本報記者　李司坤　●顯揚(yáng)

彭博社28日報道稱，中國加大了對房地產(chǎn)投機(jī)活動的打擊力度，并表示將在30個主要城市開展為期6個月的活動，重點關(guān)注租賃操縱、捂盤提價、不合規(guī)貸款等行為，以消除住房市場違規(guī)操作。

監(jiān)管力度明顯升級

中國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站28日披露，住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部委，近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

本次專項行動的打擊重點包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面，要求各地履行房地產(chǎn)市場監(jiān)管主體責(zé)任，建立房地產(chǎn)市場監(jiān)管長效機(jī)制，對專項行動實施過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，依法從嚴(yán)懲處。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)28日告訴《環(huán)球時報》記者，住建部此次政策管控，充分說明了“房住不炒”的政策邏輯不變，且政策會持續(xù)管控，也是為了確保今年下半年房地產(chǎn)市場穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展?？傮w上說，會對下半年房地產(chǎn)市場的秩序規(guī)范有積極的作用。

“此次整治屬于組合拳的形式，尤其是7個部委的聯(lián)合行動，屬于力度較強(qiáng)的模式，而包括市場監(jiān)管總局等加入，顯然夯實了監(jiān)管的力量，所以市場方面的管控力度明顯升級?！?/p>

大小城市都需調(diào)整

路透社稱，自2016年以來，中國房地產(chǎn)價格一路飆升，促使政府在100多個城市推出緊縮措施，以抑制地產(chǎn)泡沫。此次點名的30個城市，有4個是北京和上海等一線城市，還有武漢和成都等二線城市，以及宜昌和佛山等小城市。位列30城名單之中的長沙去年曾發(fā)布嚴(yán)格的限購政策，但之后由于種種原因門檻被降低，引發(fā)囤房、炒房等行為。路透社稱，中國5月份新房價格增長為近一年以來最快，大城市的房價雖有降溫，但買家正把目光轉(zhuǎn)向小城市。中國國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份新建商品住宅均價環(huán)比上漲0.8%，前月為0.57%。一線城市商品住宅銷售價格同比持續(xù)下降，二線城市有所上漲，三線城市漲幅繼續(xù)回落。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次被點名的基本上是省會城市。此類城市近期的一個特點是部分房價看似降價，但其實違規(guī)操作很多，貓膩也很多，需要進(jìn)一步管控。而三、四線城市中，包括無錫、佛山、徐州和宜昌等被納入到管控之中，也說明此類城市近期政策收緊可能性較大，需要有較好的管控思路，各類市場參與者也需要警惕此類風(fēng)險。

調(diào)控房價組合拳

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從此次整治的內(nèi)容可以看出，主要是針對投機(jī)炒房、中介、房企和廣告等層面。各個層面都有各類違規(guī)的做法。第一、政策明確了對房價和房源操縱現(xiàn)象的管控，這是從供應(yīng)端等層面進(jìn)行管控。第二、政策明確了對于中介各類違規(guī)行為，如陰陽合同等進(jìn)行了管控，這有助于未來交易方面的秩序穩(wěn)定。第三、政策對于包括公積金貸款等進(jìn)行管控，其實也是為了讓房屋買賣的流程更加順暢。第四、政策也明確提到了對于各類虛假廣告的管控，這屬于本輪房地產(chǎn)市場中的新內(nèi)容，過去針對廣告方面的管控內(nèi)容相對少，但現(xiàn)在明顯強(qiáng)化。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池28日告訴《環(huán)球時報》記者，中介行為會影響到人們的預(yù)期，比如說房價看漲、看跌，而這些預(yù)期能夠起到助漲助跌的作用，通過打擊黑中介、投機(jī)炒房可以穩(wěn)定大家的預(yù)期。虛假廣告也是蒙蔽消費者的假信息，會造成價格上漲的亂象。

彭博社稱，中國監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期為降低房價出臺了多種措施。知情人士稱，中國正在通過禁止發(fā)行短期美元票據(jù)來堵住企業(yè)離岸債券銷售的漏洞。中國國家發(fā)改委表示，中國開發(fā)商應(yīng)該使用海外債券銷售收益來償還債務(wù)，而不是投資國內(nèi)房地產(chǎn)項目和補(bǔ)充營運資金?！?/p>