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        全國(guó)首套房貸利率連漲20月100萬(wàn)貸30年利息多還13萬(wàn)

        2018-10-18 18:40:10譚夢(mèng)桐
        投資與理財(cái) 2018年10期
        關(guān)鍵詞:房貸利率套房落戶

        譚夢(mèng)桐

        首套房貸款利率不斷上漲,購(gòu)房者還款壓力越來(lái)越大:以最新首套房貸平均利率5.69%、貸款100萬(wàn)元、30年等額本息還款計(jì)算,總支付利息大約需要109萬(wàn)元,比去年同期的利率標(biāo)準(zhǔn)要多還13萬(wàn)元。

        融360最新發(fā)布的報(bào)告顯示,8月全國(guó)首套房貸款平均利率保持上漲,達(dá)到5.69%,環(huán)比上升0.35%,同比上升11.13%,為連續(xù)20個(gè)月上漲。報(bào)告認(rèn)為,當(dāng)前房貸市場(chǎng)政策指向仍偏緊,未來(lái)房貸利率或保持低幅上漲。

        全國(guó)首套房貸款平均利率5.69%

        融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2018年8月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.69%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.161倍,環(huán)比上升0.35%,同比去年8月利率5.12%上升11.13%,為2017年1月以來(lái)連續(xù)20個(gè)月上漲。

        盡管本輪首套房貸款利率上漲幅度收窄,但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),還款壓力仍然很大。以最新首套房貸平均利率5.69%、貸款100萬(wàn)元、30年等額本息還款計(jì)算,總支付利息大約需要109萬(wàn)元,比去年同期的利率標(biāo)準(zhǔn)要多還13萬(wàn)元。

        數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中,有40家銀行利率上升,較上月減少7家,下調(diào)利率的銀行數(shù)僅4家,而利率持平的銀行數(shù)為488家,為近一年峰值。值得注意的是,執(zhí)行利率上浮20%—30%的銀行數(shù)增多,其中,128家銀行上浮20%,30家銀行上浮25%,28家銀行上浮30%,分別較上月增13家、2家和3家。此外,工農(nóng)中建國(guó)有四大行已上浮15.9%。

        融360認(rèn)為,房貸利率連續(xù)20個(gè)月上漲,但近一年上漲城市的數(shù)量,呈現(xiàn)連續(xù)波動(dòng)并下降的趨勢(shì),近3個(gè)月城市數(shù)量變化近乎直線下降,各城市在先后完成利率調(diào)整后,再度出現(xiàn)變動(dòng)的情況呈減少趨勢(shì)。

        融360大數(shù)據(jù)研究院分析認(rèn)為,房貸利率在保持上漲的過(guò)程中,上漲幅度在不斷縮小。目前,用戶房貸需求仍比較旺盛,在此情況下銀行出現(xiàn)再度上調(diào)房貸利率的可能性小,而大幅下調(diào)房貸利率也不符合調(diào)控的要求,綜合諸多影響因素來(lái)看,房貸利率短期內(nèi)保持穩(wěn)定的可能性較大。

        武漢領(lǐng)跑全國(guó)蟬聯(lián)“魁首”

        據(jù)了解,北上廣深四大一線城市中,除北京地區(qū)首套房貸款利率與上月持平外,其余均小幅上漲。

        上海仍是首套房貸款平均利率最低的城市。值得注意的是,上海首套房貸利率已無(wú)9折優(yōu)惠,最低可申請(qǐng)9.5折優(yōu)惠。整體來(lái)看,上海首套房貸利率優(yōu)惠力度越來(lái)越小,利率均值水平向全國(guó)均值水平靠攏。

        與上海不同,武漢以首套房貸款平均利率6.35%蟬聯(lián)“魁首”。

        為什么武漢的首套房貸款利率始終上升呢?有當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介表示,武漢從去年開(kāi)始就不斷出臺(tái)人才引進(jìn)的政策,通過(guò)各種優(yōu)惠政策來(lái)招攬全國(guó)各地的優(yōu)秀人才,因此導(dǎo)致在武漢落戶的人數(shù)量猛增,而樓盤銷量也受此影響,不斷升溫。

        根據(jù)媒體報(bào)道,自武漢實(shí)行“零門檻”的落戶政策以來(lái),落戶武漢的大學(xué)畢業(yè)生人數(shù)急劇增加,政策實(shí)施一個(gè)多月,辦理大學(xué)畢業(yè)生落戶人數(shù)超過(guò)5萬(wàn)人。

        如此一來(lái),也一定程度上助推了房?jī)r(jià)上漲。不過(guò),隨著武漢陸續(xù)出臺(tái)限價(jià)、限貸等調(diào)控政策,房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到明顯遏制。最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,武漢7月新房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)1.1%,漲幅回落了0.1%。

        難道注定離房子越來(lái)越遠(yuǎn)嗎?

        有不少網(wǎng)友表示,我工資買不起房,想著貸款買,可是現(xiàn)在首套房貸款利率那么高,我連貸款都貸不起??!

        我又不炒房,只想買一套房子,可是如此高的貸款利率,讓我如何下手?

        我是剛需買房,可是看著這樣的首套房貸款利率,我打退堂鼓了!

        的確,首套房貸款利率的上升,最受傷的就是那些剛需買房的人。

        樓市調(diào)控的目的和出發(fā)點(diǎn),都是為了讓樓市健康發(fā)展,但是我國(guó)目前的現(xiàn)狀是許多人擁有多套房產(chǎn),與之形成鮮明對(duì)比的是許多人急需房子居住,卻沒(méi)有能力購(gòu)買。

        隨著房?jī)r(jià)的上漲,有多套房產(chǎn)的人就會(huì)越來(lái)越有錢,房子的快速升值給他們帶來(lái)了財(cái)富的快速增長(zhǎng),而那些沒(méi)有房的人看著高房?jī)r(jià),只能離房子越來(lái)越遠(yuǎn)。

        更為嚴(yán)重的是,隨著房?jī)r(jià)上漲和其他各種炒作因素導(dǎo)致的房租不斷上漲,這類人的生活壓力越來(lái)越大,他們好不容易湊齊了首付款,發(fā)現(xiàn)利率又上漲了,一個(gè)月多付幾千塊,30年要多付幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的利息。這將導(dǎo)致他們不僅買不起房,可能原本能攢下來(lái)的錢,實(shí)際上在逐漸減少。

        在當(dāng)前樓市調(diào)控的關(guān)鍵政策關(guān)口,房貸利率收緊,其實(shí)是樓市調(diào)控的總體需要。總體上,房地產(chǎn)行業(yè)的不確定因素比往年增加了許多,因此銀行會(huì)通過(guò)調(diào)整利率的方式,更加審慎地對(duì)待房貸業(yè)務(wù)。

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