吳 濤

1. 上海建工四建集團(tuán)有限公司 上海 201103；2. 上海建筑改建與持續(xù)利用工程技術(shù)研究中心 上海 201103

隨著城市的發(fā)展，舊住房修繕改造將成為城市建設(shè)的重要組成部分之一，而外墻粉刷層開裂、起皮、脫落等現(xiàn)象是舊房綜合改造常面臨的問題之一[1-3]。

目前一般對此類現(xiàn)象的改造方法是鏟除原有粉刷層再進(jìn)行重新粉刷，但這種方法不能從根本上解決因廚衛(wèi)間滲漏水引起的外墻粉刷層脫落的問題，即使修繕完成不久，衛(wèi)生間、廚房間的外墻仍會出現(xiàn)不同程度的外墻粉刷層被侵蝕、疏松、風(fēng)化等現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了小區(qū)的外貌和居民的生活質(zhì)量。

引起廚衛(wèi)間出現(xiàn)滲漏水的原因有很多，綜合分析主要有以下幾個方面：

1）住戶廚衛(wèi)間內(nèi)的防水措施未實施或相關(guān)技術(shù)措施未做到位。

2）住戶在裝修時嵌入廚衛(wèi)間墻體的水管老化，導(dǎo)致水管有毛細(xì)孔現(xiàn)象，由此造成長期滲水，導(dǎo)致住房外墻面被侵蝕。

3）因廚衛(wèi)間的室內(nèi)防水均為住戶自行作為，基本不在舊住房修繕項目之列，因此舊住房廚衛(wèi)間外墻立面易產(chǎn)生上述現(xiàn)象，已然成為舊住房的通病。

本文以此為背景，研究在舊住房修繕改造中對廚衛(wèi)間相對應(yīng)的外墻面實施背水面防水技術(shù)，研究成果不僅能提高舊住房修繕質(zhì)量，同時也為相關(guān)工程提供良好的技術(shù)支撐與示范引領(lǐng)作用。

1 舊住房建筑現(xiàn)狀分析

20世紀(jì)八九十年代的上海住宅建筑基本以磚混結(jié)構(gòu)為主，由于設(shè)計、施工、構(gòu)造、選材等原因，建筑外墻滲漏屢有發(fā)生，尤其是廚衛(wèi)間的外墻，另有原先室內(nèi)的防水措施老化等因素，該部位在使用中形成由內(nèi)向外滲漏水的現(xiàn)象，致使外墻滲漏嚴(yán)重，且在實施住宅修繕工程后重復(fù)發(fā)生滲漏，嚴(yán)重影響住宅修繕工程質(zhì)量及建筑物的正常使用，已引起了住宅修繕主管部門及有關(guān)方面的高度關(guān)注，但由于住房產(chǎn)權(quán)、施工繁雜、治理費用等因素的限制，舊住房廚衛(wèi)間的滲漏常不能從迎水面進(jìn)行綜合治理，因此，從背水面來處理滲漏的技術(shù)也已成為研究和關(guān)注的一大重點。

本文就采用疏堵結(jié)合的方法闡述在修繕工程中對舊住房廚衛(wèi)間外墻背水面防水技術(shù)的應(yīng)用。

2 修繕技術(shù)難點

1）外墻防水材料有多種，普通的柔性材料難以達(dá)到與外墻裝飾層基面牢固銜接形成一個整體的效果，在背水面防水維修時，還要考慮材料的抗裂性能，當(dāng)外墻基層側(cè)壁發(fā)生裂縫時，防水層因為拉伸率以及抗拉強度的限制，造成跟隨開裂，形成滲漏。因此背水面防水材料的選擇尤為重要。

2）由于老的建筑磚縫中的砂漿粉化嚴(yán)重，強度很低，而且疏松的砂漿面對防水涂料的黏結(jié)力會大大降低，若直接做防水處理，則黏結(jié)強度會受到很大的影響，這給外墻面防水帶來了更大的技術(shù)難度。

