南亦林

營口市蓮花房地產(chǎn)測繪有限公司，遼寧 營口 115000

隨著我國城市化發(fā)展進(jìn)程的逐漸加快，直接促進(jìn)了我國房地產(chǎn)事業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。受這種趨勢的影響，房價(jià)不斷上升，這使得大眾逐漸意識到房產(chǎn)權(quán)屬問題的重要性，人們對房產(chǎn)面積的具體測繪要求也越來越高。近年來隨著與房產(chǎn)方面相關(guān)的各類文件的出臺，不僅給房產(chǎn)測繪行業(yè)帶來了前所未有的數(shù)據(jù)支撐，也為其更加規(guī)范化的發(fā)展起到了一定的促進(jìn)作用。因此，對于相關(guān)工作者來說，應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪相關(guān)工作技術(shù)的掌握，逐漸提高測繪質(zhì)量，使測繪數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確。

1 房產(chǎn)測繪技術(shù)概述

1.1 房產(chǎn)測繪的目的與內(nèi)容

房產(chǎn)測繪的最終目的在于將具體的測繪數(shù)據(jù)與信息正確地錄入到數(shù)字城市和房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)中，在此基礎(chǔ)上將具體的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)有針對性地進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記申請，進(jìn)而為房地產(chǎn)的具體交易和房產(chǎn)的具體建設(shè)項(xiàng)目提供必要的參考[1]。房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容包括房產(chǎn)面積的測算、房產(chǎn)變更的測算與房產(chǎn)要素的測算和房產(chǎn)圖的繪制等多個(gè)方面。

1.2 房產(chǎn)測繪的主要流程

從整體上來看，房產(chǎn)測繪是一項(xiàng)相對復(fù)雜的實(shí)際性工作。在進(jìn)行具體的工作之前，首先應(yīng)對實(shí)際的申請方進(jìn)行相關(guān)的審查，審查其提交資料的真實(shí)性，還應(yīng)對具體的作業(yè)環(huán)境進(jìn)行有針對性的考察，對外部環(huán)境所呈現(xiàn)出的基本情況與位置，有針對性地制定相應(yīng)的設(shè)備與儀器的測量與使用計(jì)劃。與此同時(shí)，還應(yīng)及時(shí)與申請方進(jìn)行有效的溝通，需要提前預(yù)約好具體的測量時(shí)間，然后進(jìn)行深入溝通。通過這種方式，可以提前做好適當(dāng)?shù)臏?zhǔn)備工作。在進(jìn)行具體的外業(yè)測量工作時(shí)，主要應(yīng)用到的技術(shù)重點(diǎn)包括手持激光測距儀與電子全站儀等，并運(yùn)用這些技術(shù)進(jìn)行相關(guān)圖紙的繪制工作，主要包括房產(chǎn)的分戶圖與分丘圖等，進(jìn)而計(jì)算出其所具有的實(shí)際面積[2]。在此基礎(chǔ)上，還應(yīng)做好質(zhì)量檢測工作，對所得到的具體數(shù)據(jù)進(jìn)行整理與歸檔，進(jìn)而撰寫相關(guān)的房產(chǎn)測量報(bào)告。通過這種方式，用申請書來重點(diǎn)辦理房產(chǎn)的所有權(quán)。

2 房產(chǎn)測繪的主要先進(jìn)技術(shù)

2.1 RTK技術(shù)

近年來隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，RTK技術(shù)越來越受到廣泛的關(guān)注，這是因?yàn)槠渚哂袀鬏敂?shù)據(jù)的絕對性優(yōu)勢，所傳輸?shù)臄?shù)據(jù)更為準(zhǔn)確。在具體應(yīng)用RTK技術(shù)進(jìn)行實(shí)際性的定位時(shí)，基準(zhǔn)站的主要接收機(jī)可以把所取得的實(shí)際數(shù)據(jù)與所觀測到的實(shí)際數(shù)據(jù)一起輸送到流動站中的GPS主要接收機(jī)上，在此基礎(chǔ)上流動站開始對所接收到的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行求解處理。運(yùn)用這種方式，將流動站中的厘米級的實(shí)際位置有效與迅速地測量求解出來[3]?？梢哉f，RTK技術(shù)能夠?qū)ξ矬w的實(shí)際坐標(biāo)進(jìn)行相對準(zhǔn)確定位，并依據(jù)其實(shí)際情況對其權(quán)屬的實(shí)際地址進(jìn)行較為有效的測定，還可以檢測到實(shí)際厘米級的具體動態(tài)位置。

2.2 全站儀的實(shí)際應(yīng)用

隨著現(xiàn)代房產(chǎn)測量技術(shù)的發(fā)展，全站儀逐漸受到社會的關(guān)注。全站儀作為一種較為新型的實(shí)際測量儀器，其主要與集微處理器和測角裝置、測距裝置等一起來使用。通過這種方式可以完成實(shí)際的自動測量與計(jì)算工作，還可以加深對電子簿的有關(guān)功能的自動輸出與存儲等。從當(dāng)前的發(fā)展來看，我國大范圍使用的全站儀，其實(shí)際的精確度相對較高，不再局限于相對傳統(tǒng)的實(shí)際性人工操作，具有自動操作功能，所應(yīng)用的技術(shù)含量更高[4]。

