劉靖

2018年，改革開放走過了40年的光輝歷程，中國特色社會主義進(jìn)入了新時代，我國經(jīng)濟正由高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。對于中國企業(yè)而言，這是一個重要的歷史節(jié)點。

雖然中國企業(yè)在與時代同行的路上取得了令人矚目的發(fā)展成就，但“大而不強”仍是我國企業(yè)在發(fā)展中面臨的一個突出矛盾。因此，站在改革開放40周年的重要時空節(jié)點上，中國企業(yè)下一步應(yīng)如何發(fā)展、如何躍上新的臺階，已經(jīng)成為一個重大課題。

張玉良9月2日參加“2018中國500強企業(yè)高峰論壇”并作主旨演講。

主動謀變：綠地戰(zhàn)略升級進(jìn)軍世界一流企業(yè)

“踐行高質(zhì)量發(fā)展理念，爭創(chuàng)世界一流企業(yè)”，這是綠地集團（以下簡稱綠地）董事長張玉良在參加9月初舉行的“2018中國500強企業(yè)高峰論壇”時，為中國企業(yè)提出的建議。

面對問題，提出解決思路并不難，如何付諸實踐才是真正的考驗。

張玉良并未把思考僅僅停留在理論上，10月12日，綠地對外宣布集團戰(zhàn)略強化升級及核心產(chǎn)業(yè)中期發(fā)展規(guī)劃，將通過“三大變革”推動房地產(chǎn)主業(yè)在未來三年實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，重組成立大基建、商貿(mào)、酒店旅游三大產(chǎn)業(yè)集團，推動相關(guān)重要產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)跨越式發(fā)展。

這標(biāo)志著綠地在經(jīng)過多輪轉(zhuǎn)型升級發(fā)展后，面對新機遇與新挑戰(zhàn)，向著具有全球競爭力的世界一流企業(yè)發(fā)起了新一輪的沖擊。

“綠地將抓住未來三年我國全面建成小康社會決勝期的歷史機遇，實現(xiàn)再成長。”張玉良說。

張玉良認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)是綠地成長的核心引擎，也是集團競爭力的重要源泉。目前，綠地房地產(chǎn)主業(yè)在綜合開發(fā)能力、獲取戰(zhàn)略性項目、產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展等方面優(yōu)勢明顯，未來三年將著重推動質(zhì)量、效率、動力三大變革，提升核心競爭優(yōu)勢，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

與此同時，綠地將重組成立“三大產(chǎn)業(yè)集團”：綠地大基建集團、綠地商貿(mào)集團、綠地酒店旅游集團。最終將形成“以房地產(chǎn)為核心主業(yè)，大基建、大金融、大消費、科創(chuàng)、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”的多元化經(jīng)營格局。通過“地產(chǎn)+”的商業(yè)模式，使各產(chǎn)業(yè)互為支撐、相得益彰，形成“1+5>N”的協(xié)同發(fā)展效應(yīng)。

這一戰(zhàn)略舉措，不但強化了綠地房地產(chǎn)主業(yè)的重要地位，而且加大了綠地對于商業(yè)地產(chǎn)運營和旅游等“存量地產(chǎn)”的相關(guān)運營，有利于實現(xiàn)集團內(nèi)的跨平臺資源整合和優(yōu)勢互補，打造“多元化”的核心競爭力。

這也恰恰符合張玉良對綠地未來的期望：使綠地成為一家“主業(yè)突出、多元發(fā)展、全球經(jīng)營，產(chǎn)業(yè)與資本雙輪驅(qū)動，并在房地產(chǎn)、金融、基建等若干行業(yè)具有領(lǐng)先優(yōu)勢的跨國公司”。

