楊玉美

【摘要】房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展日趨激烈，大數(shù)據(jù)時(shí)代的到來，使得我國房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作對(duì)國民民生以及社會(huì)建設(shè)都產(chǎn)生了非常重要的意義。鑒于此，本文就房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)質(zhì)量的主要途徑展開探討，以期為相關(guān)工作起到參考作用？

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 質(zhì)量 問題及途徑

一、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的質(zhì)量特征

通常情況下，對(duì)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)工作存在如下方面的特征：一是客觀準(zhǔn)確性。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作的客觀準(zhǔn)確性能夠有效反映出統(tǒng)計(jì)對(duì)象的真實(shí)情況。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作的開展，是決定之后各項(xiàng)工作能夠順利開展的重要依據(jù)。如果沒有對(duì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性做好前期的把控工作，就不會(huì)收到預(yù)定的效果。因受到計(jì)數(shù)誤差、時(shí)間誤差以及人為誤差等各方面因素的影響，在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)過程中，不可能將數(shù)據(jù)做好完全還原。但是如果將數(shù)據(jù)的誤差控制在置信范圍之內(nèi)，就能夠?qū)?shù)據(jù)的準(zhǔn)確性加以保障。二是迅速及時(shí)性。該特性是使用數(shù)據(jù)者對(duì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)者從時(shí)間方面提出的要求，如果能對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的時(shí)間進(jìn)行有效的控制，對(duì)于數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)者以及數(shù)據(jù)的使用者而言都有著非常重要的意義。三是全面完整性。在對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的過程中，需要確保數(shù)據(jù)全面、完整，如果數(shù)據(jù)缺失將無法發(fā)揮應(yīng)用的價(jià)值。

二、當(dāng)前我國房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作中存在的問題

（一）統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來源不一

如今房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作逐漸受到人們的廣泛關(guān)注，但是就目前而言，房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作仍然處于基礎(chǔ)階段，在體系的構(gòu)建方面仍然欠缺，數(shù)據(jù)的來源質(zhì)量并不佳。這就使得房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作的準(zhǔn)確性受到了嚴(yán)重的影響。導(dǎo)致這種現(xiàn)象產(chǎn)生的原因主要是由于當(dāng)?shù)卣鞑块T之間沒有做好有效的溝通協(xié)調(diào)，使得數(shù)據(jù)在進(jìn)行統(tǒng)計(jì)過程中存在一系列問題，從而影響了房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。即便是同一個(gè)政府部門，由于缺少有效的溝通，也會(huì)使得不同的工作人員在面對(duì)同一過程的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作時(shí)，也會(huì)產(chǎn)生出不同的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，從而使得統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之間產(chǎn)生矛盾，這種情況不僅會(huì)影響到數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作的質(zhì)量，同時(shí)還會(huì)影響到統(tǒng)計(jì)的效率。

（二）統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與市場(chǎng)存在滯后性，影響到數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性

房地產(chǎn)行業(yè)處于動(dòng)態(tài)變化的過程中，受客觀因素以及人為因素的影響，會(huì)使得房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和市場(chǎng)數(shù)據(jù)之間存在一定的偏差。導(dǎo)致這種現(xiàn)象產(chǎn)生的原因主要有以下幾點(diǎn)：一是從事房地產(chǎn)數(shù)據(jù)管理的工作人員，沒有做好上報(bào)資料的審查工作，從而使得統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與真實(shí)數(shù)據(jù)之間存在較大的偏差。與此同時(shí)，統(tǒng)計(jì)人員在對(duì)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的過程中，統(tǒng)計(jì)了財(cái)務(wù)并未開發(fā)票但是實(shí)際上已經(jīng)完成的數(shù)據(jù)，從而對(duì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性產(chǎn)生了一定的影響。二是受房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)制度的影響，對(duì)于銷售金額以及房屋面積的統(tǒng)計(jì)，通常情況下都是由房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理部門來完成的，但是由于這兩方面的工作在時(shí)間上存在一定的偏差，因此，在對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)時(shí)，只是統(tǒng)計(jì)了往期的數(shù)據(jù)，并沒有統(tǒng)計(jì)當(dāng)期的銷售情況，或者對(duì)于當(dāng)期的數(shù)據(jù)只是進(jìn)行了預(yù)估，因此使得數(shù)據(jù)的真實(shí)性受到了影響。

（三）缺乏必要的監(jiān)督機(jī)制

對(duì)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)質(zhì)量產(chǎn)生影響的因素有統(tǒng)計(jì)人員的專業(yè)素質(zhì)以及工作水平等，如今，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作并沒有完善的監(jiān)督體系對(duì)其進(jìn)行綜合監(jiān)督，同時(shí)還缺乏相應(yīng)的監(jiān)督機(jī)制，因此，在進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作中，很容易受到外界環(huán)境以及人員因素的干擾，使數(shù)據(jù)存在失真的情況，因此對(duì)于統(tǒng)計(jì)工作的質(zhì)量產(chǎn)生了較為嚴(yán)重的影響。