3）由于舊住房修繕受到不能入戶的條件限制，采取的是背水面施工，水分被阻擋在墻體內(nèi)，如果一味地在墻體外側(cè)封堵，水還會從滲漏部位的兩側(cè)和下方漫延，造成更大面積的滲漏，由此引起的外墻粉刷層脫落、開裂的現(xiàn)象更為嚴(yán)重。

3 舊住房外墻修繕背水面防水技術(shù)分析

3.1 防水材料的選擇

針對舊住房大都為磚混結(jié)構(gòu)、粉刷飾面的情況，以及背水面防水具有高滲水壓、高主動黏結(jié)性、高拉伸率、腐蝕性的特性，通過對水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料、水泥基的聚合物防水砂漿、韌性防水涂料以及抗?jié)B水砂漿等多種材料的特性研究，確定舊住房外墻修繕背水面防水材料以無機類的防水材料系統(tǒng)為主。

3.2 防水基層處理技術(shù)

針對舊住房磚縫中的砂漿粉化嚴(yán)重、強度很低等情況，在實施背水面防水之前，研究形成對疏松的砌筑砂漿縫涂刷砂漿加強劑的方法，同時如發(fā)現(xiàn)滲水點，則采取局部微膨脹抗裂膠泥封堵或注漿處理。

3.3 防疏結(jié)合的外墻修繕背水面防水技術(shù)體系

針對舊住房廚衛(wèi)間外墻的不同破損程度，若因外墻面涂料起皮、開裂等造成滲水顯現(xiàn)的，僅鏟除涂料面層后，采用聚合物防水涂料、韌性雙組分防水涂料等處理的施工工藝，稱之為“薄層防水”；若外墻面因粉刷砂漿松動、空鼓、起殼等造成的滲水顯現(xiàn)，則需鏟除至墻體基層，采用聚合物砂漿、抗?jié)B砂漿粉刷，再施涂水泥基滲透結(jié)晶型防水材料的施工工藝，稱之為“厚層防水”。

在實施外墻背水面施工前，通過在外墻面設(shè)置引導(dǎo)疏水管系，使積水通過疏水管系導(dǎo)出墻體外，達(dá)到防疏結(jié)合的效果。同時根據(jù)舊住房外墻面的破損程度，研究形成薄層防水和厚層防水共2項技術(shù)（表1）。

表1 防水體系構(gòu)造設(shè)計方案

1）預(yù)埋引水管＋自愈合防水膜＋裝飾涂層的背水面薄層防水技術(shù)（圖1）。

2）預(yù)埋引水管＋抗?jié)B砂漿＋滲透結(jié)晶型防水涂層＋裝飾涂層的背水面厚層防水技術(shù)（圖2）。

圖1 薄層防水構(gòu)造示意

圖2 厚層防水構(gòu)造示意

引水管設(shè)置：選擇在防水工作面的下端中部打一個洞孔（一般設(shè)置在樓層圈梁上部，每1樓層設(shè)置1個），直徑控制在10 mm，深度20 mm，呈外低內(nèi)高的傾斜度，防止?jié)B水或雨水倒灌。將疏水管道插入洞孔內(nèi)，外面用聚合物砂漿固定，管道的長度以超過裝飾層至少2 mm為準(zhǔn)。

4 案例分析

4.1 房屋概況

多層住宅修繕工程一般為6層磚混結(jié)構(gòu)，基本房型為廚房間、衛(wèi)生間位于建筑北側(cè)，緊靠樓梯間。

4.2 房屋現(xiàn)狀分析

經(jīng)現(xiàn)場踏勘，房屋緊靠外墻立面衛(wèi)生間、廚房間墻體外墻涂料，都出現(xiàn)不同程度的起皮、脫落、開裂等現(xiàn)象（圖3、圖4）。

