逯妍妍

摘要：近年來，我國的房地產業(yè)發(fā)展迅速，高速發(fā)展的背后也帶來了一系列的問題，工商管理是我國政府宏觀調控的方法，它可以幫助房地產經濟健康發(fā)展。本篇文章分析了工商管理對房地產經濟發(fā)展的促進作用。

關鍵詞：工商管理；房地產；經濟；風險

房地產經濟是我國經濟的重要組成部分，它的發(fā)展是以國家的經濟發(fā)展為基礎的，所以工商管理對房地產經濟的發(fā)展也有較大的影響，工商管理可以幫助房地產企業(yè)避免一些經濟風險，提高企業(yè)的經濟管理水平，保證房地產經濟的健康運行。隨著市場經濟的發(fā)展，人們對工商管理的認識也不斷深入，工商管理對經濟發(fā)展的重要性逐漸體現(xiàn)出來。而且我國的工商管理部門不斷優(yōu)化和完善，今年年初我國的部分工商管理部門進行了機構合并，各個部門的工作效率也有了明顯的提高。

一、我國房地產經濟的現(xiàn)狀

在新的經濟發(fā)展形勢下，房地產經濟是我國經濟發(fā)展的重要部分，為了防止我國的房地產經濟出現(xiàn)嚴重問題，我國政府已經多次對房地產市場進行了調控。2014年我國的房地產經濟出現(xiàn)了一些問題，當時的房價還出現(xiàn)走低現(xiàn)象，但到2015年我國的房地產經濟已經基本穩(wěn)定。2016年我國的房地產市場又迎來了新的機遇，全國的房屋銷售增長率達38.7%，相關的數(shù)據(jù)顯示僅僅2016年上半年銀行向房地產公司提供了10萬億元的資金，但是也有上百家的房地產公司負債較高。這充分說明了房地產市場存在較大的問題，而且房地產存在的問題較為復雜。

目前我國一線城市和二線城市的房地產熱潮存在巨大的風險，如有不當，就可能造成較大的問題。在這之中最主要的就是就業(yè)問題，上千萬的農民工是房地產發(fā)展最主要的勞動力，鋼筋、水泥、裝飾、建材、家電等領域和房地產行業(yè)的發(fā)展息息相關，這些行業(yè)一直以來都存在著供大于求的現(xiàn)象，在供給性結構的改革中仍然處于艱難的境地。房地產市場在我國是不會出現(xiàn)較大的改變的，不然我國的失業(yè)人數(shù)會在各個行業(yè)急劇上升，失業(yè)浪潮會波及我國的各個領域、各個地區(qū)。所以從我國的基本國情來看，政府的政策和宏觀調控的手段對房地產經濟的發(fā)展至關重要。

二、工商管理與房地產經濟的聯(lián)系

（一）房地產經濟是工商管理的重要內容

房地產經濟的發(fā)展是工商管理的重要部分，伴隨著我國社會的發(fā)展，房地產經濟也得到了較快的發(fā)展，特別是近幾年人們的生活水平不斷提高，經濟購買力不斷加強，人們對住房的需求量不斷增長，對住房的要求不斷提高。這些要求也在一定程度上促進了房地產經濟的發(fā)展，但在房地產市場快速發(fā)展的過程中，卻沒有有利的管理規(guī)范，工商管理的程度不夠，管理的方法沒有適應時代發(fā)展的潮流，這就導致了房地產市場存在一些隱患。因此，房地產經濟是工商管理的重要組成部分，在一定程度上促進工商管理職能的履行。

（二）相輔相成、互幫互助

房地產經濟能夠完善工商管理制度，促進工商管理職能的履行，房地產經濟的良好運行對工商管理提供了較大的經濟支持。與此同時，工商管理的內容不斷完善和修改也有利于房地產市場的發(fā)展。它在一定的程度上監(jiān)督和約束著房地產行業(yè)，促使房地產經濟朝著良性方向發(fā)展，保證房地產市場的穩(wěn)定性。因此，房地產經紀和工商管理二者之間是相輔相成、互幫互助的關系。

（三）工商管理促進房地產經濟的發(fā)展

從社會發(fā)展的實際情況來看，房地產經濟的發(fā)展受到了社會各個方面的影響。例如基本的房地產行業(yè)之間競爭、我國人民對房地產的需求量、房地產市場經營的穩(wěn)定性等因素。而這些影響因素當中，最主要的是房地產行業(yè)之間競爭以及人們對市場的需求，這些必須經過政府的宏觀調控才能從根本上解決。只有政府通過工商管理的方式進行干預和調控，才能保證我國的房地產經濟穩(wěn)定健康的發(fā)展，從而促使我國經濟的平穩(wěn)運行。

三、工商管理對房地產經濟發(fā)展的促進作用

（一）保證房地產市場的規(guī)范化、合理化

我國的房地產市場在發(fā)展中，存在一些不足之處以及一些不合理的發(fā)展現(xiàn)象，這些問題在一定的程度上制約著房地產經濟的發(fā)展。通過工商管理加強對房地產經濟的監(jiān)督和制約，可以有效地減少這些存在的問題。例如，土地的競標是房地產規(guī)劃中重要的部分，也是行業(yè)之間競爭比較激烈的部分。但是，在一些地區(qū)，土地的競標存在不正當、不合理的操作，一些違規(guī)的競爭行為給房地產市場的發(fā)展帶來了不當?shù)男Х滦袨?，使房地產市場存在不良之風，擾亂了房地產市場的健康發(fā)展。所以可以通過工商管理的手段，按照相關的管理規(guī)范對房地產市場進行監(jiān)督管理，對違規(guī)現(xiàn)象進行嚴厲處罰，采取強有力的手段規(guī)范房地產市場，促進房地產市場的健康發(fā)展。

