李雪

摘 要： 在我國社會不斷發(fā)展過程中，建筑工程企業(yè)貢獻(xiàn)了巨大力量，為加速現(xiàn)代化城市建設(shè)起到了積極作用。隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，很多計(jì)算機(jī)技術(shù)涌現(xiàn)于現(xiàn)代企業(yè)當(dāng)中，作為我國市場的重要發(fā)展行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，在經(jīng)營自身業(yè)務(wù)的過程中，將計(jì)算機(jī)技術(shù)應(yīng)用到自身的管理當(dāng)中，在最大程度上提升企業(yè)競爭力。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)管理；計(jì)算機(jī)技術(shù)；應(yīng)用

引言

隨著科技的不斷發(fā)展，計(jì)算機(jī)技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)取得了質(zhì)的飛躍，并逐漸應(yīng)用在各種不同的領(lǐng)域。在房地產(chǎn)管理方面，計(jì)算機(jī)技術(shù)已經(jīng)取得了不小的成績，提高了房地產(chǎn)管理水平和工作效率。計(jì)算機(jī)技術(shù)的應(yīng)用對一個(gè)企業(yè)而言是必不可少的，隨著房地產(chǎn)管理的復(fù)雜程度增加，使用計(jì)算機(jī)技術(shù)進(jìn)行管理可以更加穩(wěn)定的對企業(yè)各項(xiàng)工作進(jìn)行管控。

1在房地產(chǎn)管理中應(yīng)用計(jì)算機(jī)的意義

1.1實(shí)現(xiàn)信息共享

應(yīng)用計(jì)算技術(shù)能在很大程度上對其相應(yīng)信息進(jìn)行細(xì)致管理，還能實(shí)現(xiàn)信息共享。例如，BIM技術(shù)對信息的管理，通過對信息模型的建立，對建筑施工進(jìn)行全方位的管理，這對建筑行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展具有重要意義。

1.2提升房地產(chǎn)處理數(shù)據(jù)的效率

房地產(chǎn)企業(yè)主營的項(xiàng)目便是對項(xiàng)目工程施工，在施工之前，要對項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃和籌措，進(jìn)而降低施工的成本。采用計(jì)算機(jī)技術(shù)能在很大程度上縮短造價(jià)成本管理計(jì)算的時(shí)間，同時(shí)還能提升計(jì)算的精準(zhǔn)度，為后續(xù)的更改或者檢驗(yàn)提供便捷的服務(wù)。例如，云計(jì)算技術(shù)的應(yīng)用，能對海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，將數(shù)據(jù)和信息存在云端，既能便于對相應(yīng)信息的查找，同時(shí)還能提升信息和數(shù)據(jù)的安全性。

2房地產(chǎn)管理中計(jì)算機(jī)技術(shù)的應(yīng)用分析

2.1在人力資源管理中的應(yīng)用

人力資源引用計(jì)算機(jī)技術(shù)，可以更方便的了解每一個(gè)員工的工作情況，人力資源專員可以對員工進(jìn)行潛能的挖掘，并制定合理的獎勵(lì)制度，使員工工作起來更具有動力和熱情。

2.2在檔案管理中的應(yīng)用

2.2.1對房地產(chǎn)檔案管理進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃

對房地產(chǎn)檔案進(jìn)行現(xiàn)代信息化管理需要使用較高的信息技術(shù)，并進(jìn)行較高水平的系統(tǒng)維護(hù)，需要投入足夠的財(cái)政力量進(jìn)行支持，專業(yè)性較強(qiáng)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)提供技術(shù)保障，檔案管理團(tuán)隊(duì)要具有較高的管理水平，要全面掌握社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，對區(qū)域的經(jīng)濟(jì)條件與基礎(chǔ)設(shè)施情況進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)實(shí)際結(jié)果對房地產(chǎn)檔案管理工作進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，并全面執(zhí)行。

2.2.2對房地產(chǎn)檔案信息進(jìn)行動態(tài)管理

房地產(chǎn)檔案信息管理要具有動態(tài)性特點(diǎn)，可創(chuàng)建具有科學(xué)性特點(diǎn)的房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)，在系統(tǒng)中要對房地產(chǎn)的相關(guān)情況進(jìn)行全面整理，如對各區(qū)域或單位的房地產(chǎn)信息進(jìn)行搜集，利用先進(jìn)技術(shù)對有效房地產(chǎn)信息進(jìn)行處理和分析，其分析結(jié)果能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)市場的再次開拓提供必要依據(jù)，利于對房地產(chǎn)供應(yīng)機(jī)制進(jìn)行完善。

