何蓮

摘要：房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展使房地產(chǎn)測繪技術(shù)地更新速度不斷加快，而房地產(chǎn)測繪新技術(shù)的更新應(yīng)用也推動房地產(chǎn)行業(yè)的順利進行，在房地產(chǎn)新技術(shù)的應(yīng)用過程中，需要結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的實際情況，在熟悉測繪基礎(chǔ)的基礎(chǔ)上，提高測繪技術(shù)的準(zhǔn)確性和測繪成果的利用率。本文分析了測繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用與改進措施。

關(guān)鍵詞：測繪；新技術(shù)；工程管理；房地產(chǎn)

在不動產(chǎn)登記的順利開展下，我國房地產(chǎn)行業(yè)進入了蓬勃的發(fā)展時期，房地產(chǎn)測繪的重要性也在不斷地提高，在各種新型技術(shù)的影響下，我國房地產(chǎn)測繪技術(shù)逐漸向著科技化、網(wǎng)絡(luò)化和規(guī)范化等方面發(fā)展，為人們在房地產(chǎn)登記中提供了更加準(zhǔn)確精細的參考依據(jù)，促進我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。

1、房地產(chǎn)測繪的內(nèi)容

房地產(chǎn)測繪屬于測繪專業(yè)中的一項組成部分，主要指的是利用專業(yè)測繪儀器和測繪方法，對房屋建筑的基本信息進行測量和傳輸，對于房地產(chǎn)測繪來說，其貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)的全過程中，包括房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計、施工過程及竣工驗收階段，在規(guī)劃設(shè)計階段，主要是在房地產(chǎn)地形的基礎(chǔ)上，進行準(zhǔn)確的開發(fā)規(guī)劃，需要對所使用土地的土地權(quán)、位置、數(shù)量和位置等基本信息進行測量，同時為整體工程的設(shè)計方案提供準(zhǔn)確的參考，測繪過程中需要注意測繪的準(zhǔn)確性。另外是施工中測繪，這一階段的測繪工作主要是根據(jù)實際建設(shè)內(nèi)容對選址規(guī)劃進行測繪，對施工現(xiàn)場的平整情況、道路情況及管線位置進行測繪，保證施工的順利進行。最后是竣工驗收階段的測繪，這一階段主要是在施工規(guī)劃圖及設(shè)計方案的基礎(chǔ)上，對所建設(shè)完成建筑物的結(jié)構(gòu)進行精確測量，保證其整體情況符合開發(fā)商的實際要求。

2、房地產(chǎn)管理中的測繪技術(shù)

2.1地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

地理信息系統(tǒng)也被稱為地學(xué)信息系統(tǒng)，屬于一種空間信息系統(tǒng)，在計算機技術(shù)的支持下，對某個特定位置的地理分布數(shù)據(jù)進行采集、傳輸、分析和儲存，最后實現(xiàn)完整的信息輸出。地理信息系統(tǒng)具有空間性和動態(tài)性的特點，在實際的應(yīng)用過程中，除了能夠?qū)崿F(xiàn)對地理信息的整合和運算，還能夠結(jié)合各種基本地理信息，建立相應(yīng)的建筑模型，以此來對房地產(chǎn)信息進行綜合分析和動態(tài)預(yù)測。在目前的大數(shù)據(jù)時代，地理信息系統(tǒng)的運用能夠完成許多人工所不能完成的工作，在房地產(chǎn)測繪中體現(xiàn)出了強大的作用，除了能夠為房地產(chǎn)開發(fā)商提供準(zhǔn)確的信息決策，同時也能夠在一定程度上建設(shè)并完善了地理信息系統(tǒng)，在未來的發(fā)展中，這種技術(shù)將會有更加廣闊的發(fā)展空間。值得一提的是，地理信息系統(tǒng)對操作人員的專業(yè)性提出了較高的要求，需要在掌握相應(yīng)測繪技術(shù)的基礎(chǔ)上，提高專業(yè)人才自身的綜合素質(zhì)。

2.2全站儀在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

全站儀也被稱為全站型電子測距儀，能夠?qū)λ浇?、距離、垂直角和高差進行測量，全站儀在實際的應(yīng)用過程中，能夠利用光電掃描度盤和人工光學(xué)測微讀數(shù)來對測繪信息進行智能測量和計算，以電子薄或者自動記錄的方式來進行輸出和儲存，在實際的應(yīng)用過程中，全站儀能夠?qū)崿F(xiàn)全方位、多角度和多功能的精確測量，根據(jù)實際需求，可以采用遠程控制自動測量和人工測量的方式進行操作，在現(xiàn)代化房地產(chǎn)測繪中發(fā)揮著重要的作用。

2.3房地產(chǎn)管理中的數(shù)字化成圖技術(shù)

房地產(chǎn)圖紙設(shè)計通過AUTOCAD計算機輔助軟件進行房地產(chǎn)圖形的繪制、整飾和修改。將預(yù)處理數(shù)據(jù)后的房地產(chǎn)圖形文件完成圖形繪制后，從顯示屏上可非常直觀的看到跟實地相似的準(zhǔn)確位置。同時計算機輔助軟件AUTOCAD的功能完備和自我保護良好，即使由于操作失誤也不會對系統(tǒng)造成任何影響。

