艾騰

摘 要：房地產(chǎn)施工中的管理和控制，是整個(gè)建筑施工全程的重要部分，關(guān)系到施工質(zhì)量、施工安全等方面，一旦出現(xiàn)差錯(cuò)，必然會(huì)導(dǎo)致群體性安全事故，帶來(lái)巨大危害，并且會(huì)明顯影響施工質(zhì)量，對(duì)今后房屋的使用安全帶來(lái)極大的隱患。由于施工管控是一項(xiàng)較復(fù)雜、專業(yè)的工作，對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)都需要加強(qiáng)管控，才能保證整個(gè)施工的質(zhì)量。因此，如何提高施工管理、控制的嚴(yán)密性，保證施工質(zhì)量與安全，是每個(gè)房地產(chǎn)施工單位負(fù)責(zé)人需要不斷探索的課題。本文即立足于此，分析施工管理中存在問(wèn)題，并從施工前的準(zhǔn)備階段起，一直延續(xù)至施工結(jié)束的收工環(huán)節(jié)，分階段詳述不同環(huán)節(jié)的管控要點(diǎn)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；建筑施工；管理；控制

隨著城市化的腳步不斷加快，城市建設(shè)規(guī)劃不斷完善，在城市不斷有新規(guī)劃的地段展開房地產(chǎn)建筑施工，在城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)也時(shí)常見到新的樓盤開工。而隨著進(jìn)入城市人口的增多，對(duì)建筑物土地利用率要求越來(lái)越高，到處可見高樓林立，對(duì)建筑物的安全使用方面自然也提出了更高的要求。因此，施工前后過(guò)程中的管理、質(zhì)量控制工作就顯得尤為重要，直接關(guān)系到施工質(zhì)量、施工安全、日后樓房建筑的使用安全等方面。

1施工管理現(xiàn)狀和問(wèn)題

我國(guó)施工管理的相關(guān)法律法規(guī)尚不完善，相對(duì)于飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)與對(duì)房屋建筑越來(lái)越高的要求而言，仍存在許多漏洞，無(wú)法完全滿足建筑市場(chǎng)需求。并且，許多施工單位為趕工期、趕進(jìn)度、一味追求利益，出現(xiàn)不少違規(guī)行為，企業(yè)本身并沒有形成相應(yīng)安全制度來(lái)管理施工，相關(guān)部門也沒有較完善的體制對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)督，導(dǎo)致安全事故頻發(fā)。

在現(xiàn)階段問(wèn)題中，最主要的就是安全管理，而施工安全是貫穿整個(gè)施工過(guò)程始終最大的問(wèn)題，也是進(jìn)行安全施工的基礎(chǔ)。但許多施工單位，從領(lǐng)導(dǎo)層面起，對(duì)安全問(wèn)題就不夠重視，或者只是做好表面工作，真正施工進(jìn)程計(jì)劃中并未與施工實(shí)際及當(dāng)?shù)丨h(huán)境等具體因素相結(jié)合，一味追求經(jīng)濟(jì)利益和施工進(jìn)度，安全措施也做的不到位，導(dǎo)致埋下不少安全隱患。其次，在管理資金和施工材料上，不少企業(yè)為中標(biāo)而可以壓低標(biāo)價(jià)，為進(jìn)一步節(jié)省成本，企業(yè)在原材料質(zhì)量上以次充好，甚至出現(xiàn)為省錢而購(gòu)入質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的材料。并且盡可能節(jié)省在安全設(shè)施上的花銷，減少安全管理上的人力資源成本，造成許多應(yīng)做的安全設(shè)施未執(zhí)行，在安全管理上，也沒有專人負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題互相推諉，導(dǎo)致在安全管理上漏洞百出，直接影響到施工質(zhì)量與施工安全。

2施工準(zhǔn)備階段要點(diǎn)

2.1完善合同方案

施工前準(zhǔn)備階段中，首先需要完善合同的制定。在合同中即需要標(biāo)明對(duì)施工道路選擇必須通暢，要保證用水用電情況，以及施工場(chǎng)地的平整，以避免可能因此出現(xiàn)的糾紛。所以，在測(cè)量場(chǎng)地時(shí)就應(yīng)保證測(cè)量方式、數(shù)值的準(zhǔn)確，以方便設(shè)計(jì)及保證施工安全。

2.2工程項(xiàng)目總平面布置和規(guī)劃

施工項(xiàng)目總平面應(yīng)結(jié)合施工消防要求進(jìn)行布置，需排查是否有可能影響項(xiàng)目整體推進(jìn)的因素。需綜合考慮建筑主體及外網(wǎng)工程，考慮兩者之間的影響作用，確定設(shè)計(jì)標(biāo)高。充分溝通消防、通信、供水電、供暖等單位，了解施工期間的氣象情況，以確保系統(tǒng)、全面的工程設(shè)計(jì)，保證建筑項(xiàng)目規(guī)劃的完善性。統(tǒng)籌計(jì)劃時(shí)，需考慮住宅的適用、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)等性能，以及認(rèn)真分析附近的交通流量，每日的日照情況，確保每日日照時(shí)長(zhǎng)不少于2小時(shí)。

