黃光平

近些年來(lái)，我國(guó)加大了對(duì)能源問(wèn)題、環(huán)境問(wèn)題以及生態(tài)發(fā)展問(wèn)題的關(guān)注力度，這是因?yàn)闊o(wú)論是環(huán)境污染還是能源緊缺，這類(lèi)現(xiàn)象都已經(jīng)日益嚴(yán)峻。大力發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，已經(jīng)逐步成為了我國(guó)各行各業(yè)發(fā)展經(jīng)濟(jì)所必須考慮的前提。因此，在這樣的背景之下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較從前而言也有了一定的變化。本文主要針對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)背景進(jìn)行簡(jiǎn)要介紹，接著提出了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展策略與改進(jìn)方向，以期為相關(guān)的研究人員提供參考，同時(shí)也為切實(shí)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的低碳化經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

最近幾年，我國(guó)大力提倡可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念，同時(shí)對(duì)于新型的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式有了一定程度的扶持和推薦。低碳經(jīng)濟(jì)就是在這樣的背景之下應(yīng)運(yùn)而生的。而市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使得房地產(chǎn)行業(yè)逐步成為了我國(guó)國(guó)民支柱型產(chǎn)業(yè)，這就表明未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，應(yīng)該努力向著低碳化方向轉(zhuǎn)變。積極響應(yīng)我國(guó)的響應(yīng)號(hào)召，努力改善現(xiàn)階段房地產(chǎn)低碳化轉(zhuǎn)變所存在的一些問(wèn)題，早日向著更好更長(zhǎng)久的方向發(fā)展。

一、低碳經(jīng)濟(jì)背景介紹

所謂低碳經(jīng)濟(jì)，主要是指在現(xiàn)階段我國(guó)所提倡的可持續(xù)發(fā)展背景之下，通過(guò)相應(yīng)的技術(shù)創(chuàng)新、制度創(chuàng)新以及新能源開(kāi)發(fā)或者是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等等多種模式，盡可能降低煤炭這類(lèi)不可再生資源的消耗，同時(shí)也可以在一定程度上抑制溫室氣體排放，在一定程度上對(duì)于環(huán)境保護(hù)工作本身也具有一定的推動(dòng)作用，對(duì)于早日完成我國(guó)可持續(xù)發(fā)展的社會(huì)發(fā)展目標(biāo)與建設(shè)目標(biāo)具有重要作用和意義。

從細(xì)化的角度來(lái)看，低碳經(jīng)濟(jì)可以理解為是可持續(xù)經(jīng)濟(jì)，其核心就是滿足當(dāng)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及社會(huì)生存的基本需要，同時(shí)更是對(duì)可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)理念的體現(xiàn)與烘托。在該理念的指導(dǎo)之下，可以對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到重要的制約作用，同時(shí)還可以確保其實(shí)現(xiàn)低碳化技術(shù)處理，使得碳排放量有所減少。可以理解為低碳經(jīng)濟(jì)是未來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本趨勢(shì)，其不僅僅可以起到優(yōu)化整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的作用，更可以從粗放型經(jīng)濟(jì)向集約型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，對(duì)于長(zhǎng)期促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展具有很重要的作用。

二、低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理與發(fā)展的創(chuàng)新策略

制定符合行業(yè)特點(diǎn)的低碳發(fā)展政策。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)近些年來(lái)大力發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，其本身對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的意義和作用都是不容忽視的。在低碳經(jīng)濟(jì)背景之下，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理工作以及未來(lái)的發(fā)展策略都是必須要明確的?，F(xiàn)階段我國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對(duì)比較復(fù)雜，并且經(jīng)濟(jì)發(fā)展本身具有一定的不確定性。所以，建立相對(duì)完善的符合行業(yè)特點(diǎn)的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策，可以避免許多違法行為的出現(xiàn)，同時(shí)還可以避免房地產(chǎn)價(jià)格虛假等情況。

倡導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的綠色環(huán)保發(fā)展。房地產(chǎn)本身屬于地產(chǎn)建筑類(lèi)行業(yè)，因此，在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景之下，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)低碳化轉(zhuǎn)變，就需要在材料以及技術(shù)層面實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新和革新。最為簡(jiǎn)單且直接的方式，就是利用綠色環(huán)保的建筑裝修材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高耗能材料，確保房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展符合綠色環(huán)保的要求。比如可以利用新型的材料作為房地產(chǎn)建筑過(guò)程中保溫隔熱的材料，既滿足了保溫的要求，同時(shí)也能夠達(dá)到隔熱目的。在房屋保溫效果相對(duì)較好的情況之下，對(duì)于煤炭本身的需求量也會(huì)相對(duì)有所降低，最終可以切實(shí)達(dá)到環(huán)保的目標(biāo)。

注重相關(guān)法律層面的制度建設(shè)。從法律層面加大對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)背景之下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的控制和管理，主要體現(xiàn)為相對(duì)健全的法規(guī)可以有效控制碳排放量。法律法規(guī)的出現(xiàn)，是可以切實(shí)保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的關(guān)鍵。比如針對(duì)房地產(chǎn)商的一些違規(guī)違法行為以及不符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的行為，理應(yīng)通過(guò)法規(guī)和制度對(duì)其進(jìn)行處罰。所以，注重相關(guān)法律層面的制度建設(shè)，加大法律法規(guī)對(duì)其的約束和規(guī)范是尤為必要的。

明確房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)。在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景之下，我國(guó)的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展體制與從前相比也有了一定程度的變革。房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)論是原有的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)還是發(fā)展方式，較從前來(lái)說(shuō)都有了一定的變化。房地產(chǎn)行業(yè)要想實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)久發(fā)展，必須滿足低排放、低能耗的要求。所以，這就需要國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面分析，為低碳背景之下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展做出目標(biāo)規(guī)劃。針對(duì)現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)背景之下所存在的問(wèn)題以及困難，應(yīng)該予以相應(yīng)的指導(dǎo)和相應(yīng)的扶持。這樣才能使得房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有更為明確與宏觀的發(fā)展目標(biāo)與方向，對(duì)于降低低碳經(jīng)濟(jì)背景之下房地產(chǎn)業(yè)所造成的經(jīng)濟(jì)影響具有一定的推動(dòng)作用，同時(shí)對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展具有一定的積極意義。

在我國(guó)大力推進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景之下，能源緊張已經(jīng)成為一種嚴(yán)峻的形勢(shì)和趨勢(shì)，我國(guó)要想大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，就必須要明確低碳經(jīng)濟(jì)勢(shì)必成為一種重要的趨勢(shì)，影響著我國(guó)各行各業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)要想實(shí)現(xiàn)本質(zhì)的進(jìn)步，就必須要實(shí)現(xiàn)能耗方面降低的目標(biāo)，盡可能減少不必要的環(huán)境污染，同時(shí)努力提高節(jié)能環(huán)保的意識(shí)，這樣才能盡快推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向著低碳化的方向轉(zhuǎn)變。與此同時(shí)，還需要在加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，盡可能對(duì)居民生活環(huán)境與質(zhì)量進(jìn)行改善，這樣才能確保經(jīng)濟(jì)和環(huán)境實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展。