3、房地產(chǎn)測繪新技術(shù)的應(yīng)用措施

3.1加強專業(yè)技術(shù)人員的培訓(xùn)，提高整體隊伍的素質(zhì)

由于房地產(chǎn)測繪在經(jīng)濟的發(fā)展、住房的建設(shè)等方面具有著非常重要的地位，這就對專業(yè)技術(shù)人員提出了更高的要求，必須要不斷的加強專業(yè)技術(shù)人員的培訓(xùn)，提高從業(yè)人員自身的專業(yè)素質(zhì)，要改變以往比較落后的測量方式，不斷引進新的技術(shù)，吸取國外的經(jīng)驗，使得房地產(chǎn)行業(yè)能夠健康快速的發(fā)展。

3.2實現(xiàn)“測管分離”，行業(yè)市場化發(fā)展

為了適應(yīng)房地產(chǎn)測繪市場化的發(fā)展，房地產(chǎn)測繪部門要從房地產(chǎn)管理部門中分離出來，并要不斷的融入更專業(yè)的測繪技術(shù)力量，為業(yè)主提供更專業(yè)的服務(wù)和咨詢。而且，要引入優(yōu)良的競爭機制，促進房地產(chǎn)測繪業(yè)的健康發(fā)展。政府在鼓勵測繪企業(yè)成立的同時，執(zhí)行嚴(yán)格的資格考核審批程序，嚴(yán)懲違規(guī)違法行為。實行風(fēng)險責(zé)任連帶制，即企業(yè)對測繪結(jié)果承擔(dān)連帶責(zé)任，出現(xiàn)過失的個人或企業(yè)要承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。而且，加強對行業(yè)監(jiān)督和管理，建立優(yōu)良的輿論和監(jiān)督場所。所以，房地產(chǎn)測繪的市場化，有利于行業(yè)整體職業(yè)水平的優(yōu)化，提供高質(zhì)高效的服務(wù)，更好地維護房屋權(quán)利人的權(quán)益。

3.3測繪單位應(yīng)建立健全自我檢查機制

測繪單位應(yīng)該在管理房地產(chǎn)測繪質(zhì)量的時候，強化單位內(nèi)部的審核和監(jiān)督，從自身出發(fā)控制測繪的質(zhì)量：①測繪單位應(yīng)該按照工作人員的日常表現(xiàn)和其監(jiān)督房產(chǎn)測繪質(zhì)量的責(zé)任制定相關(guān)的獎懲制度；②房產(chǎn)測繪企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督管理質(zhì)量的人員應(yīng)該定期校驗測繪的信息，及時認真的處理顧客投訴信息和那些不合規(guī)定的測繪記錄，盡可能在單位內(nèi)部把房產(chǎn)測繪質(zhì)量問題解決清楚；③針對那些容易出現(xiàn)測繪問題的重要部分，采取合理的預(yù)防措施，通過一些內(nèi)部文件約束測繪人員的行為，把房產(chǎn)測繪質(zhì)量問題責(zé)任落實到個人，并落實相關(guān)的獎懲制度，使其形成自我檢查、完善并改進的質(zhì)量控制機制。

3.4完善測繪相關(guān)法律規(guī)定，加強監(jiān)管

相關(guān)法律的制定是房地產(chǎn)測繪發(fā)展的前提條件。要加強其法律的制定，為測繪行業(yè)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境，要建立行業(yè)內(nèi)統(tǒng)一的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足房地產(chǎn)的發(fā)展，能夠有利的促進土地資源的開發(fā)以及合理的利用。另外，要加強對其的監(jiān)管工作，建立相關(guān)的監(jiān)管體系，對于在日常中所存在的問題，要及時的找出解決的方法，完善其相關(guān)的法律法規(guī)，只有這樣才能夠促進房地產(chǎn)測繪事業(yè)的快速發(fā)展。

3.5加強政府組織管理，加大資金投入

政府的相關(guān)部門要對房地產(chǎn)測繪工作引起重視，加強其組織的管理，制定相關(guān)的房地產(chǎn)測繪政策。各部門之間要加強相互之間的聯(lián)系，統(tǒng)籌的發(fā)展，堅持以科技為基礎(chǔ)，不斷的加強房地產(chǎn)測繪的技術(shù)和現(xiàn)代信息技術(shù)的相互融合，促進房地產(chǎn)測繪事業(yè)的健康發(fā)展。

4、結(jié)語

綜上所述，我們應(yīng)當(dāng)充分利用專業(yè)化的房地產(chǎn)測繪技術(shù)，也只有這樣才能夠為我國房地產(chǎn)開發(fā)提供相應(yīng)的理論參考；與此同時，還可以在某種程度上控制房地產(chǎn)的開發(fā)成本。因此，無論是對于我國房地產(chǎn)測繪的工作人員，還是對于整個房地產(chǎn)單位來說，我們可以發(fā)現(xiàn)，無論是房地產(chǎn)的測繪人員還是房地產(chǎn)的單位，都應(yīng)當(dāng)充分認識到測繪對于整個房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要性。只有采用科學(xué)的手段培養(yǎng)測繪的技術(shù)人才，應(yīng)用新型的測繪技術(shù)服務(wù)整個房地產(chǎn)業(yè)，服務(wù)人民，才能夠在很大程度上促進我國建筑產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化不斷發(fā)展。因此，文章的研究具有非常積極的現(xiàn)實意義。

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