譚夢(mèng)桐

首套房貸款利率不斷上漲，購(gòu)房者還款壓力越來(lái)越大：以最新首套房貸平均利率5.69%、貸款100萬(wàn)元、30年等額本息還款計(jì)算，總支付利息大約需要109萬(wàn)元，比去年同期的利率標(biāo)準(zhǔn)要多還13萬(wàn)元。

融360最新發(fā)布的報(bào)告顯示，8月全國(guó)首套房貸款平均利率保持上漲，達(dá)到5.69%，環(huán)比上升0.35%，同比上升11.13%，為連續(xù)20個(gè)月上漲。報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前房貸市場(chǎng)政策指向仍偏緊，未來(lái)房貸利率或保持低幅上漲。

全國(guó)首套房貸款平均利率5.69%

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年8月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.69%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.161倍，環(huán)比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，為2017年1月以來(lái)連續(xù)20個(gè)月上漲。

盡管本輪首套房貸款利率上漲幅度收窄，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還款壓力仍然很大。以最新首套房貸平均利率5.69%、貸款100萬(wàn)元、30年等額本息還款計(jì)算，總支付利息大約需要109萬(wàn)元，比去年同期的利率標(biāo)準(zhǔn)要多還13萬(wàn)元。

數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有40家銀行利率上升，較上月減少7家，下調(diào)利率的銀行數(shù)僅4家，而利率持平的銀行數(shù)為488家，為近一年峰值。值得注意的是，執(zhí)行利率上浮20%—30%的銀行數(shù)增多，其中，128家銀行上浮20%，30家銀行上浮25%，28家銀行上浮30%，分別較上月增13家、2家和3家。此外，工農(nóng)中建國(guó)有四大行已上浮15.9%。

融360認(rèn)為，房貸利率連續(xù)20個(gè)月上漲，但近一年上漲城市的數(shù)量，呈現(xiàn)連續(xù)波動(dòng)并下降的趨勢(shì)，近3個(gè)月城市數(shù)量變化近乎直線下降，各城市在先后完成利率調(diào)整后，再度出現(xiàn)變動(dòng)的情況呈減少趨勢(shì)。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析認(rèn)為，房貸利率在保持上漲的過(guò)程中，上漲幅度在不斷縮小。目前，用戶房貸需求仍比較旺盛，在此情況下銀行出現(xiàn)再度上調(diào)房貸利率的可能性小，而大幅下調(diào)房貸利率也不符合調(diào)控的要求，綜合諸多影響因素來(lái)看，房貸利率短期內(nèi)保持穩(wěn)定的可能性較大。

武漢領(lǐng)跑全國(guó)蟬聯(lián)“魁首”

據(jù)了解，北上廣深四大一線城市中，除北京地區(qū)首套房貸款利率與上月持平外，其余均小幅上漲。

上海仍是首套房貸款平均利率最低的城市。值得注意的是，上海首套房貸利率已無(wú)9折優(yōu)惠，最低可申請(qǐng)9.5折優(yōu)惠。整體來(lái)看，上海首套房貸利率優(yōu)惠力度越來(lái)越小，利率均值水平向全國(guó)均值水平靠攏。

與上海不同，武漢以首套房貸款平均利率6.35%蟬聯(lián)“魁首”。

為什么武漢的首套房貸款利率始終上升呢？有當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介表示，武漢從去年開(kāi)始就不斷出臺(tái)人才引進(jìn)的政策，通過(guò)各種優(yōu)惠政策來(lái)招攬全國(guó)各地的優(yōu)秀人才，因此導(dǎo)致在武漢落戶的人數(shù)量猛增，而樓盤銷量也受此影響，不斷升溫。

根據(jù)媒體報(bào)道，自武漢實(shí)行“零門檻”的落戶政策以來(lái)，落戶武漢的大學(xué)畢業(yè)生人數(shù)急劇增加，政策實(shí)施一個(gè)多月，辦理大學(xué)畢業(yè)生落戶人數(shù)超過(guò)5萬(wàn)人。

如此一來(lái)，也一定程度上助推了房?jī)r(jià)上漲。不過(guò)，隨著武漢陸續(xù)出臺(tái)限價(jià)、限貸等調(diào)控政策，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到明顯遏制。最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，武漢7月新房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)1.1%，漲幅回落了0.1%。

難道注定離房子越來(lái)越遠(yuǎn)嗎？

有不少網(wǎng)友表示，我工資買不起房，想著貸款買，可是現(xiàn)在首套房貸款利率那么高，我連貸款都貸不起??！

我又不炒房，只想買一套房子，可是如此高的貸款利率，讓我如何下手？

我是剛需買房，可是看著這樣的首套房貸款利率，我打退堂鼓了！

的確，首套房貸款利率的上升，最受傷的就是那些剛需買房的人。

樓市調(diào)控的目的和出發(fā)點(diǎn)，都是為了讓樓市健康發(fā)展，但是我國(guó)目前的現(xiàn)狀是許多人擁有多套房產(chǎn)，與之形成鮮明對(duì)比的是許多人急需房子居住，卻沒(méi)有能力購(gòu)買。

隨著房?jī)r(jià)的上漲，有多套房產(chǎn)的人就會(huì)越來(lái)越有錢，房子的快速升值給他們帶來(lái)了財(cái)富的快速增長(zhǎng)，而那些沒(méi)有房的人看著高房?jī)r(jià)，只能離房子越來(lái)越遠(yuǎn)。

更為嚴(yán)重的是，隨著房?jī)r(jià)上漲和其他各種炒作因素導(dǎo)致的房租不斷上漲，這類人的生活壓力越來(lái)越大，他們好不容易湊齊了首付款，發(fā)現(xiàn)利率又上漲了，一個(gè)月多付幾千塊，30年要多付幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的利息。這將導(dǎo)致他們不僅買不起房，可能原本能攢下來(lái)的錢，實(shí)際上在逐漸減少。

在當(dāng)前樓市調(diào)控的關(guān)鍵政策關(guān)口，房貸利率收緊，其實(shí)是樓市調(diào)控的總體需要。總體上，房地產(chǎn)行業(yè)的不確定因素比往年增加了許多，因此銀行會(huì)通過(guò)調(diào)整利率的方式，更加審慎地對(duì)待房貸業(yè)務(wù)。