譚夢桐
首套房貸款利率不斷上漲,購房者還款壓力越來越大:以最新首套房貸平均利率5.69%、貸款100萬元、30年等額本息還款計算,總支付利息大約需要109萬元,比去年同期的利率標準要多還13萬元。
融360最新發(fā)布的報告顯示,8月全國首套房貸款平均利率保持上漲,達到5.69%,環(huán)比上升0.35%,同比上升11.13%,為連續(xù)20個月上漲。報告認為,當前房貸市場政策指向仍偏緊,未來房貸利率或保持低幅上漲。
融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2018年8月全國首套房貸款平均利率為5.69%,相當于基準利率的1.161倍,環(huán)比上升0.35%,同比去年8月利率5.12%上升11.13%,為2017年1月以來連續(xù)20個月上漲。
盡管本輪首套房貸款利率上漲幅度收窄,但對購房者來說,還款壓力仍然很大。以最新首套房貸平均利率5.69%、貸款100萬元、30年等額本息還款計算,總支付利息大約需要109萬元,比去年同期的利率標準要多還13萬元。
數(shù)據(jù)顯示,全國35個城市533家銀行中,有40家銀行利率上升,較上月減少7家,下調利率的銀行數(shù)僅4家,而利率持平的銀行數(shù)為488家,為近一年峰值。值得注意的是,執(zhí)行利率上浮20%—30%的銀行數(shù)增多,其中,128家銀行上浮20%,30家銀行上浮25%,28家銀行上浮30%,分別較上月增13家、2家和3家。此外,工農中建國有四大行已上浮15.9%。
融360認為,房貸利率連續(xù)20個月上漲,但近一年上漲城市的數(shù)量,呈現(xiàn)連續(xù)波動并下降的趨勢,近3個月城市數(shù)量變化近乎直線下降,各城市在先后完成利率調整后,再度出現(xiàn)變動的情況呈減少趨勢。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析認為,房貸利率在保持上漲的過程中,上漲幅度在不斷縮小。目前,用戶房貸需求仍比較旺盛,在此情況下銀行出現(xiàn)再度上調房貸利率的可能性小,而大幅下調房貸利率也不符合調控的要求,綜合諸多影響因素來看,房貸利率短期內保持穩(wěn)定的可能性較大。
據(jù)了解,北上廣深四大一線城市中,除北京地區(qū)首套房貸款利率與上月持平外,其余均小幅上漲。
上海仍是首套房貸款平均利率最低的城市。值得注意的是,上海首套房貸利率已無9折優(yōu)惠,最低可申請9.5折優(yōu)惠。整體來看,上海首套房貸利率優(yōu)惠力度越來越小,利率均值水平向全國均值水平靠攏。
與上海不同,武漢以首套房貸款平均利率6.35%蟬聯(lián)“魁首”。
為什么武漢的首套房貸款利率始終上升呢?有當?shù)氐姆慨a中介表示,武漢從去年開始就不斷出臺人才引進的政策,通過各種優(yōu)惠政策來招攬全國各地的優(yōu)秀人才,因此導致在武漢落戶的人數(shù)量猛增,而樓盤銷量也受此影響,不斷升溫。
根據(jù)媒體報道,自武漢實行“零門檻”的落戶政策以來,落戶武漢的大學畢業(yè)生人數(shù)急劇增加,政策實施一個多月,辦理大學畢業(yè)生落戶人數(shù)超過5萬人。
如此一來,也一定程度上助推了房價上漲。不過,隨著武漢陸續(xù)出臺限價、限貸等調控政策,房價上漲勢頭得到明顯遏制。最新70城房價數(shù)據(jù)顯示,武漢7月新房價格環(huán)比增長1.1%,漲幅回落了0.1%。
有不少網友表示,我工資買不起房,想著貸款買,可是現(xiàn)在首套房貸款利率那么高,我連貸款都貸不起??!
我又不炒房,只想買一套房子,可是如此高的貸款利率,讓我如何下手?
我是剛需買房,可是看著這樣的首套房貸款利率,我打退堂鼓了!
的確,首套房貸款利率的上升,最受傷的就是那些剛需買房的人。
樓市調控的目的和出發(fā)點,都是為了讓樓市健康發(fā)展,但是我國目前的現(xiàn)狀是許多人擁有多套房產,與之形成鮮明對比的是許多人急需房子居住,卻沒有能力購買。
隨著房價的上漲,有多套房產的人就會越來越有錢,房子的快速升值給他們帶來了財富的快速增長,而那些沒有房的人看著高房價,只能離房子越來越遠。
更為嚴重的是,隨著房價上漲和其他各種炒作因素導致的房租不斷上漲,這類人的生活壓力越來越大,他們好不容易湊齊了首付款,發(fā)現(xiàn)利率又上漲了,一個月多付幾千塊,30年要多付幾十萬甚至上百萬的利息。這將導致他們不僅買不起房,可能原本能攢下來的錢,實際上在逐漸減少。
在當前樓市調控的關鍵政策關口,房貸利率收緊,其實是樓市調控的總體需要??傮w上,房地產行業(yè)的不確定因素比往年增加了許多,因此銀行會通過調整利率的方式,更加審慎地對待房貸業(yè)務。