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        低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

        2018-12-09 06:13:36袁大順
        北方經(jīng)貿(mào) 2018年3期
        關(guān)鍵詞:經(jīng)濟發(fā)展

        袁大順

        (駐馬店市征地事務所,河南駐馬店463000)

        我國的基礎(chǔ)國情是幅員遼闊,人口眾多。這也意味著我國是一個碳排放量頂尖的國家,正是因為這樣的國情,我國當前最大危機,來自能源的危機。因此國家號召人們進行低碳生活,號召企業(yè)進入低碳經(jīng)濟發(fā)展的時代。而作為我國支柱行業(yè)之一的房地產(chǎn)行業(yè),向來是碳排放的大戶,這就需要國家對其進行嚴格的管控。尤其是隨著人們生活水平的提高,綠色房產(chǎn)也成為了人們所推崇的房產(chǎn)類型。為了有效地落實國家的低碳經(jīng)濟政策,也為了迎合市場需求,房地產(chǎn)行業(yè)將面臨一次重大的低碳經(jīng)濟綠色房產(chǎn)改革。

        一、低碳經(jīng)濟

        所謂的低碳經(jīng)濟,就是在經(jīng)濟發(fā)展的同時,注重環(huán)境的保護和能源的節(jié)約。其主要的原因就是我國的資源已經(jīng)進入了一個告急的時期,因此就需要進行能源的節(jié)約。而且能源的大幅度使用,也會對環(huán)境造成巨大的破壞。人們的發(fā)展,不能以環(huán)境的破壞作為發(fā)展的前提,否則就會在后續(xù)的生存中,出現(xiàn)嚴重的問題。因此,國家提出低碳經(jīng)濟的發(fā)展道理。

        二、我國房地產(chǎn)行業(yè)走低碳發(fā)展道路的重要性

        低碳發(fā)展是由當前我國國情所決定的。而房地產(chǎn)行業(yè)作為我國的龍頭行業(yè),是需要起到模范帶頭作用的。因此,在進行新型房產(chǎn)建設(shè)的時候,房地產(chǎn)行業(yè)就應該進行綠色房產(chǎn)的建設(shè)。要從使用的資源上,徹底的改變其污染度。不能僅僅依靠二次處理,這樣才能打造出真正的綠色房產(chǎn)。只有這樣的綠色房產(chǎn),才是符合我國當前基本國情的房產(chǎn)。既能滿足我國綠色低碳經(jīng)濟的政策要求,也能迎合人們?nèi)找嬖黾拥沫h(huán)保觀念。以此,房地產(chǎn)行業(yè)想要發(fā)展,就必須遵照這樣的原則進行新房產(chǎn)的構(gòu)建。同時,綠色房產(chǎn),也能夠讓人們體驗到高品質(zhì)的生活,有助于提高我國人們的生活質(zhì)量。

        三、低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生的影響

        (一)低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的不利影響

        第一,低碳經(jīng)濟發(fā)展雖然能夠讓房地產(chǎn)行業(yè)制造出更加符合人們需求的樓盤,但是其低碳的建造也是有著一定的代價的。其中最主要的問題就是成本的增加。原本的技術(shù)、能源、材料都成為改革的重點,要對原本的材料進行放棄。這就讓新型房產(chǎn)的設(shè)計費用大幅度的增加,而且一些技術(shù)還需要依靠自身的開發(fā),這就讓房地產(chǎn)公司的研發(fā)經(jīng)費大大的增加。而且新型的資源其價格也要更加的高昂,樓盤的建造成本也是一再攀升。所以,低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)行業(yè)的直接影響就是成本的增加。

        第二,低碳經(jīng)濟的另一個影響就是會讓房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到限制。之所以會出現(xiàn)這種情況,是因為當前的房地產(chǎn)行業(yè)的主要核心就是對能源的使用,通過大功率機械和大能源作業(yè)的形式,來加速房地產(chǎn)的開發(fā),一旦進入了低碳時代,這種機械必然是不能使用的。這就會造成房地產(chǎn)的開發(fā)速度迅速下降。同時,為了改變這種情況,還需要房地產(chǎn)行業(yè)加大低碳經(jīng)濟下工業(yè)機械的研發(fā)和新型材料的研發(fā),這種研發(fā)必然不是一天兩天就能夠完成的。因此就需要房地產(chǎn)行業(yè)做好長期奮斗的準備。和原本的開發(fā)相比,房地產(chǎn)的經(jīng)濟一定會大大的下降。

