向湘宏

摘 要：隨著營(yíng)改增政策在全國(guó)范圍的實(shí)施，我國(guó)各個(gè)行業(yè)都在積極研究，營(yíng)改增政策對(duì)企業(yè)所造成的影響。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)的重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)，營(yíng)改增政策的實(shí)施將對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生很大的影響，其有消極的一面，也有積極的一面。我將要在本文中對(duì)營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算和納稅的影響進(jìn)行評(píng)價(jià)，希望房地產(chǎn)企業(yè)可以更好地應(yīng)對(duì)營(yíng)改增政策實(shí)施所帶來(lái)的變化。

關(guān)鍵詞：應(yīng)該增；房地產(chǎn)；會(huì)計(jì)核算； 納稅

前言

目前營(yíng)改增政策已經(jīng)在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行全面的實(shí)施，這將會(huì)給企業(yè)帶來(lái)很大的影響，尤其是影響企業(yè)的直接經(jīng)濟(jì)效益?？偟脕?lái)說(shuō)營(yíng)改增政策的實(shí)施是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)是有利的，但是會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算和納稅產(chǎn)生一些負(fù)面的影響。我們應(yīng)該對(duì)這些影響具體進(jìn)行分析，并提出相應(yīng)的解決方法，只有這樣，企業(yè)才能在進(jìn)入營(yíng)改增時(shí)代下更好地發(fā)展下去。

一、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的積極影響評(píng)價(jià)

在實(shí)行營(yíng)改增政策后，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)財(cái)務(wù)的管理更加方便，尤其是對(duì)各種票據(jù)的管理將變得更加高效，這也會(huì)進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的納稅行為進(jìn)行規(guī)范。而且，在實(shí)行營(yíng)改增以后，房地產(chǎn)企業(yè)也會(huì)加強(qiáng)對(duì)稅務(wù)的管理，使其更加及時(shí)地知道國(guó)家頒布的各種稅收優(yōu)惠制度，有利于增加企業(yè)的納稅積極性，也便于國(guó)家對(duì)企業(yè)的統(tǒng)一納稅管理。

在以往企業(yè)對(duì)財(cái)務(wù)的管理當(dāng)中，企業(yè)是依據(jù)各種財(cái)務(wù)單據(jù)，對(duì)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行報(bào)銷的，而這些單據(jù)往往缺乏統(tǒng)一的規(guī)范，因此在財(cái)務(wù)人員對(duì)其核對(duì)過程中，需要消耗的時(shí)間和精力，對(duì)每一筆單據(jù)進(jìn)行核實(shí)，這大大降低了財(cái)務(wù)工作的效率。在進(jìn)入到營(yíng)改增時(shí)代之后，財(cái)務(wù)人員可以根據(jù)增值稅發(fā)票，進(jìn)行抵扣式的報(bào)銷，不僅簡(jiǎn)化了報(bào)銷的流程，也便于以后對(duì)各種財(cái)務(wù)的核實(shí)。可以這樣說(shuō)，以前房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理，主要由財(cái)務(wù)人員來(lái)完成，在進(jìn)入到營(yíng)改增時(shí)代后，稅收部門可以極大減輕財(cái)務(wù)部門的工足量，這極大提高了房地產(chǎn)財(cái)務(wù)部門的工作效率。

在以往的稅收制度中，營(yíng)業(yè)稅主要是以銷售額為參考來(lái)收取的，企業(yè)的主要生產(chǎn)成本集中在土地和建材，建材在購(gòu)買過程中，其實(shí)已經(jīng)承擔(dān)了相當(dāng)一部分的營(yíng)業(yè)稅，但企業(yè)在日后經(jīng)營(yíng)過程中，由于受傳統(tǒng)原有營(yíng)業(yè)稅算法的影響，它還要再進(jìn)行二次交稅，這會(huì)加重企業(yè)的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。在實(shí)行營(yíng)改增稅收制度后，企業(yè)只需要承擔(dān)增值稅，材料的購(gòu)買金額不再計(jì)算在增值稅的計(jì)算金額內(nèi)，這極大減輕了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)負(fù)擔(dān)。

二、營(yíng)改增對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)核算和納稅的消極相應(yīng)因素評(píng)價(jià)

以往，企業(yè)在計(jì)算所得稅中，價(jià)內(nèi)稅一般是可以計(jì)算在企業(yè)所得稅中的，被劃定為營(yíng)業(yè)稅的一部分，可以予以扣除。但在實(shí)行營(yíng)改增政策之后，營(yíng)業(yè)稅就與增值稅分隔開來(lái)，無(wú)法將其直接扣除，這大大增加了企業(yè)的賦稅率，經(jīng)過專業(yè)的統(tǒng)計(jì)，企業(yè)的總增值稅率大約為百分之十一，這大大增加了企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)。企業(yè)為了增加經(jīng)濟(jì)收益，往往會(huì)增加建筑的銷售價(jià)格，這會(huì)加大購(gòu)買方的負(fù)擔(dān)。在房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，有很多的財(cái)務(wù)是無(wú)法用增值稅來(lái)抵扣的，比如說(shuō)務(wù)工費(fèi)等。由于無(wú)法進(jìn)行相應(yīng)的稅收抵扣，這實(shí)際上是增加了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，大大提高了企業(yè)在稅收上的支出。

