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        “VR技術”在房地產(chǎn)開發(fā)中的研究與應用

        2018-10-21 02:49:39秦齊
        裝飾裝修天地 2018年20期
        關鍵詞:房地產(chǎn)開發(fā)VR技術應用

        秦齊

        摘 要:隨著科技的發(fā)展,VR(VirtualReality,虛擬現(xiàn)實)技術已經(jīng)步入到人們的生活中,它在娛樂影視、游戲開發(fā)、醫(yī)療衛(wèi)生和建筑領域內(nèi)已經(jīng)發(fā)揮了實效。作為一種高科技的房地產(chǎn)開發(fā)手段,VR技術在北上廣的一線城市已經(jīng)獲得運用,受到了人們的廣泛歡迎。因此,本文研究了VR技術在房地產(chǎn)開發(fā)中的應用,總結了VR技術的優(yōu)勢,以期在未來,推動VR技術的發(fā)展進程。

        關鍵詞:VR技術;房地產(chǎn)開發(fā);應用

        1 引言

        虛擬現(xiàn)實技術(VirtualReality,簡稱VR)始于20世紀60年代,在計算機圖形學、計算機仿真技術、人機接口技術、多媒體技術以及傳感技術的基礎上發(fā)展起來的交叉學科【1】。VR技術作為一項前沿科技成果,在美國、英國等發(fā)達國家取得了很好的成績,目前,國內(nèi)一些城市,也在房地產(chǎn)開發(fā)項目中,引入了VR技術,雖然發(fā)展時間不長,但是人們充分認識到VR技術的好處,使得VR技術獲得了迅速發(fā)展。在房地產(chǎn)開發(fā)項目中,VR技術可以應用到設計規(guī)劃、建筑施工和房地產(chǎn)銷售工作上。尤其是在房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié),虛擬現(xiàn)實技術的使用更加廣泛【2】。

        2 VR技術在房地產(chǎn)規(guī)劃設計中的應用

        利用VR技術,結合計算機構建房地產(chǎn)項目的電腦模型,提升了房地產(chǎn)規(guī)劃設計的科學性、有效性。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)規(guī)劃設計,是在平面圖紙上,構建三維規(guī)劃設計模型,這種方式不能從全面、整體的角度,構建建筑物內(nèi)部復雜的結構,設計結果也更偏向專業(yè)性,使得整個設計規(guī)劃,不能充分展現(xiàn)設計者的設計思路。同時,這種方式讓客戶在二維空間中,自主構思三維建筑模型,對客戶的要求比較高,很多客戶并不能充分了解設計者的設計構思,使得客戶和設計者之間溝通不暢,降低了客戶滿意度,也無法提升房地產(chǎn)規(guī)劃設計的市場適應性。

        VR技術利用計算機,構建虛擬的房地產(chǎn)規(guī)劃建筑模型,讓客戶和設計者在虛擬模型上,實現(xiàn)相互溝通。客戶可以根據(jù)三維虛擬模型,實時對設計者提出一些設計建議及要求。而設計者根據(jù)客戶的要求,在動態(tài)虛擬模型上,修改建筑規(guī)劃設計,滿足客戶的需求。VR技術應用到房地產(chǎn)建筑開發(fā)規(guī)劃設計中,促進了建筑規(guī)劃設計的大變革。設計者可以利用計算機,模擬出房地產(chǎn)項目的虛擬環(huán)境,在虛擬的環(huán)境中,進行真實設計體驗,實現(xiàn)設計者與住戶的超時空交互,提升了房地產(chǎn)項目的市場適應性。利用VR模型,借助建筑計算軟件,可以通過計算機,計算房屋的偏移程度、抗震能力、抗風能力等,從而實現(xiàn)了減少安全隱患,提高設計質量的目標。同時,利用VR模型,設計者可以在電腦上及時修改設計,不用再像以前一樣,在圖紙上進行大量的畫圖、修改等,這在一定程度上減輕了設計者的設計負擔,提升了設計者的設計效率,縮短了設計時間,進而實現(xiàn)了節(jié)省設計規(guī)劃投資的目標。

        3 VR技術在建筑施工中的應用

        房地產(chǎn)開發(fā)項目中,建筑施工是一項系統(tǒng)、復雜的大型工程,從打地基、設立高支架、架設模型、澆筑到竣工養(yǎng)護等多種工作,都包含在其中。這些工作之間,影響因素眾多,且關系極為復雜,影響著房地產(chǎn)項目的施工進度。而利用VR技術,可以大大提升施工過程的安全與效率。首先,選擇最優(yōu)施工方式。利用VR技術,可以在電腦上模擬建筑施工過程,了解各種工作在實際施工中的位置和相互之間的關系,然后進行實驗,對比多種施工方式的優(yōu)劣,從而選擇一種最優(yōu)的施工方式,可以提升施工的效率。其次,優(yōu)化施工管理。利用VR技術進行施工模擬,也可以在一定程度上,模擬實際施工中,可能出現(xiàn)的問題及相應的解決對策,保證了施工安全,減少了施工問題。最后,優(yōu)化新工藝的使用方式。利用VR技術,可以讓施工人員利用虛擬模擬,實驗新式施工工藝,加快新工藝的投入進度。同時,新工藝上也會存在一些不足之處,而利用虛擬模擬,在模型上實施新工藝,可以發(fā)現(xiàn)新工藝存在的問題,降低了在實際建筑中使用新工藝的風險。

