吳慧莉

摘 要：隨著社會的不斷向前發(fā)展，人們的生活質(zhì)量有了明顯的提高，而需求也就有所增加，尤其住房需求更是越來越高，這在一定程度上刺激了房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，對于我國經(jīng)濟的發(fā)展也具有重要的意義。但是新的時代背景下，房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展過程中還存在著很多的問題，這都不利于經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，因此，有關(guān)人員應該積極的采取一些關(guān)鍵的舉措來有效的解決這些問題，以促進房地產(chǎn)事業(yè)的健康發(fā)展。而房產(chǎn)經(jīng)濟的未來發(fā)展趨勢還值得人們進行深入的探討。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；發(fā)展趨勢；房價

在現(xiàn)實生活中，大多數(shù)人都在為住房問題發(fā)愁，主要是因為現(xiàn)在房價過高，很多人不能買起房子，進而幸福感就不強，人們的需求也不能得到很好的解決，民生建設(shè)也受到了阻力，同時也不利于我國房產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。而在新的發(fā)展趨勢下，房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也必定會有些許的變化，在房價、環(huán)保等方面著重會進行考量，盡量滿足人們的住房需求，使得人們能夠有房可住，而在土地資源上也會更加的注重保護，以維護生態(tài)平衡，使得經(jīng)濟的發(fā)展與資源利用方面能夠相互協(xié)調(diào)，從而促進社會的和諧發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟存在的問題及解決措施

房地產(chǎn)事業(yè)是我國經(jīng)濟發(fā)展過程中的一個重要的板塊，對我國的民生建設(shè)也具有重要的影響，但是在房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程中，不可避免的還是會存在一些問題，這些問題嚴重阻礙了房產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展。所以，這就需要有關(guān)部門和人員能夠重視此類問題，并且針對這些問題采取有效的舉措加以解決，進而實現(xiàn)房產(chǎn)資源的合理利用，解決空房率、住房難等問題，從而促進我國房產(chǎn)經(jīng)濟更好、更快的發(fā)展，同時也有助于促進我國房地產(chǎn)事業(yè)能夠更加繁榮昌盛。

（一）市場交易問題

對于房地產(chǎn)事業(yè)的高速發(fā)展，其所進行的視窗交易也出現(xiàn)了一定的問題，這種問題的根本在于房地產(chǎn)經(jīng)濟要擁有兩個市場，一個是進行直接融資的資本市場，一個是進行間接融資的信貸市場，而對于這兩個市場來說還需要具備提供融資的一級市場和承擔風險的二級市場，指無異于為房地產(chǎn)經(jīng)紀的進行制造了很大的困難。因此對于這種多種市場的解決方法在于完善房地產(chǎn)事業(yè)的市場交易體系，使得市場交易的環(huán)境有一定的改善。

（二）創(chuàng)新發(fā)展問題

房地產(chǎn)事業(yè)作為人們?nèi)粘Ｉ钪谐Ｒ姷氖聵I(yè)項目，其創(chuàng)新的發(fā)展已經(jīng)成為至關(guān)重要的一點。對于現(xiàn)在社會的發(fā)展速度來說，如果房地產(chǎn)事業(yè)還拘泥于老舊的發(fā)展狀況，勢必會對社會經(jīng)濟的發(fā)展帶來一些負面的影響。因此就要對房地產(chǎn)事業(yè)進行相應的創(chuàng)新，對市場進行細化的分割，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展更加全面，進一步對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展有一定的提升。

（三）住房問題

住房問題一直是房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中的主要問題，住房問題遲遲得不到解決，就會使得社會的發(fā)展越來越不穩(wěn)定，人們的安全感等也會喪失，對于我國經(jīng)濟的發(fā)展也會造成嚴重的影響。而產(chǎn)生這類問題的主要原因則是由于我國大部分家庭的收入偏低造成的，而房價卻始終不降，這就使得人們的住房需求難以滿足，這也成為了阻礙社會發(fā)展的主要問題之一。而解決住房問題就成為了關(guān)鍵，只有解決人們的住房問題，才能滿足人們的需求，增加幸福感，進而促進房產(chǎn)經(jīng)濟的長遠發(fā)展。而這就需要政府方面能夠加大支持的力度，下發(fā)一些相關(guān)的政策，從全局上進行宏觀調(diào)控，以減輕人們的壓力，改善目前這一狀況。