在企業(yè)以往的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，經(jīng)常是將不動(dòng)產(chǎn)的支付款記錄在企業(yè)的固定資產(chǎn)中的，在實(shí)行稅收改革后，購(gòu)買建筑的房款，將實(shí)行稅價(jià)分離，這導(dǎo)致增值稅可以進(jìn)行實(shí)際抵扣，這會(huì)大大影響企業(yè)的固定資產(chǎn)計(jì)算總量，并進(jìn)而對(duì)企業(yè)產(chǎn)生較為負(fù)面的影響。此外，營(yíng)改增稅收政策的實(shí)施其實(shí)也是變相對(duì)銷售資金進(jìn)行稅收，其表現(xiàn)為將增值稅從營(yíng)業(yè)稅中剝離，這會(huì)極大影響企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。此外，由于營(yíng)改增政策剛實(shí)施不久，有很多具體措施并沒有落實(shí)，對(duì)各種生產(chǎn)企業(yè)的具體稅收管理有很大的不到位的地方，這導(dǎo)致企業(yè)往往很難獲得相應(yīng)的增值稅發(fā)票，這在無(wú)形中加重了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。

三、企業(yè)對(duì)營(yíng)改增政策的具體應(yīng)對(duì)策略

營(yíng)改增政策的實(shí)施，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)審核帶來(lái)很大的影響，傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)方法已經(jīng)不再適用。因此，企業(yè)應(yīng)該做好對(duì)財(cái)務(wù)人員的培訓(xùn)工作，并對(duì)企業(yè)的稅收管理工作進(jìn)行優(yōu)化，這有這樣才能有效提高企業(yè)的財(cái)務(wù)管理效率。在實(shí)行應(yīng)該增政策后，除了企業(yè)財(cái)務(wù)部門外，企業(yè)的一些其他部門也分配了一些稅收管理任務(wù)，它們應(yīng)該積極完成自己的任務(wù)，并加強(qiáng)與財(cái)務(wù)部門的協(xié)調(diào)工作，努力增加企業(yè)的稅收管理效率，避免企業(yè)在稅收上遭受額外的損失。由于當(dāng)前增值稅優(yōu)惠政策較多，企業(yè)應(yīng)該對(duì)這些政策進(jìn)行關(guān)注，并應(yīng)該積極參與其中，這會(huì)有助于企業(yè)降低稅收負(fù)擔(dān)。

在以往，企業(yè)是以增值額的形式來(lái)進(jìn)行交稅的，在進(jìn)行稅收政策改革后，由于實(shí)行了價(jià)稅分離，因此一些購(gòu)買過程中得到的增值稅發(fā)票可以進(jìn)行抵扣，這要求企業(yè)在實(shí)際經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，一定要加強(qiáng)對(duì)各種票務(wù)的管理，并及時(shí)對(duì)產(chǎn)生的增值稅發(fā)票進(jìn)行收集，并應(yīng)該選擇正規(guī)的合作廠家進(jìn)行合作，避免它們無(wú)法提供增值稅發(fā)票情況的產(chǎn)生。此外，企業(yè)必須加大對(duì)職工納稅義務(wù)的培養(yǎng)，確保企業(yè)內(nèi)部管理能夠有效適應(yīng)營(yíng)改增政策的要求，為企業(yè)的良好發(fā)展，奠定一個(gè)良好的基礎(chǔ)。在實(shí)施增值稅的過程中，對(duì)賬務(wù)的細(xì)致化要求會(huì)更高，因此需要將詳細(xì)二級(jí)會(huì)計(jì)科目記錄應(yīng)用于每一個(gè)一級(jí)會(huì)計(jì)科目中，全面反映申報(bào)抵扣環(huán)節(jié)和增值稅的產(chǎn)生等內(nèi)容。

結(jié)語(yǔ)：

隨著營(yíng)改增政策的全面實(shí)施，這給房地產(chǎn)企業(yè)的稅收管理帶來(lái)了很大的影響，尤其是影響企業(yè)的會(huì)計(jì)核算和納稅。這些影響對(duì)企業(yè)有好的一面也有不好的一面，我們應(yīng)該對(duì)營(yíng)改增政策進(jìn)行認(rèn)真的研究，充分利用它對(duì)企業(yè)好的一面。為了降低它對(duì)企業(yè)不好的一面，我們應(yīng)該加強(qiáng)企業(yè)的稅收統(tǒng)一管理，認(rèn)真對(duì)企業(yè)的增值稅金額計(jì)算清楚，同時(shí)應(yīng)該做好各種營(yíng)改增發(fā)票的管理，避免企業(yè)遭受額外的損失，我們還應(yīng)該做好對(duì)財(cái)務(wù)人員的培訓(xùn)工作，使他們能夠更好完成新政策實(shí)施下，企業(yè)所交給他們的任務(wù)。

參考文獻(xiàn)：

[1] 鄭琳莉。探討營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅收的影響及解決對(duì)策[J]。財(cái)務(wù)學(xué)習(xí)，2017（09）：142-143.

[2] 王威威。營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響及對(duì)策分析[J]。中國(guó)商論，2016（36）：135-136.

[3] 毛賢豐。營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響[J]。財(cái)經(jīng)界：學(xué)術(shù)版，2015（21）。

[4] 陳玉嬌。試論營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理的影響[J]?，F(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2015（3）：265-265，267.