        (二)低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的有利影響

        第一,低碳經(jīng)濟下房地產(chǎn)商做建造的房地產(chǎn),一定會大大的提高房子的舒適度。其建設(shè),都屬于精工建設(shè)的程度。這與當前的房地產(chǎn)建設(shè)是完全不相同的。當前的房地產(chǎn),因為其內(nèi)部設(shè)施都差不多,因此消費者主要對比的方面就是位置和價格,好位置的房子一般都呈現(xiàn)出超高價格的趨勢,讓人們難以承受。而低價格的房子,一般都是偏遠地區(qū)。但是低碳經(jīng)濟房地產(chǎn)開發(fā)后,人們選擇的標準又增加了一個,就是房屋的舒適度。這樣可以有效地緩解地理位置對價格的影響。

        第二,目前來說,我國的房地產(chǎn)行業(yè)處于一種虛假繁榮的狀態(tài)。雖然房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟飛速發(fā)展,但是其發(fā)展卻是以損害其他行業(yè)的利益為前提的。尤其是一些商鋪的高價,會讓投資者望而卻步,導致銷售業(yè)的整體萎靡。而在低碳經(jīng)濟實行后,我國的房地產(chǎn)行業(yè)其產(chǎn)品將會更加注重品質(zhì),讓許多投資者開始重新考慮投資,這種情況就促進了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從長遠來看,也能夠促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。是一種健康的繁榮。

        第三,低碳經(jīng)濟下的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展,也能夠帶動我國科技建材的發(fā)展。因為其建設(shè)所需要的新型材料,基本都需要科技來完成。這就讓科技建材能夠獲得較大的發(fā)展。尤其是智能化控制和節(jié)能排放系統(tǒng)的制造公司,都能夠在這個過程中獲得巨大的發(fā)展。同時也能夠帶動專業(yè)人才的就業(yè),為我國的經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻??梢哉f,低碳發(fā)展是開啟我國智能發(fā)展,低能耗發(fā)展的一個開端,只有做好低碳經(jīng)濟下的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展,才能有效地帶動我國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。

        四、在房地產(chǎn)經(jīng)濟中發(fā)展低碳經(jīng)濟的有效措施

        (一)房地產(chǎn)行業(yè)在低碳經(jīng)濟下的發(fā)展離不開政府的支持

        房地產(chǎn)行業(yè)因為其行業(yè)的特點為資金數(shù)目巨大,資源利用量巨大等情況,一旦進入了低速發(fā)展和轉(zhuǎn)型的階段,其所能引起的經(jīng)濟連鎖反應就是巨大的。為了不造成巨大的經(jīng)濟危機,就需要國家進行支持。尤其是一些走在第一線的房地產(chǎn)企業(yè),其大力的進行低碳結(jié)構(gòu)的設(shè)計,對節(jié)能材料大力研發(fā),這樣會讓企業(yè)承受巨大的經(jīng)濟壓力和技術(shù)壓力,這就需要國家對其進行支持,爭取早日完成研究,投入生產(chǎn),這樣才能看到低碳經(jīng)濟帶來的利益。所以,任何大的經(jīng)濟形勢變動,都需要國家的支持,才能有效的完成。和國家相比,房地產(chǎn)行業(yè)的力量還是太小。

