王丹鳳，孫明慧，李 煒，李 娜，薛 彬

（衡水學(xué)院 河北 衡水 053000）

近幾年來，衡水市整體發(fā)展節(jié)奏迅猛，其發(fā)展新方向定義為—現(xiàn)代旅游城市“生態(tài)休閑名城”。在創(chuàng)建生態(tài)休閑名城過程中，“農(nóng)業(yè)+文旅+地產(chǎn)”的創(chuàng)新發(fā)展模式值得推廣并應(yīng)用。這種創(chuàng)新發(fā)展模式主要研究的是農(nóng)業(yè)、文旅、地產(chǎn)為導(dǎo)向的新城鎮(zhèn)化模式，是休閑農(nóng)業(yè)、文旅同地產(chǎn)業(yè)的一個嫁接，三者進(jìn)行有效對接可以形成“休閑農(nóng)業(yè)+文旅+地產(chǎn)”的新型城鎮(zhèn)化模式，對促進(jìn)衡水市創(chuàng)建生態(tài)休閑名城具有很大的推動作用。

一、衡水市“農(nóng)業(yè)+文旅+地產(chǎn)”創(chuàng)新發(fā)展模式推行的必要性分析

通過課題組深入到衡水市及各區(qū)縣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“農(nóng)業(yè)+文旅+地產(chǎn)”創(chuàng)新發(fā)展模式已取得了一定成績。衡水市桃城區(qū)鄧莊鎮(zhèn)堅(jiān)持“農(nóng)業(yè)+文旅+地產(chǎn)”的田園綜合體發(fā)展模式,在生態(tài)園建設(shè)上堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向,堅(jiān)定走現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)?；⒓s化、精品化之路,大力引導(dǎo)農(nóng)民創(chuàng)新求變,使鄧莊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展已成為引領(lǐng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長極。近兩年來，衡水市以文化、旅游、農(nóng)業(yè)融合發(fā)展打造綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出喜人變化，2017年衡水市旅游總收入和接待游客人次，兩項(xiàng)增幅均為全省第一。

二、衡水市“農(nóng)業(yè)+文旅+地產(chǎn)”創(chuàng)新發(fā)展模式的新思路

衡水市委書記王景武曾提出，“‘文旅農(nóng)’融合發(fā)展不僅是對接京津、雄安新區(qū)休閑旅游市場的需要，更成為衡水市轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，發(fā)揮區(qū)位、生態(tài)、文化及農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，打造綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展的優(yōu)先選擇。”這同時也為“農(nóng)業(yè)+文旅+地產(chǎn)”創(chuàng)新發(fā)展模式的發(fā)展也指明了方向。具體新思路總結(jié)如下。

（一）休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。具體地產(chǎn)開發(fā)依托五種類型，分別為以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)；以農(nóng)業(yè)觀光園為依托；以古村落為依托；以景區(qū)為依托；以新農(nóng)村建設(shè)為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)新村及農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)等等。在這幾種中，民宿、鄉(xiāng)村酒店是一個建設(shè)切入點(diǎn)。民宿是指利用當(dāng)?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的小型住宿設(shè)施。目前民宿已經(jīng)逐漸被人們接受并成為外出旅游的首選。目前衡水特色民宿還不是很成熟，可以考慮以此為抓手進(jìn)行休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。

（二）結(jié)合土地人文資源的文旅產(chǎn)業(yè)。休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游是目前創(chuàng)新農(nóng)業(yè)的重要形式，將農(nóng)業(yè)與旅游結(jié)合也是優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的重要方式之一。結(jié)合豐富自然的土地人文資源，可以嘗試打造文旅特色小鎮(zhèn)。比如可以提出“一村一號”“一村一品”“一村一景”，根據(jù)各地人文特色打造不同文旅品牌。衡水地區(qū)目前較為成熟的文旅特色小鎮(zhèn)有衡水市武強(qiáng)縣周窩音樂小鎮(zhèn)，其余區(qū)縣可以借鑒其成熟的發(fā)展模式。

（三）以土地為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。養(yǎng)老地產(chǎn)成農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)新寵，養(yǎng)老地產(chǎn)市場真空多，潛力大且地產(chǎn)開發(fā)有例可循；休閑養(yǎng)生地產(chǎn)是農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的嘗試方向；不改變農(nóng)業(yè)性質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)也是新形勢。養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。目前衡水養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展水平較低，以后其可以作為重點(diǎn)發(fā)展目標(biāo)。

（四）以文化為依托的會展經(jīng)濟(jì)。比如“草莓大會”“農(nóng)博會”“蔬博會”“農(nóng)業(yè)嘉年華”等。近幾年在衡水市出現(xiàn)了一系列精彩特色賽事，如衡水市鄧莊的油菜花節(jié)、航空運(yùn)動嘉年華暨全國動力傘精英賽、衡水深州桃花節(jié)、民俗文化節(jié)等，這一系列賽事吸引了外地很多游客紛紛來衡觀看。但這些會展只是零星散落分布在各區(qū)縣，所以可以考慮將此類活動統(tǒng)一由某個組織或者部門管理，這樣能夠更好地提高其影響力。

三、衡水市“農(nóng)業(yè)+文旅+地產(chǎn)”交融發(fā)展的具體案例

衡水市目前打造了一些付諸特色的旅游小鎮(zhèn)，其中重點(diǎn)打造的特色旅游小鎮(zhèn)之一是水墨小鎮(zhèn)。2017年以來，衡水市把發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)作為推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級、高質(zhì)量發(fā)展的有效載體，圍繞“大儒之鄉(xiāng)、生態(tài)湖城”這條主線，以文為魂、文旅融合、整合資源、創(chuàng)新模式，全市旅游正在從景點(diǎn)旅游向全域旅游轉(zhuǎn)變。水墨小鎮(zhèn)位于衡水市桃城區(qū)侯店村，將衡水湖生態(tài)景區(qū)+文化（衡水三絕-侯店毛筆）+電影拍攝（電影街的建設(shè)）三者有效對接，實(shí)現(xiàn)了“農(nóng)業(yè)+文旅+地產(chǎn)”的交融發(fā)展。

四、結(jié)語

“農(nóng)業(yè)+文旅+地產(chǎn)”創(chuàng)新模式交融發(fā)展是一個全新的研究領(lǐng)域，它涉及到經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、環(huán)境規(guī)劃學(xué)、信息科學(xué)等。雖然它的研究對衡水市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要的意義，但是研究難度和研究跨度比較大。所以今后還需要不斷開拓創(chuàng)新發(fā)展，提升文化資源的整合力，深入實(shí)施重點(diǎn)項(xiàng)目帶動戰(zhàn)略，這樣才能將此種模式發(fā)展成熟并大力推廣，推動衡水市生態(tài)休閑名城的創(chuàng)建。