洪茂建

摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，城市化進(jìn)程的不斷加快，目前房地產(chǎn)行業(yè)也在不斷的擴(kuò)張，對(duì)于快速增加的房屋建筑進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)非常重要，關(guān)系著眾多使用的各項(xiàng)權(quán)益?？墒牵殡S著快速增長(zhǎng)的房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)于房屋測(cè)量工作的工作人員需求量也在不斷增加，導(dǎo)致一些從業(yè)人員的專業(yè)技術(shù)及自身質(zhì)量有待提高。房屋測(cè)量關(guān)系著使用者與開發(fā)商間的各種權(quán)益，因此精準(zhǔn)的進(jìn)行房屋測(cè)量非常重要。下面本文通過對(duì)房屋測(cè)量中常見的一些問題進(jìn)行深入研究，并且對(duì)房屋測(cè)量經(jīng)常出現(xiàn)的問題進(jìn)行解決，希望能夠通過這些辦法來提高房屋測(cè)量的質(zhì)量，真正的做出專業(yè)、準(zhǔn)確的房屋測(cè)量工作。

關(guān)鍵詞：房屋測(cè)量；問題；解決方式

1、房屋測(cè)量中出現(xiàn)的問題

1.1人為因素造成的測(cè)量誤差

對(duì)于目前房屋測(cè)量過程中經(jīng)常出現(xiàn)的一些問題進(jìn)行分析研究，并且總結(jié)出容易造成這些問題的原因。首先對(duì)于房屋測(cè)量工作造成誤差的主要因素就是測(cè)量人員自身因素。因?yàn)榉课轀y(cè)量是隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)新生的一個(gè)行業(yè)，一些測(cè)量單位的自身水平還不夠高，從而容易在房屋測(cè)量過程中出現(xiàn)一些錯(cuò)誤的操作等。其中人為誤差造成的主要原因歸納為以下幾點(diǎn)：①工作人員自身素質(zhì)較低，在測(cè)量過程中讀數(shù)不準(zhǔn)確。因?yàn)榉课轀y(cè)量工作比較繁瑣，需要測(cè)量的數(shù)據(jù)也比較多，所以很多的工作人員在讀取數(shù)據(jù)時(shí)，為了簡(jiǎn)單方便而將一些數(shù)據(jù)進(jìn)行估讀，從而在最后的計(jì)算時(shí)產(chǎn)生一定的誤差。②測(cè)量人員自身水平有限，不能夠清楚的看清圖紙。很多的測(cè)量人員只會(huì)進(jìn)行簡(jiǎn)單的房屋測(cè)量，而房屋建筑圖紙對(duì)于各項(xiàng)要求較高，測(cè)量時(shí)由于不夠了解圖紙的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，導(dǎo)致一些數(shù)據(jù)在測(cè)量時(shí)沒有進(jìn)行測(cè)量，從而對(duì)結(jié)果有著很大的影響。③在測(cè)量時(shí)沒有將一些特殊問題進(jìn)行很好的交待，造成了的后期計(jì)算與檢查人員的錯(cuò)誤判斷。因?yàn)樵趯?shí)際的測(cè)量過程中很多的測(cè)量數(shù)據(jù)需要進(jìn)行計(jì)算，而這些計(jì)算非常繁瑣，很容易出現(xiàn)一些計(jì)算錯(cuò)誤。

此外，在房屋建筑施工過程中，因?yàn)槭┕ぜ夹g(shù)以及各種圖紙的變更導(dǎo)致房屋面積出現(xiàn)較大的錯(cuò)誤，這種人為誤差的造成原因也會(huì)對(duì)后期測(cè)量工作產(chǎn)生影響。還有開發(fā)商的侵權(quán)、欺詐等原因造成的數(shù)據(jù)誤差等等。但是，一般的房屋預(yù)測(cè)面積與實(shí)際的測(cè)量面積會(huì)有一定的誤差。