        4 VR技術在房地產(chǎn)開發(fā)銷售運營階段的應用

        隨著VR技術的發(fā)展和數(shù)字化技術的推進,現(xiàn)如今,可以實現(xiàn)房地產(chǎn)樓盤銷售的虛擬化、數(shù)字化,利用虛擬房屋,進行樓盤銷售。

        在樓盤還沒有建成時,銷售部門就可以利用VR技術,構建虛擬樣板房模型。在虛擬的樣板房中,購房者可以親身體驗幾年以后才能建成的小區(qū)的基本情況,購房者走進虛擬場景,欣賞房屋的基本結構、戶型、尺寸等,購房者可以在虛擬場景中隨意走動,并且變換角度、位置觀察房屋,充分了解房屋的基本情況。設計者再給這個虛擬場景加上裝修,購房者就可以利用虛擬場景,體驗真實入住的感覺,給購房者一種身臨其境的感受。

        利用VR技術,結合房地產(chǎn)開發(fā)銷售運營,是技術和銷售的最新結合。第一,設計者要搭建虛擬場景。設計者結合不同戶型,按照真實場景和虛擬場景一比一的比例,搭建虛擬場景,在這個場景中,購房者可以體驗真實房屋的高度、布局、朝向等,進而實現(xiàn)虛擬場景與真實場景的完美結合。第二,美化虛擬場景。虛擬場景中,設計者可以采用一定的方式,美化住宅場景。比如,在場景中加入虛擬的光照、盆栽等,還比如精細化場景,如盆栽葉片的脈絡、沙發(fā)的紋理和光線的照射角度等,通過細膩的手法,對虛擬場景進行二次美化,提升了產(chǎn)品的吸引力,突破了時空對產(chǎn)品展示的限制。第三,實現(xiàn)房屋展示的多元化。傳統(tǒng)的樣板房,需要對房屋進行實地搭建、裝修,為了節(jié)省成本,開發(fā)商往往只會展示一兩種裝修風格,但是客戶的審美需求千變?nèi)f化,固態(tài)的裝修很難滿足客戶多樣化的需求。而利用VR技術,可以在虛擬場景中,搭建多個裝修風格,例如,古典風、簡約風、經(jīng)典風、現(xiàn)代風、歐美風等,同時還可以對多個戶型進行多重風格裝修,從而滿足了用戶多元化的需求。搭建虛擬裝修場景的價格也比較低,一般來說,業(yè)內(nèi)的市場價是50—100元㎡,這大大降低了樣板房展示的成本。第四,實現(xiàn)超時空看房。在傳統(tǒng)的看房模式中,購房者只能在售樓處看房,這在時間和空間上限制了購房者的行為,降低了看房體驗。但是隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展和VR技術的普及,很多購房者選擇在網(wǎng)上借助手機、電腦等通訊工具,進行看房,VR技術突破了時空限制,使得購房者可以隨時隨地看房,在一定程度上滿足了很多生活節(jié)奏快的購房者的需求。并且,一些潛在購房者都是先在網(wǎng)上看房,然后再進行實地考察的方式進行房屋購買的,如果售樓處設計的網(wǎng)上戶型樣板房不能吸引購房者的注意,購房者一般不會去實地看房。而利用VR技術,搭建虛擬網(wǎng)上場景,讓購房者在網(wǎng)上真實體驗房屋場景,有利于吸引潛在客戶的注意力。

        5 發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈

        一些購房者被虛擬場景中的裝修風格所吸引,就會提出由開發(fā)商進行房屋裝修的要求。并且,開發(fā)商更為熟悉房屋的結構、戶型、承重等基本情況,在房屋裝修領域占有獨特優(yōu)勢。因此,開發(fā)商可以利用VR技術,發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)裝修產(chǎn)業(yè)鏈。將VR技術與房屋裝修相結合,改變了傳統(tǒng)效果展示圖、樣板展示圖單一、刻板的形象。按照客戶的要求,進行裝修風格虛擬場景搭建,實現(xiàn)裝修和購房者之間的超時空連接,為購房者打造獨屬于自己的定制裝修風格,提升了購房者的滿意度,減少了裝修后期返工次數(shù),同時也獲得了較高的經(jīng)濟收益。

        6 結束語

        VR技術作為一種前沿科技技術,從本質上來講,是人類利用技術發(fā)明打造更美好生活的方式。房地產(chǎn)開發(fā)屬于一種傳統(tǒng)建筑行業(yè),在房地產(chǎn)開發(fā)中,利用VR技術,實現(xiàn)科技對傳統(tǒng)行業(yè)的創(chuàng)新。VR技術,和房地產(chǎn)開發(fā)有機融合,可以在建筑規(guī)劃設計、建筑施工、樓盤銷售經(jīng)營和發(fā)展裝修產(chǎn)業(yè)鏈等方面,搭建虛擬場景,構建可視化、真實化、智能化的虛擬空間,實現(xiàn)虛擬與現(xiàn)實的超時空交互,有效提升了房地產(chǎn)開發(fā)的質效。

        參考文獻:

        [1] 謝行浩.建筑工程系統(tǒng)仿真[M].北京:科學出版社,2001

        [2] 李洪剛.淺析虛擬現(xiàn)實(VR)技術在房地產(chǎn)領域中的應用與發(fā)展[J].中外建筑,2017(12).

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