2.3 GPS技術(shù)

GPS技術(shù)在現(xiàn)代社會的發(fā)展中承擔(dān)著十分重要的作用，這是因?yàn)槠浒l(fā)展的速度與范圍更廣，定位更為精準(zhǔn)、整體的操作更為便捷，開始得到廣泛的重視。在房產(chǎn)測繪的過程中，通過運(yùn)用GPS技術(shù)可以對所測繪的圖形的具體屬性進(jìn)行更為清晰與明確的定位，對整體房產(chǎn)面積的實(shí)際測算更為精準(zhǔn)，最終所測繪出的結(jié)果與真實(shí)情況更為接近。

2.4 數(shù)字化測圖技術(shù)

所謂數(shù)字化測圖技術(shù)，主要是通過采集一定的數(shù)據(jù)，將這些數(shù)據(jù)實(shí)際輸入到相關(guān)的計(jì)算機(jī)中，進(jìn)而通過有效的數(shù)據(jù)處理生成必要的圖形，將所生成的數(shù)字圖具體傳入到有關(guān)設(shè)備中，并對其進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的編輯工作。這一過程就是房產(chǎn)分幅圖的繪制完成過程，也就是數(shù)字化測圖技術(shù)。隨著時(shí)代的發(fā)展，這一技術(shù)被廣泛應(yīng)用到地籍測量與房產(chǎn)地形圖的實(shí)際測量中，與其他測繪方式相比，數(shù)字化測圖技術(shù)整體上所承載的信息更多和更為廣泛，不僅可以節(jié)省勞動力，同時(shí)還方便快捷，最終所生成的圖片質(zhì)量更高。

3 房產(chǎn)測繪技術(shù)的先進(jìn)性特點(diǎn)

3.1 房產(chǎn)測繪工程的一體化發(fā)展

現(xiàn)代房產(chǎn)測繪技術(shù)的發(fā)展特點(diǎn)是內(nèi)外一體化發(fā)展。從這點(diǎn)來看，現(xiàn)代房產(chǎn)技術(shù)的發(fā)展已經(jīng)逐漸突破了傳統(tǒng)的手工機(jī)械時(shí)代的發(fā)展束縛，進(jìn)入到信息化發(fā)展的時(shí)代。

3.2 房產(chǎn)測繪工程的實(shí)時(shí)化發(fā)展

現(xiàn)代房產(chǎn)測繪工程先進(jìn)性測繪技術(shù)的使用，使得整體的測繪手段更為先進(jìn)，進(jìn)而在極大程度上能夠滿足實(shí)際上的工程建設(shè)與房產(chǎn)測繪等多行業(yè)的現(xiàn)實(shí)性信息處理需求，實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)化發(fā)展。

3.3 房產(chǎn)測繪工程的動態(tài)化發(fā)展

從現(xiàn)代的發(fā)展來看，現(xiàn)代的房產(chǎn)測繪技術(shù)主要以激光技術(shù)或是計(jì)算機(jī)技術(shù)為發(fā)展的支撐，有些甚至已完成數(shù)字化技術(shù)。從這種發(fā)展的形式來看，整體的發(fā)展呈現(xiàn)出立面與平面的發(fā)展態(tài)勢，并得到了普遍應(yīng)用。受這種趨勢的影響，這些技術(shù)逐漸被應(yīng)用到一些其他領(lǐng)域，對傳統(tǒng)的工程中所呈現(xiàn)出的靜態(tài)測量或是事后處理等模式進(jìn)行了前所未有的顛覆處理。

4 測繪技術(shù)的先進(jìn)性對房產(chǎn)測繪的影響

從當(dāng)前的發(fā)展來看，受城市化與房產(chǎn)行業(yè)廣泛化發(fā)展的實(shí)際需要，在主要測繪技術(shù)的先進(jìn)性發(fā)展方面，加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪的影響顯得尤為重要，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，測繪技術(shù)的先進(jìn)性可以有效地促進(jìn)房產(chǎn)測繪行業(yè)的重要信息服務(wù)質(zhì)量。這是因?yàn)榧訌?qiáng)測繪技術(shù)先進(jìn)性的發(fā)展，可以進(jìn)一步提升建筑質(zhì)量與服務(wù)，還可以實(shí)現(xiàn)相關(guān)房產(chǎn)人員間的信息交流與共享，為實(shí)際的購房人員提供必要的安全保障。第二，測繪技術(shù)的先進(jìn)性可以進(jìn)一步提高整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)的日常交易水平。受日常的復(fù)雜房產(chǎn)交易信息的影響，加強(qiáng)房產(chǎn)測繪技術(shù)先進(jìn)性的掌控，建設(shè)一個(gè)安全保障的發(fā)展平臺，可以為房產(chǎn)的開發(fā)提供必要的決策性信息。第三，測繪技術(shù)的先進(jìn)性可以更好地推動城市化發(fā)展的進(jìn)程。從某種程度上來說，房產(chǎn)測繪技術(shù)的發(fā)展可以提升國家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，更為準(zhǔn)確地反映出國家現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，進(jìn)而更好地推動城市化發(fā)展的建設(shè)步伐，有效推動國家建設(shè)。