王雙 雷響

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1 什么是高層建筑

中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（JG37—87）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑。公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層，但是高度超過24米的單層建筑不算高層建筑。超過100米的民用建筑為超高層。

2 高層建筑的優(yōu)點(diǎn)

2.1 節(jié)約土地資源

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，許多農(nóng)業(yè)人口涌入城市，對(duì)城市的居住造成一定影響，土地資源緊張，高層建筑層數(shù)高、戶數(shù)多，居住人口多，有效緩解了土地資源緊張的問題。

2.2 造型優(yōu)美

2.3 結(jié)構(gòu)堅(jiān)固

高層建筑是現(xiàn)在科學(xué)技術(shù)的產(chǎn)物，傳統(tǒng)的木、磚、石材料以及結(jié)構(gòu)基本上很難滿足要求，除非不計(jì)成本不惜代價(jià)。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。

2.4 視野寬廣

因其高度高，故視野好，滿足了“一覽眾山小”的購(gòu)房者的需求,特別是一些年輕人，喜歡住高層。

2.5 省時(shí)省力

《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》中有關(guān)房屋建筑設(shè)置電梯安裝的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即七層及以上住宅或住房入口樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過1 6米以上的住宅，必須設(shè)置電梯。這對(duì)行動(dòng)不便的老年人，搬運(yùn)重物等都便利不少。

2.6 供暖效果好

在北方的冬天，高層建筑的采暖效果比普通的矮層要好，因?yàn)楦邔訉儆诟邏簠^(qū)，采暖加的壓力大，熱循環(huán)快，自然房間內(nèi)溫度就高。

3 高層建筑的缺點(diǎn)

3.1 施工難度高

與一般多層建筑相比，高層建筑深基礎(chǔ)工程、高聳結(jié)構(gòu)施工及鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程等三個(gè)主要方面都對(duì)施工單位提出了高的要求。深基礎(chǔ)施工的常用工藝、適用條件、施工控制、高聳結(jié)構(gòu)的混凝土模板，混凝土輸送和垂直運(yùn)輸系統(tǒng)，鋼和鋼筋混凝土組合結(jié)構(gòu)的施工順序、安裝工藝和過程控制等技術(shù)都有其嚴(yán)格的要求，沒有相應(yīng)資質(zhì)的單位難以勝任。而施工過程的風(fēng)險(xiǎn)也相當(dāng)高，包括工人人身安全、設(shè)備安全等[1]。

3.2 公攤面積大

現(xiàn)在，高層住宅需要設(shè)置消防電梯、封閉樓梯間和電梯候梯廳（前室）等，買個(gè)高層，公攤達(dá)到百分二十幾的是平常事，而且還是大套房子。

3.3 設(shè)施維護(hù)風(fēng)險(xiǎn)高

電梯是高層建筑的必備設(shè)施，有些開發(fā)商只看重利益，用不合格的電梯，而且不按時(shí)進(jìn)行維護(hù)，出現(xiàn)墜梯事故的風(fēng)險(xiǎn)高，一旦停電，被困電梯也很常見。

因?yàn)闃歉?、人多、空間小，高層建筑的消防設(shè)施也不能小覷。防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、消防通訊系統(tǒng)、消防電梯等系統(tǒng)也應(yīng)該按規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收和加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)。維護(hù)不及時(shí)，一旦出現(xiàn)火災(zāi)，后果不堪設(shè)想。

網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的嚴(yán)格管理是企業(yè)、機(jī)構(gòu)及用戶免受攻擊的重要措施。對(duì)網(wǎng)絡(luò)的管理思想麻痹，對(duì)網(wǎng)絡(luò)安全保護(hù)不夠重視，舍不得投入必要的人力、財(cái)力、物力來加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)的安全管理。

3.4 生活費(fèi)用高

電梯使用費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、水費(fèi)等，使得多數(shù)高層小區(qū)的物業(yè)費(fèi)高。

3.5 采光性不好

高層建筑一般一梯三戶、四戶，不容易做到平面布置合理，不能保證每戶都能有好的朝向，有的甚至沒有朝南的房間。

高層的光照性差，即使?jié)M足光照要求，低矮的樓層也只是能滿足大寒日不少于3小時(shí)，因高度高，還容易對(duì)周邊相鄰建筑物采光造成遮擋，在規(guī)劃中，由此引起的社會(huì)矛盾也很常見。