二、新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢探討

1.房價日趨穩(wěn)定

當前，我國房價上漲幅度較大，不但影響到國民生活水平的提升，也對國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展帶來不利影響。但是伴隨國民經(jīng)濟發(fā)展日益穩(wěn)定，市場經(jīng)濟的逐步完善，及政府各項宏觀政策的出臺及調(diào)控，未來房價必然會逐步穩(wěn)定下來。而對于該穩(wěn)定時間點及價格會應地域和各地區(qū)房地產(chǎn)政策的差異而有所不同，與此同時各地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫化程度也是不同的，因而對各地區(qū)價格水平和穩(wěn)定時間點也有不同影響。

2.房地產(chǎn)市場逐步成熟

從我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展整體情況看，現(xiàn)處于較為繁榮、穩(wěn)定的階段，雖在當前發(fā)展中面臨諸多亟待解決的問題，也處在摸索階段，但我國房地產(chǎn)經(jīng)濟總趨勢仍呈出積極發(fā)展的態(tài)勢，同時，國家不斷出臺相關(guān)的政策政令，對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行科學有效的宏觀調(diào)控，以引導房地產(chǎn)經(jīng)濟朝著健康穩(wěn)定的發(fā)展。

3.房地產(chǎn)企業(yè)逐步轉(zhuǎn)型

隨著全球經(jīng)濟環(huán)境的變化，外需拉動經(jīng)濟增長的因素正逐漸減弱，國內(nèi)經(jīng)濟增速因此逐漸放緩。此外，隨著材料、勞動力成本增長，資源、環(huán)境對經(jīng)濟增長的約束力正在增強，這些都直接影響到傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)的生存發(fā)展。要順利渡過這一瓶頸階段，房地產(chǎn)企業(yè)必須轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，加快轉(zhuǎn)型升級步伐。我國房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級面臨巨大的壓力，但同時也擁有巨大的機會和空間。目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場正處于加速擴展時期，蘊藏在民間巨大消費潛力，將轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟增長的強勁動力。而城市化進程的加快，將進一步創(chuàng)造出新的投資需求和消費需求。

4.更為重視環(huán)境保護

未來的房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢必定會逐漸向好，同時也會更為注重環(huán)境保護工作，在實際的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，由于人們的不重視，環(huán)境遭到了很大的破壞。有些企業(yè)只是為了滿足自身的利益，進而忽視環(huán)境保護，導致了經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護之間的矛盾越來越大，這極不利于我國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，對于人們的住房環(huán)境也會有所影響。因此，在新趨勢下，未來的房產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程中，一定會更為重視環(huán)境保護工作，加大監(jiān)管力度，使得房地產(chǎn)資源能夠合理的進行開發(fā)與利用，以實現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)濟的綠色發(fā)展。

5.重視科學技術(shù)的應用

未來的房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢也是必定是會重視科學技術(shù)的應用的，這是時代發(fā)展的要求。現(xiàn)如今，各行各業(yè)中都會引進先進的技術(shù)，以提高生產(chǎn)的效率，拓寬人們的視野，有助于產(chǎn)品的不斷創(chuàng)新與發(fā)展。而對于房地產(chǎn)事業(yè)來說，這一要求更為明顯，只有在房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)中融入新科技新技術(shù)，才能有助于企業(yè)效益的增加，提高資源的利用率，完善各類設(shè)施建設(shè)，更好的滿足人們的基本需求，方便人們的生活，這也是人文化的體現(xiàn)。而在這樣的新趨勢下，我國的房產(chǎn)經(jīng)濟也能得到更好的發(fā)展。

三、結(jié)語

房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢是有規(guī)律的。在新的時代背景下，全球經(jīng)濟互融的前提下，各個行業(yè)都發(fā)生了天翻地覆的變化，都在積極的進行著改革，這在一定程度上對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也提出了新的要求。房地產(chǎn)行業(yè)是我國眾多行業(yè)中的一種，對我國的經(jīng)濟與民生建設(shè)的發(fā)展具有深遠的影響，而在新的發(fā)展趨勢下，房地產(chǎn)行業(yè)也在面臨著一些難題，這就需要政府方面能夠加大宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)開發(fā)商方面也能合理的進行開發(fā)與利用，進而使得住房問題能夠進一步得到改善，從而促進我國經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

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