黃瑩

摘 要：本文以恒大地產(chǎn)集團(tuán)哈爾濱恒大綠洲、沈陽恒大名都、松原恒大御景灣等寒地批量室內(nèi)精裝修項(xiàng)目的施工為實(shí)踐對(duì)象，對(duì)東北嚴(yán)寒地帶批量室內(nèi)裝修所常見的滲漏水問題產(chǎn)生的原因進(jìn)行了分析，并提出了解決措施。

關(guān)鍵詞：寒地；批量室內(nèi)裝修；滲漏水原因；解決措施

1 前言

東北地區(qū)由于冬季氣候嚴(yán)寒且漫長(zhǎng)，適合裝飾施工的夏秋季節(jié)時(shí)間較短，且室內(nèi)地面普遍設(shè)置地暖，大批量地產(chǎn)精裝修項(xiàng)目所面臨的滲漏水因素與南方溫暖地區(qū)不完全一致，施工稍有不慎，交樓時(shí)極易出現(xiàn)衛(wèi)生間滲漏水、臥室木地板發(fā)黑、墻邊返堿脫皮等現(xiàn)象，既嚴(yán)重影響向購(gòu)房業(yè)主的交樓，造成交樓糾紛，也產(chǎn)生大量的返工和索賠費(fèi)用，影響施工單位的經(jīng)濟(jì)效益。因此，根據(jù)寒地的特點(diǎn)，有的放矢的在裝飾施工的過程中控制好產(chǎn)生滲漏水的因素，對(duì)裝飾施工單位極為重要。

2 寒地批量室內(nèi)精裝修滲漏水的主要原因

2.1 衛(wèi)生間沉箱防水不合格，且裝修單位在與主體單位進(jìn)行工作面交接時(shí)未發(fā)現(xiàn)或未整改

衛(wèi)生間沉箱防水是整個(gè)室內(nèi)防水的重中之中，也是衛(wèi)生間防水的基礎(chǔ)。但是，在實(shí)際施工中，由于土建主體單位質(zhì)量控制不到位，經(jīng)常出現(xiàn)沉箱防水不合格現(xiàn)象。如預(yù)埋套管周邊混凝土局部范圍內(nèi)澆搗不密實(shí)或出現(xiàn)蜂窩麻面；剛性防水層空鼓開裂致剛性防水層失效；柔性防水層未按規(guī)范要求設(shè)置保護(hù)層；防水層在地面與墻面交接處上返高度不足等等，造成衛(wèi)生間沉箱防水不合格。此時(shí)，如裝修施工單位未通過閉水試驗(yàn)等方式及時(shí)發(fā)現(xiàn)，直接在土建單位施工完畢的工作面上鋪貼地面磚，則交付使用后衛(wèi)生間必然會(huì)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。

2.2 衛(wèi)生間、廚房墻面剛性防水不合格

為了防止?jié)B漏，同時(shí)防止衛(wèi)生間、廚房墻面磚大面積空鼓，批量精裝施工鋪貼墻面磚前，需對(duì)衛(wèi)生間、廚房墻面涂刷兩道水泥基剛性防水。但精裝施工單位如對(duì)材料質(zhì)量、施工質(zhì)量控制力度不足，則交付使用后往往會(huì)出現(xiàn)淋浴用水、廚房用水從墻體滲漏，出現(xiàn)墻面漆脫皮、發(fā)霉等現(xiàn)象，嚴(yán)重影響業(yè)主使用體驗(yàn)。

2.3 衛(wèi)生間地面磚的倒坡未按設(shè)計(jì)施工

由于衛(wèi)生間面積相對(duì)較小，特別是干濕分區(qū)的情況下，如果衛(wèi)生間地面磚鋪貼完成后的倒坡坡度未控制好，地漏不是最低點(diǎn)，則投入使用后，會(huì)因嚴(yán)重積水導(dǎo)致滲漏。

2.4 墻地磚施工時(shí)破壞了防水層或給排水、地暖管道。

精裝施工時(shí)，如對(duì)施工工藝、工具未做專項(xiàng)安排和交底，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)切割墻地磚時(shí)，切割機(jī)破壞柔性防水層的保護(hù)層，進(jìn)而破壞柔性防水層或出現(xiàn)墻地磚施工時(shí)破壞了給排水、地暖管道保護(hù)層進(jìn)而破壞給排水、地暖管道的情況。同時(shí)，鋪貼墻面磚時(shí)，一些工人為了便于施工，采取在墻面打釘拉線的方式控制墻磚施工水平度，此時(shí)墻面剛性防水層甚至預(yù)埋的管道必然被破壞。

2.5 衛(wèi)生間門檻石下部及周邊防水處理不到位

此種情況因反映出來的時(shí)間最晚，是最隱蔽和最易忽視的。當(dāng)衛(wèi)生間積水時(shí)，如衛(wèi)生間門檻石下部及周邊防水處理不到位，積水則會(huì)沿門檻石下部及周邊向樓板及周圍墻體滲漏，造成墻面起皮、發(fā)霉、木地板發(fā)黑，甚至滲漏到樓下房間，造成更為嚴(yán)重的后果。

2.6 給排水、地暖管存在漏水現(xiàn)象

北方寒地批量住宅，除給排水管道外，一般還有遍布所有房間及公區(qū)的地暖管道。這些給排水管道和地暖管道如存在滲漏水現(xiàn)象，其產(chǎn)生的后果也最為嚴(yán)重，某種程度上來說是災(zāi)難性的。