        (二)提高房地產(chǎn)公司的重視

        房地產(chǎn)公司,不能一味的追求經(jīng)濟利益,除了賺錢,他們更應該關(guān)注全球的生態(tài)平衡,關(guān)注社會的未來發(fā)展,他們理應更多的去了解低碳文化,低碳住宅和綠色建筑。關(guān)于房地產(chǎn)的開發(fā),除了使用新的低碳環(huán)保材料,例如鋁合金材料、生態(tài)納米石材、雙層玻璃幕墻,也要有著全新的低碳環(huán)境建設(shè)技術(shù),提高對于新材料、新能源的使用率,例如外墻外保溫技術(shù)屬于低碳環(huán)保技術(shù)。在這方面西方國家已經(jīng)有所發(fā)展,我們也可以對此加以借鑒。另一方面,住房產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化生產(chǎn)方法應用于建設(shè),實現(xiàn)節(jié)能減排,提高質(zhì)量,促進低碳經(jīng)濟發(fā)展。

        (三)提高開發(fā)技術(shù)水準,合理地規(guī)劃戶型布局

        目前,我國的房地產(chǎn)行業(yè)基本采用了粗放型的管理模式,開發(fā)商更注重經(jīng)濟效益的結(jié)果,而忽視了低碳經(jīng)濟的要求和買房子的消費需求的實際情況。大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商都加大面積住宅開發(fā),這在一定程度上造成了資源的浪費。房地產(chǎn)開發(fā)單位應不斷提高自身的發(fā)展質(zhì)量,做好戶型的規(guī)劃布局工作。

        (四)積極推廣使用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)

        很多房地產(chǎn)在我國的建設(shè),對于玻璃有著大面積的使用,目的也是為了采光的更充分性,但是這也帶來了相應的問題,由于玻璃本身的物理特性,使得它的導熱性能非常好,所以,往往天氣一熱,室內(nèi)的溫度就會特別高,為了保持室內(nèi)溫度恒定,人們往往會使用空調(diào)降溫,在某些方面來說,這也是間接的增加了電能消耗。有關(guān)于這方面問題的解決,我國房地產(chǎn)商可以適當?shù)厥褂眯滦筒A?,替如,隔熱輻射玻璃,它能在為住戶提供一樣采光需求的同事,還能隔絕因為室外光線照射二導致的房間溫度過高的問題,從而減少在因選擇空調(diào)降溫時的電力資源浪費問題。此外,在住宅區(qū)更多的去種植綠色植物,提高綠化覆蓋率也是一種不錯的節(jié)能手段,它在美化周圍環(huán)境的同時,也能吸收一些有害氣體,讓周圍的空氣變得更清新,特別是在夏天,樹蔭的陰涼也會為燥熱的夏天帶來些許涼意。

        (五)積極倡導低碳消費

        隨著現(xiàn)代化的進程,房地產(chǎn)行業(yè)應該對低碳經(jīng)濟發(fā)展有著清楚的認識,同時,對于其發(fā)展,應該有著更大的,更積極的宣傳推廣,讓消費者更深刻地對低碳建筑的認識,對于低碳環(huán)保的認識。雖然由于技術(shù)以及材料的限制,低碳建筑價格會普遍的高于同類型的普通建筑,但在未來,隨著技術(shù)的革新,有關(guān)低碳建筑的價格自然也會隨著降下來的。

        五、結(jié)語

        要保持自然環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展,保證人類生存環(huán)境的質(zhì)量,發(fā)展低碳經(jīng)濟是十分重要的。低碳經(jīng)濟是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的有利和不利的方面,房地產(chǎn)行業(yè)應大力發(fā)展有利方面,加強現(xiàn)有的優(yōu)化和改進的缺點,并應采取有效措施,使低碳經(jīng)濟概念發(fā)展成房地產(chǎn)經(jīng)濟,為自身在社會和經(jīng)濟上的利益找到一個平衡點,爭取在低碳經(jīng)濟時代里尋求長久的經(jīng)濟、環(huán)境共贏,為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展貢獻自己的力量。

        [1]劉榮娟,趙道致.低碳經(jīng)濟發(fā)展模式下供應商選擇問題研究[J].北京交通大學學報:社會科學版,2014(1):8-14.

        [2]李 英,陳向華.企業(yè)發(fā)展價值取向?qū)α之a(chǎn)工業(yè)低碳經(jīng)濟發(fā)展模式的影響——以大小興安嶺林區(qū)為例[J].東北林業(yè)大學學報,2013(4):140-143.

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