1.2數(shù)據(jù)、圖紙變更和技術(shù)性原因

施工過程中因?yàn)閿?shù)據(jù)及圖紙的變更造成的測(cè)量誤差，因?yàn)榉课菰谑┕そㄔO(shè)之前進(jìn)行的房屋預(yù)測(cè)工作，主要是通過施工圖紙進(jìn)行的數(shù)據(jù)采集，這些都屬于是紙上談兵，沒有一個(gè)確定的認(rèn)識(shí)。而在房屋建設(shè)完成后進(jìn)行的測(cè)量，這些數(shù)據(jù)都是實(shí)地進(jìn)行測(cè)量所得，因此有一定的可信度。在房屋建設(shè)過程中，開發(fā)商會(huì)由于多種原因?qū)Ψ课菰O(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更，這樣造成了房屋預(yù)測(cè)與實(shí)際測(cè)量的面積出現(xiàn)嚴(yán)重的誤差，這些都屬于圖紙變更造成的。此外，因?yàn)榉课轀y(cè)量過程中，執(zhí)行測(cè)量的人員自身專業(yè)技術(shù)有限，對(duì)相關(guān)的一些測(cè)量方法及政策不夠了解，很容易在測(cè)量過程中出現(xiàn)一些偏差。并且一些測(cè)量單位的測(cè)量?jī)x器較為落后，相關(guān)測(cè)量技術(shù)不能夠與實(shí)際測(cè)量?jī)x器匹配等，都會(huì)對(duì)房屋測(cè)量造成一定的影響。

1.3核查資料不仔細(xì)

房屋測(cè)量過程中，一些測(cè)量人員對(duì)于房屋各項(xiàng)數(shù)據(jù)的掌握不夠準(zhǔn)確，經(jīng)常會(huì)有人拿著變更之前的圖紙與資料進(jìn)行測(cè)量工作，從而造成了嚴(yán)重的測(cè)量誤差。因此，在進(jìn)行房屋建筑設(shè)計(jì)資料的審查時(shí)，必須要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行檢查。首先，在進(jìn)行房屋測(cè)量時(shí)，檢查的設(shè)計(jì)圖紙等資料必須要有相關(guān)審核單位的審核蓋章，如果不能夠經(jīng)過相關(guān)的審核，往往會(huì)導(dǎo)致使用的圖紙出現(xiàn)數(shù)據(jù)不一致的現(xiàn)象，一般來說，房屋實(shí)施建筑施工時(shí)，各項(xiàng)圖紙是不會(huì)在進(jìn)行改動(dòng)的。其次，一些房屋數(shù)據(jù)的讀取上，很多的工作人員對(duì)數(shù)據(jù)都是從圖紙上直接讀取，往往將一些需要經(jīng)過進(jìn)行換算的地方忘記，雖然測(cè)量人員看懂了圖紙，并對(duì)圖紙中的各種符號(hào)進(jìn)行掌握，但是由于自身的疏忽造成數(shù)據(jù)出現(xiàn)誤差。此外，對(duì)于一些房屋上沒有標(biāo)注各種尺寸的情況，必須要經(jīng)過仔細(xì)的核對(duì)，然后由圖紙?jiān)O(shè)計(jì)人員進(jìn)行填補(bǔ)。并且在進(jìn)行測(cè)量時(shí)，一定要熟悉掌握各個(gè)樓層間的結(jié)構(gòu)關(guān)系等。

2、房屋測(cè)量中常見問題的解決方法

通過對(duì)上述房屋測(cè)量中常見的各種問題進(jìn)行詳細(xì)的分析，為了解決其中容易出現(xiàn)的一些問題，對(duì)其解決方法進(jìn)行詳細(xì)的研究，并將其總結(jié)如下，希望能夠?qū)窈蠓课轀y(cè)量工作有所幫助。