圖3 衛(wèi)生間外墻受損

圖4 廚房間外墻受損

4.3 修繕方案

由于被修繕的建筑屬于比較陳舊的磚混結(jié)構(gòu)多層樓房，外墻表面的砂漿層比較疏松，磚塊之間砂漿層的強度比較低，一旦水源從墻內(nèi)滲漏出來，外立面就會發(fā)生滲水、空鼓、開裂、剝落，涂料層就會起皮、起殼、粉化和掉落。在不能于室內(nèi)介入施工的情況下，外立面墻面如果出現(xiàn)因滲水而引起的大面積墻面損壞的情況，如何在室外完成修復(fù)施工是項目實施面臨的主要技術(shù)難題之一。

針對滲水部位僅涂料層起皮，粉刷基層未空鼓的，采用薄層防水處理；針對滲水部位空鼓、開裂、剝落的，采用厚層防水處理。

4.4 施工工藝

4.4.1 薄層防水施工工藝

1）檢查墻面，清除起皮層膩子和涂料及粉化砂漿層。

2）用水沖洗修補面。

3）確?；嫣幱陲柡兔娓蔂顟B(tài)。

4）將自愈合防水膜Krystol?T1按5份粉兌2份水（體積比）的比例調(diào)和成漿狀。

5）用硬毛刷子以圓周方式涂刷整個表面，覆蓋率為0.75 kg/m2。

6）待Krystol?T1層表干后（約3 h）涂刷1層自愈合防水膜BY(S)-T2。

7）BY(S)-T2涂裝料按5份粉兌2份水（體積比）的比例調(diào)和成漿狀。

8）涂刷或噴涂BY(S)-T2，厚度大于3 mm，用量為0.6 kg/m2（圖5）。

4.4.2 厚層防水施工工藝

1）檢查墻面，圈定工作面，清除起皮層的膩子、涂料層和疏松砂漿層，修復(fù)空鼓、起殼和疏松部位，盡可能清除到磚面。

2）用水沖洗工作面。

3）確保工作基面處于飽和干燥狀態(tài)。

4）由于水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料只有涂刷在水泥基的墻體上效果才會理想，所以我們設(shè)計先將抗?jié)B砂漿直接批刮在磚墻上（抗?jié)B砂漿由普通砂漿添加抗?jié)B助劑組成），干燥1 d，不需要等待完全干燥就可以下一步的作業(yè)；砂漿的厚度可以根據(jù)原墻砂漿層的厚度確定。

5）將水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料按一定比例加水?dāng)嚢杈鶆虿㈧o置5 min后待用。

6）涂刷前再攪拌幾分鐘后用硬毛刷涂刷在防水工作面上，涂刷2道，總厚度0.8～1.0 mm，用量1.2～1.5 kg/m2。

7）由于抗?jié)B砂漿的厚度足以找平，所以后道的找平砂漿可以免去。

8）待砂漿層干燥后可以用外墻膩子找平，再涂刷抗堿底漆1道、裝飾性面涂2道。

9）清理工作面、結(jié)束施工（圖6）。

圖5 薄層防水工藝示意

圖6 厚層防水工藝示意

4.5 實施后效果

廚衛(wèi)間外墻實施防水面防水后，經(jīng)過半年多及幾場大雨的嚴(yán)峻考驗，未發(fā)生任何滲漏現(xiàn)象，受到住戶的好評（圖7、圖8）。

圖7 實施防水部位示意（注：陰影部位為實施防水部位）

圖8 實施背水面防水后效果

5 結(jié)語

綜上所述，舊住房外墻背水面滲漏問題的治理難度較大，關(guān)鍵是根據(jù)滲漏情況、基層的破損情況，選擇合適的防水材料，同時考慮疏堵結(jié)合，結(jié)合精心的施工才能成功[4-5]。通過舊住房外墻修繕背水面防水技術(shù)的研究與實踐，在本次修繕工程項目中嘗試性應(yīng)用了新技術(shù)、新材料，解決了舊住房由于廚衛(wèi)間滲漏水導(dǎo)致外墻出現(xiàn)的涂料開裂、起皮、脫落，外墻粉刷層疏松、風(fēng)化等問題，并且在提高舊住房修繕質(zhì)量方面發(fā)揮了積極作用，不僅實現(xiàn)了良好的社會效益，對于國內(nèi)相似工程的實施也有較大的借鑒意義。