#逆市上調(diào)中介費(fèi)，鏈家是挑戰(zhàn)行規(guī)還是挑戰(zhàn)監(jiān)管#

11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，10月份包括北京、上海等多地二手房?jī)r(jià)格下跌，“金九銀十”的樓市最終沒有出現(xiàn)。但轉(zhuǎn)天的11月16日，上海鏈家宣布提高二手房中介費(fèi)率，由原來的總共2%，提高到3%。二手房成交低迷，鏈家卻選擇了逆市上調(diào)中介費(fèi)。

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》對(duì)此刊發(fā)《二手房?jī)r(jià)格下跌，鏈家上海逆市上調(diào)中介費(fèi)背后》一文，引發(fā)網(wǎng)友熱議。已運(yùn)行多年的“買方承擔(dān)”潛規(guī)則，會(huì)否被中介巨頭鏈家打破？

讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)

@楊貝爸爸：不可否認(rèn)這家公司在上海造就了一定的行業(yè)影響力，也顯示了一個(gè)企業(yè)對(duì)利潤(rùn)的貪婪，但話又說回來，企業(yè)生存必須得有利潤(rùn)，畢竟不是慈善機(jī)構(gòu)。所以我覺得無話可說了。

@可憐：不吹不黑，對(duì)比起別家中介的服務(wù)，想要達(dá)到鏈家找房的專業(yè)程度，還得修煉幾年。再者，很多房子在開盤前都能通過鏈家VR看房看到里面的實(shí)景，查一下地圖就能知道周邊的設(shè)施，感覺方便極了。就這些員工隊(duì)伍、VR看房不需要資金投入嗎？

你的服務(wù)值這個(gè)價(jià)嗎？

@夜來香：1000萬的房子你要收30萬？這30萬的價(jià)值體現(xiàn)在哪里？他們做的事情值5000嗎？他們店面和員工西裝電瓶車都要買房人買單嗎？這種就是三年不開張，開張吃三年。

@小哈雷：500萬房子中介費(fèi)掙15萬，現(xiàn)在投資500萬買房都沒有中介一分不花掙得多！還不用貸款、成本、風(fēng)險(xiǎn)！

@馬語者：如果客戶只是需要你們的單純跑腿工作，他們自己不會(huì)去做么，找你們鏈家干什么呢，中介的最大能量是把客戶自己手拉手搞不定的事情通過中介的能力給辦成。上海幾乎其他所有的中介都有這個(gè)能力，收費(fèi)還比你鏈家少得多。

逆勢(shì)而為不被看好，監(jiān)管該入場(chǎng)了

@社會(huì)人情：在泥潭中反向搏一搏而已，最終還是向市場(chǎng)低頭。

@大木：這么明顯地放出漲價(jià)信號(hào)是給同行聽的，同行的選擇是跟漲，但是不漲那么多。過兩年對(duì)家多漲，這邊少漲，倒霉的是消費(fèi)者，看似聰明，其實(shí)被轟來轟去。

@大小未：如果賣家真能承擔(dān)漲價(jià)后的1%也許行得通，反而有利于抑制賣家抬高房?jī)r(jià)，但是現(xiàn)實(shí)買賣中賣家不愿承擔(dān)中介費(fèi)，要的是到手價(jià)。而要買家承擔(dān)3%中介費(fèi)買家也不愿意，寧愿去選擇其他中介機(jī)構(gòu)了，畢竟中介不是只有鏈家一家，而是多了去了。

@百果樂12345：隨著樓市的成熟，房屋銷售和中介市場(chǎng)將逐漸萎縮。一是中介市場(chǎng)被互聯(lián)網(wǎng)分化，二是成本降低手續(xù)費(fèi)降低。鏈家這招對(duì)沖成交下滑的舉動(dòng)，不符合商業(yè)邏輯。

@樂老頭：已經(jīng)從房?jī)r(jià)上漲中撈到了很多好處，居然還要漲中介費(fèi)，這簡(jiǎn)直就是搶錢，該定定規(guī)矩了，不能讓搶錢成為合法。有關(guān)部門必須嚴(yán)厲打擊這種變相抬高房?jī)r(jià)的惡劣行為?。。?/p>

@3900：不可否認(rèn)鏈家的房源庫和簽約規(guī)范性以及普遍從業(yè)人員的服務(wù)比其他中介都要好，但其原來2個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)就不算很低，而且基本也不打折，變成3個(gè)點(diǎn)不知怎么做得下來，飛單的會(huì)越來越多，而且鏈家有個(gè)特別不好的地方就是涉嫌操縱二手房?jī)r(jià)格，它們把房源分abc幾等，對(duì)不符合他們掛牌價(jià)要求的房源就不予外網(wǎng)展示。也就是說，普通購房者現(xiàn)在看到的鏈家網(wǎng)的價(jià)格都是鏈家給出的價(jià)格，市場(chǎng)雙方的博弈被鏈家“取消了”，轉(zhuǎn)而鏈家變成了市場(chǎng)價(jià)格的確定和操縱者，從而扭曲了市場(chǎng)真實(shí)需要和真實(shí)價(jià)格。

見習(xí)編輯：鄒松霖