鄭朝暉

【摘要】我國的建筑行業(yè)的發(fā)展，給人們的生活帶來了很大的影響，尤其是給人們的居住條件帶來了極大的改變。隨著近幾年我國城市化的不斷發(fā)展，城市中的人地矛盾越來越突出，于是為了節(jié)約土地資源，城市建筑逐漸向著高端化的方向發(fā)展，很多高層住宅小區(qū)也逐漸建設(shè)起來，在高層住宅小區(qū)的建設(shè)管理工作中，火災(zāi)防控工作是極為重要的，相比于普通的住宅小區(qū)，高層住宅小區(qū)要尤為重視火災(zāi)防控工作。在高層住宅小區(qū)的火災(zāi)防控工作中，物業(yè)的管理在其中發(fā)揮著重要的作用，所以本文就針對高層住宅小區(qū)火災(zāi)防控工作中的物業(yè)管理進行分析，提高高層住宅小區(qū)的消防水平。

【關(guān)鍵詞】高層住宅小區(qū) 火災(zāi)防控 物業(yè)管理

在現(xiàn)在的住宅小區(qū)管理工作中，物業(yè)管理的作用無疑是十分重要的，物業(yè)管理能夠為小區(qū)內(nèi)的居民提供更加優(yōu)良的生活環(huán)境和生活條件，對人們的生活質(zhì)量有極大的影響。在小區(qū)的物業(yè)管理工作中，火災(zāi)防控工作是其中的重要工作內(nèi)容，物業(yè)管理工作中的相關(guān)措施和政策，對于火災(zāi)防控工作極為有效。所以在現(xiàn)代的高層住宅小區(qū)建設(shè)管理工作中，需要在火災(zāi)防控工作中，加強物業(yè)管理的作用和應(yīng)用。

一、高層住宅樓的火災(zāi)隱患

（一）消防安全管理不到位

現(xiàn)在很多的住宅小區(qū)，在管理工作中，對于消防安全的管理工作，重視程度并不高，大部分的物業(yè)在進行管理時，都側(cè)重于為業(yè)主提供秩序維護、保潔、設(shè)備維修和綠化等常規(guī)服務(wù)，但是對于消防安全管理工作卻沒有足夠的重視，大部分的住宅小區(qū)在消防安全管理方面都不到位。在消防安全管理方面，很多物業(yè)都存在著僥幸心理，認為一些細節(jié)處的違規(guī)或者工作不到位，不會造成嚴重的危害，因此在消防安全管理工作中，漏洞頻頻出現(xiàn)，相關(guān)的安全管理人員在工作的過程中敷衍不認真，安全管理制度得不到有效落實。在小區(qū)內(nèi)經(jīng)常出現(xiàn)易燃易爆物品的堆積，加上高層住宅小區(qū)內(nèi)的消防管理工作本來就比較繁重，這些都會導(dǎo)致管理工作不到位。而如果在后期，一旦出現(xiàn)了火災(zāi)，這些消防管理方面的漏洞都會加劇火災(zāi)的危害，很容易釀成嚴重的消防安全事故，給業(yè)主的生命財產(chǎn)安全造成極大威脅。

（二）消防設(shè)施不完善

消防設(shè)施不完善，是現(xiàn)在很多住宅小區(qū)火災(zāi)防控管理工作中的常見問題。在小區(qū)的消防設(shè)施中，基本的設(shè)施包括了消防栓、火災(zāi)自動報警器、自動噴水滅火系統(tǒng)、消防斧、滅火器、應(yīng)急照明、疏散標志等。但是現(xiàn)在很多的高層住宅小區(qū)內(nèi)部的消防設(shè)施并不完善，這些基本的消防設(shè)施分布都比較分散，根本就沒有做到每一層的分布，經(jīng)常會出現(xiàn)某一樓層的設(shè)施不完善的問題。而且很多小區(qū)內(nèi)雖然設(shè)置了完善的消防設(shè)施，但是這些消防設(shè)施在質(zhì)量和規(guī)格方面都存在著各種各樣的問題，在應(yīng)用的過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)質(zhì)量問題，影響其正常使用。

（三）二次裝修違規(guī)

在現(xiàn)在的高層住宅小區(qū)火災(zāi)防控工作中，很多消防方面的問題是由業(yè)主造成的。很多業(yè)主在收房之后，會對住房進行二次裝修，但是在二次裝修的過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)違規(guī)操作，造成火災(zāi)安全隱患。比如很多業(yè)主在二次裝修的過程中，對于水、電、氣等接口，沒有進行合理設(shè)置，裝修施工人員的安全意識和專業(yè)素質(zhì)也比較薄弱，施工的過程中也沒有注意到該問題，這樣在裝修完成之后，很多業(yè)主在使用電器和插頭的過程中，就很容易出現(xiàn)線路短路等問題，從而造成火災(zāi)。