2.3在工程管控中的應(yīng)用

一是完善項(xiàng)目策劃，二是建筑工程施工管理的風(fēng)險(xiǎn)性預(yù)控排查，三是建筑工程施工管理的風(fēng)險(xiǎn)性因素預(yù)控分類，四是建筑工程施工管理的風(fēng)險(xiǎn)性因素定位，五是建筑工程施工項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的措施應(yīng)對處理。六是在竣工環(huán)節(jié)中輔助檢驗(yàn)工作的開展。在模型的幫助下，能實(shí)現(xiàn)信息和數(shù)據(jù)的快速對比，進(jìn)而提升風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的質(zhì)量和效率。

2.4房地產(chǎn)預(yù)警方法

由于白色預(yù)警方法尚不成熟而綠色預(yù)警方法需要采用的遙感技術(shù)專業(yè)化水平也比較高，所以房地產(chǎn)業(yè)采用的預(yù)警方法主要是黑色預(yù)警方法、黃色預(yù)警方法和紅色預(yù)警方法三種。

黑色預(yù)警方法基于經(jīng)濟(jì)周期循環(huán)理論，通過分析警素指標(biāo)的時(shí)間序列循環(huán)波動特性及規(guī)律，來對警素未來的走勢作出預(yù)測。由于我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展時(shí)間尚短，數(shù)據(jù)不多，并且沒有明顯的波動跡象，因此黑色預(yù)警方法在我國是不太實(shí)用的。

紅色預(yù)警方法是根據(jù)環(huán)境情況，結(jié)合決策者的經(jīng)驗(yàn)直覺以及專業(yè)知識給出的意見，對形勢作出一定的判斷，而采取相應(yīng)措施的預(yù)警方法。

黃色預(yù)警方法是根據(jù)警兆的警級，預(yù)報(bào)警素的警度的預(yù)警方法，它是最基本的預(yù)警方法，主要包括三種預(yù)警方法：景氣指數(shù)預(yù)警方法、綜合預(yù)警方法和模型預(yù)警方法。

2.5計(jì)算機(jī)信息技術(shù)在消防工作中的應(yīng)用

2.5.1監(jiān)控定位

由于火災(zāi)的發(fā)生具有難以預(yù)測性，如果可以建立起完善的監(jiān)控體系，就可以隨時(shí)檢測火災(zāi)情況，并做好災(zāi)害分析和預(yù)警工作，計(jì)算機(jī)信息技術(shù)在災(zāi)害監(jiān)控及定位方面具有重要作用。在消防監(jiān)控系統(tǒng)中，可以利用計(jì)算機(jī)通信技術(shù)獲取火災(zāi)現(xiàn)場圖像，并且通過技術(shù)處理，將相關(guān)數(shù)據(jù)圖像傳送給消防指揮中心，這樣就為消防指揮中心及時(shí)作出科學(xué)的救援方案提供依據(jù)，確保災(zāi)害救援工作順利開展。

2.5.2視頻電話

視頻電話技術(shù)是一種利用聲音和圖片傳輸信息的技術(shù)，該項(xiàng)技術(shù)也在消防工作中發(fā)揮著重要的作用。我們都知道，消防工作開展的過程中，對于即時(shí)信息交流能力要求很高，因?yàn)榫仍藛T、現(xiàn)場指揮人員、消防指揮中心等都具有即時(shí)通話的需要。利用視頻電話技術(shù)能夠解決多方通話這一問題，這樣不僅有利于消防工作人員順利開展救援工作，而且便于指揮中心隨時(shí)掌握現(xiàn)場情況，下達(dá)指揮命令，還可以對火災(zāi)現(xiàn)場的消防救援人員進(jìn)行有效的監(jiān)督。

2.5.3指揮調(diào)度

消防工作和社會經(jīng)濟(jì)具有密切的關(guān)系，因此，消防工作的開展需要和社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展結(jié)合起來。然而現(xiàn)階段有些地區(qū)在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的過程中，并沒有同步提高消防水平，他們不愿意增加消防的人力物力財(cái)力投入，導(dǎo)致城市的消防設(shè)施設(shè)備落后，滿意滿足社會發(fā)展的需要。由此可見，對于消防思想上不夠重視，這不僅僅不利于消防工作的開展，也不利于保障社會經(jīng)濟(jì)的安全，一旦發(fā)生安全事故，后果十分嚴(yán)重。因此，加大信息技術(shù)方面的投入，建立起現(xiàn)代化的指揮調(diào)度系統(tǒng)十分有必要。

結(jié)語

綜上所述，要實(shí)現(xiàn)一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)高速穩(wěn)定發(fā)展，應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)到企業(yè)管理中是必不可少的，計(jì)算機(jī)技術(shù)的應(yīng)用也是所有房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)的必經(jīng)之路。因此，相關(guān)人員要積極探索計(jì)算機(jī)技術(shù)的實(shí)現(xiàn)路徑，幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)信息化管理，幫助企業(yè)快速發(fā)展?！?/p>

參考文獻(xiàn)

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