其實，綠地此次戰(zhàn)略升級并非毫無征兆，今日的變革早已悄然啟動。

早在2015年，綠地便發(fā)布了《綠地集團中期發(fā)展規(guī)劃綱要（2015-2020）》，其中特別強調(diào)：“在具體發(fā)展實踐中，集團將圍繞宏觀經(jīng)濟和行業(yè)發(fā)展的新趨勢，加快創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，著力提升房地產(chǎn)主業(yè)的核心競爭力。使其實現(xiàn)從偏重規(guī)模到偏重盈利、從偏重開發(fā)到開發(fā)運營并重、從偏重國內(nèi)開發(fā)到全球開發(fā)三大轉(zhuǎn)變?！?/p>

可以說，綠地這一次的戰(zhàn)略強化升級并非是因行業(yè)現(xiàn)狀所采取的被迫調(diào)整，而是精準(zhǔn)把握了中國社會主義新時代發(fā)展機遇和相關(guān)行業(yè)、市場發(fā)展趨勢，一次胸有成竹的“主動謀變再出發(fā)”。

這是綠地在新時代下的新面孔，這也許并非是綠地的最后一張面孔。正如張玉良所說，“綠地發(fā)展策略的核心是‘時、勢二字，轉(zhuǎn)型、升級在綠地永遠(yuǎn)是常態(tài)”，對于遠(yuǎn)方，綠地的追逐永遠(yuǎn)沒有止境。

而正是因為一直勇于創(chuàng)新求變，綠地才會在產(chǎn)業(yè)枝繁葉茂、體量龐大的今天，仍保持著如其初創(chuàng)時的強勁增長力：

在最新的中國服務(wù)業(yè)企業(yè)500強排名中，綠地從去年的32位，上升到29位;在中國跨國企業(yè)100強中，綠地從去年的28位，上升到第24位。同時，綠地已經(jīng)連續(xù) 7 年入圍世界 500強榜單，并在排名上不斷前移。今年上半年，綠地集團在高起點上繼續(xù)保持了強勁增長勢頭，收入、利潤分別增長了 25%和40%，納稅超過206.8億元，資產(chǎn)規(guī)模超過9000億元。

正是基于這樣的底蘊和成績，綠地有底氣定下這樣的目標(biāo)：以“高質(zhì)量發(fā)展”為核心，邁向萬億級新階段。

西安綠地中心

深耕絲路：經(jīng)略西北區(qū)域打造綠地新增長點

以綠地現(xiàn)在的體量而言，萬億目標(biāo)雖然并不遙遠(yuǎn)，但也絕非唾手可得。在這樣一個戰(zhàn)略發(fā)展的關(guān)鍵時期，綠地必須在穩(wěn)固現(xiàn)有優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，找到新的增長點。

諸多動向顯示，綠地在以新絲路起點——陜西為重點的西北區(qū)域的投入，正呈現(xiàn)逐年遞增的趨勢。

事實上，綠地是響應(yīng)國家西部大開發(fā)號召，最早進(jìn)軍西北的品牌房企之一。2004年進(jìn)駐西安之后，綠地在陜西已累計投入資金約650億元，投資開發(fā)項目20多個，已開發(fā)面積逾900萬平米。

譬如在西安高新區(qū)錦業(yè)路畔，綠地西北描繪出了西安第一代中央商務(wù)區(qū)的成功樣板——都市之門、綠地筆克會展中心、綠地假日酒店、綠地中央廣場、綠地正大繽紛城、綠地“饕界”、綠地中心……一座座地標(biāo)性建筑，為西安高新區(qū)域發(fā)展提供了強有力的支撐。

2016年底，綠地集團整合了西北多省市資源，組建綠地集團西北區(qū)域管理總部，持續(xù)加大產(chǎn)業(yè)投資力度，助力“一帶一路”建設(shè)。

2017年2月，陜西省政府與綠地簽署了一攬子戰(zhàn)略合作協(xié)議。一年半以來，綠地開展了多領(lǐng)域、高強度的投資，積極推進(jìn)項目落地。在區(qū)域綜合開發(fā)領(lǐng)域，501米中國國際絲路中心已經(jīng)開工建設(shè)，369米陜西綠地韓城中心超高層綜合體項目正式破土開建;在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域，西安潏河濕地PPP項目已實現(xiàn)投資6.9億元;在大消費領(lǐng)域，多家綠地全球商品直銷中心落位西安;在混合所有制改革領(lǐng)域，綠地投資10.7億元，以增資擴股方式收購西安建工66%的股權(quán)并實現(xiàn)控股。

