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        旭輝·蘇州鉑悅府項目(DK20140107項目)

        2018-12-03 02:41:16
        城市建筑空間 2018年10期
        關(guān)鍵詞:套型蘇州工業(yè)園區(qū)剪力墻

        申報單位:

        南通市達欣工程股份有限公司

        參建單位:

        蘇州旭嘉置業(yè)有限公司

        上海中建建筑設(shè)計院有限公司

        通州建總集團有限公司

        蘇州工業(yè)園區(qū)智宏工程管理咨詢有限公司

        項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)(實際竣工指標(biāo))

        總用地面積:6.79hm2

        總建筑面積:15.04萬m2

        住宅建筑面積:10.65萬m2

        容積率:1.6

        建筑密度:23.97%

        綠地率:40.63%

        總戶數(shù):690戶

        停車位:地上30輛;地下888輛

        鳥瞰圖

        旭輝·蘇州鉑悅府項目(DK20140107項目)位于蘇州市區(qū)東部的蘇州工業(yè)園區(qū),周邊交通便利,臨近滬寧高速,緊鄰現(xiàn)代大道和地鐵1號線,另有規(guī)劃中的地鐵線路經(jīng)過。其中高層住宅共7棟,采用剪力墻結(jié)構(gòu),多層建筑共17棟,采用異形柱框架剪力墻結(jié)構(gòu),項目定位為低密度疊墅社區(qū)。

        規(guī)劃平面

        高層建筑立面

        多層建筑立面

        1 規(guī)劃設(shè)計

        1)整體規(guī)劃布局方正,深挖土地價值,體現(xiàn)出對城市環(huán)境的尊重和關(guān)注,通過合理的布局策略和獨特形式語言,使地塊積極地融入工業(yè)園區(qū)的整體氛圍中,成為城市形態(tài)的有機組成部分。

        2)地下空間得到充分利用,停車位充足。

        3)住宅朝向好,有利于日照通風(fēng)。

        2 建筑設(shè)計

        1)本項目住宅分2類,一類是中高層,一類是18層以下高層,大量為7層復(fù)式住宅,舒適性較高。

        2)項目套型面積較大,高層住宅為140m2,復(fù)式住宅160~180m2,屬高檔住宅。套型平面每單元為2套布置,套內(nèi)功能分區(qū)清晰,空間尺度適宜,符合模數(shù)要求,大部分套型設(shè)有入戶門廳。

        3)廚衛(wèi)設(shè)計符合操作流程,多數(shù)公用衛(wèi)生間分間布置,便于使用。

        4)室內(nèi)日照充分,采光通風(fēng)良好。

        5)建筑造型豐富,立面色彩明快。

        3 環(huán)境建設(shè)

        1)申報資料較完整。

        2)考慮環(huán)境關(guān)系、功能性、安全性、生態(tài)性等要素。

        3)規(guī)劃設(shè)計實現(xiàn)度較好。

        4 工程質(zhì)量

        1)項目資料較齊全,內(nèi)容完整,符合相關(guān)要求。

        2)工程施工質(zhì)量體現(xiàn)一定水平,施工組織管理較規(guī)范科學(xué),施工采用“四新”技術(shù)且有成果。

        高層沿街透視

        多層沿街透視

        入戶景觀

        門廳

        兒童游樂設(shè)施

        游泳池

        室內(nèi)裝修

        5 科技進步

        1)項目獲得二星級綠色建筑設(shè)計標(biāo)識。

        2)外墻保溫采用復(fù)合發(fā)泡水泥板,屋面采用XPS板,外窗采用鋁合金內(nèi)置百葉遮陽平開窗。

        3)局部采用市政供暖,部分采用燃?xì)馊弦徊膳癄t,采用大金戶式中央空調(diào)配遠(yuǎn)程控制,利于提升居住品質(zhì)和節(jié)能。配全熱交換新風(fēng)機(去除PM2.5)及分戶式太陽能熱水系統(tǒng)。

        4)采用節(jié)水器具,收集利用雨水,直飲水入戶。

        5)精裝修交房,利于節(jié)能及提升環(huán)境品質(zhì)。

        6)智能化應(yīng)用全面。

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