（四）消防通道不暢通

消防通道是消防人員實施營救和被困人員疏散的通道，在各種險情中消防通道就是一條不可替代的生命線。然而在很多住宅小區(qū)都存在消防通道堵塞的問題。對自身法律責任的不明確導(dǎo)致很多物業(yè)公司對消防通道的堵塞視而不見，業(yè)主消防意識不強也是造成堵塞的重要原因。加之如今經(jīng)濟發(fā)展迅速，很多小區(qū)原本規(guī)劃的停車位已經(jīng)遠遠無法滿足車輛的增多，導(dǎo)致消防通道停車的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。一旦發(fā)生火災(zāi)，消防通道的堵塞就造成“逃不出，救不了”的局面。

二、高層住宅小區(qū)火災(zāi)防控的物業(yè)管理

（一）貫徹落實相關(guān)規(guī)章制度

在高層住宅小區(qū)的火災(zāi)防控工作中，想要切實發(fā)揮物業(yè)管理在其中的作用，就必須要求物業(yè)在管理的過程中貫徹落實相關(guān)的規(guī)章制度。對我國相關(guān)法律法規(guī)中的規(guī)定進行仔細的研讀，對消防法規(guī)以及物業(yè)管理的制度公約等進行了解，從而在物業(yè)管理的過程中，加強對消防安全方面的重視。根據(jù)物業(yè)管理和消防安全方面的法律法規(guī)，嚴格規(guī)范管理工作，做好值班巡邏，加強對高層住宅小區(qū)內(nèi)的用電和用火規(guī)范管理，保證小區(qū)內(nèi)的消防安全，杜絕一切消防隱患。

物業(yè)可以將火災(zāi)防控方面的具體工作進行細化，將其落實到每一個具體的工作人員身上，增強工作人員的責任意識，調(diào)動員工的防火積極性，提高整體消防防范能力，對于出現(xiàn)消防安全問題的區(qū)域，需要對該區(qū)域的負責人進行問責。

（二）完善消防設(shè)施

完善的消防設(shè)施是高層住宅小區(qū)火災(zāi)防控工作的基礎(chǔ)，所以物業(yè)需要加強完善消防設(shè)施，提高小區(qū)的消防安全防護水平。首先物業(yè)需要在小區(qū)內(nèi)部，設(shè)置完善的消防設(shè)施，對于一些基礎(chǔ)消防設(shè)施要配備到每一層，在日常還要加強對業(yè)主的培訓和演示，使得業(yè)主能夠正確使用消防設(shè)施。另外還需要加強對消防設(shè)施的維護管理工作，平時要加強對這些消防設(shè)施的質(zhì)量檢查，確保其質(zhì)量和規(guī)格能夠滿足使用的需要，在使用的過程中，不會出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他問題，保證相關(guān)設(shè)施的使用壽命和運行質(zhì)量。在設(shè)備的日常管理工作中，需要對一些設(shè)備進行潤滑、清潔、防腐和堅固等，根據(jù)不同的消防設(shè)施種類，進行有計劃的定期養(yǎng)護，加強檢修人員的日常檢修工作，保證這些消防設(shè)備能夠發(fā)揮出作用。

（三）保障消防通道的暢通

消防通道是發(fā)生火災(zāi)之后，人們逃生的主要通道，消防通道的通暢性，對于火災(zāi)發(fā)生后，人們的逃生幾率和存活率有極大影響，因此物業(yè)在管理的過程中，需要加強對逃生通道的管理，保證消防通道的通暢無阻。物業(yè)要在日常的管理工作中張貼消防標志對消防通道的出入口等位置進行提示，規(guī)劃好停車場和停車位，確保車輛不會占用消防車道，保證在火災(zāi)發(fā)生之后，能夠有消防車輛快速到達，現(xiàn)場進行救援。

三、結(jié)束語

目前我國的很多住宅小區(qū)已經(jīng)實現(xiàn)了高層化，但是高層住宅小區(qū)在火災(zāi)防控工作方面，需要尤為注意，因此在高層住宅小區(qū)的火災(zāi)防控工作中，需要采取措施，加強物業(yè)管理工作的力度，為住戶提供安全的居住環(huán)境。