2018年2月，綠地發(fā)起百億精準(zhǔn)扶貧戰(zhàn)略，首站牽手陜西延川，成立綠地（延川）梁家河產(chǎn)業(yè)投資有限公司。該公司計劃打造500畝-1000畝扶貧產(chǎn)業(yè)園，提供就業(yè)15000人，每年上繳稅收5億元，有望帶動5000戶農(nóng)戶脫貧致富。

用綠地集團西北區(qū)域管理總部總經(jīng)理李薊的話說就是，“綠地將會屯重兵，使西北成為僅次于綠地內(nèi)部的長三角、珠三角、京津冀之外的第四個支撐點?！?/p>

而這一戰(zhàn)略也取得了實質(zhì)效果，2018年上半年，綠地西北事業(yè)部業(yè)績沖至集團各事業(yè)部第二名，前三季度累計完成銷售超202億，位列集團第一，創(chuàng)造西北事業(yè)部歷史新高。

501米中國國際絲路中心鳥瞰

托起未來：以陜西為高地開啟跨越新篇章

上一個千億項目正在快速推進(jìn)，另一個千億計劃已經(jīng)在醞釀。

9月2日，綠地與陜西省政府在西安簽署了深化合作框架協(xié)議。雙方就在西安、西咸新區(qū)、楊凌、延安、漢中、安康等市（區(qū)）開展綜合產(chǎn)業(yè)投資及區(qū)域成片開發(fā)，打造特色產(chǎn)業(yè)新城、新型特色小鎮(zhèn)和國際化高品質(zhì)社區(qū)等項目達(dá)成合作協(xié)議，總投資近1000億元。此舉是綠地與陜西全面加強在城市功能完善、綜合產(chǎn)業(yè)投資、精準(zhǔn)扶貧協(xié)同等領(lǐng)域的又一重大戰(zhàn)略合作，也是綠地深度融入“一帶一路”發(fā)展大勢，助力陜西省加快發(fā)展“三個經(jīng)濟”、建設(shè)西安國家中心城市和實現(xiàn)“追趕超越”目標(biāo)的重大舉措。

在區(qū)域成片開發(fā)的“主脈”之外，綠地西北在產(chǎn)業(yè)拓展的道路上更是緊鑼密鼓。6月13日，綠地西北與陜西廣播電視臺簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，計劃在品牌宣傳推廣、特色小鎮(zhèn)建設(shè)、區(qū)域綜合開發(fā)等領(lǐng)域開展深入合作;7月4日，綠地西北與西安教育城簽約，將在以陜西為主的西北地區(qū)建設(shè)教育類產(chǎn)業(yè)項目;8月31日，綠地西北與西安國際醫(yī)學(xué)投資股份有限公司合作，將打造區(qū)域醫(yī)療服務(wù)中心，逐步形成區(qū)域性且具備高效覆蓋能力的連鎖醫(yī)療服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

復(fù)旦大學(xué)校長、中科院院士許寧生曾這樣評價綠地：“綠地集團自成立以來持續(xù)創(chuàng)新經(jīng)營模式，走在行業(yè)發(fā)展前列，它的成長是國有企業(yè)創(chuàng)新、開拓的榜樣和楷模?！?/p>

正如綠地集團董事長、總裁張玉良所說，站在改革開放40周年的重要歷史節(jié)點上，綠地將會繼續(xù)踐行高質(zhì)量發(fā)展理念，不斷提升國際競爭力和國際影響力，努力爭創(chuàng)世界一流，通過發(fā)揮“以房地產(chǎn)為主業(yè)，大基建、大金融、大消費、大康養(yǎng)、大科技等產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”經(jīng)營格局及參與國企混改等多個領(lǐng)域的綜合優(yōu)勢，為中國經(jīng)濟社會的改革發(fā)展作出更大的貢獻(xiàn)。