曾楠

摘要：我國房地產(chǎn)行業(yè)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷的在進(jìn)步，同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作也獲得了空前的發(fā)展。推動(dòng)了我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速進(jìn)步，取得了重大的成就。但是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中也存在著各種各樣的問題。主要是管理流于形式，國家相關(guān)的政策法規(guī)不夠清晰完善。導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中存在的不足之處。我們要運(yùn)用科學(xué)的方式、方法。加強(qiáng)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)濟(jì)管理 解決措施

我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獲得了空前的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中具有重要的地位和作用。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展過程中問題不斷的出現(xiàn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使得社會(huì)財(cái)富的流向逐漸向房地產(chǎn)行業(yè)靠攏，影響了社會(huì)的穩(wěn)定以及社會(huì)的關(guān)系。同時(shí)房?jī)r(jià)的不斷上漲影響了人們生活的質(zhì)量的，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，政府以及相關(guān)部門要根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展的情況。采取科學(xué)合理的措施進(jìn)行宏觀調(diào)控，要采取各種經(jīng)營措施和管理制度和方法搞好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和管理工作。及時(shí)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作中的問題，并對(duì)問題提出科學(xué)合理的分析。采取有效的解決措施解決問題的措施。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的常見問題

（一）缺少明確的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中缺少明確的目標(biāo)，主要是由政府部門的相關(guān)政策決定的，在政府部門為了確保房地產(chǎn)穩(wěn)定和諧發(fā)展的過程中。為了穩(wěn)定房地產(chǎn)的發(fā)展以及平衡，所以在房?jī)r(jià)過快上漲或者房?jī)r(jià)下降的過程中，政府會(huì)提出相應(yīng)的政策調(diào)整，所以在宏觀角度來說房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理具有成長(zhǎng)效性。同時(shí)在房地產(chǎn)行業(yè)中許多細(xì)節(jié)的經(jīng)濟(jì)問題，沒有充分認(rèn)識(shí)清楚，從而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的方案制定不具備長(zhǎng)遠(yuǎn)性以及建設(shè)性的長(zhǎng)效指導(dǎo)。政府部門在出臺(tái)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的相關(guān)政策中往往具有政策性的時(shí)效性。導(dǎo)致一些實(shí)際政策措施在某種程度上，干擾了房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)給房地產(chǎn)行業(yè)的投機(jī)留下了機(jī)會(huì)與漏洞，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)造成了不利的影響。

（二）缺少完善的管理機(jī)制

在近幾年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理高速發(fā)展的時(shí)期，國家出臺(tái)了好多的政策和法規(guī)來調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。在房地產(chǎn)政策調(diào)控管理過程中諸多的管理政策往往只是流于形式。并不能對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理造成重大的影響同時(shí)政府的管理機(jī)制的短視性以及不完整性的政策調(diào)整往往會(huì)擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展。從而使得房地產(chǎn)發(fā)展過程過于混亂。

（三）缺少健全的房地產(chǎn)法律法規(guī)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理要具有健全的法律法規(guī)，是房地產(chǎn)正常發(fā)展的前提與保障，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作順利進(jìn)行的重要保證。在我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中。法律法規(guī)方面做得還不太成熟、不太完善間接的影響了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理普遍的依賴政府部門以及政府的權(quán)威。在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中通常。政策的制定以及文件的發(fā)行主要有政府的國務(wù)院來牽頭制定，這些政策往往不具備房地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)期性和高效性以及穩(wěn)定性。由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的法律法規(guī)不完善。造成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理過程中很難做到協(xié)調(diào)高效發(fā)展。從而導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中造成惡性循環(huán)，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的發(fā)展，政府相關(guān)主管部門要總結(jié)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。在政府的政策干預(yù)進(jìn)行嚴(yán)格的論證，制定房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策，指導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。但在實(shí)際中，政府相關(guān)部門直接對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的干預(yù)。有事會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來巨大浪費(fèi)現(xiàn)象的發(fā)生。阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

二、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理具體問題的措施

（一）制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃

房地產(chǎn)行業(yè)具有長(zhǎng)期性。所以在房地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃制定過程中要結(jié)合我國的基本國情，要將社會(huì)發(fā)展的速度以及整體情況綜合考慮進(jìn)去才能明確制定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的思路.保證房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃的長(zhǎng)期性。房地產(chǎn)開發(fā)管理部門在制定長(zhǎng)期規(guī)劃過程中要針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行充分的分析和考察。要運(yùn)用詳實(shí)的數(shù)據(jù)以及政策的導(dǎo)向相結(jié)合，從而制定出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中規(guī)劃發(fā)展的藍(lán)圖。

在規(guī)劃制定的過程中也要綜合考慮我國一線城市、二線城市和三四線城市的發(fā)展特點(diǎn)。要依照不同的城市發(fā)展速度發(fā)展模式制定不同的發(fā)展規(guī)劃政策。要制定短期的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控目標(biāo)來實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高效管理。要把工作的重點(diǎn)放到房地產(chǎn)市場(chǎng)以及功能的劃分上，要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行正確的規(guī)劃引導(dǎo)。

