問：

我和孔某于2010年1月登記結(jié)婚，婚前他有一套70平方米的房產(chǎn)。我們于2011年購買了一套新房后，就將那套房出租了。去年4月，我們因感情不和而協(xié)議離婚，但對(duì)孔某名下的房屋收益如何分割發(fā)生了爭執(zhí)。孔某認(rèn)為這套房產(chǎn)及其收益均歸他自己所有。而我認(rèn)為，婚前這套房屋雖然歸他所有，但該房屋在婚后的升值部分和租金應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。參照相鄰房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，自2010年1月結(jié)婚起至今，該房子已升值了20萬元；同時(shí)，自2011年9月該房出租以來，已收取租金16萬元。請(qǐng)問：一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后獲取的收益是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

答：

孔某認(rèn)為他的個(gè)人房屋在婚后所產(chǎn)生的收益歸己方所有，與你無關(guān)，這種認(rèn)識(shí)是不完全正確的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第11條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！蛾P(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第5條規(guī)定：“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！币环絺€(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后的收益，通常包括自然增值和主動(dòng)增值兩種情形。自然增值通常指財(cái)產(chǎn)因通貨膨脹或價(jià)格上漲等不是因個(gè)人主觀努力而產(chǎn)生的價(jià)值增加，對(duì)這部分增值，離婚時(shí)沒有所有權(quán)的配偶無權(quán)要求分割。主動(dòng)增值是指由于雙方對(duì)該財(cái)產(chǎn)付出勞務(wù)、投資、管理等智力和勞動(dòng)所產(chǎn)生的增值，在離婚時(shí)可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

孔某個(gè)人房屋在婚后因價(jià)格上漲而產(chǎn)生的20萬元增值，這屬于自然增值，你無權(quán)要求分割。而該房屋出租后產(chǎn)生的16萬元租金，由于與房屋的管理狀況緊密相連，屬于房屋的主動(dòng)增值和投資收益，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你有權(quán)主張均分。