三、提高房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)質(zhì)量的主要途徑

（一）加大協(xié)調(diào)力度，統(tǒng)一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上報(bào)口徑

要想防止上報(bào)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在矛盾，就需要將數(shù)據(jù)的真實(shí)性向大眾進(jìn)行公布，從而將我國房地產(chǎn)的市場(chǎng)行業(yè)準(zhǔn)確科學(xué)的向社會(huì)公布出來，同時(shí)還應(yīng)該加大和房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相關(guān)的政府部門的溝通，確保數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作的順利開展。在完成房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)之后，需要對(duì)其進(jìn)行分析總結(jié)，并且要建立相應(yīng)的信息發(fā)布制度，確保數(shù)據(jù)第一次發(fā)布出去的信息的一致性，從而加強(qiáng)政府部門的公信力以及數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作的可靠性。

（二）在房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作中推行新技術(shù)

隨著時(shí)代的變化發(fā)展，積極使用新技術(shù)，并且借助現(xiàn)代化的信息設(shè)備來完成對(duì)數(shù)據(jù)信息的采集以及匯總整理顯得非常重要。因此，房地產(chǎn)行業(yè)需要建立一個(gè)能夠?qū)鹑凇⑼恋毓芾硪约胺康禺a(chǎn)管理等方面的信息進(jìn)行查詢的數(shù)據(jù)平臺(tái)，從而將信息予以公開，確保各個(gè)部門都能夠借助這個(gè)平臺(tái)搜尋到所需要的信息，從而提高對(duì)數(shù)據(jù)的利用效率。

（三）建立健全統(tǒng)計(jì)管理制度

如今，房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)制度仍然存在不完善的現(xiàn)象，這種現(xiàn)狀對(duì)于數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作產(chǎn)生了非常不利的影響，因此，有關(guān)部門需要加強(qiáng)對(duì)該項(xiàng)制度的完善，通過借鑒國外的制度模式以及豐富的統(tǒng)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)我國實(shí)際的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)情況來建立適合我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)制度，從而確保房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作的真實(shí)性以及高效性，以此來促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

（四）建立高素質(zhì)的統(tǒng)計(jì)隊(duì)伍

員工作為企業(yè)各項(xiàng)工作的承載者以及主體，對(duì)統(tǒng)計(jì)工作的質(zhì)量以及統(tǒng)計(jì)效果有著直接的影響。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作要求員工具有較高的綜合素質(zhì)以及專業(yè)技能，因此，參與數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的工作人員必須要具備這方面的要求，并且，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該著手培養(yǎng)一批具有高素質(zhì)的工作人員，使其不僅要具有較強(qiáng)的專業(yè)素質(zhì)，同時(shí)還要了解法律以及計(jì)算機(jī)相關(guān)的知識(shí)，確保其能夠更好的開展房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作。

（五）完善數(shù)據(jù)審核機(jī)制

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)審核工作的開展應(yīng)該以人工審核為主，將計(jì)算機(jī)作為輔助工具來幫助工作人員開展審核工作，對(duì)于原始數(shù)據(jù)的修改工作，應(yīng)該由項(xiàng)目填報(bào)單位來執(zhí)行，并且盡量減少表里邊存在的邏輯錯(cuò)誤，報(bào)表需要經(jīng)過相互的確認(rèn)以及驗(yàn)證，確保其真實(shí)有效，從而保障數(shù)據(jù)的質(zhì)量。同時(shí)還需要注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金土地方面的內(nèi)容與項(xiàng)目經(jīng)營情況以及企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)之間存在的邏輯關(guān)系，同時(shí)如果存在設(shè)定公式與特殊情況之間存在的互相不匹配的問題，應(yīng)該做好實(shí)際說明。其次，還需要從監(jiān)督以及管理等非技術(shù)層面對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的質(zhì)量加以控制。一是實(shí)施責(zé)任追究以及制度約束相結(jié)合的規(guī)范控制。對(duì)統(tǒng)計(jì)工作的源頭進(jìn)行有效的把控，從而確保源頭數(shù)據(jù)真實(shí)有效。同時(shí)對(duì)于各個(gè)部門的責(zé)任應(yīng)該進(jìn)行明確的劃分，確保責(zé)任到人。二是確保統(tǒng)計(jì)部門與其他部門之間的有效溝通協(xié)調(diào)，保障統(tǒng)計(jì)部門和市場(chǎng)部門、財(cái)務(wù)部門以及人力部門等其他各部門口徑一致，以此來保障統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的真實(shí)性。

總的來說，對(duì)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作中存在的各方面問題進(jìn)行合理有效的分析，能夠確保統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的質(zhì)量，從而為房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)

[1]董學(xué)錦.我國房地產(chǎn)上市公司審計(jì)質(zhì)量影響因素研究[D].山東建筑大學(xué)，2015.