4 存在弊端的原因

雖然高層建筑的弊端有建筑主觀的因素，但是外在客觀因素也有影響，主要表現(xiàn)在以下幾方面：

4.1 設(shè)計(jì)單位

有些設(shè)計(jì)人員專業(yè)素質(zhì)不高。一方面專業(yè)水平有限，思路不開拓，難以設(shè)計(jì)出高水平的作品。二是專業(yè)素養(yǎng)不高。不按照相應(yīng)的規(guī)范來設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)單的抄襲，各個(gè)指標(biāo)不綜合考慮，甚至造假，偽造相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)。

4.2 建設(shè)單位

建設(shè)單位在建造過程中，私自改動(dòng)設(shè)計(jì)圖紙，變更設(shè)計(jì)方案，有的存在“明招暗定”、“未招先定”等虛假招標(biāo)行為。少數(shù)建設(shè)單位質(zhì)量安全履責(zé)不嚴(yán)格，在執(zhí)行基本建設(shè)程序和項(xiàng)目建設(shè)管理方面不到位，未能及時(shí)組織各相關(guān)責(zé)任單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。

4.3 施工單位

施工單位在施工過程中偷工減料，對(duì)施工順序、安裝工藝等要求松懈，為縮短工期，只追求速度不關(guān)注質(zhì)量。一些施工過程質(zhì)量控制不嚴(yán)，質(zhì)量責(zé)任制形同虛設(shè)，對(duì)質(zhì)量問題的整改和質(zhì)量事故的處理不及時(shí)。

4.4 監(jiān)理單位

監(jiān)理人員經(jīng)常不在施工現(xiàn)場(chǎng)；對(duì)材料、構(gòu)配件、設(shè)備投入使用或安裝前進(jìn)行審查不及時(shí)旁站記錄內(nèi)容不能全面反映施工情況；不及時(shí)組織檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程的質(zhì)量驗(yàn)收； 監(jiān)理日志記錄內(nèi)容不全面、不具體等。

4.5 檢測(cè)部門

在驗(yàn)收的各個(gè)環(huán)節(jié)都必須準(zhǔn)確無誤，若工作人員不認(rèn)真， 出具的檢測(cè)報(bào)告內(nèi)容不齊全； 檢測(cè)報(bào)告不合格等現(xiàn)象。或者收受賄賂，改動(dòng)成果、對(duì)違法建筑視而不見，將給購(gòu)房業(yè)主造成巨大的損失。

5 防范弊端的措施

高層建筑雖然存在著一些弊端，但是也有其優(yōu)點(diǎn)，而且隨著城市的發(fā)展，高層建筑只能越建越多，如何盡可能的避開弊端，使其更好的發(fā)揮出優(yōu)點(diǎn)，從設(shè)計(jì)單位到建設(shè)單位，到政府部門都應(yīng)該各盡其職，努力做好本職。

5.1 設(shè)計(jì)單位

應(yīng)該嚴(yán)格按照各類規(guī)范要求，進(jìn)行設(shè)計(jì)，在保證容積率、光照、綠化率等指標(biāo)的前提下，使建筑造型更新穎、戶型更合理，設(shè)施更完善。不能只追求利益，盲目抄襲，聽從業(yè)主的指揮。

5.2 建設(shè)單位

建設(shè)單位在建設(shè)過程中若要變更圖紙，要及時(shí)交到審查部門重新審核，公正、公平的進(jìn)行招標(biāo)，選擇有資質(zhì)的、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的單位設(shè)計(jì)、施工，站在服務(wù)業(yè)主的利益上，督促監(jiān)督設(shè)計(jì)單位及施工單位干好本職工作，配合驗(yàn)收部門做好驗(yàn)收工作，若有問題，及時(shí)采取補(bǔ)救措施。

5.3 施工單位

在施工過程中，明確施工責(zé)任，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)安全規(guī)定，定期開展質(zhì)量及安全檢查，既要保證工程質(zhì)量，也要保障施工安全。

5.4 監(jiān)理單位

要發(fā)揮好監(jiān)督的職責(zé)，及時(shí)審查材料、配件、設(shè)備使用情況；監(jiān)理日志記錄內(nèi)容要全面、具體；及時(shí)組織檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程的質(zhì)量驗(yàn)收，參與單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)下發(fā)建立通知，督促整改。

5.5 檢測(cè)部門

從最初的項(xiàng)目報(bào)建直至各個(gè)驗(yàn)收環(huán)節(jié)，都要嚴(yán)格按照規(guī)定，進(jìn)行全方位的監(jiān)管。工作人員一定要樹立責(zé)任意識(shí)，對(duì)達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，不予驗(yàn)收，出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要實(shí)事求是，發(fā)現(xiàn)違法建筑的，進(jìn)行相應(yīng)的處罰，絕不姑息。