3 寒地批量室內(nèi)精裝修滲漏水的主要解決措施

3.1 做好衛(wèi)生間沉箱防水閉水試驗(yàn)

精裝單位與主體單位接交工作面前，除肉眼可視的柔性防水墻面上返高度必須達(dá)到30mm以上，還必須對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，蓄水深度在地面柔性防水保護(hù)層以上至少20mm，閉水試驗(yàn)48小時(shí)。如48小時(shí)后自頂板下方觀測(cè)管道周邊和其他墻角周圍處無滲漏方可進(jìn)行地面磚鋪貼。如發(fā)現(xiàn)滲漏，必須要求主體施工單位對(duì)防水進(jìn)行整改，完成后重新進(jìn)行閉水試驗(yàn)。

3.2 嚴(yán)格按規(guī)范要求對(duì)衛(wèi)生間、廚房墻面進(jìn)行剛性水泥基施工。

施工前，要先對(duì)基層進(jìn)行處理，要求基底密實(shí)、平整、光滑、無裂縫，墻面無砂子、突出墻體表面的石子和砂漿，選用符合要求的聚合物水泥基產(chǎn)品。涂刷時(shí)，第一遍涂膜固化后方可進(jìn)行第二遍涂膜，前后兩道涂膜方向垂直，每層厚度控制在0.5mm到0.6mm，同層涂膜的搭接寬度控制在30mm到50mm左右。同時(shí)，對(duì)于陰陽角等薄弱部位應(yīng)做加強(qiáng)涂層。衛(wèi)生間墻面涂刷高度為1.8米，廚房高度為1米。

3.3 控制好衛(wèi)生間地面磚的倒水倒坡

在地暖保護(hù)層上鋪設(shè)找平層砂漿時(shí)，必須從四周向地漏方向放射形沖筋，并按設(shè)計(jì)要求的泛水坡度找坡。鋪設(shè)地面磚時(shí)，從門口開始先縱向鋪幾行磚，找好位置及標(biāo)高，并以此為筋，拉縱橫線鋪磚，由里向外倒退著鋪，人不得踏在剛鋪好的磚上。同時(shí)，磚與地漏交接處，以云石機(jī)將磚加工與地漏相吻合。

3.4 墻地磚施工時(shí)嚴(yán)格遵守施工規(guī)范，不得破壞防水層或各類管道。

墻地磚施工前，必須按規(guī)范要求并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際，對(duì)工人進(jìn)行交底，嚴(yán)禁將切割機(jī)直接放置在地面上，有條件的，可以用泡沫板或木夾板給工人配備專用的切割機(jī)放置底座。同時(shí)，在地面和灰時(shí)，注意不得破壞地面保護(hù)層，不得在地面上打洞、釘鑿。鋪設(shè)墻面磚時(shí)，嚴(yán)禁打釘拉線，應(yīng)采取紅外放線器拉線，避免破壞墻面防水層或管道。

3.5 衛(wèi)生間門檻石下部及周邊做好防水處理

首先在做衛(wèi)生間地面防水時(shí)，門檻石鋪貼位置處先用1：3水泥砂漿做一道臨時(shí)止水門檻，衛(wèi)生間做防水時(shí)，防水層要一直做到止水門檻上。其次，門檻石在鋪貼前必須嚴(yán)格按規(guī)范要求做好六面防水處理，同時(shí)門檻石必須采取水泥砂漿濕貼，不允許采用干鋪法。最后，門檻石兩端頭必須用水泥砂漿填充密實(shí)。

3.6 給排水管、地暖管必須進(jìn)行打壓試驗(yàn)并帶壓施工

在與主體單位交接工作面時(shí)，必須對(duì)所有給排水管道、地暖管道逐回路進(jìn)行打壓試驗(yàn)。打壓試驗(yàn)采取用水壓泵打水壓的形式，緩慢升壓到系統(tǒng)工作壓力的1.5倍，且不小于0.6MPa。打到實(shí)驗(yàn)壓力時(shí)，穩(wěn)壓至少一小時(shí)，壓力降低不大于0.05MPa，且管道不滲不漏為合格。如打壓試驗(yàn)不合格，必須排查出所有漏點(diǎn)并予以修復(fù)。打壓實(shí)驗(yàn)完成后，精裝施工時(shí)要確保施工時(shí)帶水壓施工，以利于及時(shí)發(fā)現(xiàn)滲漏問題。而對(duì)于寒地批量精裝，如打水壓后當(dāng)年不能投入使用的而需越冬的，必須將管道內(nèi)的水吹凈吹干，防止凍結(jié)。來年再打進(jìn)行一次水壓試驗(yàn)且要確保施工時(shí)帶水壓施工。

4 結(jié)語

以東北區(qū)域?yàn)榇淼暮嘏烤b工程，在交樓后，各類滲漏水問題是維保修階段最為常見且解決起來費(fèi)時(shí)、費(fèi)工、費(fèi)力，有時(shí)甚至?xí)B鎖產(chǎn)生更為棘手的品牌影響問題，因此只有在施工過程中將可能產(chǎn)生滲漏水的問題予以解決，防患于未燃，才能真正實(shí)現(xiàn)精品交樓、讓業(yè)主滿意交樓的效果。