郭林濤 朱松琳

每年的國慶前后，都是房地產(chǎn)的黃金銷售期，是謂“金九銀十”。

但今年是個(gè)例外。

中國指數(shù)研究院報(bào)告顯示，今年10月1日—7日，樓市成交量降幅顯著，其中，三線城市同比降幅超4成。重點(diǎn)檢測的20個(gè)城市成交面積環(huán)比下降51.2%，其中17個(gè)城市環(huán)比下降，占85%。

即使有送車、打折、精裝修等大力度的促銷手段，每天卻只成交幾十套甚至更少的房子，成為多個(gè)一二線城市樓市的普遍現(xiàn)象。

同時(shí)，關(guān)于業(yè)主因降價(jià)而“維權(quán)”或退房的消息也從各地接連傳出，在社會各界引發(fā)了廣泛討論。

“我們所有的行為都要收斂聚集到保證‘萬科活下去！”萬科董事會主席郁亮在萬科南方區(qū)域9月月度例會上公開表示，“盡管萬科在2012年就判斷行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代、進(jìn)入了轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但這只是預(yù)測，并不知道什么時(shí)候會出現(xiàn)真正的轉(zhuǎn)折。而今天，我們可以說轉(zhuǎn)折點(diǎn)實(shí)實(shí)在在到來了?！?/p>

房地產(chǎn)市場逐步走向理性，與調(diào)控政策的不斷收緊關(guān)系密切。

2016年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”。

2017年3月，政府工作報(bào)告提出，要“遏制房價(jià)上漲”。

2018年7月31日，中央政治局會議提出，要“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”，為房地產(chǎn)政策走向定下基調(diào)。

一系列的政策表明了中央對樓市調(diào)控的態(tài)度和決心——房價(jià)應(yīng)該回歸理性區(qū)間，只有“房住不炒”，房地產(chǎn)市場才能健康、穩(wěn)定地發(fā)展。