2.3工程招標(biāo)和預(yù)算

需事先確定工程質(zhì)量的要求及總量，將所有原材料相關(guān)要求與資料，以及工程清單等，詳細(xì)、明確的列入工程合同，完善工程預(yù)算工作，以便于招標(biāo)設(shè)計(jì)單位的確定，并在完成合同簽訂后，進(jìn)行備案。

3施工階段管控要點(diǎn)

3.1管理要點(diǎn)

首先應(yīng)做好安全管理。安全是任何施工項(xiàng)目最重要的方面，只有確保安全，才能確保整個(gè)施工過(guò)程的順利進(jìn)行。需有專門的安全管理員，負(fù)責(zé)安全工作，包括施工場(chǎng)地內(nèi)所有人員是否戴安全帽，施工場(chǎng)地是否設(shè)置有安全帶、安全棚，是否拉有安全網(wǎng)等相關(guān)設(shè)施，施工前需確保安全設(shè)施資金到位，并檢測(cè)上述設(shè)施質(zhì)量是否過(guò)關(guān)。其次是施工進(jìn)度管理。在制定進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，不僅需要考慮工程本身內(nèi)容，還應(yīng)考慮到施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境以及每一階段氣候變化情況，既符合客觀實(shí)際又保證施工的科學(xué)高效。按照進(jìn)度要求計(jì)劃施工步驟，安排原材料供應(yīng)時(shí)間，并需施工、建設(shè)、監(jiān)理部門三方合作，以確保施工進(jìn)度控制。最后是施工質(zhì)量管理。施工質(zhì)量關(guān)系到建筑物日后的使用壽命與使用安全，需要施工人員在施工過(guò)程中認(rèn)真、仔細(xì)，不偷工減料，決策者、管理者詳細(xì)了解工程概況，對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)都做好質(zhì)量監(jiān)控。并且，在施工前，需明確所有施工相關(guān)的材料、器械、技術(shù)，并對(duì)所有施工人員進(jìn)行技術(shù)交底。

3.2控制要點(diǎn)

任何建筑施工，首先需打好基礎(chǔ)。檢測(cè)部門需仔細(xì)審核施工的測(cè)量工作的標(biāo)高、放線等工作的準(zhǔn)確性和精確性，以把握好施工基礎(chǔ)測(cè)量工作中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。需結(jié)合當(dāng)?shù)氐牡乩怼夂虻葟?fù)雜環(huán)境，運(yùn)用相應(yīng)的施工技術(shù)，堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，做好基礎(chǔ)防水等，并需經(jīng)過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收通過(guò)。然后是工程的主體施工，其要點(diǎn)在于混凝土預(yù)制件結(jié)構(gòu)，以及主要原材料現(xiàn)場(chǎng)強(qiáng)度的檢測(cè)。在剪力墻、構(gòu)造柱，以及樓板澆筑等施工方面，均需按照主體施工要求，使得施工處理到位，保證根部的干凈，頂板的平整，不會(huì)漏筋。做好屋面及屋頂?shù)姆浪幚?，外網(wǎng)管線和主體連接后行散水處理，以保證日后居民的居住質(zhì)量。在主體施工前，需完成水、電、暖、通信、有線電視等外網(wǎng)工程相關(guān)管道的鋪設(shè)，避免交叉作業(yè)。在主體施工中，也需對(duì)上述外網(wǎng)管道進(jìn)行良好的保護(hù)，以免出現(xiàn)問(wèn)題而影響最后的竣工。

4驗(yàn)收階段管控要點(diǎn)

在整體建筑施工完成后，施工單位需向上遞交驗(yàn)收申請(qǐng)，由主管部門明確驗(yàn)收時(shí)間。在施工單位主持下，通過(guò)施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理三方的驗(yàn)收人員驗(yàn)收后，參驗(yàn)單位簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，開發(fā)企業(yè)需及時(shí)行竣工驗(yàn)收備案。再由施工單位將房屋移交給業(yè)主，同時(shí)列好移交清單，與選定的物業(yè)公司簽委托合同。在業(yè)主逐漸入住后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需定期對(duì)業(yè)主就房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行回訪，若發(fā)現(xiàn)相關(guān)問(wèn)題，需負(fù)責(zé)進(jìn)一步處理。

5小結(jié)

總之，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平提高，人民生活水平提高，對(duì)房屋質(zhì)量的要求也越來(lái)越高。因此，房屋建筑施工前后及施工過(guò)程中的管理、控制工作是否做到位，是關(guān)系到整個(gè)建筑質(zhì)量、安全的關(guān)鍵。施工單位需認(rèn)真分析施工中可能會(huì)存在的問(wèn)題，根據(jù)施工場(chǎng)地的具體地形、環(huán)境、氣候等情況選擇合理的施工技術(shù)、優(yōu)質(zhì)的施工材料，加強(qiáng)施工責(zé)任心，認(rèn)真落實(shí)各階段、各環(huán)節(jié)的管理、控制要點(diǎn)，努力保證施工的順利進(jìn)行。

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（作者單位：西安建筑科技大學(xué)土木學(xué)院）