（二）維護房地產市場的發(fā)展秩序

在房地產市場運營的過程中，出現(xiàn)的一些問題，使房地產市場經濟發(fā)展的正常規(guī)律被打破。加上國際上的經濟問題對我國的經濟發(fā)展造成了一定的影響，我國經濟的發(fā)展局面受到了波及，這在一定程度上使我國的房地產經濟出現(xiàn)波動。房地產市場出現(xiàn)混亂會導致不正當競爭的現(xiàn)象愈演愈烈，公民的權益受到損害，房地產行業(yè)的經濟發(fā)展下降，與房地產相關的行業(yè)發(fā)展受到影響。國家出臺的相關宏觀調控政策的實施需要工商管理來保證其有效的執(zhí)行。工商管理對維持房地產行業(yè)發(fā)展的規(guī)律有較大的作用，同時通過工商管理對房地產行業(yè)的監(jiān)督管理，還能有效地避免經濟發(fā)展的風險，使房地產經濟有序的運行。

（三）防范相應的風險

任何企業(yè)，預防和控制經濟發(fā)展的風險都是企業(yè)工作的重中之重，可如何有效的預防和控制風險卻沒有具體的行之有效的辦法。在房地產經濟的運行中，產生風險的因素較多，社會環(huán)境、相關規(guī)定等都會促使風險的發(fā)生。相應的預防和控制風險的辦法就不是固定的，要根據(jù)具體的實際來規(guī)劃。風險的預防和控制，不單單是房地產企業(yè)要做的，同時風險的預防和控制也是工商管理工作的側重點。保障企業(yè)經濟的健康良好運行，是工商管理的責任。從工商管理的角度出發(fā)，風險的預防和控制的對策是加強對企業(yè)的監(jiān)督和管理，及時發(fā)現(xiàn)房地產經濟在運行的過程中存在的問題，這些問題極易導致房地產市場出現(xiàn)行業(yè)風險。對存在的問題及時解決，提出相應的應對措施或者是要求相關企業(yè)對存在的問題及時改正。避免因疏忽造成更大的損失。

（四）維護消費者的權益

工商管理的目的不僅僅是為了保障企業(yè)的健康發(fā)展，促進經濟的平穩(wěn)運行，同時也是為了保護好廣大消費者的切身利益。房子在我國老百姓根深蒂固的思想中是必不可少的生活保障，房子給人安全感，有房子才算有家的思想扎根在許多中國人的腦海中。在我國房地產的發(fā)展中，時常出現(xiàn)消費者利益受到損害的事件，最普遍的就是房子的質量存在問題，許多人在買完房進行使用的過程中才發(fā)現(xiàn)問題。和房地產經營企業(yè)相比，買房的大多數(shù)為普通公民，屬于弱勢群體，他們買房可能花費了大部分積蓄，在利益受損失，損失必然慘重，而且利益受損沒辦法得到公正的對待和補償。因此，相應工商管理部門要加強對房地產市場的監(jiān)管，對侵害消費者權益的行為嚴厲處罰及時給予消費者保護，保障消費者的切身利益。

（五）為房地產經濟的房子指明方向

因為工商管理是政府宏觀調控的執(zhí)行部門，所以工商管理可以在一定程度上體現(xiàn)國家的政策，代表著國家對經濟發(fā)展的規(guī)劃和發(fā)展方向。工商管理可以通過對房地產的監(jiān)督管理指導房地產經濟的運行，特別是目前我國房地產經濟的發(fā)展狀態(tài)已經趨于飽和，不太容易出現(xiàn)大幅度的上升現(xiàn)象。如果房地產的發(fā)展規(guī)劃出現(xiàn)較大的失誤或是有不恰當?shù)陌l(fā)展模式，極易導致房地產經濟的崩盤，以及相關行業(yè)的經濟會受到較大的影響，進而會波及我國經濟的整體運行。所以在房地產市場經濟競爭激烈、發(fā)展不容出錯的環(huán)境下，通過工商管理為房地產的發(fā)展指明方向，對房地產經濟的良好運行有極大的促進作用。

結語

工商管理是國家的管理部門，它對我國的經濟發(fā)展有著重要的作用，它最主要的職能就是監(jiān)督企業(yè)的經營，保證企業(yè)的運營規(guī)范，推動市場經濟正常平穩(wěn)的運行。房地產是我國經濟的重要組成部分，但同時它也存在許多的問題，在房地產快速發(fā)展的過程中，工商管理的作用日益突出，增強工商管理在房地產行業(yè)的監(jiān)管力度，可以促進房地產朝著好的方向發(fā)展，維護好市場的秩序、降低房地產行業(yè)的經營風險、保護好消費者的合法權益，保障我國經濟的平穩(wěn)運行。

參考文獻：

[1]李娟.工商管理對房地產經濟發(fā)展的促進作用探究[J].住宅與房地產，2016（36）：3-5.

[2]陳麗麗.工商管理對房地產經濟發(fā)展的促進作用探究[J].中國房地產業(yè)，2017（10）：120.