《日本經(jīng)濟新聞》28日報道稱，日本計劃向亞洲新興市場國家“出口”日本的土地評估制度。越南預計成為首個引入該制度的國家。日本土地評估制度被認為可以為城市化發(fā)展迅速的亞洲各國提供政策范本。報道稱，“出口”該制度有利于日本在與中、韓等國的地區(qū)經(jīng)濟競爭中“先發(fā)制人”，為日本企業(yè)進駐海外創(chuàng)造有利條件。

報道稱，日本國土交通省已在具體制定計劃，向亞洲各國推廣日本的土地評估制度。其中，日本與越南已準備就此展開合作。今年夏天，日本國土交通省委托的日方專家將前往越南海防市，與當?shù)厝耸窟M行相關討論。海防市目前城市化發(fā)展迅速，地價正快速上漲，但是越南政府尚無可準確計算地價的指標與系統(tǒng)，因此無法評估地價并制定政策。日本國土交通省將向越方提供關于公示地價和房地產(chǎn)估價的經(jīng)驗與計算方法。還將支持越南構建用于計算、公示實時地價的信息化系統(tǒng)。

路透社稱，日本是亞洲各國中最早建立現(xiàn)代地價公示及估值系統(tǒng)的國家。1969年日本公布的《公示地價法》由國土交通省土地鑒定委員會組織，實施地價公示制度，并研發(fā)出一套地價評估的技術方法與估價師體制。基本方法是在區(qū)域中確定作為地價參考基準的“標準宗地”，并利用市場比較、收益還原等方法，評估地價并定期公開。該套制度和方法已相當成熟且科學性強。《日本經(jīng)濟新聞》稱，這一制度對于亞洲經(jīng)濟快速增長，但商業(yè)土地制度尚不完善的地方具有較大借鑒價值。

《日本經(jīng)濟新聞》報道說，亞洲基礎設施開發(fā)市場正持續(xù)擴大。日本希望通過制度經(jīng)驗的“出口”先發(fā)制人，從而在與其它國家訂單競爭中占據(jù)有利地位。目前，韓國是日本在越南市場的最大競爭對手，而以亞洲全局看，中國則在競爭中具有優(yōu)勢。日本政府將免費向各新興市場國家提供土地評估制度，不過，如果日本式的制度被確定下來，日本企業(yè)在這些國家獲得訂單的機會有望增加。▲

（盧戈）