2.1提高測(cè)量工作人員的水平

隨著房屋建設(shè)的快速發(fā)展，為了能夠從根本狀態(tài)上將目前房屋測(cè)量工作進(jìn)行改善，幫助測(cè)量單位提高測(cè)量工作的效率與質(zhì)量，其最為重要的一種手段就是要提高測(cè)量人員的專業(yè)素質(zhì)，以及各種專業(yè)技能知識(shí)。通過加強(qiáng)對(duì)房屋測(cè)量人員的各種專業(yè)技能培訓(xùn)，使其能夠真正的提升自身技術(shù)，并且對(duì)于相關(guān)測(cè)量法律法規(guī)等進(jìn)行學(xué)習(xí)，最重要的是對(duì)相關(guān)測(cè)量從業(yè)人員的道德操守進(jìn)行培養(yǎng)。因?yàn)闇y(cè)量工作對(duì)于開發(fā)商與使用者之間的關(guān)系非常直接，關(guān)乎著眾多人的切身利益，因此必須要提高測(cè)量人員的職業(yè)道德，這樣才能夠從根本上提高測(cè)量工作的效率及準(zhǔn)確率。

2.2測(cè)量流程需要優(yōu)化

現(xiàn)階段使用的測(cè)量方法及相關(guān)流程較為傳統(tǒng)，一些測(cè)量技術(shù)已經(jīng)不能夠適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，很多的測(cè)量企業(yè)還在沿用這些傳統(tǒng)的方法，導(dǎo)致其準(zhǔn)確率及效率嚴(yán)重滯后，因此測(cè)量流程中很多地方需要進(jìn)行優(yōu)化。例如在傳統(tǒng)測(cè)繪圖紙的校對(duì)上，電腦校對(duì)的準(zhǔn)確率較高，很多地方都能夠仔細(xì)比較，并且在確認(rèn)之后將實(shí)物圖紙進(jìn)行打印。這樣的對(duì)照方法能夠?qū)⒁恍┘?xì)小的分差進(jìn)行掌握，每一個(gè)錯(cuò)誤都不會(huì)被放過。因此必須要將相關(guān)測(cè)量流程進(jìn)行優(yōu)化改進(jìn)。

2.3提高對(duì)特殊建筑的測(cè)量能力

隨著近些年的房地產(chǎn)行業(yè)的迅速崛起，很多的建筑結(jié)構(gòu)都越來越具有個(gè)性，一些建筑的建筑風(fēng)格已經(jīng)超出房屋測(cè)量目前的能力。隨著城市擁擠的不斷加劇，一些建筑的曲線越來越大，這無疑給測(cè)量人員增加了非常大的測(cè)量難度。如果此時(shí)在憑借傳統(tǒng)的測(cè)量方法，已經(jīng)不能夠完成這項(xiàng)測(cè)量工作。因此必須要提高對(duì)一些特殊建筑的測(cè)量能力，這也對(duì)整個(gè)測(cè)量行業(yè)提出了一個(gè)重要的問題，提高測(cè)量能力需要我們從房屋測(cè)量的方方面面進(jìn)行提高，不僅要提高圖紙的審核能力，還需要提高測(cè)量?jī)x器及設(shè)備的功能等，因此此項(xiàng)提高非常重要。

3、結(jié)論

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)近些年的飛速發(fā)展，與其相關(guān)的各種行業(yè)都得到了相應(yīng)的發(fā)展，而房屋測(cè)量工作作為其房屋建筑的一項(xiàng)重要工作，對(duì)其測(cè)量的要求也在不斷的提高，并且隨著國家相關(guān)法律法規(guī)的出臺(tái)，對(duì)于房屋測(cè)量的約束也越來越多，因此必須要通過改變來解決目前房屋測(cè)量中遇到的一些問題，從而幫助房屋測(cè)量行業(yè)更好的發(fā)展下去。相信隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，通過測(cè)量人的不斷努力探索，房屋測(cè)量行業(yè)將會(huì)為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展發(fā)揮出重要的作用。

參考文獻(xiàn)：

[1]胥曉梅.房屋測(cè)量在房產(chǎn)管理中的作用探討[J].綠色環(huán)保建材，2017（01）：136.

[2]張道亮.如何發(fā)揮房屋測(cè)量在房產(chǎn)管理中的作用[J].民營科技，2016（10）：109.

[3]王雪，賴瑩.房屋測(cè)量在房產(chǎn)管理中的作用研究[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2015（09）：240.

[4]王剛.房產(chǎn)管理中房屋測(cè)量的作用分析[J].黑龍江科技信息，2013（02）：268.