目建設(shè)及業(yè)務(wù)發(fā)展方向，對資金使用計劃進(jìn)行科學(xué)決策。既能夠推動房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)及經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的高效開展，也能夠提升企業(yè)的現(xiàn)有資金的使用效率[5]。

另一方面，針對資金使用工作的開展，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)該從宏觀角度出發(fā)做好相應(yīng)的流動資金分析，評估企業(yè)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的開展效果，然后針對資金流量的變化，對可能出現(xiàn)的風(fēng)險隱患進(jìn)行提前防范。而且，企業(yè)要通過流動資金的科學(xué)分析和控制，促使企業(yè)能夠時刻擁有較強(qiáng)的支付能力，進(jìn)而有效防范因資金斷流造成的負(fù)面影響。對企業(yè)會計工作人員而言，要能夠不斷提升流動資金分析的準(zhǔn)確性，通過對資金籌集、使用進(jìn)行分析，為企業(yè)管理者及時了解企業(yè)當(dāng)前運(yùn)營狀態(tài)，進(jìn)行科學(xué)決策提供依據(jù)以及合理安排內(nèi)部管理工作，進(jìn)而為各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的開展提供良好的保障。

（三）加強(qiáng)財務(wù)預(yù)算管理，完善會計核算工作

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，在財務(wù)預(yù)算中，要綜合企業(yè)業(yè)務(wù)項(xiàng)目對各個環(huán)節(jié)的資金消耗進(jìn)行科學(xué)分析，從而提升核算的準(zhǔn)確性。通過事先計劃各個環(huán)節(jié)業(yè)務(wù)開展所需要耗費(fèi)的資金，并在核算過程中合理歸集、分配房地產(chǎn)開發(fā)過程中的各項(xiàng)成本費(fèi)用，為房地產(chǎn)行業(yè)績效管理提供依據(jù)。另外，房地產(chǎn)企業(yè)會計人員要做好企業(yè)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)中原始單據(jù)的保存工作，在賬目記錄過程中，要確保賬目的完整、準(zhǔn)確，而且要通過賬簿的合理設(shè)計明確各個環(huán)節(jié)的賬目處理，減少賬目混亂，提升核算質(zhì)量。

五、總結(jié)

綜上所述，會計體系的完善對于房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營發(fā)展有著重要的促進(jìn)作用，為此，房地產(chǎn)企業(yè)要能夠在認(rèn)識問題的基礎(chǔ)上從多個層面入手對其會計工作予以完善，進(jìn)而為企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)及經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的開展提供有力的支持。

參考文獻(xiàn)：

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