在我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過程中政府部門起著重要的調(diào)控職能作用。要加強(qiáng)房地產(chǎn)穩(wěn)定高效的發(fā)展，減少投機(jī)倒把行為，要做到房地產(chǎn)是用來住的。不是用來炒的實(shí)際情況的分析與處理。要運(yùn)用合法的政策進(jìn)行適當(dāng)限制。對(duì)于違法的現(xiàn)象要給予法律的制裁，政府要運(yùn)用好手中調(diào)控的職能，才能確保房地產(chǎn)市場(chǎng)正常運(yùn)營運(yùn)轉(zhuǎn)。

（二）完善房地產(chǎn)各種經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制

房地產(chǎn)市場(chǎng)要充分結(jié)合政府部門和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理企業(yè)的作用。要注意房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的職能。在組織基礎(chǔ)上要建立健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制建立。政府部門要結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的政策和調(diào)控方法，并結(jié)合市場(chǎng)的需求變化。對(duì)政策進(jìn)行及時(shí)的調(diào)整以適應(yīng)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需要。要建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的完善機(jī)制。要理順從一線城市、二線城市到三四線城市不同的管理經(jīng)驗(yàn)和模式。要引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理朝著正確的方向發(fā)展。要堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的理念，作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的指導(dǎo)工作。改變一些落后的相關(guān)行業(yè)的體制問題，比如財(cái)稅體制、金融體制。土地供應(yīng)體制中不合理的現(xiàn)象要使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理和相關(guān)的各行業(yè)之間保持高效的一致性。才能夠降低國家以及地方的財(cái)政部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴，從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理取得高效的發(fā)展并促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展。

（三）要明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理的投資額度

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中要制定可行性的研究報(bào)告并得到相關(guān)部門的批復(fù)后.具體實(shí)施工作才能夠進(jìn)行。在整個(gè)實(shí)施過程中，具體的經(jīng)濟(jì)管理辦法要依據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的可行性研究報(bào)告進(jìn)行執(zhí)行，要嚴(yán)格的控制房地產(chǎn)項(xiàng)目地投資額度。要結(jié)合工程項(xiàng)目地資金情況以及各方面綜合因素進(jìn)行項(xiàng)目地建設(shè)相關(guān)部門。要保證工程項(xiàng)目的穩(wěn)定的資金流。從而使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地經(jīng)濟(jì)管理工作能夠健康進(jìn)行。

（四）嚴(yán)格控制項(xiàng)目地開發(fā)成本

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理開發(fā)過程中。對(duì)房地產(chǎn)成本的控制是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理工作的重點(diǎn)。也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取巨大的經(jīng)濟(jì)效益的重要途徑。同時(shí)要嚴(yán)格的控制項(xiàng)目地開發(fā)成本，使開發(fā)成本和收益能達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中。工程負(fù)責(zé)方要選派得力的人員負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目地建設(shè)能夠嚴(yán)格的控制與管理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過程中對(duì)成本的控制，從而達(dá)到房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得更好的經(jīng)濟(jì)效益。

（五）預(yù)計(jì)可完成的利潤要在項(xiàng)目定性前進(jìn)行合算

對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理的最終目的在于實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益的最大化，而檢驗(yàn)企業(yè)業(yè)績(jī)高低的最終標(biāo)志則是企業(yè)在項(xiàng)目工程結(jié)束后能夠獲取多大的利潤。這也是確保企業(yè)得以可持續(xù)發(fā)展下去的前提。所以房地產(chǎn)企業(yè)要把利潤作為一項(xiàng)硬性指標(biāo)進(jìn)行確定。從而使得它和項(xiàng)目的各個(gè)方面形成相互影響的利益關(guān)系，也關(guān)系到各個(gè)部門的切身利益，假如合理預(yù)算以及所分配的利潤可以實(shí)現(xiàn)。便能激發(fā)出相關(guān)部門的情緒使其積極性得以提高，進(jìn)而可以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以朝著更好的趨勢(shì)發(fā)展下去。

（六）制定相關(guān)的財(cái)稅、金融政策法規(guī)

以往的制度和政策已經(jīng)不適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的需要，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理開發(fā)企業(yè)要會(huì)同相關(guān)政府主管部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的相關(guān)部門和領(lǐng)域進(jìn)行政策性的指導(dǎo)。相關(guān)的財(cái)稅、金融部門要順應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，及時(shí)的進(jìn)行政策上的調(diào)整，在實(shí)際工作中要積極的進(jìn)行改變。政府相關(guān)部門要及時(shí)的進(jìn)行協(xié)調(diào)工作，促進(jìn)房地產(chǎn)相關(guān)部門的工作效率的提高。

三結(jié)語

總而言之，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)濟(jì)之間的聯(lián)系日益緊密。二者成了相互依存的關(guān)系.而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理不可能一帆風(fēng)順.在此期間肯定會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題，這時(shí)就需要市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與政府宏觀調(diào)控兩只手相互配合、共同作用。充分發(fā)揮其調(diào)控作用才能使得整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以朝著健康有序的方向發(fā)展。