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        ?

        普法

        2018-11-17 05:01:17
        民主與法制 2018年33期
        關(guān)鍵詞:認(rèn)定書商品房債務(wù)人

        夫妻單方將巨額款項(xiàng)贈(zèng)與第三者的行為是否有效?

        編輯同志:

        我與張某于2014年7月18日登記結(jié)婚,2016年左右,張某與一男子王某相交甚密,后發(fā)展成不正當(dāng)?shù)哪信P(guān)系。在2016年6月至2017年12月之間,張某多次通過其個(gè)人銀行賬戶向王某匯款合計(jì)590萬(wàn)余元;我于2018年年初發(fā)現(xiàn)了張某的婚內(nèi)出軌行為,同時(shí)質(zhì)問并要求王某歸還張某給他的巨額轉(zhuǎn)款,王某聲稱張某給他的轉(zhuǎn)款屬于張某個(gè)人的贈(zèng)與行為,拒絕歸還。請(qǐng)問:我能否要回全部匯款?

        北京 曹志順

        曹志順讀者:

        根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定,夫妻共同財(cái)產(chǎn)制屬于共同共有,夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有平等的處理權(quán),因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,任何一方均有權(quán)決定,非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見。同時(shí),在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)作為一個(gè)不可分割的整體,夫妻對(duì)全部共同財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有所有權(quán),張某單方將巨額夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與王某,超出日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分,是一種無(wú)權(quán)處分行為,張某對(duì)王某的贈(zèng)與行為應(yīng)屬無(wú)效。您可以向人民法院提起訴訟,要求王某返還其收到的590萬(wàn)余元。

        債務(wù)人實(shí)施危害債權(quán)的行為怎么辦?

        編輯同志:

        我的朋友李某因資金周轉(zhuǎn)需要于2017年6月15日向我借款180萬(wàn)元,我通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將借款支付到其個(gè)人的銀行卡賬戶上。同日,我與李某簽訂了一份《借款合同》,該《借款合同》約定:借款金額為人民幣180萬(wàn)元;還款期限為2018年3月7日;還款方式為到期一次性還清本息;借款約定的利率為月利率2%。然而,還款期限屆滿后,李某以投資失敗等理由多次推脫拒絕歸還到期借款。后我通過親戚了解到,李某是故意拖欠借款,其為了逃避債務(wù)于2018年4月2日將其名下單獨(dú)所有的房產(chǎn)以贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)讓給其哥哥,并辦理了過戶登記?,F(xiàn)李某以名下沒有財(cái)產(chǎn)為由拒絕歸還借款。請(qǐng)問:我能采取什么手段維護(hù)自己的債權(quán)?

        浙江 張志豪

        張志豪讀者:

        根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定,因債務(wù)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn),對(duì)債權(quán)人造成損害的,債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為?,F(xiàn)您與債務(wù)人李某的借款已到期,若李某現(xiàn)在無(wú)清償能力,且李某在借款到期之后存在惡意逃避債務(wù)即無(wú)償轉(zhuǎn)讓其個(gè)人名下房產(chǎn)的行為,可以認(rèn)定為李某將房產(chǎn)贈(zèng)與其哥哥的行為屬于法律認(rèn)定的債務(wù)人實(shí)施的危害債權(quán)的行為,依法可以予以撤銷。同時(shí),根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定,債權(quán)人應(yīng)于知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)。因此,建議您盡快向人民法院提起債權(quán)人撤銷之訴,撤銷李某無(wú)償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的行為,以維護(hù)您的合法權(quán)利。

        房子配備設(shè)施和宣傳的不一樣怎么辦?

        編輯同志:

        2014年時(shí),我兒子要結(jié)婚,急需要買房。當(dāng)時(shí)看了幾家售樓部,其中有一家自己還挺滿意。咨詢時(shí),售樓部工作人員給我發(fā)了一本宣傳手冊(cè),里面寫該樓房配有健身房和籃球場(chǎng),小區(qū)住戶可以免費(fèi)使用,當(dāng)時(shí)覺得還不錯(cuò),所以就買了這家售樓部的房子??晌?016年搬進(jìn)小區(qū)后直到現(xiàn)在,一直沒有看見宣傳手冊(cè)中的健身房和籃球場(chǎng)。請(qǐng)問:該種情況屬于欺騙嗎?

        山西 周一鳴

        周一鳴讀者:

        您所說的情況該出賣人有一定的欺騙行為,為了保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定:“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”由此可見,對(duì)于房地產(chǎn)廣告中的有關(guān)房屋及其相關(guān)設(shè)施的說明及允諾,如果其對(duì)訂立合同定價(jià)有重大影響,那么即使該說明和允諾未載入房屋買賣合同,也屬于合同內(nèi)容。若購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)說明或允諾的內(nèi)容與實(shí)際不符時(shí),可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

        上班途中騎自行車發(fā)生意外怎么辦?

        編輯同志:

        2018年7月,一天早上我騎著共享單車在上班途中停在十字路口等紅綠燈,被迎面而來(lái)的自行車撞倒在地,當(dāng)時(shí)覺得身體并無(wú)大礙,就沒怎么在意,各自走了,回到單位后發(fā)現(xiàn)手指不適遂去醫(yī)院檢查,醫(yī)生鑒定為骨折。請(qǐng)問:我這算工傷嗎?

        四川成都 王可

        王可讀者:

        《工傷保險(xiǎn)條例》第十四條第六款規(guī)定:“在上下班途中,受到非本人主要責(zé)任的交通事故或者城市軌道交通、客運(yùn)輪渡、火車事故傷害的;應(yīng)認(rèn)定為工傷?!钡那闆r因?yàn)槭鹿拾l(fā)生以后沒有交通警察進(jìn)行事故勘測(cè)、出具事故責(zé)任認(rèn)定書,所以無(wú)法認(rèn)定責(zé)任大小,有可能會(huì)被工傷認(rèn)定部門駁回。建議您首先找到具體侵權(quán)人,收集當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)的證據(jù),結(jié)合交管部門在當(dāng)?shù)氐匿浵褚约扒謾?quán)人的證詞,請(qǐng)當(dāng)?shù)亟煌ü芾聿块T補(bǔ)一份交通事故責(zé)任認(rèn)定書,然后帶著交通事故責(zé)任認(rèn)定書再去當(dāng)?shù)毓J(rèn)定部門申請(qǐng)工傷。

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